LIVING подготовил подборку советских жилых зданий, которые спустя десятилетия были признаны достижениями архитектурного мастерства. Мы сравнили стоимость жилья в них и в ближайших новостройках, а специалисты в области зодчества рассказали, почему некоторые простые дома со временем начинают считать шедеврами и могут ли современные постройки в будущем заслужить подобный статус.
Жилмассив на Тракторной улице
В 1920-е годы началась реконструкция рабочих окраин города. Первенцем жилищного строительства в СССР стал как раз жилмассив на Тракторной улице, построенный для рабочих находившегося рядом Путиловского завода. В 1925-1927 годах у Нарвских ворот возвели единый архитектурный массив из шестнадцати трех- и четырехэтажных домов. В ходе проектирования изучался передовой зарубежный опыт, один из архитекторов – Григорий Симонов – был командирован для этого в Германию и Швецию.
Жилмассив на Тракторной улице, фото до 1950 г. Фото: citywalls.ru
«По количеству комнат квартиры намечались трёх типов и распределялись следующим образом: квартиры в составе жилой кухни-столовой и двух спален из расчёта заселения их одной семьёй — 20%; квартиры в три комнаты с отдельной кухней, которые могли быть заселены в случае необходимости двумя семьями — 65%; квартиры в четыре комнаты с кухней на две семьи — 15%», - писал в своей книге «Из творческого опыта» другой автор жилмассива Александр Гегелло.
Жилмассив на Тракторной стал своего рода прототипом современных жилых комплексов. Дома были построены одновременно по единому проекту, жилмассив был снабжён социальной инфраструктурой в виде входящей в его состав школы, а также лечебных и торговых учреждений в шаговой доступности. Также забавно, что определение «кухня-столовая» можно сравнить с распространенным сегодня форматом «европланировок», когда гостиная и кухня объединены в единое пространство
В 1930-е годы из-за нехватки жилья большие квартиры на Тракторной стали превращать в коммуналки. После развала СССР пошёл обратный процесс. Сегодня «квартиру в четыре комнаты с кухней» площадью 91 кв. метр можно купить за 7,5 млн рублей, а «квартиру в составе жилой кухни-столовой и двух спален» площадью 71 кв. метр – за 6,9 млн.
ЖК «Золотое время». Фото: ЦДС
Ближайшая сданная новостройка: ЖК «Золотое время» от ЦДС. Двухкомнатная квартира площадью 80 кв. метров стоит 9 млн рублей, 94 кв. метра – 10,7 млн.
«Дом-колбаса» на улице Бабушкина
Ещё одной интересной постройкой эпохи конструктивизма является дом на улице Бабушкина, 61, получивший в народе прозвище «колбаса». Считается, что в 1930-е годы это был самый длинный дом в Ленинграде – он вытянулся примерно на 300 метров, изгибаясь дугой. По одной из версий, такое необычное архитектурное решение стало результатом уже упомянутой выше поездки Григория Симонова в Европу, где автор «колбасы» впечатлился многоквартирным домом Бруно Траута, который в плане представляет собой подкову.
«Дом-колбаса» (ул. Бабушкина,60),1930-е гг. Фото: citywalls.ru/
Как и массив на Тракторной улице, дом на Бабушкина строился для рабочих близлежащих предприятий. Со временем его постигла и такая же судьба – жильцов уплотнили, сделав из квартир коммуналки. Но в постсоветское время «колбасе» повезло значительно меньше, чем её собратьям с Нарвской заставы. В 1990-е годы дом снискал дурную славу, почему-то став сосредоточением разного рода маргинальных элементов. Со временем ситуация немного исправилась, но капремонта в здании так и не было. Кроме того, в отличие от жилмассива на Тракторной, дом не является объектом культурного наследия – в Комитете по охране памятников отказываются признавать его таковым. Это вызывает логичные опасения в дальнейшей сохранности дома.
Ввиду состояния дома квартиры там не самые дорогие и, что интересно, почти все трёхкомнатные. К примеру, жилище площадью 61 кв. метр сейчас выставлено на продажу за 4,7 млн рублей.
ЖК «Новая Александрия»
Ближайшая сданная новостройка: ЖК «Новая Александрия» от БПСК. Однокомнатная квартира площадью 41 кв. метр стоит 4 млн рублей, двухкомнатная площадью 67 кв. метров - 6 млн. Кроме того, жилье можно купить в строящемся неподалеку ЖК «Невская звезда». Судия 22,7 кв. м обойдется в 2,1 млн руб. Правда ждать придется до середины 2020 года.
ЖК «Невская звезда»
«Немецкие коттеджи»
«Немецкими коттеджами» называют 2-4-этажные небольшие кирпичные домики, построенные с 1945 по 1952 год в разных районах города, сегодня являющихся периферийными. Кварталы с такими зданиями находятся в Лигово, у станций метро «Нарвская» и «Удельная», на Волковом поле. Своё собирательное наименование дома получили из-за того, что как рассказывают старожилы, их строили пленные немцы. Некоторые говорят, что и проекты были тоже германскими, но это не так. Все эти микрорайоны созданы под руководством отечественных архитекторов.
