Пока в Госдуме добиваются баланса между правами дольщиков и застройщиков, а также ликвидации «потребительского экстремизма», дольщики продолжают судиться за неустойки и штрафы. Но и застройщики не стоят в стороне. Один из петербургских девелопер подал иск к дольщику с требованием выплатить 10 млн рублей за порочение деловой репутации. В причинах нетривиального конфликта разбирался LIVING.
Многомиллионный иск подан ООО «Легенда» (юридическое наименование бренда LEGENDA Intelligent Development) в отношении дольщика ЖК «LEGENDA на Оптиков» Евгения Вежновца. Основаниями для судебных разбирательств стали события, развернувшиеся после эфира на радио «Бизнес FM».
В начале мая прошлого года радиостанция осветила конфликт между группой компаний LEGENDA Intelligent Development и двумя десятками дольщиков, составивших коллективную досудебную претензию в отношении застройщика. Таким способом граждане решили добиться выплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В ответ в компании LEGENDA Intelligent Development требования дольщиков назвали несостоятельными и заявили, что «столкнулись с потребительским экстремизмом».
«Потребительский экстремизм» в деле
«Потребительский экстремизм» порождает действующее законодательство. По подсчетам издания «Недвижимость и строительство Петербурга», законы позволяют дольщику отсудить до трети уплаченных денег за квартиру за год просрочки со сдачей и до 2/3 при задержке ввода в два года. Такая сумма, согласно положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и закона о защите потребителей, складывается из неустойки, штрафов и компенсации морального вреда.
Сочтя подобную ситуацию несправедливой, в Госдуме подготовили к рассмотрению поправки, исключающие распространение действий закона о защите прав потребителей на «долевку». «Применение этих (действующих – ред.) норм ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков, создает дополнительные риски для самих дольщиков, повышая вероятность банкротства и рисков утраты возможности получения жилья», – следует из пояснительной записки к поправкам.
Если депутаты примут поправки, то, по словам адвоката Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Антона Лебедева, дольщики потеряют как минимум 50% от взысканных сумм в виде штрафа, предусмотренного законом о правах потребителей. При этом Антон Лебедев замечает, что, хотя суды и становятся на сторону дольщиков, защищающих свои права, «варианты судебных актов, которые взыскивают ровно то, что просил дольщик – это единичные случаи».
«Можно прийти к выводу, что сами суды считают положения 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей не очень справедливыми по отношению к застройщикам, – комментирует Антон Лебедев. – С другой стороны, застройщики являются коммерческими организациями, которые принимают на себя обязательства. Если бы дольщику сказали, что ему квартиру передадут не в 2008-м, а в 2018-м, наверное, он бы и договор по-другому заключал, а может быть, с другой компанией».
Шеф-редактору «Недвижимости и строительства Петербурга» Дмитрию Синочкину в свою очередь видится, что законопроект против «потребительского экстремизма будет снят или отклонен как «несвоевременный»: «С 1 июля начинают действовать эскроу-счета для всех застройщиков и в обязательном порядке. То есть проблема теряет актуальность: новых договоров «долевки» не будет. А штрафы за просрочку по старым останутся, потому что норму нельзя применять задним числом», – отмечает эксперт рынка.
Из истцов в ответчики
Дольщик «Легенды» Евгений Вежновец оказался в числе добивавшихся выплат за просрочку ключей. Свою квартиру мужчина получил на полгода позже. Эта ситуация и побудила Евгения выложить в соцсетях запись вышеупомянутого эфира на радио «Бизнес FM». Пост, получивший название «Мошенничество LEGENDA Intelligent Development», Евгений Вежновец опубликовал на личной страничке в соцсети и предложил в одно из сообществ Приморского района.
Заселение Евгения Вежновца. Фото дольщика
В беседе с LIVING’ом дольщик признался: «Фактически в посте я изложил свою позицию, как я это вижу, поскольку являюсь пострадавшим лицом». Евгений Вежновец также рассказал, что до своего участия в коллективной досудебной претензии, а после и обращения в суд, пытался получить выплаты мирным путем. С этой целью он вел с застройщиком деловую переписку. При этом дольщик указал, что в досудебной претензии он предлагал застройщику выплатить около 360 тыс. руб., и эта сумма бы его полностью устроила.
