LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияКупить, чтобы сдавать: как пандемия изменила рынок аренды жилья

Купить, чтобы сдавать: как пандемия изменила рынок аренды жилья

Если вы задумались над покупкой инвестиционной квартиры или намерены вложиться в апартаменты, почитайте, как уже состоявшиеся инвесторы переживают нынешний кризис, насколько упали арендные ставки и когда стоит ожидать стабилизации цен.

Студия в центре города по цене квартиры на окраине

История Ольги повторяет истории десятков отельеров Петербурга и владельцев апартаментов. Ее компания управляет шестью мини-отелями, расположенными в центре города – рядом с метро «Площадь Восстание», «Пушкинская» и «Достоевская».

«Снижение спроса мы почувствовали где-то в середине марта – посыпалось большое количество отмен. На тот момент еще был низкий сезон. Но получилось так, что из низкого сезона мы вообще вышли в нулевой – все, абсолютно все брони были отменены», - рассказывает Ольга. По ее словам, в какой-то момент отели попросту опустели – из всех номеров шести мини-гостиниц занят был только один.

«Мы приняли решение сдать их на длительный срок. В самом начале мы успели найти арендаторов в несколько студий за более-менее приличные деньги – 21-22 тыс. руб. в месяц, - говорит Ольга. - В конце марта все номера уже сдавались по 15 тыс. руб. в месяц». К слову, в высокий сезон стоимость номеров составляла от 2 до 4 тыс. руб. в сутки в зависимости от размеров и категории юнета. Ольга отмечает, что арендаторы перебирались даже из Мурино и Кудрово, потому что до этого они платили такие же деньги за свои студии на окраине. Правда, Ольга сразу предупредила арендаторов, что это временный тариф. «Мы сдавали по 15 тыс. руб., но все же говорили людям, что, когда ситуация восстановится, цена подрастет», - отмечает она.

Новые реалии

Эксперты признают в один голос – рынок арендного жилья находится в кризисе. На то есть как стандартные для любого экономического кризиса причины, так и особенные – пандемийные. Во-первых, доходы населения упали, а часть граждан и вовсе лишалась работы. Арендаторы просят, а в некоторых случаях требуют снизить плату. Собственникам ничего другого не остается, как уступить.

«Из-за высокой неопределенности собственники идут на встречу, так как найти новых жильцов по прежним ставкам будет непросто, – комментирует советник и руководитель финансово-аналитического департамента Alliance Legal CG Сергей Волосников. – Те, кто столкнулся с финансовыми проблемами, ищут более простые и дешевые варианты или уезжают на малую родину. Поэтому спрос уменьшается, а предложение растет».

Кроме того, из-за закрытия границ и сложностей перемещения внутри страны по причине карантина на рынке долгосрочной аренды появились квартиры, ранее сдававшиеся посуточно. Увеличилось предложение на арендном рынке и за счет квартир со вставшего рынка продаж и жилья тех, кто решил самоизолироваться на даче. «Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки», – перечисляет сценарии сдачи в аренду генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Движение вниз

По данным портала «Мир квартир», проанализировавшего рынок аренды в 70 городах России с населением более 300 тыс. жителей, арендные ставки уменьшались в большинстве крупных городов. Причем аренда дешевела и в апреле, и в мае. В оба месяца Ленинградская область и Петербург оказались в списке регионов с дешевеющей арендой.

Так, в Ленинградской области в апреле аренда однушек снизилась на 1,9%, или до 16 912 руб. в среднем. Двушки стали на 4,4% доступнее (19 523 руб.), а трешки – на 4,5% (25 377 руб.). В мае аренда однокомнатного жилья в области подешевела еще на 1,6%, или до 16 739 руб. Двушки потеряли еще 1,7%, а трешки – 2%, эти квартиры теперь в среднем сдаются за 19 186 руб. и 25 169 руб. соответственно.

В Петербурге картина для арендаторов оказалась еще менее радужной. Так, за апрель однокомнатные квартиры в городе потеряли в аренде 5,6%, их средняя стоимость тогда составила 24 216 руб. в месяц. Двушки стали дешевле на 5% (33 931 руб.), а трешки – на 5,4% (47 734 руб.). В мае снижение арендных ставок в Северной столице продолжилось. Больше всего, на 4,1%, подешевели вновь однушки, аренда которых в среднем упала до 23 216 руб. Двушки убавили в цене за май 3,4%, их средняя аренда стала 32 777 руб. Аренда трешек также подешевела, но на 2%, составив в конце весны 47 479 руб.

Нанесла удар пандемия и по апарт-комплексам. По данным «Петербургской Недвижимости», уже в апреле заполняемость упала до 5-10%, цены снизились, а конкуренция обострилась. «В этой ситуации большинство сданных апарт-отелей переориентировались с краткосрочной аренды на долгосрочную, – рассказала LIVING’у руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, добавив, – Этим летом стоимость номеров в ряде отелей будет сопоставима с арендными ставками на жилье».

Ожидания и прогнозы

Ольга отмечает, что уже появляются новые брони на июль. «Но у нас практически все отели заняты на условиях долгосрочной аренды. Мы стараемся сейчас эти номера потихоньку освобождать, - говорит она. – Мы ожидаем длинный сезон и в соответствии с этим выставляем цены. Сейчас для брони цены уже выше – от 1,5-2 тыс. руб. до 3-4 тыс. руб.»

Эксперт Павел Луценко не исключает, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, окончательно отменят. «Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье. Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх», – говорит эксперт.

Сергей Волосников в свою очередь замечает, что из-за коронавируса падение ставок может составить 20-30%. «Вероятно, рынок аренды жилой недвижимости в течение года восстановится, – убежден эксперт. – Например, на данный момент ситуация на фондовом рынке показывает, что динамика изменения цен описывается V-образной кривой, хотя многие экономисты прогнозировали L-образный сценарий развития». В отличие от L-образного сценария, где после падения идет стагнация, V-образная кривая показывает, что после снижения будет рост.

Что же касается краткосрочной аренды, то спрос на нее, по словам Сергея Волосникова, еще не скоро восстановится. Впрочем, кризис не отразится на тех, кто приобретают апартаменты сейчас. «Апарт-отели, которые строятся в данный момент, будут сданы через год-два. К этому времени ситуация должна вернуться в привычное русло», – говорит Ольга Трошева, считая апартаменты надежным инструментом сохранения денег на фоне снижения доходности по вкладам и растущей инфляции. К тому же из-за меньшей стоимости апарты – более дешевый вариант для инвестиций, чем жилье. Добавляет уверенности собственникам апартаментов и отельерам то, что часть арендаторов квартир (например, абитуриенты и их родители) могут переориентироваться на гостиницы.

Безусловно, приобретение недвижимости для сдачи в аренду, как и любые инвестиции, связаны с риском. При этом в текущих условиях можно удачно вложиться в новостройки, благодаря действующей до 1-го ноября льготной ипотеке под 6,5% годовых. Ряд застройщиков в партнерстве с банками предлагают еще более привлекательные ставки, а также заманивают покупателей дополнительными дисконтами. «Покупатели понимают, что любой кризис сменяется оживлением на рынке, а недвижимость от надежного застройщика всегда будет востребована», – успокаивает в заключении Ольга Трошева.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (965) 033 7592. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.