LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияДо или после Нового года: когда лучше купить квартиру?

До или после Нового года: когда лучше купить квартиру?

С одной стороны, аналитики предрекают существенный рост цен на квартиры в новостройках в связи с переходом застройщиков на эскроу-счета. С другой, ипотечные ставки продолжают снижаться. LIVING выяснял, стоит ли поспешить с покупкой квартиры до Нового года.

Как будут меняться цены в ближайшие месяцы

Существенный рост цен некоторые эксперты предрекали уже после 1 июля этого года, когда вступили в силу новые правила игры для застройщиков. Это вызвало ажиотаж спроса в первой половине года и затишье во второй, поскольку большинство людей, нацеленных на покупку квартиры, реализовали это желание до 1 июля.

Но прогнозируемого роста цен так и не случилось. «Переход на новую схему работы, вопреки ожиданиям, произошел достаточно плавно. Причиной тому стали многочисленные «льготники», получившие право привлекать средства дольщиков для возведения объектов, строительная готовность которых к 1 июля 2019 года превысила 30%, при условии, что в этих проектах было реализовано больше 10% жилья. Кроме того, изменения не стали неожиданностью. Девелоперы с начала текущего года формировали ценовую и маркетинговую политику, ориентируясь на грядущие перемены», - говорит Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

В результате на сегодняшний день порядка 80% проектов продолжают продаваться по старым правилам. Но даже те застройщики, которые частично перешли на эскроу-счета, утверждают, что порядок цен на квартиры остался таким же или вырос, но не намного.

Например, «Главстрой Санкт-Петербург» реализует жилье как через счета эскроу, так и по прежней схеме. «Стоимость квадратного метра в наших проектах в результате нововведений не изменилась», - говорит Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург».

«Сложно сказать, какими будут цены в новых жилых комплексах, реализуемых по счетам эскроу. Это будет зависеть от каждого конкретного застройщика. Если говорить о наших объектах, реализуемых по новым правилам, то цены в первом из них – пятом корпусе жилого квартала бизнес-класса ЦДС «Чёрная Речка» – на старте продаж сопоставимы со стоимостью квадратного метра в корпусах ЦДС «Чёрная Речка», вышедших на рынок раньше и реализуемых по старой схеме. Таким образом, стоимость объектов, строящихся с применением эскроу-счетов, окажется несколько выше. Думаю, у большинства девелоперов ситуация будет аналогичной», - считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС.

И хотя резкого скачка цен не произошло, в последние 2 года они стали расти более интенсивно. «В 2018 году, на фоне высокой активности покупателей в преддверии перехода на проектное финансирование, цены выросли на 8-11%. Эта тенденция продолжилась в 2019 году: с начала года жилье категории «масс-маркет» подорожало на 7,5%. По итогам года мы прогнозируем рост цен примерно на 10%», - приводит аналитику Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Эксперты единогласны: вероятность того, что цены будут стагнировать или идти вниз, крайне мала. Скорее всего, они будут расти, превышая темпы инфляции.

Ждать ли дальнейшего снижения ипотечных ставок

Основным драйвером спроса на рынке недвижимости остается ипотека. В начале года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,75%, а сейчас — 6,5%. В связи с этим многие банки снижают ставки по кредитам. «К концу этого года ставка вполне ожидаемо дойдет до уровня 9,3%-9,5%, а в 2020 году может снизиться до 8,5%», - считает Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Эти цифры соответствуют задаче национального проекта «Жилье и городская среда». Напомним, к 2024 году, согласно данному проекту, средняя ставка по ипотеке должна снизиться до 7,9% годовых.

Однако эксперты уверяют: хотя ставка, скорее всего, будет продолжать падать, цены все равно будут расти быстрее. «Основной выход сейчас – покупать недвижимость до конца года. Если ставка по ипотеке действительно снизится до 8,5%, то лучше купить сейчас, а потом потратить половину рабочего дня для рефинансирования ипотеки. В этом случае покупка недвижимости будет более выгодой. Важно знать, что рост цен на жилье продолжится и, чем позже совершать покупку, тем дороже она может оказаться», - резюмирует Дмитрий Рубин.

Кроме того, нельзя забывать, что прогноз всегда остается только прогнозом. Снижение ключевой ставки ЦБ – это важное, но не единственное условие, необходимое для снижения ипотечных ставок. Гораздо более важным фактором является макроэкономическая ситуация. Такие форс-мажоры, как, например, очередные мощные санкции, могут скорректировать ситуацию в обратную сторону. Поэтому нельзя забывать, что 100-процентных гарантий никто не дает.

Когда лучше всего покупать квартиру в новостройке?

Ответить на этот вопрос мы попросили экспертов рынка:

«Я всегда стою на позиции того, что лучшее время для покупки квартиры – сейчас. Кроме рыночных показателей, потребителям, прежде всего, нужно ориентироваться на свои возможности и потребности. Цены в рублях очень редко снижаются на первичном рынке, поэтому выжидая снижения – цен или ипотечных ставок – можно получить взамен серьезное повышение цен, и заключить сделку со значительной переплатой», - Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

«Покупка квартиры – один из самых ответственных шагов в жизни. Совершать его стоит в тот момент, когда вы уверены в своих планах на годы вперед. Но откладывать покупку в нужном вам проекте едва ли разумно: выбор квартир будет сокращаться, а цена по мере готовности дома – расти», - Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».

«Этот год принес немало изменений для строительной отрасли. Резкого повышения цен, как и ожидалось, не произошло — по итогам года рост цены сделок на рынке масс-маркет прогнозируется около 10%. Большинство проектов пока достраивается по старым правилам, поэтому изменения достаточно плавные. Можно ожидать, что в следующем году сохранится схожая динамика», - Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург».

«Повышение стоимости в востребованных объектах происходит вне зависимости от конъектуры. В этом плане при покупке квартиры лучше ориентироваться не на рыночные показатели, а на собственные возможности и потребности. Рублевые цены снижаются крайне редко, а ожидание более выгодной ипотечной ставки может нивелироваться ростом цен в привлекательном проекте», - Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит-Охта Групп».

«На данный момент ситуация складывается наиболее благоприятным образом для покупателей: ставки снижаются, существенного роста цен, который прогнозировали в связи с переходом на эскроу, не произошло. Рынок стабилизировался и есть возможность без спешки выбрать объект для покупки, как для собственного проживания, так и для инвестиций. Но и затягивать с выбором не стоит: как бы банки ни снижали ипотечные ставки, цены все равно будут расти быстрее», - Евгений Жуков, генеральный директор ГК Абсолют Строй Сервис.

«Осенний-зимний период – так называемый «высокий сезон» на рынке недвижимости - хорошее время для покупки. Застройщики массово предлагают скидки, стартуют новогодние акции. Кроме того, банки сейчас активно снижают ставки, предлагают специальные программы, например, «Семейная ипотека» или «Ипотека в рассрочку», - Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».

Итак, спешить с покупкой квартиры в ожидании какого-то резкого скачка цен не стоит. При этом предпосылок к их снижению тоже нет. Ставки по ипотеке, скорее всего, и дальше пойдут вниз. Однако, как утверждают эксперты, цены будут расти все равно быстрее. В любом случае, если падение ставки будет существенным, всегда можно рефинансировать кредит.

Автор: Евгения Шанина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.