Самым большим спросом у покупателей традиционно пользуются небольшие однокомнатные квартиры и студии. Но есть и устойчивый интерес к семейным двухкомнатным вариантам. LIVING составил рейтинг скидок и акций в новостройках Невского района. В обзор попали семейные двухкомнатные квартиры. Как оказалось, сэкономить можно более 1,5 млн рублей, а также воспользоваться ипотекой без первоначального взноса. В каких комплексах предлагаются подобные программы и дисконт, читайте в обзоре.
Масштабное строительство развернулось на правом берегу Невы, вдоль Дальневосточного пр. Застройщики активно осваивают территории бывших промзон. Район хорошо развит, но некоторые комплексы удалены от инфраструктуры, не близко и до метро, но недалеко набережная Невы. К тому же, практически все компании обещают возведение собственной инфраструктуры. Здесь строятся: ЖК «Легенда Дальневосточного» от Legenda Intelligent Development, ЖК «Ренессанс» от компании AAG, ЖК «Цивилизация» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», ЖК «Светлый мир «О, Юность…» от Seven Suns Development. Чуть дальше – в Русановке – ГК «ЦДС» возводит ЖК «Приневский».
На левом берегу также возводятся новые объекты: ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб-Реновация», ЖК «Пётр Великий и Екатерина Великая» от застройщика «РосСтройИнвест», «Дом на набережной» и ЖК Green City от «Северного города».
Комплексы находятся на разных стадиях строительства – можно найти и практически завершенные объекты и недавно стартовавшие. Где предлагаются наиболее выгодные скидки, читайте в обзоре.
Основные скидки: дисконт от 5 до 15%
Застройщики в Невском районе предлагают максимальную скидку в 15%. В некоторых случаях на покупке двухкомнатной квартиры можно сэкономить более 1,5 млн руб., что весьма ощутимо.
3 место: скидка 5-7%
Минимальный дисконт в Невском районе в размере 5% от базовой стоимости квартиры предоставляет компания «СПб-Реновация» в ЖК «Живи! В Рыбацком». Проект строится в поселке Усть-Славянка на месте отживших свой век пятиэтажек в рамках городской программы реновации застроенных территорий. Здесь небольшую двухкомнатную квартиру 55 кв.м. можно купить со скромной скидкой 180 тыс. руб. – за 3 млн 410 тыс. руб. вместо 3 млн 590 тыс. руб. Этот дисконт постоянный, так что с покупкой можно не спешить.
Чуть больше – 7% от базовой цены – можно сэкономить, приобретая «двушку» в ЖК «Пётр Великий и Екатерина Великая» от застройщика «РосСтройИнвест». Этот комплекс также строится на правом берегу Невы, в поселке Усть-Славянка. Это будут два здания нестандартной архитектуры, в характерном для застройщика помпезном стиле. Здесь при полной оплате покупки или ипотеке предоставляется скидка 7%. Например, двухкомнатная квартира чуть больше 48 кв.м. предлагается за 3 млн 689 тыс. руб., со скидкой она стоит 3 млн 431 тыс. руб. Таким образом есть возможность сэкономить около 260 тыс. руб.
ЖК «Пётр Великий и Екатерина Великая». Рендер от застройщика
2 место: скидка 10-12,5%
Второе место раздели также две компании – это Legenda Intelligent Development с ЖК «Легенда Дальневосточного» и ГК «ЦДС» с комплексом «Приневский».
Первый строится на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. Это одна из самых динамично развивающихся зон в Невском районе – вокруг растут корпуса еще нескольких проектов от разных застройщиков. Застройщик – компания Legenda Intelligent Development - работает на рынке менее 10 лет, но уже успела предъявить новый формат жилья – smart-квартиры, которые отличаются удобными и эргономичными планировками. В ЖК действует постоянная скидка при единовременной оплате или ипотеке 10% от базовой цены. Например, «двушка» 55,5 кв.м. в этом случае может стоить на 730 тыс. дешевле – 6 млн 570 тыс. руб. вместо 7 млн 300 тыс. руб. Это уже достаточно заметный дисконт.
