«10 year challenge» появился в соцсетях как вирусный флешмоб, в котором пользователи сравнивали свои фотографии десятилетней давности с современными. LIVING решил рассказать о судьбе крупнейших проектов жилого строительства, которые анонсировались 10 лет назад.
Город Кудрово
2009. К этому году Кудрово представляло собой деревню на несколько десятков жителей, вблизи которой стоял торговый комплекс «Мега-ИКЕА». Тогда-то и был представлен крупнейший жилой проект «Семь столиц». К 2016 году на задворках деревеньки планировалось построить несколько микрорайонов, названных в честь европейских столиц: «Рим», «Париж», «Мадрид», «Барселона», «Амстердам», «Лондон», «Берлин» и «Вена». Осенью началось их строительство.
Кудрово до начала масштабной застройки
2019. Из семи «столиц» построили только две – ЖК «Лондон» и «Вена» от Setl Group плюс «Австрийский квартал», входящий в проект ГК «Полис Групп». В район стали приходить новые застройщики и возводить дома по своим собственным проектам. Всего в Кудрово насчитывается около 30 жилых комплексов. Таким образом, деревня, получившая в 2018 году статус города, является одной из самых застраиваемых локаций Петербурга и окрестностей.
Новостройки Кудрово
Намыв Васильевского острова
2009. Там, где сейчас активно строятся жилые дома, 10 лет назад частично было море, частично намывались новые территории. У жителей советских зданий на Морской набережной ещё открывался элитный вид на водную гладь Финского залива.
Создание намыва в акватории Финского залива на Васильевском острове
2019. Сейчас на намыве открыт порт, заселяются дома, работают застройщики Seven Suns Development, Glorax Development, «Группа ЛСР» и «Лидер групп». По подсчётам девелоперов, полноценный морской фасад Петербурга мы сможем увидеть, как минимум, в 2029 году. После окончательной реализации проекта на Васильевском острове появится до 800 тысяч кв. метров жилья для 23 тысяч человек.
Новостройки на намывных территориях
«Северная долина» на Парнасе
2009. Десять лет назад в районе метро «Парнас» компания «Главстрой Санкт-Петербург» начала возводить первые дома своего проекта «Северная Долина» на Парнасе. На тот момент были свежи воспоминания о борьбе владельцев гаражей за свое имущество – ради строительства микрорайона было снесено несколько гаражных комплексов. Кроме гаражей, на этой территории располагался огромный пустырь, а станция метро «Парнас» была самой малолюдной из всех, ею пользовались только работники расположенной поблизости промзоны.
Снос гаражей на Парнасе. Строительство первых новостроек
2019. Несмотря на прошедшие годы, строительство района продолжается и сегодня. На данный момент «Северная Долина» является крупнейшим проектом комплексного освоения территории одним застройщиком. Уже готово жилье в двух кварталах, продолжается возведение и в третьем. Ещё 21 дом девелопер планирует построить в четвёртом квартале. По окончании проекта площадь жилья составит 2,7 млн кв. м. Сегодня построено уже больше половины. К слову, станцию метро «Парнас» по утрам и вечерам приходится брать штурмом.
Новостройки Парнаса
«Измайловская перспектива»
2009. В марте Градсовет рассмотрел и одобрил концепцию застройки территории за Варшавским вокзалом. Как и планировалось в ещё советское время, главной магистралью там должен был стать продленный на юг Измайловский проспект. Планируемая площадь застройки составляла 5,7 млн кв. м, причём основной акцент был сделан на бизнес и торговлю, а не на жилье.
2019. Сейчас на месте «Измайловской перспективы» ведётся активное строительство, но от принятой десятилетие назад концепции не осталось почти ничего. Во-первых, дома там возводятся исключительно жилые. Крупнейший комплекс – «Галактика» от «ЛенСпецСМУ». Во-вторых, Измайловский и Новоизмайловский проспекты соединять не будут. Дело в том, что на пути магистрали находится территория уничтоженного Митрофаньевского кладбища. В 2013 году градозащитники добились признания её объектом наследия, и теперь любое строительство там запрещено законом.
«Набережная Европы»
2009. Выбран проект для многофункционального комплекса «Набережная Европы» на берегу Малой Невки. Жюри архитектурного конкурса решило, что его будут строить по проекту архитектурных бюро Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Там предполагалась жилая элитная застройка и Дворец танца Бориса Эйфмана. В то же время инвестор ЗАО «ВТБ-девелопмент» занимался переводом на окраину города находившегося на месте будущей стройки Института прикладной химии.
Проект «Набережная Европы»
2019. Прошло 10 лет, вместо элитного жилья и театра между Малой Невкой и проспектом Добролюбова мы видим огороженную синим забором территорию, поросшую травой и кустами. В середине – пруд. Дело всё в том, что за прошедшие годы проект претерпевал ряд изменений. Сначала к нему решили добавить здания Верховного и Высшего арбитражного судов, за счёт чего площадь жилья уменьшилась, что ударило по самоокупаемости проекта. Затем грянул кризис и в 2014 году инвестор вышел из проекта. Был проведён новый архитектурный конкурс, уже только под судебный квартал. Победителем стал Максим Атаянц. Спустя ещё два года управделами президента заключило контракт на проектирование с ОАО «Сатурн», которое привлекло к работам другое бюро – ООО «Евгений Герасимов и партнеры». В 2016 году было выдано разрешение на строительство, которое действует до 2021 года, но пока, как можно увидеть, особых подвижек на площадке нет.
Снесенные здания под проект «Набережная Европы»
Реновация хрущёвок
2009. 30 декабря Фонд имущества провел аукцион на право реновации 22 кварталов хрущёвок в разных районах города. Победителем стала компания «СПб Реновация». Девелоперу предстояло расселить и снести пятиэтажки, а на освободившемся месте построить порядка 7,2 млн кв. м жилья, 35% из которых предназначалось для переселенцев из пятиэтажных «панелек». Вторым участником программы стала компания «Воин-В», на его долю должно было прийтись около 1 млн кв. м нового жилья. Закончить весь грандиозный проект в компании планировали в течение 9 лет. То есть к настоящему времени.
2019. В январе в Комитете по строительству сообщили, что в рамках программы реновации было введено всего 26 домов общей площадью 345,1 тыс. кв. м, что составляет 4% от планируемого в рамках программы объема — 8,44 млн «квадратов». В «СПб Реновации» ранее объясняли LIVING’у, что основных причин тому – две. Непроработанность выставленных на торги кварталов с градостроительной точки зрения и отсутствие механизма расселения хрущёвок: собственники квартир могут выдвигать любые требования, например, один миллион рублей за один квадратный метр площади своей квартиры. Очевидно, что такие требования невыполнимы, а это означает невозможность продолжить расселение.