Бывший губернатор Петербурга Георгий Полтавченко еще в начале осени заявлял, что к 2020 году все долгострои будут завершены, и такое явление, как «обманутые дольщики» останется в истории. Однако власть сменилась. Пока исполняющий обязанности градоначальника Александр Беглов не делал громких заявлений по поводу решения проблем дольщиков. LIVING выяснил перспективы самых известных проблемных объектов города.
Долгострои «Города» и «СУ-155» – снова фальш-финиш?
Обанкротившаяся ГК «Город» оставила три недостроя. Все они расположены на территории Петербурга, а работы на стройплощадках встали в 2014-м. ЖК «Ленинский парк» и ЖК «Прибалтийский» находятся по соседству в Красносельском районе, а ЖК «Морская звезда» – в Приморском. Ввод последнего жилого комплекса откладывается с IV квартала 2015-го. На сегодня «Морскую звезду» завершает компания «Эталон ЛенСпецСМУ», сроком сдачи объекта по-прежнему называется II квартал 2019-го.
Что касается двух других долгостроев «Города», то дольше всего – с I квартала 2013-го – квартиры ждут дольщики «Ленинского парка». Больше полугода назад городские власти обещали, что все незавершенные дома – корпуса 6Б, 6В, 7Б, 7В и 5А – будут сданы в апреле-мае. Однако в действительности с тех пор введены в эксплуатацию только дома 6Б и 6В, и то произошло это только в середине августа. По остальным корпусам новым сроком сдачи называется IV квартал 2018-го.
Фото: ЖК «Ленинский парк». Источник: vk.com/gorodnews
По словам главы инициативной группы дольщиков ГК «Город» Аллы Андреевой, готовность корпусов 7Б, 7В и 5А очень высокая, но 5А немного отстает. «Если не будет никаких критических состояний в виде обнаружения чего-то неправильно построенного и т.д., как это было по корпусам 6Б и 6В, то, вполне возможно, к концу года их введут», – предполагает активистка.
Жилой комплекс «Прибалтийский», переносы по которому идут с III квартала 2014-го, объединяет пять домов: один корпус расположен на участке 8, еще четыре дома – на участке 9. Ни один из корпусов до сих пор не введен в эксплуатацию, и сегодня, как и полгода назад, сроком их сдачи называется конец 2018-го. Между тем, по уточнению Аллы Андреевой, строительная готовность высока только по корпусу 9А, но и там очень много недоделок. «Остальные корпуса точно до нового года не сделают. В лучшем случае их сдадут к лету следующего года», – прокомментировала LIVING’у Алла Андреева, добавив, что в зиму эти дома уходят даже без инженерии.
Фото: ЖК «Прибалтийский». Источник: vk.com/gorodnews
Петербургское наследие другого скандального банкрота – «СУ-155» в лице «дочки» «РосСтрой» – ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе. Переносы сроков по новостройке идут с IV квартала 2015-го. В апреле Смольный уверял: корпуса №2, №3 и №6 получат разрешение на ввод весной, корпуса №4 и №5 – до конца II квартала, а корпус №1 – до конца текущего года. В итоге первые три названных дома на сегодня сданы, произошло это в июне. Сроками же сдачи корпусов №4 и №5 сейчас называется декабрь 2018-го. По информации от дольщиков по этим домам Госстройнадзор недавно провел проверку. Все выявленные чиновниками замечания застройщик обещает устранить в срок до 30-го ноября.
Фото: ЖК «Новая Каменка». Источник: gov.spb.ru
А вот срок сдачи корпуса №1, переименованного в ЖК «На Королева», пока неясен. Возобновить работы на объекте застройщик планирует только в январе.
«Корпус №1, состоящий из четырех домов, является последним, который должны достроить в нашем ЖК. По обещаниям Путина, эпопея должна была закончиться в этом году, но застройщик уже озвучивает III квартал 2019-го. При этом стройка мало того, что стоит, еще и демонтируют башенные краны», – рассказали в инициативной группе дольщиков ЖК «Новая Каменка».
Фото: ЖК «Янино парк». Источник: vk.com/rcstroy
Не понятны сроки завершения еще одного долгостроя от «СУ-155», но уже на территории Ленобласти. Речь идет о ЖК «Янино парк» во Всеволожском районе, который первоначально предполагалось ввести в эксплуатацию в I квартале 2017-го. «По ЖК «Янино парк» информации мало. Можно отталкиваться от официальной информации застройщика о сдаче в декабре, но даже по фотографиям видно, что состояние далеко от нормального», – прокомментировали дольщики.
Титанические усилия не впрок
Посоревноваться по количеству брошенных долгостроев с ГК «Городом» вполне может ГК «Титан». Три структуры этого девелопера – компании «Титан», «Ареал» и «СпецКапСтрой СПб» – не завершили жилые комплексы «Ленсоветовский» и «Вариант» в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга и муринский ЖК «Воронцов».
В «Ленсоветовском» на сегодня не достроены два дома – корпуса №5 и №10. В апреле их сроком сдачи назывался III квартал 2018-го, ввод же этих домов по ДДУ откладывается с IV квартала 2012-го.
Фото: ЖК «Ленсоветовский». Источник: gov.spb.ru
Как полагает координатор инициативной группы дольщиков ГК «Титан» Елена Худякова, сдать до конца года точно не успеют. «Лифты еще не установлены, а на каждый лифт одна бригада тратит 1-1,5 месяца. Даже если наймут восемь бригад на каждую парадную, то сдадут не раньше января-февраля, – аргументировала свой ответ активистка, добавив – Внутренняя инженерия не готова, и не все документы по перепроектированию согласованы».
Относительно «Варианта» Елена Худякова рассказала: «В «Ареале» (застройщик ЖК «Вариант» – ред.) идет банкротство. Дольщики пока терпеливо ждут». По «Воронцову» же, по словам активистки, обстановка очень напряженная: «Люди требуют избавить их от лишних рисков. Администрация предложила заем в 70 млн рублей на проектные работы под 10% + залог земельный участок».
Фото: ЖК «Воронцов». Источник: vk.com/club56162399
Первоначальным сроком сдачи «Варианта» в ДДУ указывался I квартал 2017-го. Однако еще в апреле в петербургском комитете по строительству LIVING’у сообщили новый срок сдачи, коим, согласно «дорожной карте», должен стать IV квартал 2019-го. Срок сдачи «Воронцова» по ДДУ – III квартал 2016-го. На завершение этого объекта, по апрельским подсчетам комитета по строительству Ленобласти, понадобится еще 1,5-2 года.
Таким образом, за последние полгода завершилась история пяти домов-долгостроев – корпусов 6Б и 6В «Ленинского парка» и корпусов №2, №3 и №6 «Новой Каменки». Возможно, к новому году радостную новость о получении разрешения на ввод услышат и дольщики других домов этих жилых комплексов.