Тайный жилец

ЖК «Звездный»: отзывы тайных жильцов


05.09.2016г. 

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Звездный» от застройщика «Л1». В опросе участвовало семь респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого комплекса. 21 вопрос, охватывающий всё, – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Звездный», а на что они советуют обратить внимание. 

Тайными жильцами стали

Андрей
Андрей
46 лет. Живет в комплексе семь месяцев. Семейное положение: женат.
Мария
Мария
(имя изменено по просьбе респондента).
Лариса
Лариса
63 года. Пенсионерка. Заехали с семьёй сына недавно, т.к. делали ремонт квартиры.
Александр
Александр
29 лет. Женат, есть сын – 8 месяцев. Дата заселения: сентябрь 2015 г. Увлекается кино и спортом.
Лилия
Лилия
Игорь
Игорь
28 лет. Женат. Работает арт-директором. Сейчас в процессе заселения.
Валентина
Валентина
5.3
ЖК «Звездный»
Квартиры от 3 103 171
Звёздная
Л1
Застройщик
Л1
ЖК «Звездный»
Общий рейтинг
объекта
8.2
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?   

Андрей: дом сдан с большой задержкой. 
Мария: дом сдали с большой задержкой, но к этому надо быть готовым, ибо это ЛЭК. 
Лариса: нет. 
Александр: дом был сдан с задержкой (по моему договору) на 3 года. Хотя сам договор не нарушен. 
Лилия: дом до сих пор не сдан. 
Игорь: дом сдан с задержкой. 
Валентина: дом был сдан с задержкой.   

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?   

Андрей: квартира была в обычном состоянии после окончания строительства. Критичного ничего не было. 
Мария: вопросов по приемке не возникло. 
Лариса: был вопрос на счет электрики, исправили в этот же день. 
Александр: глобальных вопросов не было, а мелкие сам исправил за пару дней. 
Лилия: площадь меньше, чем оплатили, неустойку вроде выплачивают. 
Игорь: были некоторые проблемы – решили сразу же, за полчаса. 
Валентина: да, все оперативно.  

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков).   

Андрей: да. 
Мария: соответствует. 
Лариса: метраж меньше заявленного на 6 кв.м, квартира покупалась без отделки. 
Александр: все в соответствии с договором. 
Лилия: замечания у всех разные. 
Игорь: несоответствие площади – меньше. 
Валентина: да.   

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то, как быстро они решались?   

Андрей: нет. 
Мария: не возникло 
Лариса: нет. 
Александр: у меня не было. 
Лилия: не знаю. 
Игорь: нет. 
Валентина: нет.   

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов.   

Андрей: выше среднего для дома этой ценовой категории. 
Мария: лифты плохого качества (ниже заявленного). В остальном все в порядке. 
Лариса: всё соответствует. 
Александр: подъезды сделаны хорошо, лифты работают (один грузовой и два пассажирских), но требуют регулировки (либо сами лифты такие, либо жильцы). 
Лилия: лестницы чистые, лифты имеются, но работают некоторые странно - катают по этажам, хотя ничего не жмешь. 
Игорь: по качеству оцениваю на «4» из «5». 
Валентина: все хорошо.  

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?   

Андрей: детская поликлиника у самого дома. Посещали, обычная государственная бесплатная больница. 
Мария: есть. Не посещала. 
Лариса: всё рядом. 
Александр: детская поликлиника государственная прямо под окнами, посещаем. 
Лилия: детская поликлиника позади дома. 
Игорь: есть, в 50 метрах от дома. 
Валентина: рядом есть, но не посещали.   

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест.   

Андрей: детские сады и школы в радиусе 500 м. 
Мария: да. 
Лариса: не могу сказать. 
Александр: детских садов в шаговой доступности четыре штуки, школы - не знаю. По местам тоже не могу сказать - мы пока маленькие, но пока в очереди проходим. 
Лилия: очень много, но мест не хватает. 
Игорь: не знаю. 
Валентина: рядом с домом.   

8. Есть ли детские площадки?   

Андрей: детская площадка на придомовой территории, также много у соседних домов. 
Мария: да. 
Лариса: да, ещё не готова. 
Александр: сейчас детская площадка (большая) пока не открыта, она находится у 2-й очереди, а так с коляской удобно пройти везде. 
Лилия: площадку начали делать еще весной, до сих пор ничего не сделали, и открытия пока не ожидается. 
Игорь: да, детских площадок достаточно. 
Валентина: рядом с домом много площадок. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?   

