Три премьеры – с iD и без
Начался март со старта в «жемчужном» квартале в Красносельском районе Петербурга. В первый день весны компания «Балтийская жемчужина» вывела на рынок новый проект комфорт-класса в одноименном микрорайоне. Новостройка получила название «Жемчужная гавань».
По проекту «Жемчужная гавань» объединит четыре 10-этажных дома в форме буквы «Г». В жилых зданиях расположатся 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Стоимость жилья на старте довольна привлекательна – от 3,8 млн рублей. За эту сумму девелопер обещает виды на водную гладь Дудергофского канала, Финский залив и Южно-Приморский парк.
Собственная инфраструктура новостройки включит офисные и коммерческие помещения на первых этажах. На подземном уровне предусмотрен паркинг, в который можно будет спуститься на лифте с жилых этажей. Правда, 423 машино-места в подземной автостоянке не хватит для жильцов 664 квартир. Еще один минус проекта – удаленность от метро, ближайшая станция которого – «Ленинский проспект» – находится в 8,4 км от новостройки.
Сдать первые два корпуса «Жемчужной гавани» в эксплуатацию планируется в III квартале 2021-го.
ЖК «Жемчужная гавань». Рендер от застройщика
В Петроградском районе март ознаменовался выходом на рынок клубного дома бизнес-класса Family Loft, девелопером которого выступает «Бронка Девелопмент». Под новостройку выбран участок на Большой Разночинной улице, 19А, всего в 390 м от метро «Чкаловская».
В девятиэтажном Family Loft запроектировано 57 квартир – от одно- до четырехкомнатных вариантов площадью от 46 до 133 «квадратов». Стоимость квадратного метра начинается от 130 тыс. рублей. На последнем этаже дома застройщик обещает четыре пентхауса с собственными террасами и панорамными видами. Для всех жильцов во дворе будет доступна летняя терраса.
Согласно проекту, на первом этаже дома должны появиться офисы, колясочные и детская комната, а также лобби с зоной ресепшн и библиотекой и специальное место для мытья лап питомцев. На подземном уровне разместится паркинг, мест в котором столько же, столько и квартир.
Ввод в эксплуатацию Family Loft намечен на II квартал 2021-го.
ЖК Family Loft. Рендер от застройщика
Наконец, последняя новинка марта территориально расположена между КАД и проспектом Строителей в северной части Кудрово. Речь идет о ЖК комфорт-класса iD Kudrovo от компании Euroinvest Development. Девелопер уже известен проектом iD Murino, что возводится в другом новоиспеченном городе Ленобласти.
Ранее сообщалось, что iD Kudrovo объединит десяток 12-этажных домов, сейчас в рамках проекта анонсируется только один корпус указанной высоты. Однако корректировки данных по инфраструктуре пока не было: застройщик по-прежнему обещает построить сразу три детских сада на 330 воспитанников суммарно и школу на 825 учащихся.
Что же касается анонсируемого дома, то в нем должно появиться 380 квартир, для жильцов которых оборудуют подземный паркинг, но только на 204 машино-места. О «парковочных войнах» в Кудрово LIVING уже писал. Далеко и до метро – ближайшая станция «Улица Дыбенко» – расположена в 3 км. Квартирография iD Kudrovo ориентирована на широкий круг покупателей, она представлена вариантами от студий до квартир с четырьмя спальнями. Метраж жилых помещений варьируется от 23 кв. м до 120 «квадратов», а цена за квадратный метр начинается от 94 тыс. рублей. При этом свои квартиры дольщики получат с отделкой «под ключ» в одном из трех стилей на выбор – классическом, современном либо стиле лофт.
ЖК iD Kudrovo. Рендер от застройщика
Срок сдачи iD Kudrovo намечен на II квартал 2021-го.
Новые корпуса в строящихся объектах
Почти треть всех мартовских стартов приходится на новостройки компании Setl City, традиционно передающей свои квартиры с полной отделкой в цветовой гамме «Ваниль» либо «Шоколад».
