Тайный жилец

ЖК «Тойве»: «Скандинавское качество на высоте, но окружение подкачало»

«Тойве» - жилой комплекс бизнес-класса, возведенный компанией «ЮИТ» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из одного тринадцатиэтажного здания и построен в стиле «сталинский ампир», который характерен для застройки проспектов и площадей центральной части района.

Название жилого комплекса переводится с финского языка как «дом мечты». Жильцы действительно получили то, о чем мечтали: квартиры с качественной отделкой в живописном месте между Малоохтинским парком и набережной Большой Охты. Однако Тайные Жильцы сообщили LIVING и о недостатках жилого комплекса. Подробности – в отчете.

Тайными жильцами стали

Артем
Артем
32 года. Женат. Увлекается автомобилями. Квартиру получил в ноябре 2016 года. Заехал в марте 2017 года /
Елена
Елена
31 год. Замужем, ребенку 1 год. Пока делает в квартире ремонт.
Наталья
Наталья
С марта делает ремонт, еще не вселилась.
Ольга
Ольга
41 год. Замужем. Квартиру приняла в декабре 2016 года, заехала в июне 2017 года. Увлечения: путешествия, сад, розы.
Мария
Мария
33 года. Не замужем, маркетолог. Заехала в апреле 2017 года.
Анастасия
Анастасия
33 года. Замужем. Заехала в феврале 2017 года.
6.3
ЖК «Тойве»
Квартиры от 4 622 265
Новочеркасская
ЮИТ
Застройщик
ЮИТ
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Тойве»
Общий рейтинг
объекта
9
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Квартира
и дом

По словам Тайных Жильцов, корпуса жилого комплекса были сданы со значительным опережением графика почти на год. «Работать с менеджерами при покупке квартиры было удобно», - рассказывает Елена.

Наталья тоже отмечает, что проблем не было ни на этапе покупки, ни при подписании договора. «Наши знакомые покупали у «ЮИТ», остались довольны, мы решили последовать рекомендациям и не ошиблись», - делится покупательница. Ольга разделяет это мнение и говорит, что подписание договора прошло без проблем. Как в свою очередь добавляет Мария, застройщик вовремя оповещал жильцов о ходе строительства по смс, в соцсетях, организовывал встречи с собственниками. «Все четко и понятно. Отдел продаж, правда, работает не очень оперативно и слаженно. Думаю, это связно с тем, что спрос есть, несмотря на то, что стоимость жилья выше среднего», - добавляет девушка. Анастасия подтверждает слова соседки. «Проблем не было, очень довольна организацией процесса от начала до конца», - резюмирует собеседница.

Фото: vk.com/albums-72364728

Во время приемки у некоторых покупателей возникли претензии к строителям. Так, Артем вспоминает, что в его квартире плохо открывалась створка окна. Но этот недочет был устранен сразу на месте. Елена тоже говорит, что обнаруженные недоделки удалось устранить быстро, рабочие даже перезалили стяжку в том месте, где она откололась. Небольшие недостатки нашла и Анастасия, но они были исправлены в тот же день.

Фото: vk.com/albums-72364728

Наталья, Ольга и Мария не нашли в квартире недочетов. «Приемку квартиры осуществляла с помощью сторонней компании. Недоделок не было, и качество превзошло ожидания (качественные электрощит, входная дверь, радиаторы, стеклопакеты с микропроветриванием). Квартиру приняла сразу же», - рассказывает Мария. По словам девушки, качество работы застройщика оценили и строители, которые позже делали ремонт квартиры. «Стены и пол ровнять нужно было по минимуму. Как только заехала после ремонта, отметила: шумоизоляция неплохая, дрели соседских ремонтов слышно, конечно, но терпимо. Вентиляция достаточная, надеюсь, так и сохранится, и никто не будет в нарушение правил врезать принудительные вытяжки», - отмечает Мария.

Квартиры всех Тайных Жильцов соответствовали параметрам, указанным в договорах. «Нас всё устроило, балкон даже превзошёл наши ожидания – просторный и светлый», - добавляет Наталья. А Анастасия обнаружила, что высота потолков оказалась даже выше обещанной.

Гарантийный случай после заселения возник только у Марии – сломалась кнопка дверного звонка. Однако ее быстро починили.