В пресс-службе LEGENDA Intelligent Development также отметили, что попытки договориться были: «Мы предлагали всем жителям на выбор различные виды компенсации, от бесплатного места в паркинге до взаимозачета в счет штрафа дополнительного метража в ряде квартир. И Евгений Вежновец не исключение: с ним обсуждались ровно те же виды компенсации, что и с остальными!».
Тем не менее компромисса достичь не удалось. Дольщик подал в суд иск, требуя от «Легенды» порядка 800 тыс. руб. В этой сумме Евгений Вежновец уже учел штраф, компенсацию аренды квартиры на период задержки и расходы на услуги юриста. Рассмотрев иск, суд снизил сумму требований, обязав застройщика выплатить 265,5 тыс. руб.
Деньги по решению суда пока не выплачены. В LEGENDA Intelligent Development по этому поводу пояснили: «По причине объединения дел всех истцов в одно общее исполнительное производство, из которого невозможно погашать задолженность дольщикам по отдельности, возможен единственный вариант – взыскание сразу общей неделимой суммы».
Наряду с этим девелопер сам стал истцом, узрев в посте «Мошенничество Legenda Intelligent Development» сведения, «причиняющие вред чести, достоинству и деловой репутации компании и подпадающие под соответствующие статьи закона».
«Поскольку житель продолжал распространять в публичном пространстве огромное количество недостоверной и намеренно искаженной информации о компании, «Легенда» не увидела иной меры воздействия, кроме как воспользоваться своим законным правом отстоять свою деловую репутацию в суде», – прокомментировали LIVING’у в пресс-службе компании.
Однако пока дело закончилось не в пользу истца. Выслушав стороны и проанализировав доводы обеих сторон, арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти определил: «Исковые требования оставить без удовлетворения»
По мнению суда, ответчик использовал оценочное субъективное суждение относительно прослушанной передачи с участием представителя застройщика. Контекст же использованного слова «мошенничество» в заголовке не дал суду оснований полагать, что ответчик обвинял истца в мошенничестве с точки зрения уголовного права.
При этом суд не усмотрел, что наличие оспариваемых сведений повлекло для застройщика наступление неблагоприятных последствий. В судебном решении по этому поводу говорится: «Отсутствуют документы в подтверждение наличия сформированной деловой репутации, а также в обоснование размера заявленной Истцом суммы».
Впрочем, у «Легенды» еще есть время, чтобы обжаловать это решение в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде. В пресс-службе девелопера заявили: «Мы пойдем дальше».
Перспективы дела
Адвокат Антон Лебедев допускает, что подобные суды, когда застройщик требовал с дольщиков деньги за порочение репутации, уже могли быть. Однако такие заседания не выносили на публику. Исход же дела в отношении Евгения Вежновца адвокату видится не в пользу истца.
«Во второй инстанции возможности у сторон уже будут ограничены, – поясняет Антон Лебедев. – И фактически суд апелляционной инстанции будет рассматривать, какие ошибки совершил или не совершил суд первой инстанции, исходя из того комплекта документов, который имеется уже в деле. И, я думаю, вряд ли, апелляционный суд придет к иному выводу».
Относительно же суммы иска в 10 млн рублей юрист полагает: «Скорее всего, в компании давили на дольщика именно суммой. Просим много, чтобы всем было страшно».
Впрочем, в LEGENDA Intelligent Development не скрывают: «Сумма иска была определена исходя из нашего субъективного представления о том, как эффективно воздействовать на ответчика, перешедшего все мыслимые границы в своей «публичной активности».
По мнению Дмитрия Синочкина, «компания, которую «достали» претензиями, вправе использовать любые законные способы защиты». «Не берусь судить, как именно обстоят дела в данном случае, но «черный пиар» в строительстве используется весьма активно. Причем, как правило, в отношении солидных и благополучных компаний. Неблагополучные все равно не заплатят», – убежден эксперт рынка.