Квартира с отделкой от застройщика – хороший вариант для тех, кто не собирается делать дизайнерский ремонт и не прочь сэкономить и время, и деньги. LIVING отправился на поиск бюджетных квартир с отделкой в южной части города. Посмотрим, что здесь можно купить по цене до 3 млн рублей.
Отделка от застройщика сегодня предлагается в каждой второй новостройке эконом и комфорт-класса. Иногда она предоставляется как отдельная опция, поэтому следует уточнять у продавца, включена ли отделка в базовую стоимость квартиры, и можно ли будет оформить на нее ипотечный кредит, более выгодный, чем потребительский. Набор опций и материалов у застройщиков похож, но могут быть и различия. К примеру, кто-то использует в отделке линолеум, а кто-то – ламинат.
Итак, исследуем имеющееся предложение в основных зонах застройки в южных и юго-восточных районах Петербурга.
Октябрьская набережная
В районе Октябрьской набережной уложиться в бюджет 3 млн руб. не так просто. Минимальные цены в локации (квартиры от 2 млн руб.) представлены в ЖК «Полис на Неве» от компании «Полис Групп», но квартиры передаются без отделки. В большинстве других комплексов квартиры стартуют по стоимости, превышающей 3 млн рублей, да и отделка включена далеко не всегда.
Фото: ЖК «Полис на Неве»
Квартиры с полной отделкой по цене от 2,5 млн руб. (за студию 26 кв. м) есть в ЖК «Дальневосточный, 15» от ГК ПИК. Комплекс располагается рядом с Октябрьской набережной. Первая очередь проекта сдается во II квартале 2019 года. Застройщик, московская компания ПИК, обещает с первой очередью ввести в эксплуатацию детский сад. Да и с социальными объектами в этом микрорайоне в целом дела обстоят более менее хорошо.
ЖК «Дальневосточный». Фото: vk.com/pik_jk
Уложиться в 3 млн рублей можно, купив квартиру с отделкой в ЖК «Приневский» от «ЦДС». Комплекс располагается чуть дальше от центра, в районе пересечения Октябрьской набережной и КАД. Квартира с минимальной стоимостью представлена в 7 корпусе проекта, который сдается в IV квартале 2019 года. Это будет студия площадью 25 кв. м по цене 1,8 млн руб. Как поясняют специалисты агентства Becar Asset Management Group, отделку застройщик предлагает «в подарок», от нее можно отказаться, получив при этом дополнительную скидку. Такая низкая стоимость квартир объясняется не самой лучшей локацией комплекса – вокруг промзона, метро далеко, как и социальная инфраструктура. Компенсировать эти моменты застройщик планирует собственной инфраструктурой: в проекте запланированы два детских сада, школа и медицинский центр.
Фото: ЖК «Приневский»
Усть-Славянка
Продолжая тему набережных, переберемся на левый берег Невы, в район Усть-Славянки. Одно из самых бюджетных предложений в городе с отделкой представлено в ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб-Реновация», минимальная цена – 1,7 млн руб. Правда речь идет о студии площадью 23 кв. м со сроком сдачи в 2020 году. Тем не менее, выбор квартир с таким бюджетом в комплексе большой. Самая просторная квартира по цене менее 3 млн руб. – однушка площадью 42 кв. м. Чуть дальше от метро и чуть по более высоким ценам продаются квартиры в ЖК «Невские паруса» от Setl City. В продаже есть квартиры с отделкой. В корпусе, сдающемся в IV квартале 2019 года, цены стартуют от 2 млн руб. (за студию 24 кв. м); в корпусе №1, который сдается в конце этого года, – от 2,4 млн руб. (за студию 25 кв. м). И если преимуществами этих ЖК является цена, то недостатками – плохая благоустроенность района: вокруг промзоны, а до социальных объектов нужно добираться на транспорте. В обоих комплексах застройщики планируют собственную инфраструктуру: два детских сада и две школы в ЖК «Живи! В Рыбацком» и один детский сад в ЖК «Невские паруса».
Московский район
Ближайшим к центру комплексом, подходящим под наши параметры, является ЖК «Философия на Московской» от Setl City, расположившемся на 1-м Предпортовом проезде, в 15 минутах ходьбы от метро «Московская». За 2,9 млн руб. здесь можно купить студию площадью 24 кв. м, которую сдадут во II квартале 2020 года. Московский район хорошо обеспечен инфраструктурой, но находится новостройка все же в некотором удалении, в промышленном районе, который окружен Пушкинским, Московским шоссе, ЗСД и железной дорогой.
