Очередная кампания по внесению поправок в Генплан проходит в этом году. Основной документ градостроительного планирования был принят в Петербурге в 2005 году, и его приходится периодически актуализировать. Этим пользуются, в частности, застройщики, чтобы запустить свои проекты, изменив функциональное назначение земель.
Не секрет, что с целью дальнейшей застройки часто приобретаются земли сельскохозяйственного, промышленного или «дачного» назначения. Чтобы начать строительство, назначение необходимо сменить. Это можно сделать, подав поправку в Генплан.
Север
Несколько юрлиц намерены застроить окрестности поселка Парголово. Они хотят сменить статус земель, расположенных между северной границей поселка и КАД. Речь идет о территории общей площадью 138 га. Сейчас она предназначена для индивидуальной жилой застройки представляет собой чистые поля. Заявители просят для нее статус, разрешающий малоэтажную застройку многоквартирными домами.
Фото: окрестности поселка Парголово у КАД. Источник: yandex.ru/maps
То же самое хочет проделать еще один заявитель с участком площадью 23 га западнее пересечения улиц Красноярской и Первого Мая.
Еще 39 га в районе пересечения Дороги в Каменку и Выборгского шоссе владелец участка просит перевести из зоны спортивных сооружений в зону общественно-деловой застройки. Это так называемая зона Д, которая разрешает включение объектов жилой застройки, чем активно пользуются девелоперы.
Вышеперечисленные землевладельцы прячутся за именами различных ООО, но есть и те, кто называет себя открыто. Например, крупный застройщик ЦДС прямо заявил о своем интересе к нескольким участкам к югу от Парголово, на западе от пересечения Дороги в Каменку и Михайловской дороги. Строить собираются с размахом – компания подала заявку на перевод земли из малоэтажной застройки в многоэтажную.
Таким образом, Парголово может оказаться буквально в кольце новостроек. Но это не единственное место, интересующее застройщиков. Так, например, компания «БФА-Девелопмент» присмотрела участок площадью 12,7 га около «Лахта центра» - между Новой улицей и Лахтинским разливом. Существующий «дачный» статус она просит сменить на категорию малоэтажной многоквартирной застройки.
Фото: участок между Новой улицей и Лахтинским разливом. Источник: yandex.ru/maps
Компания «Петрохолод», известная своим мороженым, намерена перенести производство с Полюстровского пр., 87, на новую площадку. Освободившуюся территорию площадью 6 га просят перевести в земли общественно-деловой застройки.
Хочет переехать и овощебаза с проспекта Непокоренных, 63. Там, на площади 16 га хотят строить жилой комплекс комфорт-класса. Осталось получить соответствующий статус участка.
Фото: овощебаза на проспекте Непокоренных, 63. Источник: yandex.ru/maps
Популярный авторынок «Маршал» на Северном пр., 5, корп. 3, похоже, может превратиться в многоэтажный жилой дом. По крайней мере, владелец участка просит предоставить своей земле соответствующий статус. В обосновании своей заявки он написал «возможная диверсификация бизнеса».
Фото: авторынок «Маршал» на Северном пр., 5, корп. 3. Источник: yandex.ru/maps
Необычный проект подготовили владельцы участка на ул. Савушкина, 85. Они намерены реализовать комплекс экспериментальной застройки, сочетающей в себе функции рекреационной, спортивной и жилой застройки. Так говорится в заявке на получение категории ЗЖД (многоэтажная застройка) для участка площадью 1,6 га. Сейчас там промзона.
Такой же статус просит еще одна промзона на Чугунной, 2, площадью 18,6 га. Это бывший Петербургский трамвайно-механический завод.
Дворец спортивных игр «Зенит» на Бутлерова, 9 А, просит для своего участка площадью 6,8 га категорию Д. Спортивная организация объясняет это тем, что ей не хватает денег на ремонт дворца.
Фото: Дворец спортивных игр «Зенит» на Бутлерова, 9 А. Источник: yandex.ru/maps
В Сестрорецке, к югу от построенных ЖК «Лесная дача», «Рай в Шалаше» и «Еловый дом» землевладелец хочет построить еще один жилой комплекс - «Горский квартал». Но статус земли (индивидуальное жилье) пока не позволяет.
Фото: участок под застройку в Сестрорецке. Источник: yandex.ru/maps
Центр, восток и запад
Чем ближе к центру, тем интереснее кажутся владельцам участков общественно-деловые проекты, которые, как было сказано, могут включать в себя жилье. Соответствующие зоны запрашивает «Обуховский завод» на участках по адресам Малый пр. П.С., 4, и ул. Красного курсанта, 19. Там располагалось предприятие «Навигатор», которое уже переехало.
Завод «Севкабель» собирается создать на Кожевенной линии, 40, 36 и 39, общественно-деловое пространство. По факту, он уже начал его создавать, но если его заявку одобрят, то процесс получит законное основание.
Мукомольный комбинат «Невская мельница» на пр. Обуховской обороны, 7 лит. И, больше не хочет молоть муку, а хочет строить деловой квартал с включением креативных, выставочных пространств и торговой функции.
Санкт-Петербургский речной яхт-клуб профсоюзов, расположенный, на Петровской косе, 9, намерен строить «объекты яхтенного порта». Но никто не помешает разбавить их элитным жилым комплексом, если заявку яхт-клуба удовлетворят.
Фото: Петровская коса, 9. Источник: yandex.ru/maps
Жилую функцию просят для своего участка владельцы промзоны между улицей Калинина и рекой Екатерингофкой, в двух шагах от парка Екатерингоф.
На противоположном конце города – в районе Якорной, Магнитогорской и Партизанской улиц также активизировались собственники промышленных участков. Они просят для них категории Д и ЗЖД. Например, некто Софья Грибина завила о планах строительства дома с встроенным детским садом и медцентром на Якорной, 9а лит. Б. Ее соседи тоже хотят «развивать свои участки», пишет она в своей заявке. Заявки от соседей также поданы.
Фото: ул., Якорной, 9а лит. Б. Источник: yandex.ru/maps
Юг
В южных районах города ажиотаж среди застройщиков наиболее велик. Под многоэтажку запрашиваются огромные пустые поля. Так, в двух шагах от Константиновского дворца в Стрельне, между Красносельским и Волхонским шоссе, просят 42,7 га под многоэтажную и 91,5 га под малоэтажную застройку.
Фото: участок между Красносельским и Волхонским шоссе. Источник: yandex.ru/maps
Малоэтажный район Славянка может превратиться в тихий островок посреди многоэтажного каменного леса. Под многоэтажку запрашивается 43 га на южной границе района и 125 га – на северной. Правда, для 110 га к юго-западу от Славянки (Центральная ул.) просят все-таки малоэтажный статус. Еще южнее, в районе строящейся развязки трассы М-11, запросы по этажности вновь высоки. Там речь идет о 140 га.
Фото: Малоэтажный район Славянка. Источник: Сергей Гупанов/vk.com/all_slavyanka
Вдоль Витебского пр. южнее Шушарской дороги собираются строить Ольгинский детский семейный приют трудолюбия и спортивно развивающий центр «Эко клуб». Но для участка площадью 35 га просят общественно-деловую зону с изменением высотного регламента до 40 м. Вероятно, при таких параметрах поместится и что-то еще.
Рядом такая же зона запрашивается для участков общей площадью 62,9 га. Заявители обещают построить спортивные комплексы, культурно-развлекательный центр, гостиничные и общественно-деловые объекты.
Фото: город-спутник Южный. Источник: yandex.ru/maps
Наконец, город-спутник Южный прислал заявку на более чем 100 Га, для которых запрашиваются зоны разноэтажной застройки.
Несколько своих производств и складов стройматериалов хочет отдать под застройку компания ЛСР. Это участки на Октябрьской наб., 102 лит. Т, пр. Маршала Казакова, 21 корп.2 и Тепловозной ул., 32а.
Еще один производитель мороженого, компания «Талосто» также выводит производство. Но для освободившегося участка на ул. Кузнецовской, 54, 52 и пр. Юрия Гагарина, 2, просит зону деловой застройки. Такое же пожелание у владельца соседнего участка около СКК.
Жилой дом хотят строить на месте складского здания на Сызранской, 23а. Жилой комплекс с детским садом – на территории бывшего вино-коньячного завода на Новоселов, 49.
Октябрьский электроремонтный завод на Седова, 45, провел реконструкцию, в результате которой освободился 31 гектар. Там запланировано строительство жилья и общественно-деловых объектов.
Фото: ул. Седова, 45. Источник: yandex.ru/maps
Деловая зона запрашивается для территории железнодорожной станции Витебский-Товарный (Лиговский пр.,24, 30 Га). Там уже реализуется проект редевелопмента и ведутся строительно-монтажные работы, указывает заявитель.
Наконец, зону многоэтажной застройки запрашивает Асфальтобетонный завод №1 на Октябрьской наб., 102. «Может возникнуть целесообразность в комплексном редевелопменте данной территории», объясняет заявитель. Речь идет о 23,8 га.
Фото: Октябрьская наб., 102. Источник: yandex.ru/maps
Что дальше?
Сейчас поступившие заявки рассматривает межведомственная комиссия. Итоги ее работы разошлют на согласования в комитеты Смольного. Затем поправки в Генплан будет принимать Законодательное собрание. Все эти процедуры могут затянуться до конца года.
Как показывает практика прежних корректировок Генплана, не все поступившие заявки будут удовлетворены. По словам тех, кто ранее принимал участие в этой работе, наибольшие шансы у тех, кто предварительно «проработал» свои проекты с чиновниками и депутатами. Как правило, это крупные строительные и промышленные компании.