Многие петербуржцы уже успели оценить преимущества покупки квартиры с отделкой от застройщика: переехать можно сразу после передачи ключей, не нужно мучиться с ремонтом и слушать концертную партию отбойного молотка за стенкой. Качество отделки с момента появления формата на рынке тоже заметно улучшилось. LIVING узнал, где в северной части Петербурга продаются недорогие квартиры с отделкой и какие варианты укладываются в бюджет до 3 млн рублей.
Проблемы с выбором комплекса, где предлагаются квартиры с отделкой, сегодня нет: где-то ремонт включен в стоимость жилья, где-то отделка идет как дополнительная опция, за которую нужно доплачивать (в среднем, 7-15 тыс. руб. за «квадрат»).
Большинство компаний предлагает схожий объем отделочных работ и схожее качество материалов: это обои под покраску, ламинат, керамическая плитка, сантехника, межкомнатные двери, радиаторы, электроразводка, остекление, металлическая входная дверь. Иногда встречаются более дешевые материалы, например, обои на бумажной основе, линолеум или, наоборот, более дорогие. Как правило, на выбор предлагается 2-3 варианта цветовой гаммы. Разберемся, какие бюджетные варианты предлагают застройщики в самых популярных локациях на севере города.
Фото: ЖК «Северная долина»
Парнас
Одно из самых бюджетных предложений с отделкой в черте города находится на Парнасе. В 13 и 14 очередях ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб», сдающихся в 2019 году, за 1,8 млн руб. и выше можно купить студию (площадью от 25 кв. м), а по цене до 3 млн руб. продаются и однушки. За счет использования дешевых материалов в базовом варианте отделки, таких как обои на бумажной основе, линолеум, бюджетные межкомнатные двери, застройщик предлагает одни из самых недорогих вариантов в городе. Есть у «Главстрой-СПб» и улучшенный вариант отделки, который, разумеется, влияет на финальную стоимость квартиры. Он уже больше похож на классический «пакет» материалов, которые предлагают петербургские застройщики: обои под покраску на флизелиновой основе, ламинат и пр.
Фото: ЖК «Шуваловский дуэт»
В остальном на Парнасе в жилых комплексах с квартирами с отделкой непросто. В ЖК «Шуваловский дуэт» от ГК «Прок» и «Прагма City» от компании «Прагма» квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
ЖК «Миллениум». Фото: vk.com/jk_millenium
Еще один проект, где с отделкой продаются только студии, это ЖК «Миллениум» от застройщика «Трест-36», минимальная цена – 2,6 млн руб. В отличие от «Северной долины», это небольшой комплекс всего на 500 квартир. Плюсы новостройки – более сбалансированная квартирография и неплохая обеспеченность парковочными местами (200 парковочных мест на 500 квартир). Главное преимущество «Северной долины» – это социальные и коммерческие объекты на территории, многие из которых уже функционируют.
Каменка
Сразу несколько бюджетных новостроек, где продаются квартиры с отделкой, нашлось в Каменке в Приморском районе Петербурга. Самые дешевые лоты представлены в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп», который был выведен на рынок в прошлом году. Большинство квартир в комплексе сдаются без отделки. За квартиру с отделкой минимальная цена составляет 2 млн руб. (за студию 21 кв. м). По цене до 3 млн руб. можно купить однушку с максимальной площадью 31 кв. м. Ждать заселения придется долго – комплекс сдается во II квартале 2020 года. Бюджетные квартиры в ЖК «Чистое небо» от Setl City сдаются в это же время, минимальная цена – 2,1 млн руб. за студию площадью 24 кв. м. В корпусах, сдающихся в конце 2019 года, цены уже чуть выше. Есть корпуса, которые достроят в этом году, но там предложений, подходящих под наш бюджет, уже нет. Кроме того, можно купить квартиру по цене от 2,85 млн руб. в уже сданном корпусе 3.2.
В комплексе недавно сдан в эксплуатацию детский сад, однако строительство основного объема инфраструктуры еще впереди, судя по всему, оно растянется на несколько лет, ведь застройщик обещает 8 детских садов и 4 школы. Также дешевые квартиры есть в ЖК Yoga. Отделка предусмотрена не во всех квартирах, минимальная цена за студию площадью 21 кв. м – 2,2 млн руб. Застройщиком комплекса является компания «Лидер групп», которая часто переносит сроки сдачи своих объектов. Во всех трех комплексах большинство квартир имеют небольшую площадь, поэтому семейных покупателей, видимо, здесь будет немного.
Строительная площадка ЖК «Полис на Комендантском». Фото: vk.com/poliskamenka
ЖК «Граффити» имеет более сбалансированную квартирографию и является одним из самых благоустроенных в районе. Застройщик – компания «Ойкумена» – вышел на стройплощадку еще в 2013 году. Правда, объекты социальной инфраструктуры, заявленные застройщиком, пока не введены в эксплуатацию, но здание одного детского сада уже построено. Студии площадью 23-28 кв. м идут здесь по цене 2,1-2,6 млн руб.
