В 2017 году в Петербурге в продажу вышло много новых жилых комплексов. LIVING попросил экспертов рынка – руководителей ведущих агентств недвижимости, членов Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти – назвать самые интересные, на их взгляд, проекты в сегменте масс-маркет в черте города. Критериями оценки стали оптимальное соотношение цены и качества, а также привлекательность локации новых ЖК.
Благодарим за участие в составлении рейтинга экспертов: Сергея Белякова, главного управляющего департамента новостроек «Александр Недвижимость», Юлию Роженцеву, исполнительного директора «Домплюсофис», Евгению Литвинову, руководителя отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость», Катерину Соболеву, управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, Наталью Черкалову, специалиста по продажам новостроек АН «Невский простор».
Итак, по итогам опроса мы определили пятерку комплексов, за которые было отдано больше всего голосов.
МореОкеан, Setl City
Жилой комплекс реализуется на пересечении ул. Яхтенной, Оптиков и Богатырского пр. «Застройщик практически сразу перевыполнил все планы по продажам. Произошло это в связи с тем, что в этом районе уже давно не было новых проектов, при этом район обжитой и с развитой инфраструктурой», - прокомментировал Сергей Беляков, главный управляющий департамента новостроек «Александр Недвижимость». И действительно, соседние новостройки в этой локации («Legenda на Яхтенной» и «Gusi-Лебеди») уже сданы в эксплуатацию. Других новостроек здесь пока не планируется, а локация действительно неплохая. На расстоянии 1 км от новостройки работают сразу несколько школ и детских садов, в 1,5 км находится поликлиника, множество торговых центров, гипермаркетов и рекреационных зон. Совсем близко – ЗСД, пешком можно дойти до Юнтоловского заказника и Лахтинского разлива, за 10 минут – доехать до Финского залива. Другими словами, новостройка реализуется в уже обжитой части города. Правда, до метро придется ездить на общественном транспорте – расстояние до станции «Старая деревня» составляет 3 км. Как напомнила Юлия Роженцева, исполнительный директор «Домплюсофис» до 2025 года здесь обещают открыть свою станцию с названием «Туристская», но до этого момента, конечно, еще далековато.
Фото: ЖК «МореОкеан»
Жилой комплекс состоит из 1,5 тыс. квартир, которые будут реализовываться в 2 очереди – два 25-этажных дома. Первая очередь будет введена в эксплуатацию во II квартале 2019 года, вторая очередь – в IV квартале 2019 года. Но квартирографию комплекса сложно назвать комфортной – здесь преобладают «однушки» и «студии» (более 80%), 14% - это «двушки». Трехкомнатные и четырехкомнатные совсем немного – 28 и 18 штук соответственно. «В этом жилом комплексе покупателям предложены уникальные квартиры high flat с высокими, до трех метров, потолками, увеличенными оконными проемами и панорамными окнами», - рассказала Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость». Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой от застройщика. Кроме того, дозаказать по специальной цене можно и полную меблировку квартиры. За 170 тыс. руб. можно обустроить студию, за 240 тыс. руб. – «однушку», за 315 тыс. руб. – «трешку».
Из объектов инфраструктуры в комплексе запроектированы 2 детских сада на 60 мест каждый (скорее всего, это будут коммерческие учреждения), коммерческие помещения, в том числе, медицинский центр, подземные паркинги на 174 и 168 мест по стоимости 850-950 тыс. руб. за место.
ЖК отличается оригинальной архитектурной концепцией – за счет безрамного остекления лоджий будет создан эффект сверкающей поверхности, напоминающей водную гладь.
Как рассказали в АН «Домплюсофис» первоначально цены в ЖК стартовали от 2,4 млн руб. Сейчас квартиры стоят уже дороже. Студия площадью 24 кв. м стоит уже почти 3 млн руб.
