Новостройки в пешеходной доступности от Финского залива в Петербурге сегодня преимущественно строятся в двух локациях. Это намывные территории Васильевского острова и Юго-Запад. В каком из двух районе квартиры дешевле, как обстоят дела с социальной инфраструктурой и до каких новостроек проще и быстрее добираться? LIVING нашел ответы на все эти вопросы.
Обзор предложения и цены
Васильевский островНа намывных территориях Васильевского острова работает четыре застройщика. ГК «Лидер групп» реализует здесь квартал «Гавань капитанов». В прошлом году компания, наконец, сдала в эксплуатацию первый дом – ЖК «Капитан Немо», который начал строиться еще в 2011 году. И открыла продажи сразу в трех новых корпусах: «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов». Они позиционируются в классах «комфорт», «комфорт+» и «бизнес» соответственно. В ЖК «Магеллан» представлены самые бюджетные варианты жилья на всем намыве. Стоимость студии площадью 22,5 кв. м составляет 1,85 млн руб. Все комплексы обещают сдать в 2022 году. Однако, учитывая затянувшийся ввод в эксплуатацию предыдущего дома, возможно, и эти три комплекса придется подождать дольше обещанного.
Фото: ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…»
Еще один застройщик, который работает на намыве уже несколько лет, - это компания Seven Suns Development. На завершающей стадии строительства находится ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…», в этом году в эксплуатацию будет сдана последняя, 11-я очередь. В секциях 1-3 в продаже находятся апартаменты по цене от 2,7 млн руб. (за студию площадью 22,5 кв. м). В секции 4, судя по сайту проекта, в продаже осталась всего одна квартира. Это однушка площадью 33 кв. м за 4 млн руб. В прошлом году застройщик начал строительство еще одного проекта на намыве – ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…», где большая часть квартир будет видовыми. В ЖК представлены довольно просторные планировки, – минимальная площадь квартиры составляет 38 кв. м. Минимальная цена – 3,9 млн руб. Сдача комплекса запланирована на 1 квартал 2020 года. Кстати, LIVING дважды посещал ЖК с экспертом по приемке квартир – в жилом корпусе «Светлого мира «Я – Романтик…» и в корпусе с апартаментами Cruise apart.
Компания Glorax Development возводит на намыве комплекс бизнес-класса Golden City. В рамках проекта будет создано шесть кварталов общей площадью более 450 тыс. кв. м. Продажи открыты в двух кварталах. Стоимость жилья с предчистовой отделкой начинается от 3,9 млн руб. Двухуровневые квартиры можно приобрести по цене от 6,07 млн руб. Ввод в эксплуатацию первых двух очередей намечен на I квартал 2020 года и I квартал 2021 года. Участок застройки Glorax Development находится на первой береговой линии Финского залива, также его отличают яркие архитектурные решения.
Четвертым застройщиком, работающим сейчас на намыве, является «Группа ЛСР». Название будущего комплекса пока неизвестно, как и цены на квартиры, – продажи в ЖК не открыты. Выйти на стройку компания планирует в этом году, а ввести в эксплуатацию первую очередь – в 2023 году.
Юго-ЗападНовое строительство у залива в юго-западной части города преимущественно ведется на территории микрорайона «Балтийская жемчужина». Здесь работает три застройщика.
ЗАО «Балтийская жемчужина» ведет активные продажи в двух комплексах. В прошлом году застройщик вывел на рынок ЖК «Жемчужный каскад». Стоимость однушек здесь стартует от 3,5 млн руб., студии в проекте отсутствуют. Срок сдачи – IV квартал 2020 года. Также продолжаются продажи в ЖК «Жемчужный берег», который сдается в конце этого года. Минимальная стоимость квартир – 4 млн руб.
LEGENDA Intelligent Development возводит на Проспекте Героев ЖК «Legenda Героев». В состав проекта входит две очереди. Первая сдается в IV квартале этого года, вторая – в IV квартале 2020 года. Цены на квартиры у этого застройщика традиционно чуть более высокие. Стартовая цена – 4,3 млн руб.
Фото: микрорайон «Балтийская жемчужина»
На берегу Матисова канала компания «КВС» строит ЖК «Наутилус». Комплекс бизнес-класса является малоэтажным. Срок сдачи – III квартал 2020 года. Минимальная цена – 3,25 млн руб. – представлена за студию площадью 23 кв. м.
За пределами «Балтийской жемчужины», по другую сторону от Дудергофского канала возводится ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». Проект реализуется в четыре очереди. Первая уже сдана в эксплуатацию. Сейчас ведутся активные продажи квартир второй очереди, которая будет сдаваться в два этапа: во II и IV квартале 2020 года. Вторая очередь располагается в центральной части всего комплекса, в равной удаленности от Проспекта Героев и Финского залива. Минимальная стоимость квартир составляет 3,35 млн руб. За эту сумму можно купить однушку площадью 35 кв. м с полной отделкой.
Транспортная доступность
Как видно, на Юго-Западе уровень цен на квартиры в новостройках находится примерно на одном уровне. В зависимости от площади квартиры и сроков сдачи, минимальная цена составляет в среднем 3-4 млн руб. На намыве цены сильно различаются. Можно купить студию дешевле, чем за 2 млн руб., а можно приобрести квартиру по ценам настоящего бизнес-класса. Если говорить о средней температуре по больнице, то КЦ «Петербургская Недвижимость» приводит следующие данные. Средняя цена предложения в сегменте «масс-маркет» на Юго-Западе составляет 111,3 тыс. рублей за квадратный метр, что на 6,5% выше показателя средней цены по Петербургу в этом сегменте. На намыве Василеостровского района средняя цена предложения в том же сегменте составляет 102,2 тыс. рублей, что на 2,2% ниже показателя средней цены. Анастасия Сибилева, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» в Санкт-Петербурге рассказала LIVINGy о том, какими плюсами и минусами локаций обусловлен такой порядок цен на квартиры.
Намыв Васильевского островаНамыв с точки зрения транспортной доступности имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главный плюс – близость исторической части города и развитой транспортной инфраструктуры Васильевского острова. С другой стороны, внутри нового района все совсем не так. Перспективы открытия станций метро крайне туманны, поэтому рассчитывать на это покупателям квартир в ближайшие несколько лет не стоит. Ближайшая к новым кварталам станция метро «Приморская» находится в 3-4 км, остановки общественного транспорта тоже располагаются довольно далеко от самих новостроек. Для автомобилистов преимуществом, правда, за деньги, является недавно открывшийся съезд на ЗСД. Выехать с намыва можно только по одному двухполосному мосту, проходящему над ЗСД, что влечет за собой большие пробки утром и вечером. На территории формирующегося района – дефицит пешеходных переходов и светофоров. Другими словами, дорожная сеть здесь совсем не развита, и заняться этим вопросом город собирается лишь в 2021 году.
Юго-ЗападПожалуй, транспортная доступность – это самое слабое место новостроек у Финского залива на Юго-Западе. Район находится далеко от центра города, при этом здесь нет ни одной станции метро. Ближайшая – «Проспект Ветеранов» - находится в 7 км. Станция «Юго-Западная», которую обещают открыть в 2022 году, будет находиться не намного ближе к новым районам. В прошлом году, появилась новость о возможном открытии станции метро «Петергофское шоссе», вестибюль которой расположится прямо на территории «Балтийской жемчужины». Предварительно озвучиваются даты открытия в 2026-2027 годах. Однако пока не могут достроить уже наатые станции, что уж говорить о запланированных. «Дорога до метро (она же в центр) является очень загруженной уже сейчас. И ситуация эта будет только ухудшаться по мере заселения новых комплексов», - комментирует Анастасия Сибилева. При этом Юго-Запад является давно сформированным спальным районом города, поэтому здесь хорошо развита сеть общественного транспорта.
Фото: ЖК «Огни залива»
С точки зрения транспортной доступности оба района являются проблемными. Станции метро находятся далеко от новостроек, дороги на подъездах к районам сильно загружены. При этом намыв находится намного ближе к центру города, а на Юго-Западе хорошо развита сеть общественного транспорта.
Социальная инфраструктура
Намыв Васильевского островаПо сути, вся инфраструктура намывных территорий является перспективной. Пока здесь не работает ни один детский сад, школа или поликлиника. Известно, что детский сад на 140 воспитанников почти достроен в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…». Всего в составе строящихся проектов запланировано строительство 9 школ и 13 детских садов, но сроки их реализации непонятны, и рассчитывать на их появление стоит в перспективе нескольких лет. То же самое касается уже анонсированных крупнейшего на территории Васильевского острова торгового центра и гипермаркета «Окей». В ближайшие же годы жителям намыва придется пользоваться инфраструктурой Васильевского острова, с которой, впрочем, все в порядке.
Юго-ЗападЮго-Запад – классический спальный район Санкт-Петербурга с хорошо сформированной инфраструктурой, а «Балтийская жемчужина» – самый благоустроенный проект комплексного освоения территорий в городе. Поэтому по уровню развитости инфраструктуры в соревновании районов побеждает Юго-Запад. Только на территории «Балтийской жемчужины» уже работают две школы и два детских сада, торговый центр, в 5 минутах – гипермаркеты «Окей», «Максидом» и другие. На территории ЖК «Огни залива», находящегося по соседству с «Балтийской жемчужиной», также уже больше года работает детский сад. Тем не менее, по мнению госпожи Сибилевой, динамичное новое строительство в районе может в скором времени привести к дефициту мест в школах и детских садах.
Жителям намыва в ближайшие несколько лет придется пользоваться инфраструктурой Васильевского острова. Большинство социальных и рекреационных объектов намыва находятся на стадии проектирования и строительства. Юго-Запад хорошо развит с точки зрения инфраструктуры, однако активное новое строительство может привести к дефициту мест в детских садах и школах.
Экология
Намыв Васильевского островаЭкологию места определяет залив: свежие ветра делают ее благоприятной для одного из центральных районов мегаполиса. Однако, по мнению экологов, создание намывных территорий провоцирует серьезное загрязнение воды в Финском заливе, последствия которого будут устранены совсем нескоро. Непосредственная близость к ЗСД и пылевые бури тоже вносят свой негативный вклад.
Юго-ЗападКрасносельский район, расположенный на берегу Финского залива, считается благополучным в плане экологии. Не малую положительную роль играет большое количество зеленых зон в локации. Крупнейшие из них – Южно-Приморский и Полежаевский парки. Однако агрессивное строительство нового жилищного фонда приводит к серьезному загрязнению воды в Финском заливе. Кроме того, не стоит забывать о расположенной вплотную к «Балтийской жемчужине» промзоне.
Мнение LIVING
