ГлавнаяЭкспертизаИсследованияДешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

В последние 2 года аналитики рынка новостроек Петербурга сообщали об увеличении количества бюджетных новостроек в черте Петербурга. И действительно, жилые комплексы со стартовой ценой на квартиры ниже 2 млн руб. можно найти в большинстве районов города.

Бюджетные локации на севере города

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», по состоянию на начало ноября 2017 года, самое дешевую квартиру в обжитых районах Петербурга можно приобрести в ЖК «Парголово» от «Дальпитерстрой» в Выборгском районе. Это студия площадью 25,5 кв. м с черновой отделкой стоимостью 1,4 млн рублей при 100% оплате (срок сдачи дома – июнь 2019 года). Главная причина столь низкой цены – сложности у застройщика и постоянные переносы сроков сдачи своих ЖК. «Для покупателя самое главное при выборе дешевого предложения – проверить надежность застройщика, оценить опыт работы компании на рынке и ее имидж. Второй критерий – наличие у застройщика условий для реализации жилой недвижимости в соответствии с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Если компания реализует жилье согласно этому закону и заключает с покупателем договор долевого участия, это исключает возможность двойных продаж. Дополнительную гарантию дает аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки на квартиры в объекте», - комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».

ЖК «Парголово». Фото от застройщика

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

Еще одна бюджетная локация Выборгского района – Парнас. Одно из самых дешевых предложений представлено в крупнейшем строящемся здесь комплексе «Северная долина». «Сегодня самые бюджетные квартиры представлены в двух корпусах 13 очереди ЖК «Северная долина» от «Главстрой СПБ» со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года. Стоимость студии площадью 25,27 кв. м составит 1,7 млн руб. при условии 100% оплаты. Квартира будет иметь базовую отделку, которая включает: оклейку стен обоями на бумажной основе, окраску потолков, линолеум во всех помещениях, установленные радиаторы и сантехнику, бюджетные межкомнатные двери и металлическую входную дверь, - прокомментировала Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб». - Приобрести квартиру по максимально выгодной цене можно на старте продаж новостройки или новой очереди в крупном проекте КОТ, а также в рамках сезонных акций застройщика. Вместе с завершением нулевого цикла, стоимость квадратного метра начинает расти. Например, с момента начала строительства до завершения очереди, то есть за два года, цены в ЖК «Северная долина» увеличиваются примерно на 30%. Отклонение цены от средних по рынку возможно, но значений более чем на 20% должны насторожить клиента. Такой большой дисконт может говорить о демпинге застройщика», - добавила эксперт.

ЖК «Северная долина»

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

В других комплексах локации («Шуваловский дуэт», «Миллениум», «Прагма City», «Три апельсина», «На Заречной») минимальная стоимость квартир уже чуть выше, но и срок сдачи этих объектов в эксплуатацию будет раньше. Наряду с несомненным преимуществом локации – близостью станции метро, у нее есть очевидные минусы, которые и влияют на уровень цен. Это отстающий от темпов жилого строительства ввод объектов социальной инфраструктуры, высокая плотность застройки, малометражная квартирография, сложности с парковкой.

Планировка студии в ЖК «Шуваловский дуэт». Рендер застройщика

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

Не обделен локациями с бюджетной застройкой и Невский район города. Жильем в сегменте масс-маркет застраиваются промышленные территории вдоль Невы. Соответственно, дополнительным плюсом этих проектов, помимо стоимости, являются видовые характеристики, открывающиеся из некоторых квартир, правда, явно не из самых дешевых. Из минусов – районы пока нельзя назвать обжитыми, поскольку раньше здесь превалировала промышленная застройка.

Самое бюджетное предложение представлено в ЖК «Живи! В Рыбацком» от СПб «Реновация». Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой: студия – от 1,6 млн руб., однокомнатная – от 2,2 млн руб., двухкомнатная – от 3,8 млн, руб., трехкомнатная – от 4,7 млн руб. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2019-начало 2020 гг. «Это масштабный проект вдоль берега Невы, где будет построено порядка 700 000 кв. м жилья. При этом в отличие от многих объектов сегмента «масс-маркет» в домах жилого комплекса крайне сбалансированная квартирография – большое количество 1-комнатных и 2-комнатных квартир при доли студий около 10%. Важный плюс – наличие полной отделки, включающей укладку ламината, межкомнатные двери, плитку в ванных комнатах», - рассказали в компании.

