ГлавнаяЭкспертизаИсследования«Елизаровская» vs «Московская»: недорогие новостройки рядом с метро

«Елизаровская» vs «Московская»: недорогие новостройки рядом с метро

Новостройки в пешей доступности от метро и объектов инфраструктуры со стартовой ценой квартир 2,5-3,5 млн рублей строятся на востоке города у станции метро «Елизаровская» и на юге – у метро «Московская». LIVING узнал, почему, учитывая все преимущества локаций, жилье здесь стоит относительно недорого.

Новостройки у метро «Елизаровская»: цены от 3 млн рублей

Рядом со станцией метро «Елизаровская» сегодня ведется строительство трех жилых комплексов от крупных петербургских застройщиков. Все они стартовали совсем недавно – в 2018 году.

Самые бюджетные варианты квартир представлены в ЖК «Стрижи в Невском», который строит компания Setl City. Проект находится между станциями «Ломоносовская» и «Елизаровская» по соседству с парком им. Бабушкина. Комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 10-24 этажа на 3144 квартир. Предусмотрен паркинг на 1279 машино-мест и детский сад на 250 мест. Из квартир на верхних этажах будет открываться вид на Неву. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей (за студию с отделкой площадью 24 кв. м). Цена квадратного метра: 113-149 тыс. руб. (здесь и далее – данные NAI Becar). Сдача комплекса запланирована на II квартал 2021 года.

Второй проект – «Елизаровский» от ГК «ЦДС». Он состоит из десяти 20-этажных корпусов, которые будут сдаваться в две очереди: в III квартале 2020 и II квартале 2021 года. Комплекс также включает паркинг на 450 мест (что не очень много для такого масштабного проекта) и детский сад на 295 воспитанников. ЖК возводится на улице Невзоровой, в 15 минутах ходьбы от метро «Елизаровская». Минимальная стоимость квартиры здесь выше, чем в предыдущем проекте – 3,5 млн рублей. Но за эту сумму можно купить уже более просторную студию площадью 29 кв. м, также с отделкой, то есть стоимость квадратного метра получается дешевле, он варьируется от 90 до 140 тыс. руб.

ЖК «Эталон на Неве» (застройщик – «Эталон») находится прямо на набережной и ближе всего к метро. Видимо, поэтому стоимость квартир здесь выше. Комплекс включает 16 секций высотой 8-18 этажей, который будут сдаваться в две очереди: в I квартале 2021 и I квартале 2022 года. На 838 квартир предусмотрен паркинг на 500 мест, детский сад на 75 воспитанников, кабинет общей практики. Студия площадью 29 кв. м стоит 3,9 млн руб., без отделки. Стоимость квадрата в проекте – 106-170 тыс. руб.

У локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – готовая инфраструктура обжитого района (школы, детские сады, поликлиники, магазины в пешеходной доступности), к которой также добавятся социальные объекты строящихся ЖК. Второе – это близость Невы и нескольких парков. «Также в настоящее время здесь нет массовой застройки», – добавляет Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. «Одним из преимуществ окрестностей «Елизаровской» является близость к центру города и, в тоже время, удобный выезд за город по набережной. Кроме того, постепенное обновление застройки в этой локации делает ее инвестиционно привлекательной – в будущем стоимость квартир здесь будет только расти», – комментирует Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС».

Главный минус локации – непосредственное соседство с действующими заводами, крупными транспортными магистралями и железной дорогой. Это не позволяет реализовать здесь проекты более высокой ценовой категории.

Название ЖК Застройщик Срок сдачи Минимальная стоимость
Стрижи в Невском

Setl City

II кв. 2021 года

3,1 млн руб.

Елизаровский

ЦДС

III кв. 2020 и II кв. 2021 года

3,5 млн руб.

Эталон на Неве

Эталон

I кв. 2021 и I кв. 2022 года

3,9 млн руб.

Новостройки у метро «Московская»: цены от 2,66 млн рублей

В пешеходной доступности от метро «Московская» возводится четыре комплекса комфорт-класса. Проекты «Q-мир», «Философия на Московской», «Полис на Московской» строятся рядом, на улице Кубинской. «Участки под застройку находятся между Пушкинским, Московским шоссе, ЗСД и железной дорогой», – комментирует Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. До метро довольно далеко – примерно два километра или 20 минут пешком. Еще один проект – ЖК «Питер» находится в 1,5 километрах от метро, на ул. Типанова, между двумя торговыми комплексами – «Космос» и «Питер».