Андрей: поликлиника № 50, кажется, в паре остановок от дома. Роддом - напротив. 
Мария: есть. Не посещала. 
Лариса: недалеко, пока не посещала. 
Александр: в 10 минутах на транспорте несколько клиник на любой кошелек. 
Лилия: взрослая поликлиника примерно в 1 км от дома. 
Игорь: не знаю. 
Валентина: есть, рядом с домом.  

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны).   

Андрей: ТРК «Радуга» - в 10 мин. транспортом. 
Мария: есть все необходимое. 
Лариса: ТРК будет сдаваться со 2-й очередью. 
Александр: перед ЖК в ближайшее время откроется ТК, а так в шаговой доступности все есть. 
Лилия: 800м - ОКЕЙ и ТЦ «Космос». 
Игорь: ТРК находятся близко, в 1-2 км от дома. 
Валентина: все доступно и рядом.   

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?   

Андрей: «ОКЕЙ», «К-раута», «Пятерочка» в пешей доступности. ТРЦ будет в самом доме (пока не открыт) Многие магазины уже работают в комплексе. 
Мария: «ОКЕЙ» в шаговой доступности, «АШАН» - 3-4 остановки. 
Лариса: всё рядом, в пешеходной доступности. 
Александр: круглосуточная аптека в 5 минутах, гипермаркет «ОКЕЙ» в 7 минутах, минимаркет в доме. 
Лилия: лучше бы были в комплексе. 
Игорь: не знаю. 
Валентина: вблизи дома все есть.   

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест?   

Андрей: парковочных мест всем не хватит, конечно. Есть крытый паркинг, места продаются. 
Мария: наземной парковки мало. Не хватает. 
Лариса: бесплатная парковка открытая и платная закрытая, мест достаточно. 
Александр: есть часть крытой и закрытой бесплатной парковки, плюс подземный паркинг (сумму не знаю), пока мест хватает. 
Лилия: парковка имеется, но еще не открыта. 
Игорь: парковка есть, мест хватает. 
Валентина: парковка есть, мест достаточно.

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?    

Андрей: УК «Континет-4». Меня устраивает. 
Мария: есть от застройщика. Всем довольны. 
Лариса: УК работает удовлетворительно. 
Александр: УК есть, пока всем доволен. 
Лилия: есть, еще не поняла. 
Игорь: да 
Валентина: УК есть, все устраивает.   

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает).   

Андрей: устраивает. 
Мария: устраивает. Средний счет по городу. 
Лариса: устраивает. 
Александр: платежи нормальные, как по всему городу. 
Лилия: не устраивает. Вода и отопление «по золотым трубам течет». 
Игорь: не устраивает, тарифы завышены. 
Валентина: устраивает.   

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?   

Андрей: есть. 
Мария: камеры и охрана в парадной есть. 
Лариса: есть, кроме камер, обещают установить. 
Александр: камеры по периметру в подъездах, домофон, можно подключить видео. 
Лилия: камеры есть только при входе в подъезде, в лифтах нет, когда «буйствуют» во дворе, охрана не реагирует. 
Игорь: домофоны есть. 
Валентина: камеры и домофоны есть, все - на достойном уровне.   

16. Облагорожена ли территория?     

Андрей: да. 
Мария: да. 
Лариса: будет облагорожена, установят шлагбаум по мере сдачи следующих очередей. 
Александр: да - клумбы, лужайки, все аккуратно. 
Лилия: более или менее. 
Игорь: территория облагорожена. 
Валентина: облагорожено, все на уровне. 

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться?   

Андрей: Московский Парк Победы в 10 минутах на транспорте. 
Мария: есть парки. 
Лариса: кроме Парка Победы нигде не была, на транспорте недалеко. 
Александр: Парк Победы - (30 мин пешком с коляской), есть еще несколько небольших скверов в дворах. 
Лилия: парк, на автобусе 7 минут. 
Игорь: да, до Парка Победы на транспорте 10 минут. 
Валентина: есть, но надо ехать. Пешком далековато.   

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом?   