Строительство ЖК «Живи! В Рыбацком». Фото от застройщика

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

На другой стороне Невы активно застраивается территория в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Студию за 1,8 млн руб. можно купить в ЖК «Приневский» от «ЦДС» со сроком сдачи в конце 2019 года. Комплекс располагается на Русановской улице. Также по стоимости до 2 млн руб. продается студия площадью 20 кв. м с чистовой отделкой в ЖК «Полис на Неве» от компании «Полис групп». Квартира сдается в 4 квартале 2019 года.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», самая дешевая в городе однокомнатная квартира представлена в Красногвардейском районе. Это квартиры в ЖК «Цветной город» от «Группы ЛСР». Площадь квартиры – 31,8 кв. м, цена при 100% оплате – чуть менее 2 млн руб. (срок сдачи – конец 2018 года). Крупнейший проект в Петербурге возводится в северной части Красногвардейского района, на бывших землях совхоза «Ручьи», по обеим сторонам от КАД. Главный минус заключается в том, что локация является удаленной и неосвоенной. На сегодняшний день здесь сложно не только с социальной инфраструктурой, но и с общественным транспортом. В будущем же застройщик обещает обустроить здесь комфортный район со всем необходимым для жизни. Но продолжится стройка, как минимум, до 2025 года.

Масс-маркет ближе к центру города

В центральных районах города бюджетное жилье, пожалуй, можно найти только на намыве Васильевского острова. В ЖК «Светлый мир. «Я-Романтик…» от Seven Suns Development самая недорогая квартира – студия площадью 22,5 кв.м. с лоджией 3,5 кв.м. за 1,9 млн рублей. Срок сдачи квартиры – 3 квартал 2018 года. Еще год назад цены в новостройке были еще существенно ниже, но с тех пор многое изменилось. Комплекс подключили к коммуникациям, а транспортная доступность локации улучшилась за счет открытия ЗСД. Тем не менее, территория по-прежнему находится в достаточном удалении от объектов инфраструктуры, поэтому цены здесь довольно привлекательные. Сейчас в комплексе есть детский сад, в перспективе появятся еще один детский сад и школа, а также инфраструктура других комплексов, которые начинают строиться на намыве.

ЖК «Светлый мир. Я-Романтик…»

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

Еще одна престижная локация, где представлено бюджетное предложение, это Московский район, правда, его дальняя от центра города часть. В районе Пулковского шоссе и Дунайской улицы свои комплексы реализуют несколько застройщиков. Самая дешевая квартира представлена ЖК «Две столицы» от «ИнтерГрупп». Студия площадью 23 кв. м сдается в 4 квартале 2018 года и стоит 1,9 млн руб. Цены в соседних комплексах («Сириус», «4YOU», «Триумф парк» и др.) чуть выше, но и таких малометражных квартир в этих ЖК не представлено.

Низкие цены на юге города

Немало бюджетного предложения оказалось и на юге города. В Красносельском районе бюджетные комплексы строятся в районе Петергофского шоссе. Одно из самых низких по цене предложений представлено в ЖК «Клены». Здесь студия в 23 кв. м с предчистовой отделкой обойдется покупателям в 1,7 млн рублей. Срок сдачи этого объекта запланирован на 2 квартал 2019 года. «Так как девелопер ЖК «Клены» - компания «Петрополь», уступающая в известности своим прямым конкурентам, в комплексе снижают цены на ряд квартир, чтобы выдержать конкуренцию в локации», - считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.

К примеру, поблизости строится ЖК «Солнечный город» от компании Setl City. Студия с чистовой отделкой в комплексе стоит 1 млн 850 тыс. руб. Площадь – 24,81 кв.м, цена указана при 100% оплате с учетом скидки 15%.

Интересные цены в интересных проектах есть в Пушкинском районе. К примеру, здесь реализуется малоэтажный квартал «На Царскосельских холмах», в рамках которого свои комплексы строят сразу несколько застройщиков. Квартиры дешевле 2 млн рублей есть в двух проектах: ЖК «ЭкспоГрад» и «СолнцеPark»; это студии площадью 22-23 кв. м. В ЖК «Экспоград» стоимость жилья стартует от 1,6 млн руб. Срок сдачи комплекса – 4 квартал 2018 года, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В ЖК «СолнцеPark» цены стартуют от 1,85 млн руб. Квартиры сдаются с белой отделкой в 3 квартале 2019 года. Территория только начала осваиваться, поэтому пока здесь плохо с инфраструктурой, но и свои бонусы имеются. В частности, малоэтажная застройка, сбалансированная квартирография и благоприятная экология.

Также в Пушкинском районе реализуется комплекс «Up-квартал Московский» с ценами на квартиры от 1,8 млн руб. Низкие цены представлены на квартиры в зоне массовой застройки Шушар, но сейчас там работают компании «Дальпитерстрой» и «Лидер групп», известные срывом сроков сдачи своих ЖК.

Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

Если резюмировать собранные предложения, можно констатировать, что самые дешевые квартиры сдаются в эксплуатацию примерно через 2 года, то есть в конце 2019 года. Это, как правило, небольшие студии площадью менее 25 кв. м., но иногда по цене менее 2 млн руб. можно купить и однокомнатную квартиру с отделкой. Что касается локаций, то они обычно удалены от уже сформированных и обжитых районов и плохо развиты в плане инфраструктуры.

Поделиться

Комментарии:

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200
Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.
© 2017 «Living.ru»
Войтиили зарегистрироваться