ЖК «Легенда Дальневосточного»
Чуть больше в процентах, но несколько меньше в денежном эквиваленте, предлагает компания «ЦДС» в ЖК «Приневский». Этот проект возводится на окраине Невского района в исторической локации Уткина заводь, рядом с микрорайоном Русановка. Здесь при покупке «двушки» предлагается дисконт в размере 12,5% от базовой цены. Например, вариант площадью чуть больше 53 кв.м. можно купить за 3 млн 777 тыс. руб. вместо 4 млн 317 тыс. руб. Экономия получается почти в 540 тыс. руб. Это предложение действительно только в апреле. Но «ЦДС» не скупится на скидки и объявляет новые программы для покупателей каждый месяц.
1 место: скидка 15%
В лидерах рейтинга скидок и акций в Невском районе оказались две компании, взводящих три комплекса – «Северный город» с комплексами «Дом на набережной» и Green City и компания AAG с ЖК «Ренессанс».
Green City - более доступный по цене проект. Он строится на пр. Александровской Фермы, где ближайшими соседями домов станут промзона и кладбище. Первая очередь уже сдана, вторую планируют достроить ко II кварталу 2018 года. Здесь на покупке «двушки» 60,3 кв.м. можно сэкономить чуть больше 1 млн руб. – базовая цена такой квартиры 6 млн 737 тыс. руб., со скидкой – 5 млн 727 тыс.
«Дом на набережной» строится неподалеку от берега Невы, рядом с пр. Обуховской Обороны. Застройщик обещает, что этот дом «станет истинным украшением Петербурга». Станет ли это истиной, узнаем в конце 2018, когда дом достроится. Квартиры в нём стоят дороже, чем в Green City. Например, двухкомнатный вариант 68 кв.м. со скидкой 15% обойдется в 9 млн 040 тыс. руб. вместо 10 млн 636 тыс. руб. Это весьма значительный дисконт, который составляет почти 1,6 млн. руб.
«Дом на набережной»
В обоих комплексах «Северного города» скидка 15% предоставляется при единовременной оплате или ипотеке и действует в течение апреля.
ЖК «Ренессанс» строится на углу Дальневосточного проспекта и улицы Дыбенко на территории бывшей промзоны. Застройщик AAG обещает предоставить опции бизнес-класса по цене «комфорта». В этом комплексе дисконт 15% действует постоянно при единовременной оплате или использовании ипотечного кредита. Например, просторную «двушку» площадью около 73 кв.м. можно приобрести за 6 млн 823 тыс. руб., вместо 8 млн 027 тыс. руб. Таким образом, экономия составляет более 1,2 млн руб.
Рассрочка: большой первоначальный взнос, но со скидками
Для покупки квартиры в Невском районе в рассрочку понадобиться как минимум треть от стоимости жилья. Вариант с меньшим первым платежом возможен, но рассрочка в этом случае будет платной. Как, например, в ЖК «Цивилизация» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Здесь можно внести 10% в качестве первоначального платежа, но на остаток будут начисляться проценты из расчета 14% годовых.
ЖК «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Первоначальный взнос: 60-80%
Компании Legenda Intelligent Development с ЖК «Легенда Дальневосточного» и «РосСтройИнвест» с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в качестве первоначального платежа просят внести большую часть от стоимости квартиры.
Чуть больше половины, а именно 60%, нужно оплатить при покупке smart-квартиры в «Легенде Дальневосточного». При этом, компания предоставляет скидку 10% на первоначальный взнос. Рассрочка беспроцентная, погасить ее необходимо до конца июня 2018 года. Например, покупая двухкомнатную квартиру 55,5 кв.м. за 7 млн 300 тыс. руб., первый взнос составит 4 млн 380 тыс. руб. Скидка – 438 тыс. руб. В итоге, квартира будет стоить 6 млн 862 тыс. руб.
Самая выгодная рассрочка от «РосСтройИнвеста» на покупку в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», несмотря на внушительный первоначальный взнос – 80%. Зато застройщик предлагает скидку на квартиру – 7%. Кроме того, рассрочка предоставляется на два года, выплатить ее нужно не позднее 30.05.2019 для первого этапа, 30.10.2019 для второго этапа и 30.03.2020 для третьего этапа. Процент на остаток суммы не начисляется.
