Правительство намерено повысить НДС с 18% до 20% с 2019 года. То, что такое решение приведет к росту инфляции, признают даже сами чиновники. Насколько подорожают квартиры в новостройках и когда ждать роста цен, выяснял LIVING.
В июне Правительство России внесло в Госдуму проект закона о повышении НДС с 18% до 20% с 1 января 2019 года. Стране нужны деньги на выполнение указов президента, и повышение налогов – один из способов их получить. Характерно, что, если против объявленного одновременно повышения пенсионного возраста набирает силу общественная кампания, то против повышения НДС какого-то массового протеста не наблюдается.
Как известно, налог на добавленную стоимость присутствует в цене большинства товаров, соответственно, его повышение приведет к повышению цен. Но не намного, уверяют чиновники. Так, министр финансов РФ Антон Силуанов выступил с прогнозом о том, что по итогам 2018 года инфляция составит 3%, а в 2019 году разгонится до 4-4,5%. Похожий прогноз дает Банк России, с той лишь разницей, что там ожидают 4% уже в 2018 году.
Фото: living.ru
Казалось бы, ну что такое плюс полтора процента к текущему уровню? В прошлые годы мы привыкли жить при гораздо более высокой инфляции. Но при этом цены на жилье, как правило, не выбивались из ее рамок. Но будет ли также и на этот раз?
Высшая математика
Вообще, при покупке жилой недвижимости НДС не платится. Но это не значит, что его нет в цене этой недвижимости. Строительство – сложный процесс, связанный с приобретением различных материалов и выполнением работ (при расчете за них тоже берется НДС). Поэтому расходы строительных компаний вырастут.
«НДС – это такой налог, который присутствует во всех операциях. Поэтому сомневаться не приходится – цены повысятся обязательно. Учитывая, что НДС у нас находится и в производстве, и в материалах, и в работах, и в транспортной составляющей, то минимум на 2% (подорожание – ред.) будет выше, чем инфляция», - говорит генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Однако, часть экспертов не спешит давать конкретные прогнозы по росту стоимости недвижимости. В рыночной экономике действует множество разнонаправленных сил и как сложится этот «пасьянс» в итоге, на самом деле никто не знает.
Фото: living.ru
«НДС – это налог, который затрагивает очень многие сферы и одни усиливают другие, - рассуждает исполнительный директор консалтинговой компании «Решение» Владимир Сократилин. - Но какой-то теории, которая позволяла бы легко подсчитать, что изменится, нет. Можно констатировать только одно: рост будет. Но против этого действуют другие рыночные факторы, сдерживающие этот рост. Скорее всего, можно ожидать, что повышение НДС будет стимулировать повышение цен на жилье. Но это будет не одномоментно, потому что рынок будет этому сопротивляться. Но, по мере того, как в остальных областях цены будут расти, жилье тоже будет расти».
Есть и другое мнение – именно рынок не даст строителям задрать цены. Ведь покупательская способность населения не только не вырастет, а напротив, снизится из-за инфляции. Кроме того, на рынке очень высока конкуренция, отмечает партнер Colliers International Владимир Сергунин. «Поскольку конкуренция большая, строители пойдут просто на уменьшение своей маржи», - заявляет он. Поэтому, по его мнению, жилье не подорожает.
Богатые заплатят за всех
Поскольку мнения о «средней температуре по больнице» разделились, посмотрим, в каких сегментах рынка все-таки наиболее вероятен рост цен, а в каких – менее. «Во-первых, будет дорожать жилье, у которого маржинальность больше, - уверен Алексей Белоусов. - В первую очередь, элитное жилье, жилье комфорт-класса. И в меньшей степени это попадет по жилью эконом-класса, поскольку там очень сложно повышать цены – покупателей много, но возможностей приобрести более дорогое жилье есть не у всех. Отсечка определенная наступает, когда ты можешь купить квартиру, например, за 1,5 млн, а за 1,6 млн уже не можешь».
«Оно (дорогое жилье – ред.) подорожает сильнее, - соглашается Владимир Сократилин. - И не только потому что там добавленная стоимость больше, а еще и потому что там можно будет это сделать. Там будут люди меньше бояться повышать, чем в дешевом сегменте».
Фото: living.ru
Однако представитель «дешевого» сегмента – генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров – уверяет, что ценник пойдет вверх и здесь. «Конкретно на сколько процентов, не подсчитывали. Но то, что (повышение НДС – ред.) отразится – это конечно. Цен на квартиры, которые вы видите сейчас, больше не будет», - заявил он. И даже дал прогноз по росту цен – минимум плюс 100 рублей за квадратный метр.
А вот глава компании «Теорема», специализирующейся на строительстве более дорогого жилья, Игорь Водопьянов вообще не считает повышение НДС важной темой для разговора. «На стоимость жилья повлияют совершенно другие факторы. Этот тоже, но в меньшей степени», - сказал он. Гораздо важнее, по мнению Игоря Водопьянова, запущенная реформа долевого строительства. «Никто не знает, какие поправки будут внесены в 214 закон, и как это все будет дальше работать», - отметил глава компании.
Новый год уже сейчас
В любом случае, повышать НДС собираются только с 2019 года. Значит, еще есть полгода, чтобы купить квартиру по старой цене, подумают многие. И, видимо, ошибутся. Ожидание того или иного события, это тоже рыночный фактор, влияющий, в том числе и на цены.
«Повышение НДС будет с 2019 года, а объявлено об этом уже сейчас, - говорит Владимир Сократилин. - Все к этому сейчас начнут готовиться, особенно те, кто производит сложные продукты, закладывать какие-то перестраховки... Может быть, мы сможем увидеть повышение цен уже сейчас. Повышения НДС еще не будет, а цены уже повысятся».