В основном все они едины на территории России, однако есть и пока еще региональные. Правда, если говорить о Москве, то здесь, как правило, тенденции зарождаются первыми, впоследствии «мигрируя» в Петербург, а затем и другие регионы. Но попробуем структурировать то, что поменялось и еще будет меняться на рынке строящегося жилья.
Рост спроса на загородное жилье
Этот тренд эксперты заметили самым первым, для него есть логическое обоснование, но нам он видится и наиболее неоднозначным. Вернее, так: в Москве действительно вырос спрос на частные коттеджи и квартиры в малоэтажке в подмосковных угодьях. Но там и предложение весьма обширно.
А что Петербург и Ленобласть? У нас действительно зафиксирован резкий рост спроса на аренду загородных домов и дач. Понятно, с приходом коронавируса и связанным с ним массовым переходом на удаленку многим захотелось быть поближе к природе и подальше от мест массового скопления людей.
Но вот явного спроса именно на покупку загородного жилья не зафиксировано. Владение индивидуальным домом для круглогодичного проживания – это все же довольно дорогое удовольствие. А малоэтажных жилых комплексов за городом строят совсем мало – например, «Новое Сертолово» от «КВС», «ЗемлЯнино» от «Патриот-Невы». Остальные либо уже сданы, либо, напротив, находятся в замороженном состоянии. И дольщикам, к примеру, ЖК Yolkki village еще повезло, что областные власти помогают его достраивать. Другие о таком счастье только мечтают.
ЖК «Новое Сертолово». Источник фото: сайт застройщика
Возможно, поможет «сельская ипотека». Но она не распространяется на территории, находящиеся ближе 15 км от Петербурга. А это далеко не всем подходит.
Что касается формально городской черты, то тут вариантов тоже немного – ЖК «Зеленый квартал» от Setl City, INKERI от «ЮИТ Санкт-Петербург», «Юттери» от «Ленстройтреста». Выделяются Пулковские высоты – тут есть целый малоэтажный оазис. В компании «Терминал-Ресурс», которая возводит здесь свои многочисленные «Образцовые кварталы», говорят, что действительно спрос вырос. Поверим на слово.
Снижение предложения
А вот это тенденция очевидная и актуальная для всей нашей необъятной родины – от Москвы до Хабаровска. Цифры показательны: во втором квартале текущего года на рынок вышло всего шесть небольших проектов. Все вместе они недотянули даже до 150 тыс. «квадратов». Такого давно не было – как минимум несколько лет.
ЖК «Юттери». Источник фото: сайт застройщика
При этом по-настоящему новыми можно назвать только ЖК «Созидатели» от RBI, «Белый остров» от «Базис СПб» и «Приоритет» от «Евростроя» - это все премиальный сегмент. Еще три новостройки – «Экспоград IV» (ИСК «Вита»), «Московские ворота II» («ЛенСпецСМУ») и «Поэт» («Л1») – это на самом деле продолжение уже давно реализуемых проектов. Но тут хотя бы цены пониже – это полноценный комфорт-класс.
Государство пытается поддержать спрос доступной ипотекой, однако сами банки ужесточили политику отбора потенциальных заемщиков, и, соответственно, вырос процент отказов. Да и сами покупатели стали осторожнее. Многие решили не рисковать и отложить улучшение жилищных условий на потом. В такой ситуации наращивать предложение застройщикам незачем. И, пожалуй, до конца года тут вряд ли что-то поменяется. Да и в следующем году – не факт.
Квартиры становятся больше
То, что россияне, посидев дома на карантине, как один захотели переселиться в квартиру побольше – это все же, наверное, байки. Все же одно дело захотеть, а другое – сделать. Недвижимость и в более благополучные времена приобрести могли немногие, что уж говорить о дне сегодняшнем. Но вот резко снизившиеся ставки по ипотеке свою роль, безусловно, сыграли: те, кто и так собирался покупать квартиру внезапно обнаружили, что, сэкономив на ипотеке, могут купить себе более габаритную квартиру.
ЖК INKERI. Источник фото: сайт застройщика
Отсюда и статистика за первое полугодие: в Петербурге возросла доля двушек, студии, напротив, немного сдали в популярности. Трудно сказать, насколько долговременной будет эта тенденция, особенно в свете заявлений чиновников о маловероятном продлении программы госсубсидирования ставок после 1 ноября. Возможно, все это временно.
Растущие коворкинги
Московские девелоперы начали проектировать в своих перспективных проектах коворкинги – это самое что ни на есть прямое следствие карантина. И действительно, когда офис закрыт, а дома дети, деловое пространство в паре шагов от квартиры – это то, что нужно.
Пока это делают единицы из числа застройщиков, причем в жилых комплексах, которые будут сданы года через три, не раньше. Но столичные эксперты рынка считают, что идея перспективная и через 5-6 лет станет повсеместной практикой. Что ж, в это поверить легко. И, более того, наверняка в Петербурге такие мини-офисные пространства тоже появятся. Просто немного попозже.
Дешевеющая ипотека
Самый важный фактор, поддерживающий первичный рынок, – это конечно, рекордно низкие ипотечные ставки. Да, вполне вероятно льготную ипотеку осенью не продлят, но вовсе не факт, что к тому времени она вообще будет нужна. Сейчас даже на вторичном рынке жилья, где программа не действует, средневзвешенная ставка – 7,6%. А к ноябрю ЦБ, если продолжит в том же духе, может уронить ключевую ставку еще пару раз. И тогда ипотека под 5% вполне сможет стать реальностью даже без прямой финансовой помощи госказны.
ЖК «Приоритет». Рендер от застройщика
С другой стороны, слишком уж шатко положение российской экономики, чтобы можно было об этом рассуждать так уверено. Доходы россиян продолжают падать, безработица все еще растет, инвесторы к нам не стремятся. Так что поостережемся, пожалуй, от прогнозов. Неблагодарное все же это дело…