Фото: ЖК «Граффити»
В ЖК Ultra City от «Северного города» стоимость квартир уже существенно выше, хотя срок сдачи второй очереди еще дальше – IV квартал 2020 года. За 2,8 млн руб. здесь можно купить только самые малогабаритные квартиры с отделкой площадью 21,5 кв. м. В комплексе уже построен и передан городу детский сад. Одно из преимуществ новостройки – введение некоторых зеленых стандартов, таких как специальная система очистки воды и экономичное потребление энергии.
ЖК Ultra City. Фото: vk.com/prig4
Похожий порядок цен в UP-квартале «Комендантский» от ФСК «Лидер», где за 2,8 млн руб. можно купить студию площадью 23 кв. м. Всего в продаже находится 132 квартиры по стоимости до 3 млн рублей. Срок сдачи комплекса – июль 2019 г. Покупатель может выбрать квартиру с идентичной планировкой как с предчистовой, так и с чистовой отделкой.
UP-квартал «Комендантский». Фото: vk.com/gk_upkvartal_komenda
Юнтолово
В северо-западной части Приморского района развернулось масштабное строительство от «Главстрой-СПб». В микрорайоне «Юнтолово» по цене до 3 млн рублей можно приобрести квартиры как в готовых домах (третья очередь строительства, сданная в 2017 году), так и в строящихся корпусах четвертой очереди проекта со сроком сдачи в 2019 году. Предложение будет включать однокомнатные квартиры площадью от 31 до 36 кв. м.
Жилой район «Юнтолово». Фото: «Главстрой-СПб»
Комплекс располагается далеко от станции метро (7 км), и социальной инфраструктуры в локации пока что недостаточно для 70 тыс. человек, на которых рассчитан строящийся квартал. Не считая этого, район считается одним из самых интересных в городе. Его преимущества – расположение рядом с Юнтоловским заказником и другими зелеными зонами, средняя этажность застройки и большой запланированный объем коммерческой и социальной инфраструктуры (пока что на территории квартала действует один детский сад).
Метро «Лесная»
В районе станции метро «Лесная», где на месте бывших промзон возводится довольно много жилья, но новостроек, соответствующих нашим критериям, нашлось немного. В основном цены на квартиры здесь выше.
Строительная площадка ЖК «Облака на Лесной». Фото: Setl city
Из новых проектов с ценами на старте продаж можно отметить ЖК «Облака на Лесной» от Setl City, строящийся на Новолитовской улице, в 1 км от метро. 3 млн руб. здесь хватит только на студию. Квартиру площадью 24 кв. м со сроком сдачи во II квартале 2020 года можно купить за 2,75 млн руб.
Чуть дальше от метро (2,2 км), на пр. Маршала Блюхера, находится ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС», где во второй очереди строительства со сроком сдачи во II квартале 2019 года можно купить студию не только с отделкой, но и с меблировкой. Минимальная стоимость студии 26 кв. м с мебелью – 3,07 млн руб. Стоимость квартиры-студии без мебели составит от 2,9 млн руб.
ЖК «Кирилл и Дарья». Фото: vk.com/kirilldarja
Восточнее, за Лабораторным проспектом (3 км от метро «Лесная»), строится ЖК «Полюстрово Парк» от Setl City. В составе комплекса будет построена школа. В корпусе номер 1, который сдается в конце этого года, за 2,8 млн руб. можно купить студию с отделкой площадью 25 кв. м.
Фото: ЖК «Полюстрово Парк»
Главным преимуществом объектов является их относительная близость к станции метро. Однако район только начал приобретать обустроенный облик: вокруг еще много промзон, а инфраструктура не поспевает за жилым строительством. Поскольку раньше здесь были сконцентрированы промышленные объекты, зеленых зон в локации очень мало.
Курортный район
В недавно стартовавшем ЖК «Живи! В Курортном», располагающемся в поселке Песочное, тоже есть бюджетное предложение с отделкой. Можно сказать, что застройщик «СПб Реновация» вывел на рынок эксклюзивное предложение: других новостроек в этой локации нет, как и нет пока необходимого для новоселов объема инфраструктуры. Однако уже в составе первой очереди, которая сдается в конце 2020 года, предусмотрен детский сад и коммерческие помещения. В пешеходной доступности от ЖК есть одна школа, детская поликлиника и несколько магазинов. Все квартиры в комплексе передаются покупателям с полной отделкой. Минимальная цена за студию (24 кв. м) составляет 2,7 млн руб. на старте продаж.
ЖК «Живи! В Курортном». Фото: «СПб Реновация»
Парнас остается самым привлекательным по цене
На севере города больше всего бюджетных предложений с отделкой находится в Приморском районе. Это новостройки в Каменке, а также в микрорайоне «Юнтолово». Самую дешевую квартиру с отделкой на севере мы нашли в ЖК «Северная долина» у метро «Парнас». За 3 млн рублей, как правило, можно купить только студию, но есть и исключения. Однушки с этим бюджетом продаются в ЖК «Северная долина», «Юнтолово», «Полис на Комендантском», Yoga.