Судя по текущей динамике, количество новых случаев заражения вирусом может быть примерно таким же, как и в пиковом мае, но нельзя исключать и превышения тех показателей. Тем не менее, есть все основания предполагать, что повторно закрывать целые отрасли экономики власти все же не решаться. По той простой причине, что эти отрасли подобного дежа-вю попросту не переживут, а раздавать деньги вынужденным безработным государство особым желанием не горит.
Да, могут ужесточить меры по соблюдению социального дистанцирования и крупно штрафовать за отсутствие маски – по турецкому сценарию. Но вновь закрывать рестораны, бары и кинотеатры не решаются даже в богатых странах Евросоюза, хотя и там «вторая волна» вовсю бушует. Но добровольно-принудительный перевод всех, кого можно на удаленку явно неминуем, собственно, этот процесс уже начался.
Кстати, это касается и строительных компаний, но, повторимся, они к этому готовы – в отличие от весны. Тогда спрос на рынке недвижимости просел, напомним, на 30%. И не только из-за неопределенности, но и банально из-за прекращения работы многофункциональных центров. Сейчас застройщики выстроили и отработали систему удаленных сделок и уже научились совершать их, ни разу не видя клиента в лицо. Правда, отстают банки: они так быстро перестроится не сумели. И это, пожалуй, главная проблема для застройщиков, продающих три из четырех квартир с привлечением кредитных средств (так в Петербурге).
Так что обвала, подобного тому, что фиксировался полгода назад, ждать вряд ли следует. Рынок здорово поддержала льготная ипотека, программу с вероятностью 90% продлят на весь будущий год. Сервис онлайн-продаж теперь есть у всех застройщиков. В этом ключевое отличие от «первой волны». Кроме того, строительные компании получают проектное финансирование по льготным ставкам, да еще и от ответственности за перенос сроков сдачи освобождены (эту меру власти тоже вполне могут продлить на полгода-год).
Правда, все больше обваливается рубль: валюта снова стала привлекательным способом инвестирования, что может увести часть инвесторов с первичного рынка. Впрочем, их там и так не особо много – это видно хотя бы по той же доле ипотечных сделок. А на себестоимости строительства курс российской валюты не особенно сказывается, ведь 95% стройматериалов производится внутри даже не страны, а своего региона.
Правда, есть нюанс: дешевеющий рубль может снизить привлекательность работы в России гостей из ближнего зарубежья, а ведь, не секрет, именно они составляют львиную долю низового персонала в строительных компаниях. Девелоперы и так испытывают дефицит кадров из-за закрытых границ (нет нового пополнения), а тут ситуация может усугубиться.
Если повышать персоналу зарплату, то придется повысить и цены – за все всегда платит потребитель. А они и так растут рекордными темпами за последнее десятилетие – плюс 15% с начала года – это не шутки! Это обратная сторона подешевевшей ипотеки: повышенный спрос всегда приводит к подорожанию продукта.
Даже если государство снова решит каким-то образом ограничить передвижение граждан, спрос на новое жилье, конечно, немного понизиться, рост цен тоже остановится, но вряд ли это будет надолго. Другое дело – вторичный рынок. Льготная ипотека и так сделала его гораздо менее привлекательным, а дистанционные сделки здесь проводить затруднительно, так что он как раз может сильно просесть. Но застройщикам это только на руку – часть покупателей не станет откладывать сделку, а пойдет на рынок новостроек.
Резюмируем: ничего страшного на рынке недвижимости до конца года случиться не должно. Почему только до конца года? Потому что прогнозировать всяческие форс-мажоры – дело неблагодарное, а они что-то в последнее время проявляются все чаще, а в нашей стране – особенно. Ведь кто мог знать, что ждет всех нас в нынешнем году всего лишь в декабре прошлого…