«Приморский квартал», Мегалит и Охта групп
«Приморский квартал» - масштабный проект в Приморском районе, реализующийся на месте бывшей промзоны. И хотя это проект комплексной застройки (всего здесь будет реализовано около 11 тыс. квартир) располагается он в обустроенной части города. Комплекс строится на пересечении проспектов Испытателей, Коломяжского, Богатырского. Участок застройки граничит со сквером и Удельным парком, в пешеходной доступности – станция метро «Пионерская» и вся прилегающая инфраструктура (торговый комплекс «Сити молл», гипермаркет «Ашан» и пр., социальные объекты). Таким образом, дожидаясь завершения строительства комплекса, его жители смогут пользоваться готовой городской инфраструктурой, но жить на стройке им придется еще долго – строительство 13 кирпично-монолитных домов растянется на несколько лет. Первую очередь (4 корпуса) достроят в середине 2019 года, еще один корпус сдадут в 2020 году.
Покупателям предлагается широкий выбор планировок: от студий до пятикомнатных квартир, включая двухуровневые квартиры. Площадь домовладений варьируется от 27 до 145 кв. м., квартиры будут сдаваться без отделки. На каждом из этажей будет располагаться по 5-6 квартир. Стартовая цена за студию – 2,9 млн руб. «Однушки» стоят от 3,5 млн руб., «двушки» – от 4,5 млн руб., «трешки» – от 7,5 млн руб.
Фото: ЖК «Приморский квартал»
Помимо жилых корпусов, застройщик возведет объекты социальной инфраструктуры: три детских сада на 430 мест в каждом и школу на 1,5 тысячи учеников, а также общественно-деловой центр и объекты коммерческой инфраструктуры. Всего на 11 тыс. квартир будет предусмотрено 4 тыс. парковочных мест в оборудованных паркингах. Многоэтажные парковки будут располагаться вдоль железнодорожных путей, которые граничат с комплексом, и будут выполнять функцию шумопоглощающих экранов.
Magnifica, Bonava
Жилой комплекс Magnifica от финского застройщика Bonava возводится в Красногвардейском районе. Локация ЖК имеет много преимуществ: пешеходная доступность до станции метро «Новочеркасская» (10 минут ходьбы), близость центра города, соседство с большим торговым центром «Охта Молл», несколькими детскими садами и школами, и, конечно же, выход на набережную реки Охты, которую застройщик обещает благоустроить. Минусы у локации тоже есть. Новостройка реализуется на месте бывшего завода, поэтому по соседству еще остались промышленные объекты, рядом мало зеленых зон – только Малоохтинский парк и река Оккервиль с обустроенной зеленой набережной.
Комплекс по петербургским меркам особенный – он построен по принципу нулевого энергопотребления, соответствует мировым эко-стандартам. За счет внедренных систем энергосбережения, коммунальные расходы в комплексе сократятся на 40%, говорят в компании.
Фото: ЖК «Magnifica», рендер от застройщика
В 2017 году застройщик вывел в продажу квартиры 1 и 2 очереди, относящиеся к классу «комфорт плюс» и «бизнес» соответственно. В первой очереди (3 корпуса средней этажности, на 376 квартир) представлены квартиры от студий до шестикомнатных площадью от 25 до 151 кв. м. Вторая очередь включает два этапа по три секции на 199 и 233 квартиры, в том числе на верхних этажах расположатся квартиры в стиле «неолофт» с минимумом перегородок и выходом на открытые террасы площадью 45 кв. м.
В комплексе также запланировано 2 детских сада и совмещенный детский сад с начальной школой, которые будут построены со второй очередью. Для каждой очереди предусмотрен паркинг: на 214 и 287 мест и кладовые. В одном из домов будет Hobby центр – помещение под аренду для проведения различных мероприятий.
Стоимость квартир стартует от 3,3 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.
