LIVING нашел дюжину проектов с меблировкой, девять из которых – апарт-отели. На покупку апартаментов с мебелью будет достаточно 2,3 млн рублей, полностью меблированные квартиры можно купить за 1,7 млн рублей. Правда, находятся такие новостройки в удалении от центра города – в Шушарах, Колпино и Калининском районе.
Апартаменты с мебелью – заезжай и живи
Открывает список четырехэтажный клубный дом Loft na Srednem от компании Docklands. Новостройка бизнес-класса возводится на углу Среднего проспекта и 25 линии В.О, на месте гарнизонного стрелкового тира. Ближайшая станция метро – «Василеостровская» – удалена на 1,8 км. Для автолюбителей же предусмотрено всего 81 парковочное место, 71 из которых в подземном паркинге. Стоят машино-места от 1,6 до 2,2 млн руб.
Loft na Srednem рассчитан на 118 апартаментов от студий до трешек, но в наличии остались только однушки в 53 «квадрата» стоимостью от 8,5 млн руб. На выбор покупателей застройщик предлагает два дизайн-проекта чистовой отделки «Скандинавский Лофт» либо «Английский Лофт».
Собственная инфраструктура проекта включает закрытый от автомобилей внутренний двор-парк, консьерж-службу, круглосуточную охрану, встроенный фитнес-клуб с бассейном и коммерческие помещения. При этом в отдельном корпусе запроектированы супермаркет премиум-класса и ресторан с открытой террасой. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018-го.
За 5,8 млн руб. продаются студии в 29 кв. м в апарт-отеле Prime Residence. Под восьмиэтажную новостройку бизнес-класса застройщик Yard Group выбрал Херсонскую улицу, 43/12, что в полукилометре от метро «Площадь Александра Невского-1». На 560 апартаментов в Prime Residence появится паркинг только на 94 машино-места. Стоят парковочные места от 1,5 до 2 млн руб.
Первоначальный срок сдачи Prime Residence – IV квартал 2017-го, но ввод в эксплуатацию был перенесен на III квартал 2018-го. На сегодня новостройка еще далека от завершения. Об этом свидетельствуют фотографии со стройплощадки и разрешение на строительство, действующее до ноября следующего года.
В сумму от 4,9 млн руб. обойдутся однокомнатные апартаменты в 33 «квадрата» в Docklands от одноименного застройщика. Апарт-отель комфорт-класса высотой 10-11 этажей строится на проспекте Кима, 19, в 1,8 км от метро «Приморская». Проект на 807 апартаментов и 300 машино-мест реализуется в две очереди, первая из которых сдана. Ввести в эксплуатацию корпуса второй очереди застройщик обещает в IV квартале 2019-го.
Кроме паркинга для жильцов Docklands предусмотрены сервисные услуги – доставка ресторанных блюд, уборка и служба консьержей. При этом свыше 18 000 «квадратов» займут офисные помещения. Вход на огороженную и охраняемую территорию комплекса осуществляется по электронной системе доступа.
От 300 тыс. руб. можно сэкономить, покупая апартаменты в проекте комфорт-класса «М97», где продажи открылись только в июне (https://living.ru/spb/expert/research/novye-proekty-iuna-rynok-razogrelsa-pocti-do-20/). Самый бюджетный вариант в апарт-отеле – студия в 25 «квадратов» – сейчас стоит 4,6 млн руб.
Фото: отделка в ЖК Docklands. Источник: docklands.ru
Одиннадцатиэтажный «М97» запроектирован на Московском проспекте, 97, в полукилометре от метро «Московские ворота». Комплекс расположится за гостиницей «Холидей Инн Московские Ворота», на месте снесенного в 2013-м кинотеатра. Застройщиком проекта выступает компания «М97 ИНВЕСТ», а техническом заказчиком – «Полис Групп».
Для жильцов 150 апартаментов площадью от 25,46 до 47,68 кв. м появится паркинг на 36 машино-мест. Управлением апарт-комплекса после сдачи, намеченной на IV квартал 2020-го, займётся компания «М-97 Rent».
