В каких новостройках Петербурга можно купить квартиру в индустриальном стиле «лофт» и почему в городе со столь обширными промзонами это штучный товар, изучал LIVING.
Дома в стиле лофт: мировая практика
Лофт – это исторически сложившийся стиль в архитектуре и дизайне, который зародился в США на рубеже 40-х годов прошлого века в индустриальных кварталах Нью-Йорка. «Богема и аристократическая знать стали занимать заброшенные постройки и приспосабливать бывшие производственные помещения под свои нужды в связи с невысокими по сравнению с жильем арендными ставками. Именно здесь сосредотачивалась артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывали в лофтах свои галереи и студии. Самый известный пример— «Фабрика» Энди Уорхолла на Манхэттене», - рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank StPetersburg.
Генеральный директор компании «Кераматика» Алексей Цветков отмечает, что стилистические признаки классического лофта – это минимум перегородок: пространство открыто, стены и пол оформлены в подчеркнуто промышленном стиле; очень высокие потолки, огромные окна, для отделки используются аутентичные материалы – бетон на полу, в основном красный кирпич на стенах, открытые взгляду деревянные балки на потолке.
В мировой практике встречаются целые кварталы, где большинство домов выполнены в стиле лофт. В Нью-Йорке, например, настоящие лофты можно найти в Сохо, в Лондоне – в районе Docklands. В жилом сегменте, это, как правило, элитные квартиры, в которых сделан основательный и дорогой ремонт, но сохранены элементы промышленной архитектуры. Один из их явных минусов, который не всегда получается устранить – это слабая звукоизоляция и устаревшие коммуникации.
В Петербург жилым лофтам путь заказан
Несмотря на то, что потенциал появления лофтов в Петербурге велик, - в черте города находится большое количество фабрик и заводов, построенных до революции и имеющих интересную архитектуру, реализованные в стиле лофт проекты можно пересчитать по пальцам. Главная причина – экономка таких проектов. Реконструкция требует серьезных вложений, а срок окупаемости зачастую очень велик. «Девелоперу экономически легче снести старый завод и построить на освободившемся месте новое здание, чем заниматься реконструкцией», - считает гендиректор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь. А если речь и заходит о таковой, то более вероятно появление общественного пространства, нежели жилого. Примеры бизнес-центров и арт-пространств, выполненных в классическом стиле лофт, в Петербурге есть. Это, например, «Этажи», «Люмьер холл», «Красный треугольник», «Новая Голландия» и др.
Фото: остров «Новая Голландия». Источник: depositphotos.com/ Mihashi
Что касается жилых комплексов, то в классическом смысле полностью реализованных в этом стиле проектов в Петербурге нет. «Отсутствие жилых лофтов именно в формате реконцепции связано с двумя основными факторами. Первый – у большинства проектов, пригодных под эти цели, крайне сложная ситуация с собственностью. У них множество собственников, среди которых и город, и частные лица, и им никак не договориться. Второй – это законодательство, которое не позволяет создавать жилые помещения в промышленных объектах. Или охранное законодательство, которое не позволяет приспосабливать эти объекты под жилье, не юридически, но фактически», - объясняет Илья Андреев, управляющий партнер УК Zenith PM.
«Лофты с точки зрения девелоперов специфический формат, ведь его надо уметь продавать, поскольку аудитория своеобразна. А девелоперы безусловно строят именно то, что могут дороже и быстрее продать», - добавляет Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management.
Попытки создать жилой дом в стиле лофт на месте бывшего завода в Петербурге были. Один из самых известных и амбизиозных проектов – «Петровский Арсенал». Он был заявлен в 2000-х годах в Сестрорецке, где такой проект пытались реализовать на площадке бывшего инструментального завода на площади 27 га, - вспоминает Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор». «Однако сложности с соблюдением различных норм заставили свернуть работы», - комментирует эксперт.