«Звездный дуэт», «Группа ЛСР»
В конце года новый комплекс вывела в продажу «Группа ЛСР». ЖК «Звездный дуэт» имеет хорошее расположение, как для пешеходов, так и для автомобилистов. Комплекс строится в Московском районе, около Московского шоссе, Витебского и Дунайского проспектов. Пешком можно дойти сразу до двух станций метро – «Звездная» и «Купчино». Также в пешеходной доступности несколько торговых центров, магазины, социальные объекты. В 3 км от комплекса находятся съезды на КАД и ЗСД. Минус локации – отсутствие поблизости зеленых зон.
Фото: ЖК «Звездный дуэт», рендер от застройщика
Новостройка состоит их двух корпусов со сроком сдачи в III квартале 2020 года. В продаже представлены квартиры от «однушек» до четырехкомнатных квартир. Студии в комплексе отсутствуют, зато есть квартиры с европланировками. Жилье можно будет купить как с отделкой, так и без нее. Но на тысячу квартир запроектирован паркинг всего на 257 мест, гостевые парковки, а также в проект включены колясочные и парковки для велосипедов.
Квартиры стартуют от 3,7 млн руб. За эту цену можно купить «однушку» площадью 34 кв. м.
Golden City, Glorax Development
Новый крупный проект стартовал в 2017 году на намывных территориях Васильевского острова. ЖК Golden City расположится на самой западной части намыва, рядом с новым морским портом, на первой береговой линии. Соответственно, к плюсам локации можно отнести шикарные виды, престижность острова, близость ЗСД и развитую инфраструктуру новообразующегося района в далеком будущем. Минусы – как раз дефицит инфраструктуры на сегодняшнем этапе развития локации, удаленность от станции метро и даже остановки общественного транспорта (900 метров), сильный ветер со стороны Финского залива. Согласимся, что минусы существенные, но все-таки бонусы локации могут заинтересовать многих покупателей.
Застройщик рассчитывает, что комплекс станет одной из видовых визитных карточек города. Архитектурную концепцию проекта разрабатывало бюро «А.Лен». Комплекс будет выполнен в стиле хаотизм, его доминантами станут золоченые башни изогнутой формы. Всего на участке 15 га будет реализовано порядка 450 тыс. кв. м недвижимости, треть из которых займут коммерческие площади и социальные объекты. Достроить комплекс планируется к 2024 году.
Фото: ЖК «Golden City», рендер от застройщика
Пока что в продаже находится первая очередь комплекса со сроком сдачи в I квартале 2020 года. Это будут два здания переменной этажности (от 7 до 18 этажей) на 270 и 303 квартиры. Квартирография выглядит достаточно сбалансированной – в проекте много двух- и трехкомнатных квартир. Площадь жилья варьируется от 25 до 115 кв. м. Квартиры будут сдаваться без отделки, на этаже будет располагаться от 4 до 9 квартир. Кроме того первая очередь включит подземный паркинг на 319 мест; коэффициент обеспеченности машино-местами составит более 50%.
Несомненным плюсом проекта являлась стоимость квартир на старте продаж, начинавшаяся от 2,4 млн руб. Но и сейчас цены на квартиры весьма привлекательные. К примеру, «однушка» площадью 30 кв. м стоит 3,1 млн руб. «двушка» 47 кв. м – 4,8 млн руб. «Соотношение цены и качества хорошее, но придется долго ждать окончания строительства, по сути, жить на стройке», - резюмирует Юлия Роженцева, исполнительный директор «Домплюсофис».
Локация определяет цену
Выделенные экспертами комплексы за исключением, пожалуй, последнего, располагаются в уже обжитых частях города. Соответственно, для жителей новых домов будет доступна действующая инфраструктура. Другие плюсы выделенных экспертами новостроек – близость метро и эксклюзивность предложения (единственный комплекс в локации, соответствие зеленым стандартам, виды на Финский залив и пр.). Хочется сказать, что эксклюзивность предложения все-таки отразилась на стоимости квартир. В черте города, если постараться, можно купить квартиру за 2 млн рублей и даже немного дешевле. В представленных ЖК минимальные цены находятся в районе отметки в 3 млн рублей.