Так, в Приморском районе, в 5,5 км от метро «Комендантский проспект», в продажу поступили квартиры в корпусе №8.5 и в новых секциях корпусов №7.4 и №8.1 ЖК «Чистое небо». Покупателям предлагаются как классические студии и одно-двухкомнатные квартиры, так и планировки евроформата – 2Е, 3Е и 4Е. Жилье стоит от 2,5 млн руб. Ввод корпуса №7.4 намечен на IV квартал 2020-го, а корпусов №8.1 и №8.5 – на II квартал 2021-го.
В Выборгском районе девелопер пополнил предложение в корпусе №1 ЖК Svetlana Park, где продажи стартовали только в прошлом месяце. В наличии имеются планировки от студий до евротрешек и трехкомнатных квартир со сроком сдачи в IV квартале 2021-го. Минимальная стоимость жилья – 3,9 млн руб. Проект реализуется на Манчестерской улице в 1,4 км от «Удельной».
На Васильевском острове Setl City пополнила линейку новыми квартирами в корпусе №2 ЖК «Палацио», что строится на пересечении 25-й и Косой линий, в 4,1 км от метро «Василеостровская». Покупатели могут выбрать среди одно-четырехкомнатных классических квартир и жильем евроформата от 2Е до 5Е. Стоимость жилья стартует от 5,7 млн руб. Сдача корпуса №2 ожидается в III квартале 2019-го.
В Невском районе, а именно на Октябрьской набережной, от Setl City стали доступны новые студии, однушки и евродвушки в корпусе №3 ЖК «Pulse на набережной». Стоимость квартир начинается от 2,65 млн руб. Дом планируют сдать в IV квартале 2020-го.
В Московском районе компания вывела на рынок дом №2, а также новые квартиры в доме №1 ЖК «Статус у Парка Победы». Новостройка возводится на пересечении Кузнецовской улицы и Витебского проспекта, в 2 км от метро «Парк Победы». Покупателям доступны варианты от студий до квартир формата 4Е. Стоимость жилья начинается от 3,5 млн руб. Срок сдачи обоих домов – II квартал 2021-го.
ЖК «Статус у Парка Победы». Фото от застройщика
Еще южнее «первичка» пополнилась квартирами с мансардным остеклением и открытыми террасами, расположенными на последних этажах ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Об этом проекте, известном прежде как «Планетоград», LIVING писал подробно в прошлом месяце. Отметим лишь, что на сегодня стоимость жилья в данном ЖК начинается от 2,48 млн руб. Срок сдачи первой очереди – корпуса №3 – II квартал 2020-го.
В другой южной локации города – Красносельском районе – Setl City пополнила предложение в «Солнечном городе», что в 9,5 км от метро «Проспект Ветеранов». В продажу выведены студии и однушки, а также евродвушки и евротрешки в корпусе № 10.1, сдача которого ожидается в I квартале 2021-го. Минимальный бюджет покупки в указанном доме – 2,15 млн руб.
Наконец, еще один старт от Setl City прозвучал на Тулонской аллее в Кронштадте, где открылись продажи квартиры в корпусе №5 ЖК «Фортеция». В доме, спроектированном в форме буквы «П», представлены квартиры от студий до евротрешек. Минимальная стоимость жилья – 2,3 млн руб. Ввод корпуса №5 запланирован на III квартал 2020-го.
Немало стартов в марте сделала и «Группа ЛСР», пополнившая предложение квартирами в десяти домах в четырех своих проекта. По три новых дома с планировками классического типа и евроформата выведено в продажу в жилых комплексах «Новая Охта», «Ручьи» и «Цивилизация» и еще один корпус относится к ЖК «Шуваловский».
ЖК «Шуваловский». Фото от застройщика
В «Новой Охте», строящейся между рекой Охтой и Муринской дорогой в Красногвардейском районе, открыты продажи в домах №14, №18 и №19. Ввод дома №14 намечен на III квартал 2019-го, а корпусов №18 и №19 – на IV квартал 2019-го. Минимальная стоимость квартир в проекте – 2,831 млн руб.
В «Ручьях», также расположенных в Красногвардейском районе, но почти на 4 км южнее «Новой Охты», стало доступно жилье в корпусах №10, №11 и №12, сдаваемых в III квартал 2021-го. В этой новостройке на покупку квартиры нужна сумма от 2 млн руб.
