Купчино уже с десяток лет не ассоциируется с местом, куда не стоит соваться. Бандитов и маргиналов там сегодня не больше, чем в любом другом районе Петербурга, кварталы благоустроены, а сами купчинцы очень любят свою малую родину и всячески её популяризируют. LIVING выяснил, какие новые дома сейчас строятся в Купчино и спросил у местных жителей о плюсах и минусах проектов и района в целом.
Несмотря на то, что уже много лет Купчино – это сложившийся городской район, новое строительство там продолжается. Последний из одобренных проектов – ЖК «Новое Купчино» от «Строительного треста». Совсем недавно на заседании городского правительства был согласован проект планировки большого квартала между улицами Димитрова, Малой Бухарестской, Софийской и Дунайским проспектом.
Согласно утверждённой концепции, там появится 13-этажный жилой комплекс площадью 318 тысяч кв. метров, два детских сада на 510 мест, школа на 825 учеников, спортклуб, церковь и православное училище. Сдать жилье застройщик планирует в 2022 году. Продажи в комплексе пока не начались.
«Застройщик «Нового Купчино» обещает покупателям шикарные паркинги и транспортную доступность во все районы. Но существующие проекты развития территории пока есть лишь в буклетах девелопера, - рассказывает учредитель районного информационного портала «Новости Купчино» Павел Швец. - Когда в шаговой доступности от будущих домов откроется новая станция метро, участок, где планируются эти паркинги, рискует сменить своё назначение исходя из интересов бизнеса. До строительства же социальной инфраструктуры дело и вовсе может дойти спустя десятилетие».
Фото: ЖК «София». Источник: living.ru
В начале этого года на Южном шоссе завершилось строительство самого, пожалуй, масштабного купчинского комплекса последних лет – ЖК «Софии» от группы «Групп ЛСР». Комплекс расположился в живописном месте между двумя парками — Интернационалистов и Героев-Пожарных. Он состоит из 23 точечных домов высотой по 25 этажей каждый. Здания выделяются яркой раскраской фасадов. Впереди создание социальной инфраструктуры — школы и двух детских садов во дворах. Этим занимается город.
«Все возводимое в Купчино жилье относится к комфорт-классу. «София» и вовсе считается дорогостоящей новостройкой с роскошным видом. Но на деле этот квартал станет полностью удобным для жизни лишь к 2020 году. Сначала в шаговой доступности появится станция метро, а потом откроются обещанные школа и детский сад. Снижает уровень комфорта и соседство некоторых корпусов с Невской овощебазой, которая постоянно фигурирует в криминальной хронике», - комментирует Павел Швец.
Фото: строительная площадка ЖК «Твин Хаус». Источник: vk.com/twin.house
Ближайший к завершению проект – это ЖК «Твин Хаус» напротив НИИ Скорой помощи имени Джанелидзе. На этом месте долгие годы находился недострой другого ЖК – от компании «Чесма инвест». В 2015 году Glorax Group объявила о покупке проекта. Сейчас стройка небольшого ЖК комфорт-класса на 247 квартир уже близка к завершению. Glorax обещает сдать его в IV квартале этого года.
«Зелёная зона вдоль улицы Фучика, которую рисуют в буклетах «Твин Хаус», на деле является стройплощадкой. Вскоре там появится огромный мебельный центр. Виды из окон также будут открываться на больницу и Ново-Волковское кладбище. С северо-западной стороны дом не защищён застройкой от железнодорожной линии, что даёт гарантию постоянного шума», - предупреждает наш собеседник.
Фото: Апарт-отель Valo. Источник: living.ru
Во II квартале 2019 года «Лемминкяйнен» собирается сдать первую очередь апарт-комплекса Valo напротив метро «Бухарестская». В доме будет только малогабаритное жилье – студии, однушки и не очень большие по нынешним меркам двушки. Формат апарт-отеля не дает возможности оформить постоянную регистрацию, поскольку по документам такие постройки являются гостиницами. Соответственно, ни школ, ни садиков, застройщик возводить тоже не должен.