За 4,1 млн руб. можно приобрести студию в апарт-отеле бизнес-класса Next от застройщика «Еврострой». В трех 11-этажных корпусах, размещенных на одноэтажном стилобате, запроектировано 432 апартамента. Первый этаж застройщик отдаст под коммерцию, а на подземном уровне оборудует паркинг на 80 машино-мест.
Появится Next на Среднем Проспекте В.О., д. 87, лит. М, в 1,9 км от метро «Приморская» и в 2,4 км от станции «Василеостровская». Планируемый срок сдачи – I квартал 2020-го.
Еще дешевле можно купить апартаменты в комплексе VALO от компании «Лемминкяйнен» - студия 22 кв. м обойдется в 2,7 млн руб. Апарт-отель комфорт-класса строится на улице Салова, 61А, в 292 м от метро «Бухаресткая». В пяти 18-этажных корпусах разместятся 3 466 апартаментов, но только 270 автолюбителей смогут оставить свою машину в подземном паркинге VALO. Также для жильцов появятся фитнес-центр, бассейн, офисы, рестораны, кафе и другие инфраструктурные предприятия. При этом в апрат-отеле будут доступны химчистка, заказ уборки номера и доставки еды. Разместятся встроенные помещения в стилобате, занимающем первые два этажа новостройки. Во дворе же планируется обустроенная и озелененная зона отдыха с фонтаном.
Проект реализуется в несколько очередей, сдача первой из которых запланирована на II квартал 2019-го. Завершение всего комплекса ожидается в I квартале 2020-го.
От 3,5 млн руб. стоят студии метражом 19 кв. м в апарт-отеле «YE'S на Социалистической» от ГК «Пионер». Как следует из названия, комплекс возводится на Социалистической улице, 21А, в 1,1 км от метро «Лиговский проспект». Ранее на участке под застройку работало производство кондитерской фабрики им. Н.К. Крупской.
В новом же 10-этажном здании бизнес-класса запроектировано 1 315 апартаментов и подземный паркинг на 219 машино-мест. Первые этажи новостройки займут, торговая галерея, ресторан и зоны фитнеса и коворкинга. Сдача «YE'S на Социалистической» в эксплуатацию запланирована на I квартал 2020-го.
Фото: отделка в апарт-отеле YE'S. Источник: vk.com/yesbooking
За 2,3 млн руб. можно приобрести студию в 14 «квадратов» в апарт-отеле «Vertical We & I (Вертикаль на Сампсониевском)» от NAI Becar. В 14-этажной новостройке бизнес-класса расположатся 420 апартаментов со сроком сдачи в I квартале 2019-го. Возводится апарт-комплекс на Большом Сампсониевском проспекте, 68Ж, в километре от метро «Лесная».
Фото: визуализация дизайн-проекта в апарт-отеле «Vertical We & I (Вертикаль на Сампсониевском)». Источник: vk.com/vertical_l
Кроме апартаментов проектом предусмотрены фитнес-зал, ресторан, прачечная и зона коворкинг. Обслуживанием здания после завершения строительных работ займется управляющая компания NAI Becar.
В те же 2,3 млн руб. обойдется студия, но большим метражом (17 кв. м), в апарт-отеле Salut от застройщика «Пулковская». Комплекс комфорт-класса возводится на пересечении Дунайского проспекта с Пулковским шоссе, в 22, км от метро «Звёздная». Автолюбителям же запроектированной парковки будет недостаточно – на 2 464 апартамента только 360 машино-мест.
Фото: визуализация дизайн-проекта в апарт-отеле Salut. Источник: vk.com/salutl
Инфраструктура апарт-отеля объединит благоустроенную придомовую территорию, бытовые службы, рестораны, кафе, салон красоты и детский развивающий центр. Предоставлять необходимый сервис и сдавать апартаменты в аренду будет управляющая компания. К этому дню первые три корпуса сданы, завершение всего проекта намечено на IV квартал 2020-го.
«В сегменте жилой недвижимости мебель – это всего лишь маркетинговый ход»
Приобрести не апартаменты, а квартиры с меблировкой, на сегодня можно только в трех проектах: в ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС», в ЖК «Юттери» от «Ленстройтрест» и в ЖК All inclusive от «Аквилон-Инвест».