«Цивилизация» на берегу Октябрьской набережной в Невском районе расширилась линейкой квартир в домах №12, №13 и №14. Ввод указанных корпусов в эксплуатацию также ожидается в III квартале 2021-го, а вот стоимость квартир начинается от 3,848 млн руб.
Что же касается «Шуваловского», реализуемого в Приморском районе, в 5 км от метро «Комендантский проспект», то там открыты продажи в доме №24, срок сдачи которого намечен на III квартал 2020-го, а минимальная стоимость жилья составляет 3,8 млн руб.
Результаты остальных девелоперов в ушедшем месяце оказались куда более скромными. По два старта прозвучало от компаний «ЮИТ Санкт-Петербург», Glorax Development и «Л1».
«ЮИТ Санкт-Петербург» вывел на рынок квартиры в домах пятой очереди ЖК «Новоорловский» и четвертой очереди ЖК Inkeri в Пушкине. Пятая очередь ЖК «Новоорловский» представляет собой девятиэтажный трехсекционный дом на 198 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов по цене от 79 до 120 тыс. руб. за «квадрат». Сдача дома запланирована на III квартал 2020-го.
В состав четвертой очереди ЖК Inkeri входят четыре дома на 245 квартир в сумме – от студий до трешек. Ввод домов ожидается в III квартале 2020-го, а цена на старте варьируется от 87 до 127 тыс. руб. за кв. м.
В марте Glorax Development дополнила предложение в ЖК «Английская миля» в Красносельском районе и в жилом квартале Ligovsky City, что возводится на Лиговском проспекте в историческом центре города.
ЖК «Английская миля». Фото от застройщика
В «Английской мили» стали доступны квартиры с полной отделкой в трех новых секциях третьей очереди, срок сдачи которой – II квартал 2020-го. Покупателям предлагаются варианты метражом от 33 кв. м до 78 кв. м по цене от 75 тыс. руб. за «квадрат».
В проекте Ligovsky City девелопер пополнил предложение как в «Первом квартале» на Лиговском проспекте, 271-273, так и во «Втором квартале» на Лиговском проспекте, 232А, квартирами от студий в 24 кв. м до трешек метражом 94 кв. м. Стоимость жилья в «Первом квартале», ввод которого намечен на IV квартал 2019-го, начинается от 3,5 млн руб. Сдача «Второго квартала» ожидается во II квартале 2020-го, там минимальная стоимость жилья составляет 3,6 млн руб.
Компания «Л1» вывела на рынок по новому корпусу в жилых комплексах «Классика» и «Граф Орлов». В «Классике», реализуемой в Петроградском районе, в километре от «Чкаловской», стали доступны квартиры в новом в малоэтажном видовом корпусе. В доме бизнес-класса, получившем название «Классика. Дом для души», запроектировано всего 36 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов метражом от 42 до 132 «квадратов». Этот, восьмой по счету дом, планируемый к сдаче в IV квартале 2020-го, завершит проект. Пока в продажу выведены только двушки и трешки, стоимость которых варьируется от 12,3 млн до 35,2 млн рублей.
«Классика. Дом для души». Рендер от застройщика
В ЖК «Граф Орлов», строящемся в Московском районе, менее чем в километре от метро «Московская», линейка предложения расширена за счет корпуса №7. В этом доме покупателям предлагаются 232 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 164 «квадратов». Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой в IV квартале 2020-го. Минимальная стоимость жилья – 6,65 млн руб.
Оставшиеся девелоперы в марте сделали по одному старту продаж. Так, ГК «РосСтройИнвест» вывела на рынок квартиры в корпусе №2.1, относящемуся к третьему этапу ЖК New Time, что строится в Приморском районе, примерно в 5 км от метро «Комендантский проспект». Указанный дом рассчитан на 321 квартиру – от студий до четырехкомнатных вариантов. Стоимость жилья стартует с отметки в 1,9 млн руб. Ввод корпуса №2.1 в эксплуатацию ожидается в III квартале 2021-го.