«Комплекс Valo строится напротив метро, что является безусловным плюсом, но стоять он будет в промзоне. В ближайшие годы никакой другой жилой застройки в этом квартале не планируется. Поскольку это апартаменты, то гарантирован и дефицит социальной инфраструктуры. Улица Салова на которую выходят окна комплекса в будущем станет гигантской автомагистралью, фактически продублировав проспект Славы, - говорит Швец. - Но апартаменты могут оказаться привлекательными с точки зрения инвестиций. Рядом находятся два крупных вуза, студенты которых часто нуждаются в съемном жилье».
Фото: ЖК «Балканы». Источник: vk.com/jk_balkany
В конце следующего года «Лидер Групп» сдаст ЖК «Балканы» на углу Будапештской и Ярослава Гашека. Дом строится на месте одноимённого кинотеатра, который снесли в 2015 году. В сравнении с остальными купчинскими новостройками этот жилой комплекс выигрывает по своему местоположению. Он будет находиться в развитом районе с множеством магазинов, там есть детские сады и школы, в шаговой доступности – станция метро и зелёные зоны.
«Расположенный в удобном месте ЖК «Балканы» тоже будет иметь серьёзный минус. Жители могут столкнуться с дефицитом парковочных мест: во-первых автолюбителей, скорее всего, окажется больше, чем мест в подземном паркинге, а во-вторых, для многих места там могут оказаться не по карману», - предполагает Павел.
Денис Шаляпин, краевед, житель Купчино: «Жилая застройка последних 15 лет району на пользу не пошла»
«К большинству современных строительств в Купчине большинство жителей относится негативно. Исключая метро и соцобъекты, коих совсем мало. Естественно, как могут относиться жители к застройке парков, например? Власти кричали о строительстве театра, но на месте снесённого кинотеатра «Балканы» строится дом. «Софию» воздвигли, а людям негде лечиться. Поступает громадное количество жалоб на то, что поликлиника не вмещает всех пациентов, врачей не хватает.
Фото: Балканская площадь. Источник: yandex.ru/maps
Я считаю, что практически вся жилая застройка последних 15 лет району на пользу не пошла. Втискивание многоэтажных громад во внутридворовые территории – эта метода порочная по своей сути. Особенно в северном Купчине, где строили по планам 60-х не только дома, но и коммуникации. Избыточная нагрузка регулярно приводит к авариям. Но жильё строят частники, а всё остальное – город. И у города всегда нет средств. Правда, по внешнему виду, может некоторые громады и не так уж и уродливы. Те, что в красных линиях. Те же, что стоят во дворах, у меня ничего кроме однозначного негатива не вызывают.
Евгений Бубесс, музыкант, жил в Купчино с 2000 по 2015 год: «Район становится престижным, но атмосфера уходит»
«Первым шагом, который положительно повлиял на инфраструктуру Купчино, стало создание Балканской площади. То, что там было в девяностые, трудно было назвать городом вообще: пустырь с заболоченной землёй и двухметровой травой, посреди которого одиноко стояли автобусное, трамвайное, и троллейбусное кольца. Позже стали появляться киоски и мелкие павильончики, и уже где-то в начале нулевых положили асфальт и начали строить разные ТРЦ. Минусом всего этого стали пробки и аварии на перекрёстке улиц Гашека и Малой Балканской, из-за возросшего количества трафика.
Лично я скучаю по пространству, которое находилось на противоположной стороне Волковки со стороны Шушар. В девяностые там были самозахваченные участки и импровизированные дачи. Да и просто люди там гуляли, загорали, жарили мясо. Зимой на лыжах катались. Теперь там проложена дорога: продолжение Купчинской улицы. Построен ещё один ТРЦ, застроены Шушары. Развитие района идёт очень быстро, но «теплота и ламповость» утеряны.
Недавно, например, был снесён кинотеатр Балканы и языческое капище, которые в своё время являлись своеобразной визитной карточкой Купчино. Идет очередная война за землю. Но сейчас район стал престижным: появились новые школы, больницы, строятся станции метро. Новые жилые комплексы выглядят, в целом, прилично. Это уже не то стереотипное Купчино из рассказов москвичей и поволжцев, в котором живут люмпены.