Тайный жилец

ЖК Жерновка: «…дети стоят в очередь на качели»

Жилой комплекс «Жерновка» от строительной компании «ДМ» уже почти построен. Его дома расположились между Рябовским шоссе и улицей Коммуны, рядом с Ржевским лесопарком. Здесь неплохая экология, но нет своего детсада и школы. О плюсах и минусах жизни в «Жерновке» рассказали Тайные Жильцы. 

Тайными жильцами стали

Юлия
Юлия
35 лет. Замужем, двое детей. Увлечения: спорт, туризм, занятия с детьми. Заехали в комплекс в декабре 2013 года.
Сабина
Сабина
35 лет. Замужем. Увлекается спортом, условий для занятий которым нет в комплексе. Живет в комплексе с 2008 года.
Елена
Елена
29 лет. Замужем, есть ребенок. Увлечения: кулинария, животные, рукоделие. Заселились в 2013 году.
Мариам
Мариам
34 года. Замужем. Двое детей. Въехали 6 лет назад. Купили новую большую квартиру в этом же комплексе 1 год назад.
Екатерина
Екатерина
34 года. Замужем. Увлечения – прежде всего дети, а также спорт и книги. Проживает в «Жерновке» с 2009 года.
4.7
ЖК «Жерновка»
Ладожская
ДМ
Застройщик
ДМ
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Жерновка»
Общий рейтинг
объекта
6.7
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Юлия: дом сдан точно в срок.
Сабина: дом был сдан вовремя (кажется), давно было.
Елена: да.
Мариам: корпус сдан вовремя, вернее, с небольшой задержкой в несколько месяцев (2-3), но это в порядке вещей.
Екатерина: дом был сдан вовремя. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были? 

Юлия: всем были довольны.
Сабина: проблем у меня не было, но соседи жаловались на окна.
Елена: принимали опрометчиво, можно было оспаривать, но не стали.
Мариам: при приемке квартиры всем остались довольны. Застройщик учел все пожелания и сделал все в срок без дополнительной оплаты.
Екатерина: довольны всем, практически. Кривые стены были, ровняли сами. Квартиры брали без отделки. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Юлия: по договору отделки не было, сантехники тоже, поэтому без претензий.
Сабина: все вроде соответствовало (без явных нарушений).
Елена: да.
Мариам: всем параметрам ДДУ квартира соответствует.
Екатерина: да. 

4. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Юлия: парадная и лестницы были в чистом виде, покрашены при сдаче. Примерно через год была сделана повторная чистовая отделка. Лифт был подключён через 5-6 месяцев после сдачи дома, когда было заселено примерно 20-30% жильцов.
Сабина: парадная чистая, но для мам нет колясочной, и часто ломается лифт.
Елена: отделка средняя, но приличная, лифт - «Otis», но один и часто ломается - в этом острая проблема!
Мариам: входные двери в подъезды оборудованы камерами. Запись идет в диспетчерскую УК. Отделка подъездов аккуратная, но бюджетная. Лифт «Otis».
Екатерина: качество парадных страдает, если честно. С колясками к лифту не подняться (речь о 61 доме). Обоих детей таскала с колясками на руках((( Лифт в порядке вроде. 

Инфраструктура
для детей (ЖК)

5. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?

Юлия: не посещала
Сабина: детская поликлиника довольно далеко.
Елена: есть государственная поликлиника и клиника «21 век», на машине 10 минут ехать. Рядом ничего.
Мариам: поликлиники (государственные и частные) в двух остановках общественного транспорта.
Екатерина: детские медицинские учреждения все рядом, 20- 30 минут.

6. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Юлия: нет сада, нет школы. Ближайшие в 15-20 минутах ходьбы.
Сабина: детского садика НЕТ, и школы тоже НЕТ. Это очень плохо.
Елена: обещали строить садик, так и не построили. Школы и сады - районные. Очередь в сады есть. На территории ЖК школы и садика нет. Есть только частный развивающий садик, один или два, точно не помню.
Мариам: на территории комплекса есть частный детский сад. Школы и детские сады в пешей доступности. Развивающие центры на территории комплекса и в пешей доступности.
Екатерина: детские сады и школы в шаговой доступности, удобно. В хорошие не попасть. В тех, что похуже, места есть.

7. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Юлия: площадок на территории комплекса 5 штук, на двух - есть тренажеры для взрослых.
Сабина: площадки есть, но, если честно, то их маловато.
Елена: площадки есть, хватает.
Мариам: на территории 6 детских площадок.
Екатерина: что касается детских площадок - это «трэш» (я извиняюсь). Вот мы тут живём 8 лет, и площадке ровно столько же, и она, мало того, что УБИТАЯ!!! Так мои дети ещё и очередь ждут, чтобы покататься на качелях, поскольку они вечно заняты детишками из двух частных садов, расположенных в полуподвальных помещениях нашего дома. Облезлые, расшатанные, полуразрушенные качели и горка. Вот этим я, правда, ооочень не довольна. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

8. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться? 

Юлия: поликлиника - 2 остановки. Но на территории комплекса работает кабинет врача терапевта от поликлиники (несколько дней в неделю).
Сабина: взрослый доктор широкого спектра из бесплатной поликлиники принимает в соседнем доме. А так, взрослая поликлиника довольно далеко.
Елена: там же, где и детские.
Мариам: на территории комплекса отделение с семейным врачом районной поликлиники для первичных осмотров и сдачи анализов. Районные поликлиники - в 2-3 остановках общественного транспорта.
Екатерина: медицинские учреждения для взрослых тоже недалеко. Частные - ещё доступнее. 

9. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Юлия: есть боулинг, кафе, парикмахерская, фитнес центр, частные садики, центр развития детей, музыкальная студия, мини-отель, ветеринарка и магазины для животных, мини-ателье.
Сабина: кино далеко (в пешей доступности нет), фитнес-клуб есть, но очень маленький, почти ненужный.
Елена: все перечисленное - в 5-10 минутах на машине, есть бассейн детский «Газпром».
Мариам: на территории комплекса: боулинг-клуб, фитнес-клуб, салон красоты, парикмахерская для животных, ресторан-бар.
Екатерина: развлекательные моменты - на доступном расстоянии, не слишком близко, что очень хорошо, избавляет от излишнего количества людей. 

10. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Юлия: продуктовых магазина два, аптека - в 10 минут ходьбы, но не на территории комплекса.
Сабина: супермаркет, вернее минимаркет, один. Аптек на территории комплекса нет.
Елена: минимаркет в 5-8 минутах ходьбы на территории ЖК, аптека - в 10 минутах пешком, гипермаркеты только на машине - 5-10 минут.
Мариам: сетевой супермаркет 24 часа на территории комплекса. Аптеки в пешей доступности, другие сетевые супермаркеты - тоже в пешей доступности.
Екатерина: магазин во дворе. Аптека - в 300-х метрах. Удобно очень. 

11. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Юлия: парковка подземная - 2 штуки есть, а открытые - около домов.
Сабина: свободных парковок почти нет. Тут у нас еще ветеринарная клиника рядом, всегда парковка занята.
Елена: с парковкой беда. Около домов мало мест, крытая есть, но цены не знаю.
Мариам: парковка открытая свободная. Два подземных паркинга. Мест хватает.
Екатерина: парковка имеется. Пользуемся подземной. Дворовая занята ВСЕГДА машинами сотрудников арендуемых офисных помещений, причём по обе стороны проезжей части. Пожарная машина не проедет в случае пожара (( 

Безопасность
и сервис (ЖК)

12. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Юлия: есть УК, не знаю, как она действует, но территория всегда убрана, мусор вывозят, территорию ремонтируют.
Сабина: управляющая компания есть, вроде работают, но много погрешностей.
Елена: УК есть, в целом все устраивает, не считая проблем с лифтом.
Мариам: УК работает качественно. На большой территории всегда чисто, газоны подстрижены, цветы посажены, высаживаются и подстригаются деревья и кустарники. Ухоженная территория
Екатерина: УК имеется. Работает нормально, могли бы трудиться и лучше на мой взгляд! Жилье не из дешёвых в нашем микрорайоне.

13. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Юлия: да, вроде устраивает.
Сабина: коммуналка нормальная.
Елена: устраивает, не завышены.
Мариам: коммунальные платежи нормальные.
Екатерина: платежи устраивают.

14. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Юлия: есть домофоны.
Сабина: камеры висят на каждой парадной. Только толку от них нет. Много краж квартирных, и часто машины пытаются взломать, угнать.
Елена: камер нет, охраны нет, домофон есть. С безопасностью проблемы, много угонов авто и квартирных краж.
Мариам: видеонаблюдение есть. Все работает. Охрана только в подземных паркингах
Екатерина: домофоны есть. Охраны нет. Пользуемся услугами ОВО.

15. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Юлия: территория вся зелёная, много кустарников, цветов, подстригают газоны, стоят ограждения.  Ждем сейчас укрепления берега реки и новой дорожки на набережной.
Сабина: территория довольна чистая и хорошо облагорожена.
Елена: да, облагораживают потихоньку, т.к. стройка ЖК еще идет.
Мариам: территория ухоженная и зимой, и летом.
Екатерина: территория облагорожена, очень довольны. Места много, все красиво)) Садовникам большое спасибо. 

Район

16. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?
 
Юлия: рядом лесопарк, каток. Гуляем вдоль реки, которая протекает внутри комплекса.
Сабина: большой парк через дорогу. Мне кажется воздух тут чище, хотя рядом шоссе.
Елена: лесопарк огромный в пешей доступности.
Мариам: в пешей доступности огромный лесопарк. До центральных парков 20 минут на автомобиле.
Екатерина: парки рядом есть. И лесопарк в шаговой доступности. 

17. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Юлия: не знаю.
Сабина: рядом ветеринарная клиника, там есть крематорий.
Елена: неизвестно.
Мариам: мы не в деревне за 80 км живем, а в черте города, так что негативный фактор, как и в центре города...
Екатерина: нет. 

Транспорт

18. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Юлия: до остановки 10 минут пешком.
Сабина: кольцо транспорта (маршрутки, автобусы) рядом.
Елена: остановки в 8-10 мин ходьбы - трамваи, автобусы. До метро далеко!
Мариам: общественный транспорт в пешей доступности. До центра на маршрутке - 30 минут.
Екатерина: транспортное сообщение больше, чем хорошее. До остановки - 200 метров. До маршрутки - 3 минуты.

19. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Юлия: на машине до метро - 10-15 минут, до КАД - 5-8 минут, до центра города - 15-20 минут.
Сабина: до центра добираться без пробок - 20-25 минут. По пробкам долго. Метро очень далеко.
Елена: до КАД на машине - 5-10 минут, до центра - около 30 минут, из спального района выезды в час пик проблематичны.
Мариам: до КАД - 3-5 минут на машине, до центра - 15-20 минут.
Екатерина: до КАД - 5 минут на машине, до центра (в зависимости от времени суток и дня недели) - от 20 до 45 минут. 