В другой части Приморского района, в 1,1 км от метро «Пионерская», компания «Мегалит – Охта Групп» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Приморский квартал». Речь идет о корпусе №32, в котором представлено 719 квартир без отделки – от студий в 22,7 кв. м до четырехкомнатных вариантов метражом 99,41 кв. м. Стоимость жилья начинается от 2,55 млн руб. Срок сдачи дома – I квартал 2023-го.
В Выборгском районе у метро «Парнас» компания «Главстрой Санкт-Петербург» открыла продажи в корпусе №11, относящемся к 21 кварталу «Северной долины». В единственной секции 25-этажного корпуса застройщик предлагает 146 квартир стоимостью от 1,99 млн руб. В наличии имеются варианты от студий до трешек без чистовой отделки. Ввод указанного дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020-го.
ЖК «Северная долина». Фото от застройщика
В Выборгском же районе, но уже на Большом Сампсониевском проспекте, менее чем в километре от «Лесной», ГК «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок новый пул жилья во второй очереди ЖК «Георг Ландрин». Новый пул включает однушки и двушки площадью от 38 до 69 «квадратов» по цене от 106 тыс. руб. за квадратный метр. Срок сдачи второй очереди – II квартал 2022-го.
В Невском районе «Полис Групп» расширила предложение видовыми квартирами с панорамным остеклением в ЖК «Полис на Неве» на Октябрьской набережной. Жилые помещения расположены на 20-23 этажах корпуса №1, ввод которого, как и корпуса №2, запланирован на IV квартал 2019-го. Стоимость жилья в «Полисе на Неве» начинается от 2,76 млн руб.
В Московском районе, в паре километров от «Звездной», стали доступны квартиры в корпусе №6 ЖК «Триумф Парк» от компании Mirland Development. В выведенном в продажу доме предлагаются как классические планировки от студий до четырехкомнатных квартир, так и варианты европейского формата – 2Е, 3Е, 4Е и 5Е. Часть секций застройщик сдаст с полной отделкой в одной из трех цветовых гамм на выбор покупателя, часть – без ремонта. Срок сдачи корпуса №6 – II квартал 2021-го, минимальная стоимость квартир в нем – 2,7 млн руб.
Во Фрунзенском районе поступили в продажу апартаменты в третьей очереди апарт-отеля Valo, строящегося в 300 м от метро «Бухаресткая». Данная очередь объединит четыре 18-этажных корпуса на 2 080 апартаментов в сумме. Все апартаменты, площадь которых варьируется от 19 до 50 «квадратов» в зависимости от корпуса, застройщик «ГАЛС» передаст с полной отделкой. Третью очередь планируется сдать в III квартале 2022-го. Стоимость апартаментов в Valo начинается от 3,133 млн руб.
В Ленобласти в марте рынок пополнили только два застройщика – ИСГ «МАВИС» и ГК «Ленстройтрест». Первый застройщик дал старт в корпусе №5 ЖК «Цвета радуги», строящегося в Мурино, в 3 км от «Девяткино». Новый корпус представляет собой трехсекционный 16-этажный дом на 720 квартир – от студий до трешек. На выбор дольщиков жилье стоимостью от 1,591 млн руб. будет передаваться с полной отделкой в одном из трех стилей: «Модерн», «Скандинавия» либо «Классика». Сроком сдачи дома называется IV квартал 2020-го.
ЖК «IQ Гатчина». Фото от застройщика
Группа компаний «Ленстройтрест» на въезде в Гатчину открыла продажи квартир в корпусе №2 третьей очереди жилого комплекса «IQ Гатчина». В новом четырехсекционном корпусе высотой от 9 до 10 этажей запроектировано 205 квартир – от студий и однокомнатных до двухкомнатных и трехкомнатных вариантов. Завершить строительство нового корпуса девелопер планирует в III квартале 2021-го. Стоимость жилья в проекте, позиционируемом как яркий и современный шведский квартал в историческом пригороде Санкт-Петербурга, начинается от 1,608 млн руб. за студию метражом 21,2 кв. м.
В общей сложности в марте прозвучало в два раза больше стартов, чем месяцем ранее. Однако в феврале «первичка» пополнилась четырьмя новыми проектами и одной новостройкой с рестартом, в первый же месяц весны на рынок вышло только три новинки.