ЖК «Философия на Московской». Фото: setl city
Целый пул новостроек подходит под наши критерии в районе метро «Звездная». Из новичков отметим ЖК «Крылья» от «КВС». Стоимость студий площадью 22-26 кв. м стартует от 2,6 млн руб. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2019 года. Также квартиры с отделкой есть в корпусе №1 ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от Seven Suns Development, который сдается в I квартале 2019 года. В продаже осталось всего 13 квартир, соответствующих заданным параметрам. Это студии площадью 28 кв. м, все лоты с двумя окнами, большой лоджией и нишей для зонирования внутреннего пространства. В ЖК 4YOU от компании «Аквилон-Инвест» базовая стоимость квартир предусматривает только предчистовую отделку, однако полный ремонт можно дозаказать у застройщика. Минимальная стоимость квартиры – 2,2 млн руб. В ЖК «Триумф парк» от MirLand Development по цене, приближающейся к 3 млн руб., можно купить студию со сроком сдачи в IV квартале 2019 года.
ЖК «Триумф парк». Фото: vk.com/triumphpark
Еще дальше от центра недавно ГК «ЦДС» начала строиться ЖК «Московский». Он располагается в 4 км от метро «Звездная», в районе пересечения Пулковского шоссе и КАД. Отсутствие действующей инфраструктуры в этом районе застройщик компенсирует ценами на квартиры и собственными социальными объектами. Квартал будет состоять из двух 15‐этажных домов, трех паркингов, поликлиники, школы, детского сада и торгового комплекса. Стоимость студий начинается от 2 млн руб. (минимальная площадь – 26 кв. м), однушек – от 2,6 млн руб. Сдача первых корпусов запланирована на IV квартал 2019 года.
ЖК «Московский». Фото: ЦДС
Красносельский район
На юго-западе, в районе Петергофского шоссе выбор квартир, подходящих под наши критерии, оказался небольшим. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» цены на квартиры выше, а во многих бюджетных комплексах отделка от застройщика не предусмотрена. Бюджетное предложение нашлось в комплексе «Огни залива» от «БФА-Девелопмент», все квартиры передаются покупателям с отделкой. В бюджет 3 млн рублей укладываются только студии во второй очереди, которая сдается во II квартале 2020 года. Квартиры площадью 22-23 кв. м обойдутся в 2,1-2,5 млн руб. Более просторные студии площадью 33 кв. м стоят уже 3,2 млн руб. и выше.
ЖК «Огни залива». Фото: vk.com/ognizaliva_official
Еще один комплекс в Красносельском районе, где есть бюджетные квартиры с отделкой, - ЖК «Солнечный город» от Setl City. Здесь можно купить квартиру, уложившись в 3 млн руб., как в строящихся корпусах, так и в уже сданных. Минимальная цена – 1,9 млн руб. представлена на студии, сдающиеся в IV квартале 2019 года. В корпусах, сдающихся в III квартале этого года, минимальная цена за квартиру – 2,2 млн руб. В готовых корпусах есть предложения за 2,5 млн руб. и выше.
ЖК «Солнечный город». Фото: setl city
Минус этих новостроек – удаленность от станции метро и относительно слабая развитость инфраструктуры в районе. В плюсе – близость Финского залива и собственная инфраструктура. В ЖК «Огни залива» уже работает один детский сад; еще один застройщик построит в составе второй очереди. В ЖК «Солнечный город» всего запланировано 8 детских садов и 3 школы. На данный момент в эксплуатацию сданы два детских сада, первую школу обещают сдать в этом году.
Чем просторнее квартира, тем удаленнее от центра и инфраструктуры
Самые бюджетные варианты квартир с отделкой находятся далеко от центра и объектов инфраструктуры. Так, самые дешевые предложения мы нашли в комплексах «Живи! В Рыбацком», «Приневский», «Солнечный город», «Московский». За 3 миллиона рублей здесь можно купить уже достаточно просторные студии или небольшие однушки. Чем ближе к центру и благам цивилизации, тем выше цена. Но и здесь можно купить квартиру, уложившись в заявленный бюджет. Квартиры с отделкой по цене до 3 млн руб., располагающиеся ближе всего к готовой инфраструктуре, есть на Октябрьской набережной и в районе Московского проспекта.