Оценка

20. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Юлия: «7-8». Мне не хватает охраны и ограждения территории. Также минус за отсутствие садика и школы, большого магазина поблизости.
Сабина: комплекс хороший, небольшие домики. Мне кажется в дневное время здесь довольно безопасно. Но пугают постоянные квартирные кражи, и угоны машин. Летом очень часто отключают горячую воду. Почти все лето нет горячей воды. Так что оценка «7».
Елена: среднюю - «5». На момент покупки квартиры, это был единственный новый ЖК в этом районе. Брали исключительно из-за близости к родителям. Привлекла малоэтажность (дома в комплексе 5-9 этажей). Живем как в мини-городке, все друг друга знают, контингент приличный: в основном, семейные пары с детьми. Доступность общественного транспорта не интересует, вся семья на авто.
Мариам: оценка «10». Удобное расположение - рядом два выезда на КАД, до центра 15-20 минут. Малоэтажное строительство в черте города. Качественная постройка домов. Большая ухоженная территория. Развитая социальная инфраструктура.
Екатерина: Оценка «4». Звукоизоляция ужасная в доме, УЖАСНАЯ! Дорога по 2-й Жерновской улице разбита все 8 лет. Для такого количества домов и населения необходим и сад, и своя школа, и мед.учреждение, и аптека, в том числе круглосуточная. Также перебои с горячей водой летом - это регулярная история. 

Выводы

Все дома комплекса были сданы точно в срок, заявленный в договорах. Это отметили все опрошенные жильцы. Приемка квартир для большинства тоже прошла без проблем. А если и возникали претензии к застройщику, то они решались быстро. Все квартиры соответствовали параметрам договора. 

Все отметили скромную, но удовлетворительную отделку мест общего пользования. Лифт в каждой парадной только один, но он периодически ломается. Многие указывают на то, что не хватает колясочных и приходится нести коляски на верхние этажи. 

Детские медицинские учреждения как государственные, так и частные, расположены недалеко - в двух остановках на общественном транспорте. 

В комплексе есть только частный детский сад. Муниципальные учебные заведения (школа и детский сад) находятся достаточно далеко.  Если идти пешком, то дорога займет 15-20 минут. Но и попасть в эти детские сады не просто – есть очередь. 

Во дворах комплекса установлены детские площадки. Правда, по мнению некоторых жильцов, их мало, и они пришли в негодность за несколько лет. 

Поликлиника для взрослых расположена тоже в нескольких остановках транспорта. Но в самом ЖК ведет прием врач из этой поликлиники. Там можно получить первичную медицинскую помощь. 

Из инфраструктуры, в «Жерновке» есть фитнес-клуб, салон красоты, и даже парикмахерская для собак и боулинг. Ближайший кинотеатр также находится не очень далеко – на расстоянии 5-10 минут на автомобиле. 

В комплексе уже работает два сетевых магазина. Аптека также находится в пешей доступности. 

С парковкой сложилась двоякая ситуация. С одной стороны, здесь устроено два подземных паркинга. Там есть места, но они платные. А мест на открытых гостевых автостоянках хватает не всем. Это связано с тем, что на машинах приезжают сотрудники офисов и посетители, например, ветеринарной клиники. 

Тайные жильцы высоко оценили работу управляющей компании. Это большая редкость. Ни у кого не возникло претензий и к размеру коммунальных платежей.

Судя по ответам Тайных жильцов, камеры видеонаблюдения установлены не везде. Зато на всех парадных есть домофоны. При этом, все отметили, что жить в районе не совсем безопасно – нередко случаются квартирные кражи и угоны машин. 

Зато территория комплекса прекрасно благоустроена и озеленена. Это отметили все респонденты. Кроме того, рядом с комплексом находится большой лесопарк. Промзон рядом нет. 

К недостаткам можно отнести отсутствие станции метро в шаговой доступности. Приходится ездить на общественном транспорте. Правда, остановка находится очень близко от домов. 

Без пробок дорога до центра Петербурга занимает 20-25 минут. В часы пик время в пути может увеличиться в два раза. Близко расположена развязка с кольцевой автодорогой – ехать до нее не больше 10 минут. 

В целом, Тайные Жильцы оценили ЖК «Жерновка» выше среднего. И это притом, что финальные баллы сильно разошлись: от скромной «четверки» до полноценной «десятки». Тем не менее, плюсов ЖК добавили хорошая работа управляющей компании, качественное благоустройство и приемлемая транспортная доступность.

Итоговый балл: 6,7

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных