По местам
Уже традиционными стали планировки с гардеробными и нишами под шкафы купе. Специальные помещения площадью от 2 до 10 кв. м могут быть отведены как в коридоре, так и в комнате. В гардеробной достаточно будет установить дверь и расставит мебель для хранения вещей. Ниша под шкаф-купе – это небольшое углубление. Установленный шкаф отлично впишется в интерьер и не будет выпирать из стен. Таким образом, нет необходимости нагромождать мебелью комнату или коридор, а это значит больше свободного пространства в квартире. Кроме того, гардеробную вполне можно приспособить под мастерскую или кабинет.
Однако стоит внимательно присмотреться к планировке и изучить площадь ниши или гардеробной, все-таки на бумаге пространство выглядит иначе, и после приемки квартиры помещение может показаться слишком маленьким или наоборот слишком большим, а это дополнительные квадратные метры, которые стоят немалых денег.
Недорогие квартиры с гардеробными и нишами можно найти в следующих новостройках. В ЖК «Мой мир» студия с нишей обойдется в 1 млн 900 тыс. руб., комплекс возводится в Ленобласти в Мурино. В границах города – рядом с метро «Проспект Большевиков» -можно купить однушку 40 кв. м с гардеробной за 3 млн руб. – в апарт-отеле «Про'Молодость». Но стоит учитывать, что это апартаменты. Отдельная гардеробная предусмотрена в комнатах многих однушек в ЖК «Цивилизация» в Невском районе Петербурга – 40 кв. м обойдутся в 4 млн 900 тыс. руб. Такая же однокомнатная квартира с гардеробной в коридоре стоит на полмиллиона дешевле в ЖК «Жемчужная гавань» в Красносельском районе.
Также квартиры с гардеробными и нишами запроектированы в ЖК «Кантемировский», ЖК «Московский», ЖК Golden City, «Новое Янино», «Янила Драйв», «Юттери» и других.
Полный список новостроек с этими опциями можно найти на LIVING. Достаточно в поиске отметить наличие ниш и гардеробных.
Прачечная на дому
В современных квартирах нет необходимости подыскивать место для стиральной машины и бельевой сушилки. Об этом уже позаботились застройщики, предусмотрев постирочную или прачечную. Это небольшое изолированное помещение, которое, как правило, примыкает к ванной или кухне. Казалось бы, это та же самая гардеробная? Но нет. Есть существенные отличия – в постирочной, как правило, выполнена разводка кабелей электроснабжения, водопроводных и канализационных труб, а также сделана гидроизоляция. Площадь помещений может быть разной – в некоторые поместиться только стиральная машина и сушилка для белья, в более просторных комнатах можно также организовать полки для хранения вещей. А теперь представьте, насколько освободится квартира, если отправить в постирочную все, для чего она предназначена.
Примечательно, что постирочные есть даже в небольших студиях. Например, в ЖК «Ласточкино гнездо» в студии площадью 28 кв. м один «квадрат» отведен под такое помещение. Стоимость квартиры – 2 млн 780 тыс. руб. Из недорогих вариантов с постирочными – двушка 60 кв. м в ЖК «Северный» за 4,5 млн руб., аналогичная квартиры в ЖК «Охта Хаус» за 6 млн 472 тыс. руб. и такая же двухкомнатная в ЖК Terra за 8 млн 218 тыс. руб. Варианты дороже предлагаются в комплексах более высокого сегмента: в ЖК «Болконский» однушка 52 кв. м обойдется в 12 млн 600 тыс., а трешка 100 кв. м с постирочной в «Галактике PRO» стоит 14 млн рублей.
Новый подход к санузлу
Как известно, совмещенный санузел позволяет сэкономить на лишних метрах – он более компактный и занимает меньше места. Кроме того, за счет объединенного пространства можно расставить сантехнику более эргономично. В некоторых, с первого взгляда, небольших санузлах помещаются даже джакузи. Однако если в квартире проживает несколько человек, возникают неудобства.
Но и здесь застройщики предлагают решение проблемы – гостевой санузел. Кстати, если в планировке значатся два санузла, один из которых гостевой, это не просто раздельный санузел, а именно гостевой плюс один. Раздельный санузел – это туалет и ванная комната, разделенные перегородкой. Гостевой санузел – это второй туалет, находящийся в другой части квартиры. В нем также можно установить и раковину, и душевую кабину. Иногда он, располагается рядом с гостиной или у входной двери, в то время как основной санузел – ванна и туалет – находится ближе к спальне и комнатам. Два туалета в квартире, где проживает большая семья или часто бывают гости – отличное решение. Никаких очередей по утрам.
Выбор таких планировок велик – например, есть квартиры с отдельным санузлом в спальне. Это хороший вариант для семьи с детьми – у родителей будет свое обособленное пространства с собственным санузлом. Такие комнаты называют мастер-спальнями. Квартиры с мастер-спальнями есть в ЖК «Северный» - двушка 57 кв. м стоит 5 млн 100 тыс. руб., в ЖК «LEGENDA Героев» и др. Гостевые санузлы предусмотрены в планировках ЖК «Новое Горелово» (двушка 64 кв. м стоит 5 млн 800 тыс. руб.), «Муринский Посад» (трешка 65 кв. м стоит 5 млн 690 тыс. руб.) и других комплексах.
Законная трансформация
Сделать глобальную перепланировку в современной квартире можно без особого труда. Главное, подойти грамотно к выбору на этапе покупки жилья. Основное правило – как можно больше окон. Именно наличие, например, двух окон в комнате позволит разделить ее на два помещения. Сейчас некоторые застройщики предлагают даже компактные студии с двумя окнами – таким образом, можно не просто выделить зону кухни, но, если позволяет площадь, сделать полноценную однушку. Конечно, разделенная на две части однушка не превратиться в полноценной двушки – одна из комнат будет проходной. Тем не менее, если, к примеру, есть необходимость выделить детскую, а денег на покупку более просторной квартиры пока нет, то такой способ перепланировки – отличный выход из ситуации. Более того, многие застройщики предлагают квартиры-трансформеры – покупателям даже предоставляют несколько вариантов последующей трансформации жилья. Все дело в том, что некоторые перегородки в квартире сделаны из легких материалов и без труда демонтируются или переносятся.
Кстати, при выборе квартиры помимо количества окон, не лишним будет узнать у застройщика, какие из стен являются несущими и из какого материала выстроены остальные перегородки. Легче всего будет снести стены из гипрока – если захочется перепланировать пространство. Но этот материал обладает очень плохой шумоизоляцией. К тому же повесить на такую стену массивные предметы, например, полки, вряд ли получится.
Квартиры-трансформеры предлагаются в ЖК TARMO, в ЖК «Цветной город», ЖК «Премьера-2» и других. Квартиры, где в комнате предусмотрено несколько окон, можно найти в ЖК «Северный вальс» (однушка 36 кв. м обойдется в 2 млн 400 тыс. руб.), в ЖК Ultra City (студия 23 кв. м с двумя окнами стоит 3 млн 900 тыс. руб.), в ЖК «Полюстрово» (студия 29 кв. м также с двумя окнами стоит 4 млн 074 тыс. руб.) и в др.
Все эти опции доступны не только в дорогих сегментах жилья, застройщики все чаще предусматривают их в доступных по цене новостройках. Сделать правильный выбор поможет LIVING – на сайте можно найти планировки со всеми возможными опциями, а также посмотреть актуальные цены и записаться на просмотр квартиры.