Андрей: нет. 
Мария: нет. 
Лариса: рядом проходит линия ЛЭП. 
Александр: про предприятия не знаю, есть недалеко ЛЭП, но вредность для жильцов дома отсутствует. 
Лилия: линия электропередач. 
Игорь: нет. 
Валентина: ЛЭП за окном! А там собачники с собаками. Паркуясь (парковка рядом с ЛЭП), приходится оглядываться, т.к. собак вечером на поле под ЛЭП очень много, и выгуливают их без намордников и поводков. 

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?   

Андрей: остановка напротив комплекса. 
Мария: все рядом, включая метро. 
Лариса: остановка транспорта рядом с ЖК. 
Александр: остановка транспорта в 200 метрах, метро в 10-15 минутах ходьбы. 
Лилия: хорошо, остановки рядом. 
Игорь: остановки близко, до метро пешком 15 минут. 
Валентина: все доступно и рядом.   

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт.   

Андрей: до КАД 10 мин, до Пулково 20-25, до метро Звездная пешком 15 мин. 
Мария: до центра на машине минут 20-25. Метро минут 30-40. 
Лариса: удобная инфраструктура, всё рядом. 
Александр: до КАД на машине мин 10, до центра (Женевский, Литейный) в 7 утра ехать мин 20, вечером мин 40, до метро 5 минут. 
Лилия: машины нет, не знаю. 
Игорь: КАД - 2 минуты, центр - 20 минут, метро - 2 минуты на машине. 
Валентина: все доступно и рядом.

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?   

Андрей: «8», поскольку много шума от пр. Космонавтов. 
Мария: все устраивает – «9» из «10». 
Лариса: комплексу поставила бы «8», т.к. многое ещё не доделано. 
А застройщику «Л-1» - «2»! Место хорошее, всё удобно, но: 
а) ждали ключи 4 года вместо одного; 
б) с площадью пролетели на 6 кв.м.. Деньги за недостроенные метры пришлось «выколачивать», многим ещё не вернули, люди судятся; 
в) Собственность неизвестно, когда получим. 
Александр: «9» из «10», в комплексе есть все необходимое: близость до важных транспортных артерий, детская инфраструктура в шаговой доступности. В принципе, до всего что нужно, можно добраться если не пешком, то минут за 30 на машине. 
Лилия: пока оценить сложно, все не доделано. 
Игорь: «8» из «10», т.к. не доделан. 
Валентина: пока лично для меня «7». 

Выводы

К сожалению, застройщик «Л1» постоянно задерживает сроки сдачи своих объектов. ЖК «Звездный» не стал исключением, Тайные жильцы единогласно заявили, что дом сдан с существенной задержкой. У многих жильцов возникли вопросы при приемке квартиры, однако компания постаралась вовремя все исправить. Что касается характеристик, указанных в договоре, многие жильцы жалуются на уменьшение площади квартиры в процессе строительства. Более того, компенсацию за «недостроенные» метры, по словам жителей, приходится получать через суды.   

На придомовой территории строят большую детскую площадку, пока жильцы могут пользоваться соседними. Все жители отметили наличие наземного и крытого паркингов, но некоторым жильцам мест для авто не хватает. Приятно удивило, что все жильцы довольны работой УК, сегодня это довольно редко встречается. Пять человек из семи устраивает и стоимость коммунальных услуг. О безопасности жителей застройщик также позаботился: по периметру и в подъездах установлены камеры видеонаблюдения, домофоны.  Помимо этого, сама территория благоустроена.   

В пешей доступности поликлиника, детские сады и школы. Это преимущество отметили все Тайные жильцы. На транспорте можно доехать до ТРК «Радуга», а также до гипермаркетов и других магазинов. В скором времени застройщик обещает возвести торговый комплекс на территории комплекса.  В пешей доступности много продуктовых магазинов.    

До рекреационных зон не каждый сможет дойти пешком, все парки находятся в транспортной доступности. Однако все они довольно большие и благоустроенные. Устраивает жителей и ситуация с транспортной доступностью. Остановки находятся рядом с ЖК, на общественном или личном транспорте легко добраться как до кольцевой автодороги - за 2 минуты, так и до центра – за 20 минут. А метро расположено в 2 минутах. Сам жилой комплекс получил высокий балл от жильцов, а вот компания Л1 получила негативную оценку за задержки сроков и несоответствие квартир заявленному в договоре.

Итоговый балл: 8.2 из 10 

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных