Как правило, проблемные объекты включают в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). В реестр недострои обычно попадают в двух случаях: введена процедура банкротства застройщика; дом не сдан, а передача ключей просрочена больше чем на полгода от обещанного по ДДУ срока.
После включения ЖК в ЕРПО соответствующая информация появляется на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд 214) – наш.дом.рф. Далее Фонд выбирает механизм восстановления прав дольщиков: выплатить им компенсации либо завершить объект.
По уточнению комитета по строительству Санкт-Петербурга, Фонд защиты дольщиков в Северной столице создан не был. «Во многих субъектах прибегают к этому инструменту, но пока мы справляемся без поддержки федерального бюджета. Соответственно, нет никакой процедуры включения объектов в список финансируемых», – следует из комментария пресс-службы.
Наследие банкрота «Норманн»
На стройплощадках оставшихся в городе долгостроев ситуации различны. Так, по недостроям скандального холдинга-банкрота Normann – ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» – власти нашли инвестора и разработали механизм завершения. «17 ноября, в Смольном состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Санкт-Петербургом и ГК «РСТИ» (Росстройинвест) по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию этих проблемных объектов, – поясняют в городском комитете по строительству. – До 25 декабря город завершит исполнение своей части обязательств, и холдинг «РСТИ» предоставит полный график достройки жилых комплексов».
В ведомстве также отметили, что корпуса, находящиеся в высокой степени готовности, планируется сдать в эксплуатацию летом 2021-го, а остальные – в середине 2023-го. «На данный момент готовится распоряжение губернатора о выделении участков инвестору, согласившемуся на достройку проблемных объектов. Процесс на контроле у губернатора. ООО «РСТИ» вышло на площадку для подготовки к началу работ», – успокаивают в городском комитете по строительству.
ЖК «На Заречной». Источник фото: vk.com/na_zarechnoi
И «Три Апельсина», и ЖК «На Заречной» расположены на Заречной улице в поселке Парголово Выборгского района Петербурга. «Три Апельсина» – это три 26-этажных дома по 300 квартир в каждом (в продаже остался трехкомнатный вариант метражом 97,2 кв. м за 6,7 млн руб.). Согласно первоначальной версии разрешения на строительство, «апельсины» Normann обещал сдать еще в конце 2015-го. Однако на деле застройщик смог завершить только два корпуса с опозданием почти в год. Срок сдачи третьего же дома постоянно отодвигался, остается надеяться, что летом будущего года «апельсиновая» история закончится.
ЖК «Три Апельсина». Источник фото: vk.com/gktriapelsina
Ситуация с ЖК «На Заречной», где продажи давно уже не идут, гораздо хуже. Из пяти запроектированных домов высотой 19-25 этажей до сих пор не сдано ни одного, а один корпус (№3) навсегда остался в проекте. Сдача первой очереди – корпусов №1 и №5 на 774 квартиры в сумме – ожидалась еще в I квартале 2016-го. Эти корпуса в высокой стадии готовности, поэтому их ввод запланирован Смольным на будущее лето. Завершение второй очереди – корпусов №2 и №4 еще на 516 квартир суммарно – Normann обещал к концу 2017-го. На деле же работы по этим домам новому инвестору предстоят до середины 2023-го.
Почти совершеннолетняя «Светлана»
В Выборгском районе, но уже на Зеленогорской улице, на пересечении проспектов Испытателей и Энгельса, находится еще один долгострой. Речь идет о 17-25-этажном ЖК «Светлана» на 353 квартиры. До «Светланы» на участке стоял недострой, планировавшийся к завершению и сдаче в далеком 1997-м. Эти руины снесли, и в 2003-м началась новая попытка строительства со сроком сдачи в 2005-м. В разное время строить пытались компании «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», а после проектом занялся «Невский луч», в портфеле которого больше и не появилось объектов.
ЖК «Светлана»
Общее количество переносов сроков сдачи «Светланы» сосчитать трудно. В петербургском комитете по строительству успокаивают: «По ЖК «Светлана» готовность жилой части 95℅, застройщик подал документы на ЗОС. Проводится итоговая проверка». Однако в высокой готовности дом находится уже несколько лет, и власти ежегодно делают подобные заявления, но долгожданного разрешения на ввод всё нет и нет.
На официальном сайте ЖК фото со стройплощадки одни и те же уже несколько лет, а последнее опубликованное разрешение на строительство просрочено еще в мае 2018-го. Тем не менее, застройщик не забыл указать на высокую готовность дома и назвать новым сроком сдачи IV квартал уходящего года. Желающим рискнуть и подождать еще неизвестно сколько времени «Невский луч» предлагает квартиры от подрядчиков и по переуступке стоимостью от 5 млн руб. за 52,24 кв. м. Есть даже четырехкомнатный вариант метражом 180 «квадратов» стоимостью 12,7 млн руб. В локации таких низких цен уже давно нет. Для сравнения, на другой стороне проспекта Энгельса Setl Group возводит жилые комплексы «Панорама парк Сосновка» и Svetlana Park с минимальными ценами от 4,7 млн руб. за 25,2 кв. м и от 6,7 млн руб. за 28 «квадратов» соответственно.
Семилетний «Вариант»
Следующий долгострой с затянувшейся историей – ЖК «Вариант» в поселке Ленсоветовский Пушкинского района. Этот девятиэтажный жилой комплекс из восьми корпусов на 1 143 квартиры в 2013-м начала строить компания «Ареал». Сдать ЖК застройщик обещал в начале 2017-го. Но уже на старте проекта всё пошло не так: застройщик открыл продажи без ДДУ до получения разрешения на ввод. Позже власти одобрили строительство, но только семи корпусов (№№2-8) на 999 квартир.
ЖК «Вариант». Фото от застройщика
Весной 2019-го «Ареал» признан банкротом. В декабре того же года Смольный договорился о завершении ЖК с ГК «Стоун» и столичной группой «ПИК». Соглашение достигнуто в обмен на прибыль от непроданных квартир. Сейчас, по словам пресс-службы городского комитета по строительству, ЖК «строится полным ходом». Сроком завершение долгостроя в ведомстве называют август 2021-го, а на сайте ГК «Стоун» говорится о конце 2021-го.
Что касается цен, то в ноябре конкурсный управляющий в рамках банкротства «Ареал» выставил на торги 12 лотов на 222 квартиры в сумме. Самый крупный лот включил в себя 111 квартир общей площадью 4 297 кв. м и стоимостью 249,2 млн руб. Однако была и пара единичных лотов с ценами от 1,99 млн руб. за 34 «квадрата». Информация о продаже имущества банкротов публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Задержанный «Ломоносовъ»
В городе Ломоносове, относящемуся к Петродворцовому району Петербурга, продолжается строительство ЖК «Ломоносовъ» от компании «Петрострой». По проекту новостройка состоит из четырех девятиэтажных корпусов на 1 961 квартиру (в продаже еще есть варианты от 2,29 млн руб. за 25 кв. м). Однако пока что сдан только один дом, причем, с двухлетней задержкой. Сроки по оставшимся трем домам также неоднократно менялись. Второй корпус предполагалось сдать в середине 2018-го, третий – в III квартале 2019-го, а завершить последний дом застройщик намеревался летом 2020-го.
ЖК «Ломоносовъ». Фото от застройщика
На сегодня, согласно проектной декларации в редакции от 9-го ноября этого года, сроком сдачи второго корпуса называется IV квартал 2020-го. Третий же и четвертый дома теперь планируется сдать во II квартале 2021-го и II квартале 2022-го соответственно. Второй корпус построен, и его сдача зависит от оперативности внутренних работ в доме. «Застройщик установил кран на третьей очереди, приступил к СМР (строительно-монтажным работам – ред.). На четвертой очереди работы не ведутся. Комитет завершает комплексную документарную выездную проверку объектов», – рассказали в пресс-службе городского комитета по строительству.
| ЖК | Первоначальный застройщик | С какого периода просрочки | Новые сроки сдачи / решения по долгостроям |
|
«Три апельсина» |
Normann |
с 2015-го |
Сдача летом 2021-го. |
|
«На Заречной» |
с 2016-го |
Срок сдачи – лето 2021-го и середина 2023-го. | |
|
«Светлана» |
«Невский луч» |
с 2005-го |
Обещанный срок сдачи – IV квартал 2020-го. |
|
«Вариант» |
«Ареал» |
с 2017-го |
Ввод в 2021-м. |
|
«Ломоносовъ» |
«Петрострой» |
с 2018-го |
Новые сроки сдачи – IV квартал 2020-го, II квартал 2021-го и II квартал 2022-го. |