В этом месяце ГК «УНИСТО Петросталь» объявила о продаже участка, на котором планировалась вторая очередь ЖК «Чудеса света». LIVING выяснил, чем вызвано решение застройщика расстаться с 6,5 га земли рядом с Колтушами, какова ситуация на стройплощадках незавершенных объектов и не повторяет ли «УНИСТО Петросталь» историю застройщика Normann, которому пришлось распродавать активы, чтобы завершить начатое строительство.
Как рассказали в ГК «УНИСТО Петросталь», с начала года компания решает трудности, вызванные системными проблемами в строительной отрасли. «Чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиками, мы используем кредитные и собственные средства и готовы реализовать часть наших активов, чтобы ускорить передачу квартир по договорам долевого строительства», - прокомментировали LIVING`у в компании.
Решение продать участок, на котором планировались новые «Чудеса света», девелопер принял совместно с партнером – «Банком «Санкт-Петербург». «Мы считаем этот актив ликвидным и привлекательным для покупателя и рассчитываем, что участок можно будет продать достаточно быстро. Участок имеет все необходимые инженерные подключения (электричество, вода, очистные сооружения), созданные для проекта «Чудеса Света», а также ППТ и разрешение на строительство. Первые пять домов в первой очереди проекта сейчас вводятся в эксплуатацию, что прибавляет участку привлекательности», – прокомментировали в пресс-службе девелопера.
Выручить за участок «УНИСТО Петросталь» надеется 310 млн рублей. Эти деньги компания планирует направить на выполнение обязательств перед дольщиками трех незавершенных объектов: «Тридевяткино Царство», «Чудеса света» и «Аннинский парк».
Что на стройплощадках
Строительство жилого комплекса «Тридевяткино Царство» в Мурино близко к завершению. Ко всем домам подведены внешние сети и канализация, котельные и очистные сооружения работают. При этом построен и передан на баланс Ленинградской области детский сад. В пресс-службе зампреда правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина подтвердили эту информацию, добавив, что из невыполненных обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры у «УНИСТО Петросталь» остался еще детский сад в Колтушах и школа в Мурино. «Они есть в проектах возводимых жилых комплексов, но строительство этих объектов еще не началось», - отметили в пресс-службе чиновника. По уточнению же застройщика, сейчас проект школы проходит согласование.
В ЖК «Тридевяткино Царство» в работе три корпуса – №9, №10 и №11. По каждому дому компания перенесла сроки сдачи, продлив разрешение на строительство. «Застройщик сразу сообщил в администрацию Ленинградской области о задержках по графику строительства и регулярно отчитывается о мерах по разрешению ситуации», – подтвердили осведомленность о переносах в региональном правительстве.
Фото: ЖК «Тридевяткино Царство». Источник: living.ru
Больше других готов корпус №9: две из пяти секций секции подведены под крышу. «Для ускорения сроков сдачи мы одновременно проводим остекление готовых секций, укладываем плитку в местах общего пользования и ведем работы по предчистовой отделке: делаем стяжку пола, подводим канализацию, разводим электропроводку», – рассказали о проводимых работах в «УНИСТО Петросталь», пообещав дольщикам ключи к концу 2018-го.
По корпусу №10 строители монтируют арматуру всех секций, возводя 5-6 этажи первой секции. Передать ключи дольщикам этого дома застройщик намерен в мае 2019-го.
На стройплощадке корпуса №11 завершено армирование и бетонирование стен и перекрытия подвала. Работает кран, бетонируются стены первого этажа. Устраивается гидроизоляция наружных стен подвала и жилой части, армируется первый этаж. «С июля начнется возведение этажей. Сдача объекта планируется в конце 2019 года», – обещает застройщик.
В ЖК «Чудеса света», строящемся в деревне Арно рядом с Колтушами, первые пять домов проходят комиссию по вводу в эксплуатацию. Коммуникации подключены, заканчивается отделка квартир и благоустраивается территория. «Проложили дорожки, поставили детские площадки, положили первый слой асфальта, сделали газоны. Таким образом, по ЖК «Чудеса Света» наши обязательства перед дольщиками будут выполнены осенью», – прокомментировали в «УНИСТО Петросталь». Вся первая очередь включает 15 домов, из которых строится семь. График строительства следующих корпусов девелопер уточнит после ввода первых домов.
Фото: ЖК «Чудеса света». Источник: unisto-petrostal.ru
По третьей и четвертой очередям ЖК «Аннинский парк» в Ломоносовском районе области новые сроки передачи квартир компания объявит в этом августе. «В последнее время занимались уточнением технических параметров проектной документации и проходили экспертизы в целях создания в микрорайоне объектов бытового и социального назначения, а также для оптимизации стоимости строительства без потери качества и потребительских характеристик домов. В настоящий момент эта работа практически закончена, и в ближайшее время мы выходим в активную фазу строительства, нагоняя необходимые темпы», – поясняет девелопер.
Фото: ЖК «Аннинский парк». Источник: living.ru
Что же касается анонсированного ЖК «Северная капелла», запроектированного в Буграх, то в «УНИСТО Петросталь» говорят: «Изучаем спрос на локацию, обсуждаем с потенциальными покупателями проект и при желании заключаем предварительный договор на бронирование. Денег не берем, продажи не открыты».
В компании уверяют, что наибольшее внимание сейчас уделяется действующим стройкам, а выполнение обязательств перед дольщиками – в приоритете. В случаи необходимости, в компании не исключили возможность продажи таких активов, как, например, складских и торговых помещений. О реализации других земельных участков пока речи не идет.
В зоне риска все
По словам шеф-редактора издания «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрия Синочкина, казалось бы, стабильные и надежные застройщики сталкиваются с проблемами из-за нескольких факторов, один из них – фактор роста. «На растущем рынке компания приобретает новые активы, которые немедленно идут в дело. Если рынок стабильный или падает, то эти новые активы (завод по производству строительных материалов, площадки, купленные про запас) становятся якорем, тянущим компанию вниз. Достаточно допустить просрочку по одному-двум объектам – начинаются иски, санкции от дольщиков. Дальше – снежный ком: негативная пресса, падение продаж… Есть и технические ошибки менеджмента».
Фото: рендер ЖК «Северная капелла». Источник: unisto-petrostal.ru
В случае с «УНИСТО Петросталь» эксперт дает положительные прогнозы. «Это ошибки, отчасти связанные с неточной оценкой ситуации, отчасти – с форс-мажорами, которые случились. Но при этом компания открыта, она продолжает общаться, всё разъясняет. Какие-то активы уже пошли на продажу. То есть идет нормальный рабочий процесс».
Однако еще на слуху проблемы у, казалось бы, крупного и надежного девелопера – Normann. LIVING подробно разбирался в причинах и последствиях сложившейся ситуации. И дольщики справедливо опасаются присоединиться к рядам митингующих покупателей, которые уже не первый год ожидают ключей от своих квартир.
«У Normann ошибки были более серьезными и процессы более запущенными. Ситуация в «УНИСТО Петросталь» схвачена на более ранней стадии. Похожая ситуация, кстати, наблюдается в «Ленспецстрой», - отметил Дмитрий Синочкин. - В сегодняшней ситуации, когда законы выходят неведомо как, неведомо когда и неведомо какие, в зоне риска находятся все крупные компании, у которых большие проекты на ранней стадии».