ЖК «Кирилл и Дарья» – это три многоэтажных дома на 871 квартиру с паркингом на 480 машино-мест. На первых этажах новостройки расположатся коммерческие помещения, а рядом «КВС» построит детсад с бассейном на 220 мест. Реализуется проект по адресу: пр. Маршала Блюхера, д 12, участок 5, в 1,8 км от метро «Лесная».
С мебелью застройщик предлагает студии и однушки. Стоимость квартир начинается от 3,2 млн руб. Сдается «Кирилл и Дарья» в две очереди: первая в конце этого года, вторая – в IV квартале 2019-го.
Пятиэтажный ЖК комфорт-класса «Юттери» расположен на Понтонной улице в Колпино. Две очереди этого проекта уже сданы. Когда в III квартале 2019-го завершится строительство третьей очереди, новостройка будет насчитывать 1 184 квартиры.
Для жильцов предусмотрены закрытые дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. При этом в проекте возведут детсад, школу, торговый центр и 1 050 парковочных мест. В «Юттери» квартиры с мебелью предлагаются в готовых домах. Так, студия в 30 «квадратов» стоит 2,8 млн руб., плюс около 200 тыс. руб. нужно заплатить за оснащенную кухонную зону с обеденным столом и стульями, мебель в прихожей и в комнате. В спальной зоне будут диван-кровать, комод и журнальный столик.
Что касается ЖК All inclusive, то в нем квартиры с мебелью и техникой стоят от 1,7 млн руб., но метраж минимальный – это студия 20 «квадратов». Первые 11-этажные дома стандарт-класса на 1 031 квартиру планируется сдать во II квартале 2021-го.
Фото: визуализация дизайн-проекта в ЖК All inclusive. Источник: vk.com/allinclusive_spb
Возводится All inclusive на Школьной улице в Шушарах, в 7,5 км от метро «Купчино». Для автолюбителей «Аквилон-Инвест» оборудует 347 машино-мест, 191 из которых – в подземном паркинге. В домах запроектированы помещения общественно-делового назначения. На придомовой же территории застройщик обещает ландшафтный зоопарк, пруд с беседкой и сиреневый сад.
По словам директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, мебель в сегменте жилой недвижимости – всего лишь маркетинговый ход, а вот в апарт-отелях – обязательный элемент инвестиционных проектов.
Говоря о переплате за мебель и сроках ее эксплуатации, эксперт отмечает: «Если мы возьмем самый популярный продукт – студии площадью от 14,5 до 25 кв. м, то стоимость оснащения, которая также зависит и от класса отеля, будет варьироваться от 300 до 600 тыс. руб. Срок эксплуатации зависит от нагрузки, к тому же от производителя – гарантия может быть до 5 лет».
Фото: визуализация дизайн-проекта в ЖК «Юттери». Источник: компания «Ленстройтрест»
Похожего мнения о перспективах меблировки и сроках эксплуатации мебели от застройщика придерживается руководитель департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольга Морозова: «Судя по тем проектам, которые выходят на рынок, – мебель не стала интересным инструментом для повышения продаж. Максимум, что есть у застройщиков – скидки от партнеров на отделку и на мебель. Если мебель закупается для апарт-отеля, то это чаще всего очень прочный вариант, так как изначально предполагается под сдачу и работу «своей» управляющей компании». Средняя же переплата за мебель, по данным Ольги Морозовой, составляет от 250 тыс. за студию.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева в свою очередь вспоминает, что предложение по меблировке квартиры на петербургском рынке новостроек впервые появилось только несколько лет назад. «Но оно не носит массовый характер. Одни компании предлагают полную обстановку квартиры, другие – частичную, например, комплектацию квартир кухонными гарнитурами, или предоставляют сертификаты на покупку мебели определенным номиналом. Многие застройщики подхватили этот тренд в рамках краткосрочных акций, зачастую предлагая эту опцию не комплексно, а только для продвижения конкретных проектов или даже определенного типа квартиры», – говорит Ольга Трошева.
Сама «Петербургская Недвижимость» предлагает мебель и технику при покупке студий, одно- и двухкомнатных квартир во всех жилых комплексах комфорт-класса от Setl City. Так, в жилых комплексах «Чистое небо» и «Солнечный город», строящихся в Приморском и Красносельском районах соответственно, полная меблировка с техникой стоит от 170 тыс. руб.