Для строительства апарт-комплекса «Виват» компания «Донк» выбрала участок в Невском районе города. К концу 2016 года на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Крыленко застройщик пообещал построить 15-этажный корпус с апартаментами. Однако компании удалось сдать только фитнес-центр. При возведении апарт-комплекса у «Донк» возникли финансовые трудности, и в августе 2015 года стройка замерла на уровне котлована. Компания «Донк» приказала долго жить и отправилась проходить процедуру банкротства. Работы не велись до лета 2017 года: тогда строительство возобновилось, но уже новым застройщиком – СК «Монолит».
«Разморозке» долгостроя предшествовали обращения СК «Монолит» в городское правительство. Чтобы стать полноправным арендатором участка, в апреле 2017 года компания направила в городской комитет имущественных отношений документы для переоформления договора аренды земельного участка. Также СК «Монолит» необходимо было получить права на проект. Для решения этой задачи новый застройщик отправил в Госстройнадзор Санкт-Петербурга уведомление о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство. Комитет по строительству, будучи заинтересованным в завершении долгостроя, ходатайствовал о переуступке инвестпроекта, выступив на стороне СК «Монолит». Компании оставалось получить разрешение на строительство, что и произошло летом, после разработки «дорожной карты». Последний документ, по поручению вице-губернатора Игоря Албина, СК «Монолит» создала совместно с профильными исполнительными органами государственной власти.
«WINGS апартаменты на Крыленко». Фото: рендер от застройщика
Новый инвестор переименовал комплекс в «WINGS апартаменты на Крыленко», изменив параметры проекта. «Окрыленный» «Виват» расширился до двух 15-этажных корпусов на 280 и 252 апартамента. Первый корпус с апартаментами метражом от 23,8 до 55,7 кв. м СК «Монолит» планирует сдать во III квартале 2019 года. Ввод в эксплуатацию второго корпуса с вариантами от 23,8 до 54,7 кв. м намечен на III квартал 2020 года. Все апартаменты собственники получат с отделкой «под ключ». По желанию за дополнительную плату можно заказать и меблировку.
Как пояснили LIVING в СК «Монолит», компания решила завершить «Виват» из-за удачной локации и перспективности проекта. «Апартаменты позволяют клиенту сэкономить до 20%», при этом кроме особого юридического статуса данный вид недвижимости ничем не отличается от квартир. Что касается продаж, то, по словам девелопера, они «идут в соответствии с графиком». Вернуть доверие людей к новостройке СК «Монолит» удалось за счет ребрендинга «Вивата» в «WINGS апартаменты на Крыленко» и демонстрации динамики работ на стройплощадке. На сегодня возведено 12 из 15 этажей апарт-комплекса, а за продолжающимися работами можно следить в онлайн режиме на сайте проекта. Но повернем время вспять и попытаемся понять, как долгострои получают новую жизнь.
Один дольщик при долгострое не воин
По словам дольщика Алексея Боднара, он купил квартиру на котловане из-за того, что под проект застройщик выбрал обжитый район. Привлекли Алексея и цены.
«Выгода приобретения на стадии котлована была очевидна – мой квадратный метр стоил около 55-60 тыс. руб., а в уже готовой новостройке стоимость метра варьировалась в пределах 100-110 тыс. руб. Но, не успев толком нарадоваться выгодной сделкой, я понял, что совершил огромную ошибку, покупая не квартиру, а лишь обещание на бумажке. Наш застройщик собрал с дольщиков деньги, но дальше котлована строительство так и не пошло. И так я оказался у разбитого корыта: без денег, на съемной квартире и вдобавок с долгами. Всей суммы для оплаты ДДУ не было, и мне пришлось брать кредит в банке», – вспоминает дольщик.
Строительная площадка ЖК «Виват» в июне 2017 года. Фото: gov.spb.ru
Желание получить оплаченные метры взяло верх над пессимистическим настроем Алексея.
