Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияКвартира для молодой семьи: двушка в ипотеку или студия?

Квартира для молодой семьи: двушка в ипотеку или студия?

Что же лучше – купить небольшую квартиру, в которой едва уместятся все члены семьи или вложить кредитные средства и расширить метраж? Во –первых, для начала можно выбрать все подходящие варианты – это легко сделать с помощью «умного подбора» на LIVING. Ну и, конечно, не лишним будет узнать советы экспертов, которые рассказали LIVING`у, какие новостройки в Петербурге станут оптимальными для молодой семьи.

По словам кандидата технических наук, доцента кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ, генерального директора АО КТБ ЖБ Артёма Давидюка, если говорить о приоритетных характеристиках жилья для такой категории, как молодые семьи и семьи, то вряд ли они будут принципиально отличаться от семей с детьми, ведь все пары рано или поздно задумываются о детях. Эксперт отметил, что также есть и категория child-free, но их он посчитал логичным отнести к креативному классу.

Минимальные нормы жилой площади зафиксированы в статье 38 Жилищного Кодекса РФ. Для Семьи с одним ребенком и более эта норма составляет 18 кв. м в расчете на каждого – то есть, 54 м на двоих. Квартиру такой площади может сразу позволить себе не каждая молодая пара. Необходимым же минимумом для двух человек считается 42 кв. м. Но такие квартиры тоже не самые дешёвые.

Квартира для молодой семьи: двушка в ипотеку или студия?

Нормы нормами, но хватает только на Мурино с Кудрово

Как рассказала брокер агентства Century 21 Vesta Мария Нарбекова, по приведённой выше причине молодые Петербуржцы, как правило, покупают студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Самыми бюджетными вариантами для покупки являются ближайшие пригороды. Например, Мурино и Кудрово, где можно приобрести готовую квартиру студию в новом доме с отделкой от 2,45 млн руб. При этом в Мурино есть метро, что несомненно является преимуществом. Но выезды и въезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

«Также можно рассмотреть Невский и Красносельский районы Санкт-Петербурга, - советует Мария Нарбекова. - Здесь хорошо развита инфраструктура, много зеленых зон, но серьезные проблемы с транспортной доступностью, жители данных районов страдают от пробок. Цены здесь начинаются от 2,75 млн руб. на студии и от 3,2 млн на однокомнатные квартиры».

Почему вариант со студией стоит отмести сразу

В условиях современной жизни, переполненной разного рода информацией, человек быстро устаёт. Это порождает также агрессию, с которой приходится бороться. Как ранее рассказывала LIVING’у психолог и гештальт-терапевт Галина Гусева, для современного человека невероятно важно иметь своё собственное, приватное пространство чтобы сохранить психическое здоровье.

«Все мы знаем, что бывают такие состояния, когда никого не хочется видеть. В эти минуты нет желания соблюдать нормы и правила, хочется просто лежать на своём диване, сидеть за своим компьютером или в своём кресле с книжкой и не испытывать дискомфорта из-за того, что ты слушаешь «не ту музыку», смотришь «странное кино» и тому подобное, - говорит терапевт. - Незнание того, как можно работать с эмоциями, которые чаще всего именуются негативными, приводят к стрессу и к конфликтам. При этом, свою опору и защиту человек может получить даже за 20 минут, просто уединившись в приватном пространстве, отсутствие которого может привести к крушению семейного судна или к психосоматическим проблемам».

Студии, площадь которых часто не превышают 25 кв. м, никакого личного пространства и возможности побыть наедине с собой проживающим там двум людям просто не оставляет. Часто это приводит к конфликтам. В случае их регулярности, это может просто-напросто привести к распаду молодой семьи.

Доплатить на перспективу

Брокер агентства Century 21 Capital Petersburg Инна Верещагина, в свою очередь отметила, что молодые семьи без детей часто и не ставят во главу угла транспортную доступность, поскольку они более мобильны. При выборе жилья пары ориентируются на стоимость квартир, зачастую не смотря в будущее.

Квартира для молодой семьи: двушка в ипотеку или студия?

«Мы обычно советуем присмотреться к квартирам евро-формата с большой кухней-гостиной, где в будущем можно будет организовать дополнительное пространство для ребенка, или выбирать так называемые «малосемейки» - квартиры для небольших семей с 1 ребенком. Такие квартиры обычно небольшого формата от 40 до 50 кв. м. Это позволит в случае появления ребенка жить с достаточным комфортом первое время, пока ребенок не подрастёт или не наступит период, когда его нужно отдавать в детский сад».

Даже если евродвушка – всё равно на Парнасе

Брокер считает, что семьям, планирующим детей, стоит присмотреться к уже развитым районам и локациям, хотя также можно выбрать и локации с развивающейся инфраструктурой наподобие микрорайона Парнас или у Шуваловского карьера. Но лучше подойдут, конечно, более обжитые локации Выборгского района, а также Фрунзенский, где уже сложилась достаточно богатая инфраструктура, нет большого количества промышленных предприятий и не идет столь массовая застройка, влияющая на социальную нагрузку. Но ценник там будет выше.

Чем больше парков, тем лучше

По словам Артёма Давидюка, сегодня экология важна не только для детей, но и всех жителей мегаполисов в их условиях тотальной загрязненности воздуха выхлопными газами, выбросами промышленных производств. Поэтому как никогда востребованы новостройки вблизи зеленых массивов, парков, около рек и водоемов.

«Помимо чистого воздуха они предоставляют массу возможностей для проведения досуга и занятий спортом на природе всей семьей, не уезжая далеко от дома, - говорит эксперт. - Многие застройщики, которые реализуют крупные проекты, создают для этого ландшафтные парки и даже пруды в рамках отдельно взятых жилых комплексов».

Поскольку каких-то общих требований к квартирографии, местоположению и социальной инфраструктуре у молодых семей нет, предлагать конкретные варианты локаций и жилых комплексов не имеет смысла. Для того, чтобы подобрать квартиру исходя из индивидуальных пожеланий, мы советуем воспользоваться нашим роботизированным подбором и, разумеется, обращать при этом внимание на советы экспертов, приведённые в нашей статье.

Автор: Александр Тупеко

Комментарии