Строительство малоэтажных зданий на Белевском поле, 1945-1947 гг. Фото: pastvu.com
К плюсам таких домов можно отнести близость к метро и всей необходимой инфраструктуре, низкую плотность населения и большие озеленённые дворы. К минусам – часто не самое высокое качество строительных материалов, деревянные перекрытия и возможный снос для более выгодной застройки. На месте некоторых «немецких коттеджей» на улице Савушкина уже возвели новые здания, а комплекс у Нарвской заставы попал под угрозу частичной ликвидации из-за запланированной реновации района. Однако будущее последнего проекта пока неизвестно.
Стоимость квартир в городских коттеджах зависит от их площади и местоположения. Например, 72-метровая «трёшка» в домике на улице Гладкова продаётся за 6,4 млн рублей, «двушка» на Московском шоссе недалеко от метро «Звёздная» площадью 45 «квадратов» выставлена за 3,1 млн, а крохотная однокомнатная квартира площадью 26 метров на Костромском проспекте у «Удельной» - за 3,1 млн.
Поскольку «немецкие коттеджи» есть в разных районах города, то стоимость квартир в них зависит от местоположения. Соответственно, ценообразование в ближайших новостройках в каждом случае тоже своё. Но, например, в ЖК «Сосновка» от «Строительного треста», где как раз в марте стартовали продажи, однокомнатная квартира площадью 48 кв. м обойдется в 7 млн 284 тыс. рублей. Комплекс возводится у парка Сосновка в Выборгском районе рядом с уцелевшими «немецкими коттеджами».
«Протохрущёвка» на улице Полярников
Во дворах за станцией метро «Ломоносовская», на улице Полярников, стоит, на первый взгляд, самая обычная пятиэтажка. На вид – ещё не хрущёвка, но уже не сталинка. Много таких зданий можно встретить в периферийных районах Петербурга. Но этот дом – единственный и уникальный. Дело в том, что его возведение в 1955 году положило начало новой эпохе жилищного строительства в Советском союзе. Пятиэтажка стала первой собранной из железобетонных панелей, изготовленных на домостроительном комбинате. Таким образом потом долгие годы сооружали тысячи зданий по всей стране.
Фото: Крупнопанельный экспериментальный дом на улице Полярников, 10, 1955 г. Фото: pastvu.com
На само строительство «протохрущёвки» ушло 79 дней, ещё 23 – на отделочные работы. Здание отличается от своих потомков большей площадью квартир, удобными планировками и высокими потолками. То есть по сути – хрущёвка, по форме – сталинка. Цены на квартиры – средние. Двушку площадью 56 кв. метров там сейчас можно купить за 5,3 млн рублей.
Полярников д.10, 2013 г. Фото:domofoto.ru
Ближайшая сданная новостройка: см. «Дом-колбаса».
Высотки Сперанского и Каца на площади Победы
В самом конце Московского проспекта, у площади Победы стоят два симметричных высотных дома, прозванных из-за своей формы «пластинами». Они строились в 1973-1975 годах под руководством ленинградских архитекторов Сперанского и Каца. Здания возводились как своеобразные пропилеи, обрамляющие парадный въезд и город и служащие фоном для Монумента героическим защитникам Ленинграда. Рассказывают, что при строительстве высоток вместо башенного крана материалы поднимались на вертолёте.
Вид на «Площадь Победы», примерно 1975 г. Фото: citywalls.ru
Примечательно, что все квартиры в «домах-пластинах» - однокомнатные. Как писали советских книгах по архитектуре, здания строились, чтобы обеспечить жильём так называемых «малосемейных» граждан. Площадь квартир сравнительно небольшая – чуть больше 30 кв. метров, однако там удобные планировки и не самые маленькие кухни. Такое сочетание позволяет сегодня относительно недорого купить видовую квартиру в престижном Московском районе. Кстати, стоимость зависит от этажа: на втором однушка продаётся за 3,5 млн рублей, а на девятнадцатом – уже за 4,1 млн.
Современный вид «Площади Победы». Фото: depositphotos.com/grigvovan
Ближайшая сданная новостройка: ЖК «Звезда» от «Элис». Студия площадью 25 кв. метров стоит 3,3 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 42 кв. метра – 4,6 млн.
ЖК «Звезда». Фото: vk.com/elice.zvezda
Дома на «курьих ножках» на Смоленке
Знаменитые «точки» на набережной реки Смоленки выглядят как здания 1970-х годов, но на самом деле строились на самом закате советской эпохи, а завершены были уже в российское время. Высотки получили широкую известность благодаря необычной конструкции и нетиповым планировкам. «Дома на курьих ножках» представляют собой образец архитектуры брутализма – направления, распространённого за рубежом ещё в 1950–1970-е годы. И действительно, проектирование началось ещё в то время, однако реализация запоздала на десятилетия.
Новосмоленская наб., 2-8, 1988-1989 гг. Фото: citywalls.ru
Сегодня квартиры в «постбруталистских» домах в цене. Трёшка площадью 72 кв. метрах выставлена на продажу за 7,9 млн рублей. Владелец отмечает, что в квартире есть два холла, в которых можно оборудовать гардеробную и второй санузел, а также две лоджии. Есть вариант и попроще – за 6,2 млн можно купить в «курьих ножках» двушку площадью 49 «квадратов».
Современный вид Новосмоленской набережной. Фото: depositphotos.com/konstsem
Ближайшая сданная новостройка: ЖК «Васильевский квартал» от Национального Минерально-сырьевого университета «Горный». Однокомнатная квартира площадью 61 кв. метр стоит 8,8 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 101 кв. метр – 14,7 млн рублей.
ЖК «Васильевский квартал». Фото: vk.com/lifedeluxe
Историк архитектуры, член президиума петербургского отделения ВООПИиК Маргарита Штиглиц
«Некоторым хрущёвкам пора присваивать статус памятников»
«Сейчас надо включать уже новые объекты, которым больше 40 лет. Здания 1930-х, 1950-х и уже 1960-х должны становиться памятниками. Уже есть список таких «претендентов», который мы отправили в секцию «Наследие XX века» Научно-методического Совета при Минкульте в Москве. Подобные списки создаются не только по Петербургу и Москве, но и по другим регионам. Включать послевоенные постройки надо, иначе мы их прозеваем и потеряем, как потеряли Речной вокзал.
Наверное, нужно и некоторые хрущевки включать в свод памятников. Конечно, оценка у наших современников разная, многие такую архитектуру не ценят, но, тем не менее, эти здания создавались профессионалами, и при всей скромности, лапидарности некоторых построек, пропорции у них хорошие, они гармоничны в среде, в отличие от многих наших современных зданий. Работа по включению таких объектов в реестр должна быть последовательной, этим должен заниматься специальный научно-исследовательский отдел при КГИОП, учитывая предложения активных, заинтересованных людей.
Экспериментальный квартал №12, 1956–1959 гг. (ул. Седова и Ивановской, а также на бульваре Красных Зорь). В этих зданиях потолок на полтора метра ниже, чем в протохрущевке. Фото: pastvu.com
По Нарвской заставе была проведена историко-культурная экспертиза, недостаточно учитывающая историко-архитектурную ценность ряда кварталов и, насколько мне известно, она была отклонена – возражали все, поскольку по ее результатам планировались большие утраты зданий. Ее судьба в дальнейшем мне неясна. Этому было посвящено бурное обсуждение в Союзе архитекторов, где большинство выступало за сохранение комплекса. Это целый ареал, который надо сохранять в целостности.
Что касается Сосновой поляны, я знаю, что хрущевки там очень уютные, и жители возражают против их расселения. Есть там и очень красивый «немецкий» квартал, построенный архитектором Андреем Олем. Интересный по архитектуре, уютный квартал».
Александр Стругач, архитектор, генеральный директор Simmetria Architectural Bureau
«Появляются градостроительные единицы нового образца»
«Объекты, составляющие основу городской ткани урбанистической среды, например — жилые многоэтажки — могут, условно говоря, попадать в учебники, только благодаря принадлежности к переходной или новаторской градостроительной модели. Если в структуре жилой среды что-то начинает принципиально меняться — ответом становится новый или переходный тип зданий, формирующих эту среду. Например, знаменитый Гаванский городок на Васильевском острове, который стал, фактически, переходным звеном между брандмауэрной застройкой дореволюционного Петербурга и будущими жилмассивами эпохи раннего модернизма. Дома там стоят отдельно друг от друга периметрально вокруг внутренней территории – тогда это было чем-то совершенно новым и непривычным. Хотя по назначению эти дома, как сказали бы сейчас, - социальное жилье. Тот же самый эффект производили «морозовские казармы» — новое жильё начала XX столетия для рабочих мануфактур Морозовых в Подмосковье.
На мой взгляд, в нынешней ситуации, когда мы наблюдаем явный кризис советской градостроительной модели жилого микрорайона, переходным типом становятся так называемые апартаменты. Такие дома наглядно демонстрируют, что градостроительные ценности модернистского микрорайона – это уже прошлое. Минусом такой модели, конечно же, являются резкое сокращение социальной инфраструктуры, игнорирование инсоляции и ряд других моментов. Но именно в этом направлении идут сегодня перемены.
Из недавно построенных на основе такой модели объектов «квартального» типа я бы выделил комплекс «Царская столица» Евгения Герасимова. Там буквально и даже почти механистично воспроизводятся принципы «квартального» построения жилой среды, как совокупность ритмично расставленных замкнутых «блоков»-бубликов с внутренними полностью изолированными дворами. На советский микрорайон уже совсем не похоже. Нравится нам это или нет, но это градостроительная единица нового образца.
На Василеостровском намыве некоторое время назад начали строить несколько курьёзный дом-корабль в виде многоэтажных апартаментов с внутренним двором-колодцем высотой более 10 этажей и несколькими ярусами парковок в основании. Вот у этого объекта ярко выраженного переходного типа, на мой взгляд, безусловно есть шансы остаться в истории».