Яблоко раздора
Маховик противостояния градозащитников и властей был запущен во время Петербургского экономического форума. Город заключил с хоккейным клубом «СКА» соглашение о намерениях, по условиям которого клуб реконструирует СКК на проспекте Гагарина и проведет комплексное освоение прилегающей территории. СКА собирается превратить стадион в ледовую арену мирового уровня на 20 тысяч зрителей. Председатель совета директоров хоккейного клуба Геннадий Тимченко рассказал, что затраты на реконструкцию арены обойдутся как минимум в 18 млрд рублей, а реализовать проект клуб рассчитывает до 2023 года — как раз к чемпионату мира по хоккею.
Чтобы частично окупить затраты на реконструкцию СКК инвестор может построить на прилегающей территории 300 тыс. кв. м жилья. Рядом с СКК появятся жилые дома, бизнес-центр, два детских сада на 680 мест, школа на 1300 мест и два ледовых зала.
Фото: вход в СКК «Петербургский». Источник: depositphotos.com/YuriyNK
В июле губернатор Петербурга Георгий Полтавченко подписал Закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», который позволяет передавать инвестору без торгов под целевое использование земельные участки для проектов с объемом инвестиций от 15 млрд рублей. Очевидно, что основным бенефициаром закона станет «СКА». Некоторые СМИ даже окрестили документ «персональной льготой» для хоккейного клуба.
С резкой критикой документа выступили оппозиционные депутаты Петербургского парламента Борис Вишневский и Оксана Дмитриева. Депутат от «Яблока» возмущен тем, что документ не уточняет площадь участка, который может быть выделен инвестору. Представительница «Партии роста» приводит пример: чтобы окупить инвестиции на 15 млрд девелоперу придется построить 1,5 млн кв.м. жилья.
Фото: центральный вход в СКК «Петербургский». Источник: depositphotos.com/YuriyNK
Против закона выступают и неравнодушные жители Московского района. «Мы как простые граждане, можем оценить данный закон со своих простых позиций и согласиться с мнением юристов, что поправка в закон носит «личный» характер. Сумма инвестиций – как барьер, для создания привилегированных условий для конкретного инвестора, что может заинтересовать антимонопольные органы. Места в городе, где есть объект спорта, подлежащий реконструкции, и около него свободная земля, кроме СКК найти сложно. По крайней мере до текущего момента никто не смог», - отмечает представитель инициативной группы по защите скверов вокруг СКК Петр Глебовский.
По словам активиста, СКК в данный момент является крупнейшим в Европе крытым многофункциональным стадионом, и необходимость в его реконструкции вызывает у градозащитника сомнения.
«В СКК сейчас можно играть и в футбол, и в хоккей, и в теннис... Если после реконструкции будет только хоккей, то зачем такая реконструкция? На 15 млрд можно снести и заново построить стадион на 45000 человек (например, «Спартак Арена» в Москве). Почему такая сумма указана? Не понятно», - возмущается Петр Глебовский.
Фото: сквер у СКК «Петербургский». Источник: vk.com/skver_ckk
По его словам, жители Московского района не рады и тому, что рядом с ними вырастет новый жилой район. Они считают, что новый ЖК усугубит транспортные проблемы в локации. Качество воздуха тоже ухудшится: и из-за работы строительной техники, и из-за того, что пропадут 16 га зеленых насаждений возле СКК.
Орудие к бою!
По словам Петра Глебовского, несмотря на принятие закона, инвестор не сможет сразу начать строительство. Чтобы реализовать задуманное городу придется задействовать серьезный административный ресурс. В Генплане Петербурга скверы рядом с СКК, на которых планируется строить жилье, помечены как рекреационные зоны, и жилая застройка здесь запрещена. Противники строительства уже подали более 100 поправок в Генплан с требованием сохранить рекреационную зону вокруг СКК и запретить ее застройку. Инициативу поддержали жители других районов, петербургское отделение партии «Справедливая Россия», градозащитные организации и некоторые депутаты ЗАКСа.
«В ближайшее время (август- сентябрь) комиссия под председательством Игоря Албина с участием депутатов Сергея Никешина, Александра Рассудова, представителей комитетов Смольного Ирины Бабюк, Юрия Бакей и других будут рассматривать поправки жителей в Генплан. Будем внимательно следить за рассмотрением поправок», - добавляет Петр Глебовский.
В качестве альтернативы новому жилому комплексу активисты предлагают организовать рядом с СКК парк спортивных побед «Спортивная Россия» с аллеями героев (выдающихся спортсменов). По мнению авторов инициативы, парк станет закономерным продолжением Парка Победы, как парка военных побед. («От военных побед — к спортивным»).
Ничего личного...Несмотря на скандал вокруг будущей реконструкции СКК, аналитики рынка недвижимости уже строят прогнозы относительного будущего жилого квартала. Корреспонденту LIVING не удалось добиться подробной информации о будущем жилом комплексе в пресс-службе хоккейного клуба «СКА». Однако независимые эксперты считают, что в данной локации будет строиться дорогое жилье. «Локация рядом с Московским парком Победы является одной из наиболее престижных среди всех периферийных жилых районов города. Учитывая формат объекта и его потенциально крупный масштаб оптимальным классом, вероятно, будет класс «B», - прогнозирует руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев.
Фото: СКК «Петербургский». Источник: depositphotos.com/YuriyNK
При этом, как полагает эксперт, закон («О порядке предоставления объектов недвижимости...») ставит высокие лимиты по объему инвестиций, и при отсутствии серьезных колебаний курса национальной валюты массового применения документ не получит. «То, что данный закон делает возможным появление в городе новых крупных современных объектов без привлечения бюджетного финансирования, является положительны фактором. Минус проекта – потеря возможности создания вокруг СКК крупного спортивного кластера, который планировался ранее, но, несмотря на многолетние планы, активного воплощения пока так и не получил», - поясняет Игорь Кокорев.
Впрочем, не исключено, что «персональная льгота» для СКА окажется в пору для других инвесторов. Например, ООО «Дворец спортивных игр «Зенит» попросил город перевести участок площадью 6,8 га на ул. Бутлерова, 9 в функциональную зону Д, где можно будет размещать общественно-деловые и жилые постройки. Градозащитники полагают, что руководство «Зенита» попробует использовать законодательную инновацию. Насколько жизнеспособен новый закон, покажет развязка истории с СКК. Но до нее, похоже, еще далеко.