В микрорайонах Петербурга Усть-Славянка и Шушары возводятся новостройки с самым недорогим предложением квартир в черте города. Минимальные цены в этих жилых комплексах стартуют от 1,5 млн рублей. LIVING выяснил, насколько комфортное жилье можно приобрести за эти деньги.
Без метро и инфраструктуры, но с городской регистрацией
Оба микрорайна имеют схожие особенности. «И в Шушарах, и в Усть-Славянке строящиеся ЖК находятся в 15 -20 минутах езды на общественном транспорте от метро (2-4 км). Социальная инфраструктура в строящихся ЖК пока представлена только магазинами. Впоследствии будут построены детские сады и школы», - отмечает Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. Ближайшие готовые объекты социальной инфраструктуры находятся в удалении от новостроек (1-2 км).
«Обе территории находятся в черте города, то есть, у жителей будет петербургская регистрация, обе – районы новой застройки с присущими им плюсами и минусами», - добавляет Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. Районы также похожи близостью крупных транспортных магистралей и их высокой загрузкой. В Усть-Славянке это Советский проспект, в Шушарах – КАД и Московское шоссе. Обе территории строятся в окружении бывших промышленных зон и гаражей и характеризуются дефицитом зеленых зон, что негативно отражается на экологии локаций.
Новостройки Усть-Славянки: цены от 1,5 млн рублей
В Усть-Славянке сегодня реализуется три крупных проекта. Их преимущество – близость к берегу Невы, поэтому из части квартир будут открываться красивые виды. Правда, пока в микрорайоне нет благоустроенной набережной.
Новостройки Усть-Славянки
Ближе других к станции метро «Рыбацкое» (в двух километрах) находится ЖК «Живи! В Рыбацком!» от компании «СПб-Реновация». Здесь же можно найти самые бюджетные варианты квартир (от 1,5 млн рублей). Правда, за эту сумму можно купить совсем крохотную студию площадью 19,6 кв. м, которая будет сдана в 2021 году. И то, учитывая, что застройщик известен срывом сроков ввода ЖК в эксплуатацию (первые корпуса этого проекта не стали исключением), есть вероятность, что квартиру покупатели получат еще позже. С другой стороны, есть и плюсы: в эту стоимость уже включена отделка. А сам проект предполагает возведение четырех детских садиков, трех школ, поликлиники, однако все это появится в перспективе нескольких лет. Сейчас же ближайшая социальная инфраструктура находится на удалении 2 км от ЖК. В районе станции метро «Рыбацкое» работают две школы, четыре детских сада, детская поликлиника, торговые центры и сетевые магазины. Всего комплекс предполагается строительство шести очередей. Сейчас в продаже находятся корпуса первой очереди, включающей 2400 квартир, со сроком сдачи в 2019-2021 годах.
Чуть дальше от метро (в 2,5 км), также на набережной Невы находится проект компании «Росстройинвест» - «Петр Великий» и «Екатерина Великая». В состав новостройки входят два небоскреба, рассчитанные на 1683 квартиры, а также пристроенный паркинг на 229 машино-мест и детский сад на 75 мест. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Полную отделку от застройщика можно заказать за дополнительную плату. Самая низкая цена представлена за студию площадью 24 кв. м (2,4 млн руб.), в корпусе, который будет сдаваться в конце этого года.
ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая»
Третий проект в Усть-Славянке на берегу Невы – ЖК «Невские паруса» от Setl City. Застройщик построит здесь 15 жилых корпусов и один детский сад. Дома в квартале запроектированы 25-этажными, башенного типа. Первые две очереди уже сданы в эксплуатацию. В конце этого года сдаются оставшиеся две очереди. Примечательно, что проект находится дальше других от метро (в 3,5 км), в базовую цену не включена отделка, но стоимость квартир здесь самая высокая из всех реализующихся в этой локации ЖК. За студию с предчистовой отделкой площадью 24 кв. м, которая сдается в конце этого года, застройщик просит 2,9 млн рублей. Однако стоит отметить и преимущества – компания Setl City является одним из крупнейших застройщиков Северо-Запада, все объекты сдаются в срок.
Новостройки в Шушарах: цены от 1,6 млн рублей
К преимуществам новостроек Шушар можно отнести расположение в пешеходной доступности от новостроек железнодорожной станции, от которой за полчаса можно добраться до центра города. А также наличие готовой инфраструктуры в поселке. Которой, тем не менее, уже сейчас не хватает на всех. На 22 тыс. человек здесь работает две школы и два детских сада, нет поликлиник и благоустроенного парка.
Самую низкую цену на квартиры в этом районе предлагает застройщик «Лидер групп» в своем проекте «Аэросити». Комплекс располагается на окраине поселка в формирующемся микрорайоне. В полукилометре находится развязка с КАД, чуть более чем в 3 км – аэропорт «Пулково». До ближайшей станции метро «Купчино» придется ехать около 4 км. Проект представляет собой дом в 11 этажей на 718 квартир с поземным паркингом на 186 мест. Запланированный срок сдачи – IV квартал 2021 года. Стоимость квартир стартует от 1,6 млн рублей за студию площадью 25 кв. м без отделки. Отделку от застройщика можно дозаказать за 5 тыс. руб. за «квадрат».
Новостройки Шушар
По соседству возводится ЖК All Inclusive от «Аквилон инвест». В состав квартала войдут три 11-этажных дома, коммерческие помещения и подземный паркинг. Строительство ведется в две очереди. Первая рассчитана на 1031 квартиру и 100 мест в паркинге. Срок сдачи – II квартал 2021 года. В продаже находятся квартиры от студий до евро 4-комнатных площадью от 20,2 до 92,3 кв. м. Минимальная стоимость домовладения составляет 1,9 млн рублей. Примечательно, что в эту стоимость включена не только полная отделка, но мебель и техника. В проекте не предусмотрено социальных объектов, но запланированы рекреационные: ландшафтный зоопарк, беседка с искусственным прудом, спортивные объекты, площадки для выгула собак, оборудованный детский клуб.
Непосредственно в поселке, прямо рядом с КАД и Московским шоссе возводится UP-квартал «Московский» от ГК «ФСК». Ближайшая станция метро «Звездная» находится в 4 км от новостройки. Проект будет рассчитан на 2175 квартир. Также здесь будет возведено четыре 9-этажных паркинга на 1100 мест, то есть коэффициент обеспеченности машино-местами в комплексе составит «1:2». Проект также включает детский сад на 105 мест. Первая очередь ЖК уже сдана, в продаже находятся квартиры второй и третей очередей. Их срок сдачи был перенесен почти на год. Сейчас застройщик обещает сдать второй корпус в I квартале 2020 года, третий – во II квартале 2020 года. Стоимость квартир в новостройке начинается от 2 млн руб. за студию площадью 23 кв. м., квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
UP-квартал «Московский»
Кроме того, в Шушарах продолжается возводиться масштабный одноименный ЖК от компании «Дальпитерстрой», в рамках которого будет построено более 20 жилых домов. Строительство квартала началось еще в 2011 году. Проект известен постоянным переносом сроков ввода новых корпусов в эксплуатацию. Так и в строящихся сегодня корпусах, срок сдачи заявлен на 2019-2020 гг., что в среднем на два года отстает от изначальных планов компании. На сайте застройщика обозначено, что он предлагает самые низкие цены на квартиры во всем городе, хотя, как видно, это не совсем так. Стоимость студий площадью от 24 кв. м в корпусах, сдающихся в 2020 году, начинается от 1,7 млн рублей.
Подводим итоги
Итак, к преимуществам обоих микрорайонов можно отнести наличие городской прописки и низкие цены. Минимальный уровень цен находится примерно на одном уровне. Минусы – удаленность от метро, отсутствие готовой инфраструктуры в новых проектах, плохая экология и пробки на подъезде. Если сравнивать эти локации, то к плюсам Усть-Славянки можно отнести расположение новостроек на берегу Невы и более близкое расположение относительно метро. С другой стороны, инфраструктура этого микрорайона развита очень плохо, вокруг фактически нет жилых домов и сопутствующих коммерческих помещений, все они находятся в районе метро «Рыбацкое».
В то же время новая жилая застройка Шушар развивается уже несколько лет, поэтому минимальная инфраструктура в поселке уже сформировалась. Набережной, как и других природных зон, здесь нет, а станция метро находится в 4 км от новостроек. Зато в пешей доступности – железнодорожная станция, от которая можно за полчаса доехать до центра Петербурга.