Первоначальный взнос: 50%
Вторую строчку рейтинга занимают компании, которые просят внести не меньше половины стоимости квартиры – это «Северный город» с ЖК Green City и «Дом на набережной», а также AAG с ЖК «Ренессанс».
У «Северного города» условия рассрочки платежа абсолютно одинаковые для обоих комплексов, не отличается даже дата последнего платежа – это декабрь 2017 года. В обоих случаях рассрочка беспроцентная, и стоимость квартиры сохраняется как при полной оплате. Такие условия застройщик предлагает только в апреле 2017 года.
В ЖК «Ренессанс» от AAG при таком первоначальном взносе, рассрочка более длительная – до апреля 2019 года. Но скидка здесь предоставляется не со всей стоимости квартиры, а только с суммы первоначального взноса. Она составляет 15%. Например, «двушка» более 72 кв.м. стоит 8 млн 027 тыс. руб., первый платеж – 4 млн 013 тыс. руб., с этой суммы скидка 15% (602 тыс. руб.). В итоге, квартира обойдётся в 7 млн 425 тыс. руб. Кстати, это стандартные условия рассрочки от застройщика и действуют бессрочно.
ЖК «Ренессанс». Рендер от застройщика
Первоначальный взнос: 30%
Минимальный первоначальный взнос в рассматриваемой локации – 30% от базовой цены – предлагают внести «СПб-Реновация» в ЖК «Живи! В Рыбацком» и ГК «ЦДС» в ЖК «Приневский».
В ЖК «Живи! В Рыбацком» предлагается, по сути, отсрочка платежа, а не рассрочка. Первый взнос составляет 30%, оставшаяся сумма вносится одним платежом в течение 10 дней после регистрации договора долевого участия в Росреестре. При этом цена квартиры будет равна стоимости при полной оплате или ипотеке. Процент на остаток не начисляется.
ЖК «Живи! В Рыбацком»
В «Приневском» рассрочка более длительная: для первой очереди – до мая 2017, для второй – до ноября 2018. Рассрочка беспроцентная, но и скидок дополнительных нет – расчет идет от базовой цены.
Дополнительные бонусы или как привлечь клиентов из регионов
В этом месяце маркетинговые службы застройщиков не стали изобретать велосипед – акции стандартные, без изысков, но не менее приятные для покупателей.
Большинство компаний традиционно предлагают особые условия для покупателей из других областей России. Во всех случаях для получения дополнительной скидки необходимо предоставить паспорт с пропиской в любом регионе, кроме Петербурга и Ленинградской области. Например, компания «Северный город» дарит 100 тыс. руб. всем иногородним покупателям. Такие же условия в ЖК «Green City» и ЖК «Дом на набережной». Компании Legenda Intelligent Development и «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» готовы подарить покупателям из других городов сумму в два раза меньше – всего 50 тыс. руб. Еще меньше – 25 тыс. руб. – скинут покупателям из других областей страны в компании «РосСтройИнвест» в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая».
Из месяца в месяц называет свою акцию «Отделка в подарок» компания ГК «ЦДС». Но, на самом деле, просто предлагается воспользоваться скидкой на полный ремонт – в апреле отделку в ЖК «Приневский» можно заказать за 5 тыс. руб./кв.м. вместо 10 тыс. руб.
Некоторые застройщики рекламируют совместные программы с ипотечными банками. Например, в «Доме на набережной» от «Северного города» можно воспользоваться ипотекой без первоначального взноса от банка «Санкт-Петербург». Ставка при таком кредите составит от 12,75% годовых.
При покупке квартиры в ЖК «Светлый мир «О, Юность…» от Seven Suns можно оформить кредит от АИЖК по двум любым документам по ставке от 10,75%. Первый взнос от 50%. Срок до 30 лет, сумма – до 20 млн руб. Документы на кредит по таким условиям можно оформить в офисах «Бинбанка» и «ПримСоцБанка».
ЖК «Светлый мир «О, юность…»
В апреле никто из застройщиков Невского района не стал серьезно демпинговать и предлагать скидку больше традиционных 15%. Тем не менее, нельзя не отметить стабильные дисконтные программы и при полной оплате, и при рассрочке.