Дома в виде заводов
Петербургские лофты – это стилизованные под индустриальную недвижимость новые жилые здания. «Если на родине стиля, в США, аутентичный лофт представляет собой промышленное здание, оборудованное под жилье или общественное арт-пространство, то у нас этот стиль используется застройщиками чаще для того, чтобы подчеркнуть промышленное прошлое места, где строится новый дом. Такие различия обусловлены тем, что в американском варианте лофт выступает как средство самовыражения довольно состоятельных людей, в России, скорее, как модный архитектурный стиль преимущественно комфорт- и бизнес-класса. В Петербурге в стиле лофт представлены считанные единицы проектов, большинство из которых – апарт-отели», - говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Фото: Апарт-отель Docklands. Источник: facebook.com/loftkvartal
Но даже стилизрванные лофты в Северной столице – это штучный товар. Основная причина – высокие затраты на строительство подобного здания. «Во-первых, необходимо увеличивать высоту потолков, во-вторых – ставить панорамные окна, которые обойдутся недешево. Окна – теплообменник, чем больше площадь остекления, тем больше тепла будет терять помещение. Чтобы этого не произошло необходимо применять сертифицированные энергосберегающие оконные системы, которые в разы дороже обычных. Далее – хороший кирпич, качественная отделка и декор»,- рассказали в пресс-службе ГК Docklands development. Этот застройщик реализует лофт-квартал Docklands, который строится на месте старого речного порта на Васильевском острове. Сохранить элементы старых построек не удалось, все здания возводятся с нуля. «Для сохранения атмосферы этого места мы обратились к стилю лофт и кирпичному стилю, который близок традициям нашего города», - прокомментировали в компании. Лофт-квартал Docklands. - Это комплекс апарт-отелей бизнес и премиум-класса. Здесь размешаются апартаменты для собственного проживания и апарт-отели для инвесторов. Первая очередь введена в эксплуатацию в этом году. Ещё четыре здания будут возведены к 2020 году: два апарт-отеля для инвесторов, клубный дом премиум-класса и апарт-отель для собственного проживания и инвестиций. Минимальная стоимость готовых апартаментов стартует от 5,3 млн рублей. На стадии строительства – от 3,3 млн рублей, - рассказали в пресс-службе компании.
Фото: ЖК «Четыре Горизонта». Источник: RBI
Другой проект апартаментов, выполненный в стиле лофт от того же застройщика, это Loft na Srednem, он также располагается на Васильевском острове. Комплекс преподносится в премиум-классе, стартовая стоимость апартаментов здесь на сегодняшний день составляет 11 млн руб.
Если говорить о жилой недвижимости, то примеры новостроек, которые можно отнести к стилизованным лофтам, есть. Например, так преподносит свой проект «Философия на Московской» компания Setl City. Он строится в бывшей промышленной зоне на Предпортовой улице, недалеко от станции метро «Московская». Фасады зданий ЖК будут облицованы кирпичом и керамогранитом в сочетании с зеркальным остеклением SunGuard. Стилизованы под «лофт» и холлы каждого корпуса. На последних этажах домов расположены квартир формата HighFlat, соответствующие стилистике лофт – с панорамными окнами и потолками до 3 м. Стоимость студий в комплексе стартует от 3 млн руб., сдача ЖК запланирована на II квартал 2020 года.
Из сданных комплексов, где остались в продаже квартиры, к лофту можно отнести ЖК «Четыре горизонта» от RBI на Свердловской набережной. Дом построен в промышленной зоне, выполнен из красного кирпича, на верхних этажах – высокие потолки и панорамные окна. Дом также построен в высоком ценовом сегменте, и на оставшиеся квартиры цена начинается от 14 млн руб.
Фото: рендер ЖК Magnifica. Источник: Bonava
Более бюджетные цены предлагаются в ЖК Magnifica от компании Bonava. Комплекс строится недалеко от станции метро «Новочеркасская». На верхних этажах представлены квартиры в стиле «неолофт»: с минимумом перегородок и выходом на открытые террасы 45 кв. м. Стоимость квартир в комплексе площадью 27-84 кв. м варьируется от 3,9 до 13 млн руб. В архитектуре и дизайне ЖК также присутствуют отсылки к лофту – кирпич, панорамное остекление, высокие потолки, стилизация под индустриальный стиль.
Итак, классических жилых лофтов, то есть переоборудованных в жилье промышленных зданий, в Петербурге нет. Есть проекты, стилизованные под индустриальный стиль, но и таких предложений в городе можно пересчитать по пальцам. А в бюджетном сегменте они и вовсе отсутствуют. Причина – большие затраты на строительство при, судя по всему, ограниченном спросе на этот модный, но не до конца понятный консервативному петербургскому покупателю стиль. Поэтому перспективы бурного роста проектов в стиле лофт в городе, несмотря на большое количество заводов и фабрик с красивой архитектурой, сомнительны. Скорее, этот стиль останется для Петербурга редким зверем.