Жильцы в целом довольны качеством отделки мест общего пользования. «Очень доволен, и лифты отличные, и отделка», - говорит Артем. По словам Ольги, отделка МОПов соответствует обещаниям застройщика.

Фото: vk.com/albums-72364728

Как и ожидалось, в ЖК установлены лифты фирмы Kone. Несмотря на то, что Жильцы не имеют претензий к работе подъемников, у них все же возникают небольшие неудобства при использовании лифтов. «Пассажирский лифт непривычно маленький и тесный, могли бы поставить более просторный лифт. Впрочем, есть грузовой, он – стандартный», - поясняет Наталья. Мария согласна с тем, что лифты невелики. Кроме того, рабочие уже успели испортить внешний вид подъемников. «Хотя лифты защищены временными панелями, но, к сожалению, лифты и местами стены холлов повреждены в ходе ремонтов жильцов. Но по возможности даже эти редкие царапины устраняет сервисная компания», - говорит Мария.

Инфраструктура
для детей (ЖК)

Жилой комплекс удачно расположился в обжитом районе города со сложившейся инфраструктурой. По словам Ольги, ближайшая детская поликлиника расположена в пешей доступности от ЖК. Елена уточняет, что дойти до нее можно за 10 минут.

Ольга много лет живет в этом районе и успела познакомиться с медицинскими учреждениями. «Добротные, со стандартным набором платных и бесплатных услуг», - оценивает их жительница.

Наталья рассказывает, что в пешеходной доступности от ЖК также находится восемь детских садов и несколько школ, в том числе немецкая гимназия «Петершуле».

Елена записала ребенка в детский сад на 2018 год, и пока не знает, удастся ли попасть в садик. Однако ее номер очереди двузначный, поэтому девушка надеется на лучшее.

По словам Натальи, во внутреннем дворе жилого комплекса оборудована хорошая площадка для коммерческого детсада. Судя по установленным беседкам, садик будет рассчитан на четыре группы. «Это было бы очень удобно – водить малыша в садик, находящийся в этом же доме», - считает собеседница. А Марии известно, что в самом жилом комплексе будет два детских сада.

В ЖК установлена детская площадка. Елена говорит, что она качественная, но небольшая. «Большинство двора занято под частный детский садик, огорожено забором, к сожалению», - добавляет жительница. По мнению Ольги, при контроле родителей детская площадка в ЖК вполне безопасна.

Наталья согласна с тем, что площадка невелика и скудно оборудована. Однако через дорогу, по словам девушки, есть большие площадки в Малоохтинском парке.

Фото: vk.com/topic-72364728_34747353

Инфраструктура
для всех (ЖК)

Не всем Тайным Жильцам уже удалось посетить ближайшую поликлинику. Однако Елене известно, что медучреждение расположено в пешей доступности от ЖК. Ольга говорит, что поликлиника работает давно, и там «все налажено».

Зато Артем уже побывал в местном военкомате. «Он буквально через дом. Все хорошо», - рассказывает мужчина.

Развлекательная инфраструктура района представлена крупным торговым центром «Охта Молл», который, по оценке Ольги, находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. Артем знает, что осенью 2017 года в ТРЦ начнет работать кинотеатр. Елена добавляет, что в ближайшем ТРЦ работает парк развлечений для детей Joki-Joya. Кроме того, в Малоохтинском парке открыт теннисный корт.

Между тем, Ольге не удалось найти в пешей доступности фитнес-центр, зато в ближайшем парке можно совершать пробежки. Анастасия в свою очередь отмечает, что вся необходимая коммерческая инфраструктура в районе есть, и ехать никуда не нужно.

Единственное, что немного омрачает жизнь новоселам, - это отсутствие продуктовых магазинов рядом с домом. «Магазинов рядом пока нет. Это не очень радует», - говорит Артем.

Елена отмечает, что ближайший супермаркет «Лента» находится в «Охта Молле», там же есть и аптека. Наталья поясняет, что коммерческие помещения в доме еще не заняты арендаторами. Однако поблизости работают такие продуктовые магазины, как «Магнит», «Полушка» и «Лэнд» на Перевозном переулке. Кроме того, девушка рассказывает, что неподалеку открыты магазины сантехники. Несколько аптек, отделение «Сбербанка» и мебельный магазин есть рядом с метро.

Некоторые Жильцы не замечают неудобств. «Помимо гипермаркета в «Охта-молл», в 5 минутах от дома «Метро», рядом весь спектр необходимых магазинов», - говорит Ольга.

Между тем, ситуация с парковкой не радует Тайных Жильцов. «С парковкой будут очень большие проблемы, когда заселится весь дом. Сейчас терпимо. Крытый паркинг есть всего на 165 мест. По космическим ценам», - поясняет Артем.

Фото: vk.com/topic-72364728_34747353

Елена считает, что когда заселятся все жители, парковаться придется в отдалении от дома.

«Парковки – это беда везде, - резюмирует Елена. - В паркинге цена машиноместа как у самолёта, и мест этих мало. В общем, машина – это отдельная головная боль. Но так, как мы понимаем, везде по городу, лучшего найти сложно».

Безопасность
и сервис (ЖК)

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «ЮИТ Сервис». Артем полагает, что УК прекрасно обслуживает дом. Елена тоже пока довольна работой коммунальщиков. «Вежливые и исполнительные. Сотрудник УК даже бесплатно помог донести мебель (кухню) до подъезда (подъехать мешала припаркованная машина). За что ему огромное спасибо», - добавляет Елена.

Наталья обращалась в УК по поводу протечек с верхнего этажа (сосед случайно просверлил трубы отопления». «В домах этого застройщика поквартирная разводка труб в полу и потолке перекрытий, то есть нельзя сверлить перфоратором ни пол, ни потолок. У нас квартира была без ремонта, поэтому ущерба не было. Вопрос был решён очень быстро. Схемы расположения коммуникаций УК раздает бесплатно всем собственникам, кто пожелает обратиться. Вообще-то, неплохо было бы, чтобы давали вместе с документами при приёмке, коммуникации расположены нестандартно, это надо знать», - предупреждает жительница.

Ольга, Мария и Анастасия разделяют мнения соседей. «УК «Юит Сервис» ориентирована на клиентов, им действительно не все равно. Электрик, сантехник, диспетчеры, бухгалтерия, управляющая и остальные сотрудники вежливо ответят на вопросы, помогут быстро решить вопрос. Вызвать мастера или подать показания счетчиков очень удобно – по телефону диспетчерской», - поясняет Мария.

Размер квартплаты кажется некоторым Жильцам высоким, однако жители понимают, что платят за качественный сервис. «УК оказывает действительно качественные услуги, при этом размер коммунальных платежей не «раздут» - 1500-3000 тыс. руб. за «однушку» (в зависимости от сезона), с охраной, закрытой территорией, качественно поставленной уборкой, возможностью раздельного сбора мусора и т.д.», - перечисляет Мария. Анастасия хотела бы меньше платить, но не готова пожертвовать качеством обслуживания.

Безопасность в ЖК обеспечивают камеры видеонаблюдения, домофоны и охрана. Жильцы надеются, что принятых мер достаточно для того, чтобы уберечь от неприятностей их имущество. «Будет еще лучше, когда закончатся ремонты, и посторонних людей станет меньше», - добавляет Мария.

По словам новоселов, территория ЖК еще не до конца благоустроена. Однако застройщик и УК решают этот вопрос. «Весной территорию благоустроили (дом сдали без этого, зимой), засеяли траву, цветы, кустарники, деревья, разложили камни (ландшафтный дизайн). Приятно, красиво», - рассказывает Елена. Наталья поясняет, что придомовая территория ещё в процессе обустройства – застройщику предстоят мелкие доработки, но уже сейчас территория ЖК, по мнению девушки, выглядит очень прилично. «Проводили День новосёла – каждый желающий мог присоединиться и посадить дерево или цветы. В итоге получилось очень красиво. Так же за пределами домовой территории, как понимаю, от города уже, обустроили дорожки, лавочки и газон», - добавляет жительница.

Фото: vk.com/albums-72364728

Мария считает, что на территории ЖК нет ничего лишнего, чисто и уютно. Анастасия тоже оценивает благоустройство на отлично.

Район

Излюбленным местом для прогулок и отдыха на свежем воздухе для жителей ЖК является Малоохтинский парк. Артем сообщает, что парк расположен через дорогу от ЖК. Елена добавляет, что в парке видны старания садовников. А Наталья замечает, что в парке есть стадион с сетчатыми стенами – можно безопасно играть в мяч. Ольга перечисляет и другие достоинства зоны отдыха: пруд, скамейки, детская площадка.

«За парком неплохо ухаживают, регулярно высаживают цветы по сезону. Есть детские площадки и теннисный корт. Хотелось бы, чтобы было чище», - высказывает свое мнение Мария.

На территории, прилегающей к жилому комплексу, раньше функционировали несколько предприятий. Заводы негативно влияли на экологическую обстановку района. Однако теперь, по словам Жильцов, промзона постепенно превращается в жилой микрорайон.

«Говорят, промзоны были (гальваническое производство, вроде бы), но теперь они переносятся в другое место. И это действительно так – на наших глазах торчавшая за домами промышленная труба в течение недели была разобрана, теперь её нет», - рассказывает Наталья.

Мария все же ставит под сомнение экологическое благополучие района. «Есть и промышленные предприятия, и загрязненная Охта, и шум дороги. Как везде в центре – чистота воздуха и воды далеки от желаемого. В квартире быстро копится пыль. При этом в доме вода хорошо фильтруется, в квартире тоже поставила отдельные фильтры. Зато в парке всегда свежесть», - поясняет местная жительница.

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса – важный фактор при выборе жилья. В этом отношении «Тойве» радует новоселов. Елена доходит пешком до ближайшей станции метро «Новочеркасская» за 7-10 минут. «Летом быстрее через парк, а в темное время года лучше идти по улице. До центра на метро – 3 остановки (до «Гостиного двора»), можно и наземным транспортом добраться за небольшое время», - поясняет собеседница.

По словам Натальи, на «Новочеркасскую» ходит трамвай, автобусы и троллейбус. Кроме того, рядом с ЖК – Заневская площадь. Это транспортный узел, из которого можно выехать по любому направлению. «В сущности, машина на каждый день не нужна, везде можно пройти пешком», - добавляет девушка. Ольга и Мария придерживаются мнения, что и метро, и другой транспорт находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК.

Между тем, Мария делает важное дополнение: «Мост Александра Невского и Большеохтинский, увы, часто стоят в пробках, так что на автобусе путь от «Новочеркасской» до Дворцовой пл. может занять больше часа».

Путь на автомобиле от ЖК в центр города Артем оценивает в 15 минут (без пробок). «С пробками можно и 2 часа ехать», - считает Жилец.

Елена доезжает до ближайшей развязки с КАД по Заневскому проспекту за 15 минут. У Ольги этот путь занимает 10 минут. «Надо только правильно выбирать время, до центра города через мост тоже минут 10», - предупреждает собеседница.

Мария ездит на машине к метро за 2 минуты, на КАД – за 15-20 минут. Такое же время дорога отнимает и у Анастасии.

Оценка

Тайные Жильцы высоко оценивают свой ЖК. Квартиры обошлись им недешево, однако новоселы получили то, о чем мечтали: дом высокого качества рядом с метро и близко к центру. Ситуацию омрачило лишь промышленное окружение дома.

Артем: 10 баллов.

Елена: 8 баллов. «Из-за окружения: «хрущевки», промзона».

Наталья: 10 баллов. «Мы всем довольны, у нас хороший вид из окна на реку, квартира нравится, место нравится».

Ольга: 8 баллов. «Ещё не вошли в нормальный ритм, есть случаи перебоев с водой и т.п.».

Мария: 8 баллов. «Пару раз в месяц отключают горячую воду где-то на сутки. Предупреждают заранее, объявления есть, но с чем связаны частые работы ГУП ТЭК, толком не понятно. Надеюсь, что это сезонная профилактика; ставить бойлер не планировала, но, возможно, придется. Главный минус – высокая стоимость жилья. С другой стороны, понимаешь, за что платишь. Это проверенные технологии строительства, близость к центру, грамотный сервис. В общем, скандинавское качество и умеренность, без пафосных бирок «элитности». Надеюсь, такой уровень станет когда-нибудь нормой строительного рынка».

Анастасия: 10 баллов. «Все устраивает, хотя нет предела совершенству».

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных