По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в ушедшем месяце на рынок выведено на 38% больше жилья, чем в мае прошлого года. Конкретизируя, в продажу поступило 17 объектов суммарной площадью 561 тыс. «квадратов», или 15 тыс. квартир.
Квартиры в черте города от 2 млн руб.
В Приморском районе линейку предложения расширила «Полис Групп», открывшая продажи жилья в финальной, четвертой очереди ЖК «Полис на Комендантском». Данный этап включит семь секций (№1-7) высотой 11-24 этажа, рассчитанных на 2 064 квартиры. Весь же «Полис на Комендантском» состоит из 20 секций на 6 313 квартир.
В четвертой очереди ЖК со сроком сдачи в IV квартале 2021-го предлагаются студии и одно-трехкомнатные квартиры, в том числе евроформата. Жилье можно приобрести как с полным ремонтом от застройщика, так и с предчистовой отделкой. Стоимость квартир начинается от 1,96 млн руб.
ЖК «Полис на Комендантском», фото от застройщика
В другой части Приморского района, на Торфяной дороге, компания Setl City вывела на рынок новую секцию корпуса №5 ЖК «ArtLine в Приморском». Покупателям доступны варианты от студий до евродвушек. Цены на жилье с отделкой «под ключ» стартуют от 3,7 млн руб. Срок сдачи – IV квартал 2020-го.
Также в мае открылись продажи в третьей очереди ЖК Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург». Это 11-этажный жилой дом на 90 квартир – от студий в 29,2 кв. м до евротрешек метражом 72,2 кв. м. Цена за «квадрат» варьируется от 112 до 147 тыс. руб. Срок сдачи третьей очереди намечен на IV квартал 2020-го.
В Выборгском района в май выведены на рынок квартиры в 16-й очереди ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Первым в продажу поступил корпус №30 на 388 квартир с полной отделкой, его планируют сдать в III квартале 2021-го. На старте стоимость жилья начинается от 2,16 млн руб. Дома новой очереди, по уточнению девелопера, будут построены по схеме проектного финансирования, об особенностях и перспективах которой LIVING писал неоднократно.
Рынок Красногвардейского района пополнила «Группа ЛСР», открывшая продажи в новых корпусах ЖК «Ручьи» и ЖК «Новая Охта». В «Ручьях» покупателям предлагается 893 квартиры в доме №6 со сроком сдачи в IV квартале 2021-го. Метраж жилых помещений варьируется от 18 до 78 кв. м, а минимальная цена «квадрата» – 75,5 тыс. руб.
В «Новой Охте» начались продажи жилья в домах №20 и №21, объединяющих 561 квартиру площадью от 29 до 82 кв. м. На старте цена за квадратный метр начинается от 74 тыс. руб. Сдать дома планируется в III квартале будущего года. Эти два корпуса являются последними в масштабном проекте «Новая Охта», насчитывающем 61 дом. Еще 18 домов запроектировано в рамках ЖК «Ручьи».
ЖК «Новая Охта», фото от застройщика
Рынок новостроек Василеостровского района расширился за счет нового пула квартир в ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl City. Речь идет о третьей секции корпуса №4, где запроектированы варианты от студий до четырехкомнатных квартир евроформата. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 3,9 млн руб., срок сдачи – II квартал 2021-го.
В Невском районе открыты продажи в корпусе №1 ЖК «Приневский» от ГК «ЦДС». Новый дом рассчитан на 1 239 жилых помещений от студий в 24 «квадрата» до двухкомнатных вариантов метражом 54 кв. м. Квартиры стоимостью от 2,2 млн руб. дольщики получат с полной отделкой. Сдать объект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2021-го.
В Московском районе на Пулковских высотах компания Setl City вывела на рынок новый пул квартир в корпусе №3 ЖК «Зеленый квартал». Покупателям предлагаются варианты от студий до четырехкомнатных квартир евроформата с полной чистовой отделкой. Ввод указанного корпуса в эксплуатацию ожидается во II квартале 2020-го. Стоимость же квартир в проекте начинается от 1,99 млн руб. за студию метражом 24 «квадрата». Подробно об этой новостройке, которая ранее именовалась «Планетоградом», LIVING писал в обзоре.
ЖК «Зеленый квартал», фото от застройщика
В Красносельском районе в мае предложение пополнилось в ЖК «Солнечный город» от всё той же компании Setl City. В этом проекте девелопер открыл продажи в корпусе №10.1, плановый срок сдачи которого I квартал 2021-го. В новом доме доступны варианты от студий до квартир формата 4Е. Жилье стоимостью от 2,2 млн руб. застройщик передаст с отделкой «под ключ».
В Пушкинском районе ГК «ФСК» вывела на рынок жилье во второй очереди ЖК «UP-квартал Пушкинский». Покупателям предлагается 70 квартир с предчистовой отделкой – от студий до трешек, срок сдачи которых – конец 2021-го. Цены стартуют от 2 млн руб.
Наконец, последняя новостройка, расположенная в черте города, где в мае открыты продажи, – ЖК «Фортеция» в Кронштадте. В новом корпусе №1 застройщик Setl City предлагает квартиры стоимостью от 2,65 млн руб. со сроком сдачи в III квартале 2020-го. В наличии студии и одно-двухкомнатные варианты, все они будут передаваться с полной отделкой.
Областные старты
В Ленобласти в мае также выведено не мало новых корпусов, но все они – в составе строящихся ЖК. Эти новостройки расположены в Мурино, Кудрово и поселке Новоселье.
Один из муринских проектов, предложение в котором стало шире, – ЖК «Северный» от ГК «ЦДС». В этом проекте девелопер открыл продажи квартир в корпусах №6 и №7, относящихся к третьей очереди строительства и запланированных к сдаче до конца 2021-го. В обоих домах запроектирована 641 квартира стоимостью от 2,1 млн рублей. Квартирография корпусов представлена вариантами от студий до евротрешек. Жилье будет передаваться с отделкой «под ключ».
Не раз упомянутая Setl City вывела на рынок Мурино новый пул жилья стоимостью от 2,45 млн руб. в корпусе №2.12 ЖК «GreenЛандия 2». В доме представлены студии и одно-, двухкомнатные квартиры с полной отделкой. Сдача корпуса №2.12 намечена уже на конец этого года.
В другой излюбленной застройщиками областной локации – Кудрово – в мае «первичку» пополнила «Полис Групп». Компания открыла продажи в секции №3 ЖК «ПаркЛэнд», предлагая покупателям варианты от студий до трешек. Стоимость квартир начинается от 2,17 млн руб. Завершить «ПаркЛэнд», объединяющий 10 секций на 2 453 квартиры, планируется во II квартале 2020-го.
ЖК «NEWПИТЕР», фото от застройщика
И на юге Ленобласти предложение расширилось за счет новых лотов в ЖК «NEWПИТЕР», который возводит компания «Строительный трест» в поселке Новоселье Ломоносовского района. В новостройке стало доступно жилье в лотах №8 и №9, запроектированных как два идентичных девятиэтажных кирпичных дома. Каждое здание рассчитано на 259 одно-трехкомнатных квартир по цене от 80 тыс. руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию обоих лотов ожидается в IV квартале 2020-го.
Безусловно, результаты мая не сравнятся с апрелем, когда на рынке появилось сразу пять новых проектов. Причем цены тогда стартовали с небывало низкой отметки – 1,1 млн руб за студию. Однако, как пояснила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, новые очереди в уже строящихся жилых комплексах относятся к проектам комплексного освоения территории и редевелопмента, именно они сегодня и формируют большую часть предложения. «Это долгосрочные масштабные проекты, в которых новые очереди по масштабу и значимости ничем не уступают стартам обычных ЖК», – считает эксперт.