Самые бюджетные цены предложены в ЖК «Q-мир» от «Аквилон Инвест». Проект будет построен в одну очередь. 19-этажный дом, состоящий из пяти секции и 846 квартир будет сдан во II квартале 2021 года. Помимо жилья планируется строительство небольшого подземного паркинга на 64 машино-места и детского сада на 100 мест. Также в жилом комплексе планируется оборудовать собственный медицинский центр. Цены в проекте стартуют от 2,66 млн руб. за студию с отделкой площадью 20 кв. м. Стоимость квадратного метра: 100-134 тыс. руб.

ЖК «Q-мир»

ЖК «Полис на Московской» от «Полис групп» состоит из двух корпусов высотой 11-12 этажей на 762 квартиры, подземного паркинга всего на 75 мест и детского сада на 347 мест. Цены в проекте стартуют от 2,77 млн рублей за студию площадью 21 кв. м. В базовую стоимость включена предчистовая отделка. Стоимость квадратного метра в комплексе варьируется от 100 до 128 тыс. руб. Срок сдачи – IV квартал 2020 года.

ЖК «Полис на Московской»

ЖК «Философия на Московской» от Setl City будет состоять из трех 12-этажных корпусов, все они будут сданы во II квартале 2020 года. В проекте запланирован подземный паркинг на 150 мест, наземная стоянка на 480 мест и детский сад на 110 воспитанников. Цены стартуют от 3,25 млн руб. – за студию с отделкой площадью 24 кв. м. Стоимость квадратного метра: 113-152 тыс. руб.

ЖК «Философия на Московской»

Жилой комплекс «Питер» от компании «Концерт Питер» будет состоять из десяти секций разной этажности (10-24 этажей). Комплекс сдается в одну очередь во II квартале 2021 года. Здесь запроектировано 1133 квартиры, 822 места в крытом паркинге, ДОУ, обширная рекреационная инфраструктура. Цены на квартиры здесь более высокие. Минимальная стоимость – 3,7 млн руб. За эту сумму можно купить студию площадью 25 кв. м. без отделки. Стоимость «квадрата»: 105-150 тыс. руб.

Важное преимущество расположения новостроек – развитая инфраструктура Московского района, которая находится в пешеходной доступности. Тем не менее, реализовать здесь жилье более высокой ценовой категории непросто: зона застройки на Кубинской улице окружена гаражами и промышленными объектами, благоприятная жилая среда находится на начальной стадии формирования. Минусы окружения ЖК «Питер» - шумная магистраль, проходящая прямо у ЖК, и плотная жилая застройка. Еще одна проблема Московского района – дефицит зеленых зон и парков. Из плюсов – хорошая транспортная доступность. «Новостройки у метро «Московская» занимают выигрышную позицию в вопросе доступности до любой точки города: в 7 минутах – выезд на КАД и ЗСД, 10 минут – до аэропорта Пулково, 20 минут – до Парков Пушкина и Павловска или центра Петербурга», – комментирует Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».

Название ЖК Застройщик Срок сдачи Минимальная стоимость
Q-мир

Аквилон-Инвест

II кв. 2021 года

2,66 млн руб.

Полис на Московской

Полис групп

IV кв. 2020 года

2,77 млн руб.

Философия на Московской

Setl City

II кв. 2020 года

3,25 млн руб.

Питер

Концерн Питер

II кв. 2021 года

3,7 млн руб.

Мнение экспертов

Анастасия Сибилева, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» в Санкт-Петербурге:

«Рассматриваемые новостройки являются частью редевелопмента промышленных зон, продолжающих функционировать. Местоположение на стыке жилой и промышленной зон неблагоприятно сказывается на экологической обстановке. Однако требующие доработки в вопросах комфорта и внешней привлекательности территории хорошо обеспечены как сложившейся, так и запланированной социальной инфраструктурой. В жилых комплексах будут построены детские сады, магазины с товарами первой необходимости, аптеки, медицинские центры. В непосредственной близости расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины. Репутации застройщиков имеют высокий балл в рейтинге петербургских строительных компаний».

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС»:

«Работа в условиях сложившейся городской среды усложняет строительство, затрудняя прокладку новых коммуникаций, снос старых зданий и строительство новых. Вследствие этого, стоимость квадратного метра в районе «Елизаровской» выше, чем у ст. м «Московская».

Подводим итоги

Рассматриваемые новостройки находятся в пешеходной доступности от метро и инфраструктуры. Однако в непосредственном окружении – большое количество промышленных объектов и потому не самая благоприятная социальная среда, что не позволяет построить здесь более дорогое жилье. Объекты у станции метро «Елизаровская» стоят дороже, их преимущества – близость набережной Невы, нескольких парковых зон и центра города. Московский район может похвастаться более развитой рекреационной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Автор: Евгения Шанина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.