Оценить объективно хороший архитектурный проект можно по двум критериям, рассказывает Ольга Смоленская, глава архитектурно-проектного объединения «Уникум». Первый – это удобство, то как спроектированы функциональные зоны жилой части и зоны общего пользования. Второй критерий – это внешний вид здания, его форма, цвет, материалы. Опрошенные LIVING`ом эксперты сходятся во мнении, что петербургские застройщики преуспели за последние годы в обоих направлениях. «Виновники» архитектурного торжества – подстегивающая конкуренция и новые технологии, которые позволяют добиться результата за те же деньги.
Встречаем по одежке
Внешний облик дома в сегменте масс-маркет никогда не стоял в ряду факторов, определяющих решение о покупке. Ольга Баранова, руководитель отдела маркетинга и связей с общественностью «MASTER девелопмент» считает, что этот параметр ЖК не стоит упускать из виду: «Архитектура определяет, сколько через 10 лет будет стоить квартира. Оправдают ли жители свои вложения. Если через 10 лет дом теряет свою актуальность, становится некрасивым, не модным, то это плохой проект», - считает эксперт. В любом случае архитектурный проект создает определенный образ жилого комплекса и формирующейся в нем атмосферы. И если этот образ вызывает положительный отклик, то при прочих равных оказывает свой эффект на покупателя.
Фото: новостройки в Петроградском районе. Источник: living.ru
Основная тенденция застройки в сегменте масс-маркет в Петербурге пока что сохраняется: на отведенном земельном участке застройщик старается реализовать как можно больше квартир. В таких условиях особенной оригинальностью архитектура жилых комплексов отличаться не может. В большинстве своем это высотные дома, вплотную примыкающие друг к другу. Поэтому зачастую архитектурная уникальность жилого комплекса сводится к интересной облицовке фасадов. С другой стороны, это лучше, чем ничего: этот инструмент не удорожает стоимость квартир, а комплекс при этом приобретает своей настроение и характер. «На каком-то этапе в эконом-классе вошли в обиход достаточно доступные материалы, которые можно приобрести в различном цветовом решении, компоновать с штукатурными участками и декорировать иначе, таким образом делая фасады более привлекательными. Архитектура может нравиться и не нравиться, но есть вопрос эксплуатации и качества этих материалов, которые позволяют фасаду долго оставаться опрятным и аккуратным. Сейчас людям нравится, когда дома отличаются один от другого, и таким способом мы уходим от типовой застройки», - считает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management.
Разноцветные фасады – это не только отличительный признак того или иного комплекса. «За счет игры цвета вид здания визуально облегчается, теряется ощущение его высотности. Например, СК «Легенда» осуществляет оформление фасадов блоками одного цвета, но разной тональности», - комментирует Яна Теслева, эксперт по рынку новостроек корпорации «АДВЕКС. Недвижимость» (член АРСПб и ЛО).
Фото: ЖК «Балтийская жемчужина». Источник: living.ru
Заметно выделяются со знаком плюс жилые комплексы со ступенчатой этажностью или малоэтажные проекты. Правда, последних в бюджетном сегменте в черте города почти нет. Они строятся в ближайших пригородах. Например, в Янино все новые проекты имеют малую или среднюю этажность и более низкую плотность застройки. В локации свои проекты реализуют компании «Ленстройтрест», «КВС», «ЦДС», «Патриот-Нева». Купить квартиры здесь можно по довольно бюджетным ценам. Например, в недавно вышедшем в продажу ЖК «Янила Драйв» стоимость квартир с отделкой начинается от 1,7 млн руб.
Если говорить о проектах комплексного освоения территорий, то одним из немногочисленных новых кварталов, который может похвастаться разнообразной этажностью застройки, является «Балтийская жемчужина». «Над этим проектом работали известные архитектурные мастерские Европы, которые предложили сочетать прибрежный ландшафт и создание новой городской среды. Как мне кажется, грамотным решением было создание ступенчатого типа домов с большими панорамными окнами, как например, в ЖК «Жемчужная премьера». Невысокая этажность – наиболее комфортна для жителей, к тому же это позволило наблюдать прекрасные виды Финского залива», - считает Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development.
Еще один инструмент в арсенале застройщиков – это игра со стилем, которая раньше была свойственна только домам высокого класса, а в последние несколько лет перебралась и в комфорт-класс. К примеру, всегда в цене стиль классицизм, исторически свойственный петербургской застройке. «В элитном секторе в центральных районах это не редкость, а вот в спальном районе и с ценами эконом-класса предложение жилья в подобном стиле пока встречается нечасто», - комментирует Яна Теслева. Например, в этом стиле реализуется ЖК «Ренессанс», который компания AAG возводит на пересечении Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Во второй очереди, которая сдается в 2019 году, стоимость квартир начинается от 2,7 млн руб. Другой пример – ЖК Ariosto! от «Арсенал Недвижимость» на Глухарской улице рядом с Юнтоловским заказником. Здесь уровень цен повыше: студию площадью 28 кв. м можно купить за 3,1 млн руб.
Фото: ЖК «Юттери». Источник: living.ru
Также пользуется популярностью у застройщиков в Петербурге скандинавский стиль архитектуры. LIVING уже писал об этом подробнее. Причем к нему прибегают не только скандинавские застройщики, но и коллеги из России. Например, компания «Ленстройтрест» возводит финский малоэтажный городок «Юттери» в Колпино. Проектировал комплекс финский архитектор, и в нем сохранены все каноны скандинавского домостроения: лаконичность, сдержанные тона, малоэтажность. Стоимость квартир в комплексе начинается от 2,4 млн руб.
Архитектура от слова рационально
Второе и, пожалуй, более важное направление архитектурного мастерства – создание функционального и комфортного для жизни проекта. «Хороший архитектурный проект жилья в масс-маркете – это прежде всего не изыски и новшества в фасадах и облике здания, а идеальное соотношение цены и качества. Это комфорт в каждой детали, начиная от планировок квартир, организации и отделки парадных, благоустройства двора, заканчивая современными технологиями строительства и инженерии», - считает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.
«Планировки квартир сейчас становятся все компактнее, но, в отличие от старого фонда, площадь сокращается не за счет жилых комнат, а за счет малоиспользуемых зон (длинных узких коридоров, прямоугольных полутемных комнат, слишком больших санузлов или тупиков) без ущерба функциональности и удобству. В холлах действительно комфортных комплексов предусмотрены места для размещения колясок, помещения для диспетчера, консьержа или охранника. Современные дома – это также продуманный подход к экономии ресурсов. Так, качественные современные фасады (в наших комплексах – это как правило навесные вентилируемые фасады из керамогранита с двойным слоем утеплителя) работают как термос, не давая выходить теплу летом и сохраняя идеальный микроклимат зимой. Особое внимание уделяется устройству кровельного «пирога» и утеплению перекрытий подвального этажа, а также качественному остеклению, что минимизирует теплопотери», - продолжает эксперт.
Также вошло в практику предусматривать в проектах так называемые зоны «коворкинга», разнообразные функции для совместного отдыха с детьми, зеленые зоны, добавляет Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International. Например, необычным в этом смысле проектом является ЖК IDMuruno в одноименной локации, где застройщик обустроил террасы для общего пользования на крыше. «Таким образом, застройщик решил реализовать некую лофт-зону для жителей в виде клуба, которая будет обслуживаться за счет застройщика, но в то же время позволит людям встречаться в ней», - рассказывает Николай Шахматов, директор по продажам «Юринфо Недвижимость» (член АРСПб и ЛО). С точки зрения архитектуры эксперт считает этот проект одним из самых интересных в городе: его привлекательность заключается в эксплуатируемой кровле, панорамных окнах, ярких фасадах, разной этажности зданий. Стоимость квартир в комплексе начинается от 1,8 млн руб.
Фото: ЖК «Янила Драйв». Источник: «Ленстройтрест»
Есть куда расти
Хотя, когда речь идет о создании доступного жилья, говорить о высоком качестве той же архитектуры сложнее, эксперты утверждают, что в пределах существующих бюджетов современным новостройкам еще есть куда расти.
Ольга Смоленская, глава архитектурно-проектного объединения «Уникум» считает, что внимания заслуживает работа с индивидуальностью и уникальностью проектов. «Этого можно добиться за счет той же формы, фактуры, цвета, комбинации этих параметров. И это не столько вопрос цены, поскольку красивое и не красивое может стоить одинаково. Но задумка архитектора далеко не всегда реализуется в должном виде. Речь идет о качестве строительного процесса. Вот в этом вопросе конечно необходима, на мой взгляд, более тщательная работа законодательных властей. Создавать стандарты и нормы, при которых использовались бы современные качественные материалы и сам процесс строительства не удешевлял и не ухудшал архитектурных решений. Тогда и объекты будут иметь задуманный вид и жизненный цикл домов будет намного выше».
Станислав Данелян акцентирует внимание на создании более комфортного для жизни пространства. «Во-первых, важно уменьшить количество квартир на лестничной площадке: 15 соседей – это перебор. Во-вторых, людям нужны квартиры с большими окнами – так в квартире больше воздуха, света, да и приятнее жить. Важны и высокие потолки, чтобы было ощущение пространства, свободы, а не эффекта коробки».
Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International замечает, что можно и нужно уменьшать плотность застройки внутри проекта: «Это, конечно, будет с финансовой точки зрения менее выгодно, но точно повысит качество сегмента».
Фото: новостройки у метро «Лесная». Источник: living.ru
Безусловно, качество архитектуры бюджетных новостроек имеет свой предел. В каких-то проектах работа в этом направлении ограничивается аляпистыми и не очень привлекательными разноцветными фасадами. В то же время, в других комплексах только этот инструмент может быть использован качественно, и человек, находящийся на территории, получает уже совершенно другие эмоции, нежели в окружении унылых серых коробок. Другие застройщики идут дальше: работают со стилями, этажностью домов, качеством планировок и организацией общественных пространств. Но до «потолка» даже на уровне бюджетного жилья и существующих возможностей петербургским новостройкам пока далеко.