На LIVING`е работает уникальная система автоматического подбора жилых комплексов и квартир. Ответив на несколько простых вопросов, вы получите список наиболее подходящих вариантов под ваши пожелания, бюджет и локацию. LIVING узнал у экспертов, какие новостройки в Петербурге подойдут для семьи с детьми, а также подобрал наиболее оптимальные по всем параметрам новостройки.
Перечислить основные характеристики района, где лучше поселиться семье с детьми мы попросили кандидата технических наук, доцента кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ, генерального директора АО КТБ ЖБ Артема Давидюка.
«Принято считать, что для тихого семейного проживания наиболее подходят микрорайоны с малоэтажной застройкой, где застройщики пытаются создать атмосферу загородной жизни – и нередко такие проекты действительно строятся в пригороде, - говорит эксперт. - Это действительно отличный вариант, пока дети не достигли школьного возраста – поскольку с детскими садами, игровыми и спортивными площадками в таких проектах проблем нет, не говоря уже о природной составляющей».
О школе нужно задуматься сразу
Но когда приходит время отправлять детей в школу, родители сталкиваются с проблемой: образовательные учреждения, расположенные в пригородных микрорайонах, обычно оказываются недостаточно высокого уровня. При этом многие родители предпочитают отдавать детей в школы с каким-либо уклоном, специализированные лицеи, гимназии и так далее. В этом случае территориальная удаленность, конечно же, будет скорее минусом. А наличие метро – большим плюсом, если мы говорим о проектах в черте города.
Что касается ближайших школ, Артём Давидюк напомнил, что нормативами установлено расстояние пешей доступности, на котором они должны находиться от места проживания – для садиков это 800 метров, для школ – километр. Если в этом радиусе при строительстве нового дома данной инфраструктуры нет, то застройщика обяжут возвести её в обязательном порядке. В районах со сложившейся застройкой эти нормы, как правило, соблюдаются.
Не только учиться, но и развиваться
«Разумеется, для полноценного роста и развития детей только детских садов и школ явно недостаточно, - продолжает наш собеседник. - Ребенок должен иметь возможность для любых занятий по интересам – ходить в художественную или музыкальную школу, танцевальную студию, спортивные секции, не говоря уже об элементарных библиотеках. Современные девелоперы это понимают и при строительстве крупных жилых комплексов, которые порой занимают целый микрорайон, создают разнообразные центры развития, досуговые центры, стадионы. Поэтому для семей с детьми или молодых пар, планирующих детей, инфраструктурная составляющая будущего ЖК становится одним из решающих факторов».
Какой должна быть квартира
Семьи с детьми обычно приобретают квартиры с большими площадями - как правило, с двумя и более комнатами. «Естественно, что верхней границы предпочтительной площади для семей с несколькими, или даже с одним ребенком, просто не существует – логично, что чем больше площадь жилья, тем комфортнее будут чувствовать себя все члены семьи, каждому будет обеспечено личное пространство, а именно его недостаток является главным минусом маленьких квартир, что приводит к ряду проблем не только бытового, на и психологического плана, - напомнил Артём Давидюк. - При этом, в большом помещении предусмотрены и общие зоны, где семья может проводить время вместе – такие как гостиная и столовая».
Что касается нижней планки, то минимальные нормы жилой площади определены на законодательном уровне и зафиксированы в статье 38 Жилищного Кодекса РФ. Для Семьи с одним ребенком и более эта норма составляет 18 кв. метров в расчете на каждого.
По опыту брокера агентства Century 21 Capital Petersburg Инны Верещагиной, если говорить о двухкомнатных квартирах, то это в среднем около 55 - 60 кв. метров, что соответствует нормативу для семьи с одним малышом. На такой площади разместится практически всё необходимое для комфортной жизни, и ребёнку будет где побегать и поиграть. Если в семье больше двух детей, и они разнополые, то молодые родители стараются покупать трех- или более комнатные квартиры, чтобы у каждого ребенка было своё пространство для развития и жизни.
На какие районы обратить внимание
«Семьям с детишками лучше приобретать квартиры в районах с уже сложившейся инфраструктурой, чтобы не было проблем с детскими садами, школами и поликлиниками и было где прогуляться мамам с колясками, - советует Инна Верещагина. - К одним из лучших районов мы относим Калининский. Его особенностью является большое количество парков, скверов, да и в принципе это одна из самых озелененных локаций города. Кроме того, здесь самое большое число детских садов с ясельными группами в нашем городе».
Брокер агентства Century 21 Vesta Мария Нарбекова отметила, что в упомянутом её коллегой Калининском районе есть локации с массовой застройкой, которые
не подходят семьям с детьми из-за нехватки детских садов, школ и поликлиник.
Если не брать в расчёт отдалённые пригороды, в которых хорошая экологическая обстановка, но могут возникнуть проблемы с транспортом и выбором хорошей школы, то, по мнению Марии Нарбековой, прекрасно подойдут Московский и Выборгский районы. В них много парков и зелени, а также отлично развита инфраструктура и транспортная доступность.
Лучшие ЖК для детей по версии LIVING
Из всех новостроек в перечисленных районах мы отобрали лучшие для проживания семей с детьми. Руководствовались собственным рейтингом, составленным специалистами портала LIVING. Основные критерии, на которые мы обращали внимание:
● Количество мест в садах и школах района соответствует региональным нормативам
● Школы в пешей доступности
● Детские сады в пешей доступности
Калининский район● ЖК «Пять звезд», застройщик «Теорема»
● ЖК «Эврика», застройщик «Симос»
Выборгский район● ЖК Fusion, застройщик «Эталон ЛенСпецСМУ»
● ЖК «Сосновка на Тореза, 77», застройщик «Строительный Трест»
● ЖК «Притяжение», застройщик Setl City
● ЖК «Новый Лесснер», застройщик «Отделстрой»
Московский район● ЖК Bau Haus, застройщик «БАУ СИТИ»
● ЖК Neo, застройщик «Группа ЛСР»
● ЖК «Кремлевские звезды», застройщик «РосСтройИнвест»
● ЖК «Москва», застройщик Setl City