«Я и дольщики нашего будущего дома вместо кухонных посиделок и жалоб на жизнь сплотились в одну команду, организовав громкий протест против строительного беспредела. Около года мы регулярно митинговали возле котлована с требованием к администрации города обратить внимание на проблему более чем полусотни семей и халатное беззаконие, в котором мы оказались. В итоге, спустя год протестных акций, на нас обратили внимание не только городские, но и федеральные чиновники. Еще год ушел на поиск нового инвестора и передачу ему нашего многострадального проекта», – продолжает рассказ Алексей Боднар.
Далее дольщик замечает: ему и его товарищам по несчастью очень повезло, что строительство остановилось на уровне котлована.
«Новому инвестору ничего не пришлось переделывать, ведь строительство дома началось с чистого листа. Если бы стройка встала на этапе возведения этажей и не была должным образом законсервирована, то за два года без строительства бетонные конструкции фундамента могли бы стать непригодными. Их пришлось бы переделывать, а это огромные расходы, и дальнейшая реализация проекта была бы под жирным знаком вопроса», – поясняет Алексей Боднар.
«WINGS апартаменты на Крыленко» в феврале 2018 года. Фото: krylenko-apart.ru
Шанс на достройку есть, но не у всех
Алексей отмечает, что находившаяся на уровне котлована новостройка выросла в высоту до 12 этажей с середины прошлого лета. В целом Алексей Боднар не сомневается в быстром и благополучном исходе проекта, поскольку завершение долгостроя контролирует Смольный. Также активист добавляет, что эта история научила его не экономить на приобретении единственного жилья и «не верить в покупку того, чего нет в природе».
«Рынок настолько перенасыщен предложением готовых квартир, что можно, не рискуя всеми нажитыми деньгами, получить дисконт от застройщика в период акций. Этот бонус будет немногим меньше или равносилен той выгоде, которую можно получить от вложения в «долевку». А последняя может превратиться в долгострой или никогда «непострой». Таких примеров у нас в городе, да и по стране в целом, очень и очень много», – говорит Алексей Боднар, советуя дольщикам, у которых стройка замерла, объединяться и проводить согласованные акции. Только так, по мнению активиста, можно привлечь внимание властей, которые помогут найти нового инвестора.
Директор по продажам Prisma Group Кирилл Кузьмин согласен с Алексеем Боднаром, что своей активностью дольщики привлекают внимание властей, которые и занимаются поисками инвесторов.
«Эта схема рабочая. В Московской области, например, она применяется: в роли модератора по проблемным объектам выступает Минстрой, предлагая их новым инвесторам на общих или индивидуальных условиях. Но ни один здравомыслящий инвестор не пойдет в проект, если нет прибыли. Для этого на входе делается аудит, строится финансовая модель и делается прогноз. Если предполагаемая стоимость достройки превышает предполагаемую выручку от продаж, то прибыли не будет. И никакое региональное правительство вам этот проект не навяжет», – прокомментировал Сергей Первиков.
«WINGS апартаменты на Крыленко» в марте 2018 года. Фото: krylenko-apart.ru
Для борьбы с долгостроями эксперт предлагает властям субсидировать прибыль потенциального инвестора.
«Это может взять на себя местный бюджет. Если у нового застройщика есть свободные площади в других готовых домах, он может предложить их дольщикам. Это, пожалуй, наилучший выход. Согласно ФЗ-214, обязательства перед дольщиками ежедневно увеличиваются, поэтому с чужими долгами, которые растут, новому инвестору принимать на себя проект невыгодно. Если у него в настоящий момент есть свободные площади и квартиры, ему гораздо выгоднее сейчас их отдать, чтобы не увеличивать претензионную нагрузку. Для дольщиков это тоже может быть предпочтительным вариантом, так как отпадает необходимость ждать достройки жилья», – заключает директор по продажам Prisma Group.
Дольщикам апарт-комплекса, несомненно, повезло – строительство остановилось на стадии котлована, локация оказалась привлекательной для нового инвестора, формат апартаментов также добавил преимуществ новому проекту. Но так складывается далеко не всегда. Например, дольщики печально известной компании O2 Development (ныне «Романтика») по-прежнему митингуют и призывают власти обратить внимание на проблемные долгострои, но пока на стройплощадках этих комплексов тишина.