Тайный жилец

ЖК «Самое сердце»: отзывы Тайных жильцов

ЖК «Самое сердце» в городе Пушкине - это один из самых известных долгостроев. Его удалось ввести в эксплуатацию только благодаря смене застройщика. Компания O2 Development достроила объект. Спустя долгое время ожиданий, покупатели смогли наконец въехать в свои квартиры. Пятеро Тайных жильцов поделились своими впечатлениями. Оказалось, что в ЖК осталось немало проблем, но тем не менее, балл своему дому они поставили довольно высокий. Почему? Читайте в рубрике Тайный жилец.   

Тайными жильцами стали

Александр
Александр
43 года. Женат, уже воспитывает внучку. Живёт в комплексе 1,5 года.
Шота
Шота
40 лет. Женат, есть трое детей. Занимается спортом. Вселились в августе 2014 г.
Юлия
Юлия
29 лет. Не замужем. Живет в комплексе с августа 2015 года.
Ярослав
Ярослав
Ян
Ян
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Общий рейтинг
объекта
6.4
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Ярослав: сдан с сильным опозданием. Долгострой с обманутыми дольщиками и перепродажами.
Ян: нет, задержали на 8 месяцев.
Александр: да.
Шота: нет, насколько я помню, задержка составила год. Хотя, на самом деле, у дома сложная судьба. На его месте должен был стоять другой дом. Так что, у дольщиков предыдущего дома задержка получилась более 5 лет.
Юлия: да. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры? Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами? Как быстро застройщик их исправил? 

Ярослав: много недоделок, территория до сих пор не благоустроена. Места в паркинге были распроданы, уже более года как он должен был быть сдан, но... дошло до судебного разбирательства.
Ян: нет, замечаниями пренебрегали и исправляли долго и некачественно.
Александр: нарекания были, устранили за месяц.
Шота: вопросов была масса. Практически ничего застройщик так и не решил.
Юлия: вопросы были, решили более или менее быстро. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре - выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной? 

Ярослав: в целом, да.
Ян: да.
Александр: да.
Шота: я вошел в проект уже в финале. Поэтому я все уже понимал и знал. Хотя меня обманули с лифтом: бещали, что его мотор будет в подвале, а он оказался на 10 этаже, что с точки зрения шума для меня очень критично. Для тех, кто вошел в проект раньше, неприятно удивила замена внутренних стен с пеноблоков на гипсокартон (даже в санузлах).
Юлия: все хорошо, кроме материала стен - заявлено было другое. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались? 

Ярослав: нет.
Ян: да, но компания застройщик объявила себя банкротом. УК слабо реагирует на замечания.
Александр: нет.
Шота: гарантийные случаи возникли, но ЖСК и застройщик оперативно обанкротились, так что претензии предъявлять теперь некому.
Юлия: нет. 

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц? 

Ярослав: парадная и лифт в убитом состоянии.
Ян: качество на «3».
Александр: удовлетворительно.
Шота: лифты есть, китайские. Очень шумные. Отделка лестниц - очень жесткий эконом. Вся проводка внешняя. Зачастую без кабель-каналов. Даже направляющих для детских колясок нет.
Юлия: нормально, но видели и лучше. 

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Ярослав: медицинские учреждения не очень далеко. Не посещали.
Ян: не знаю.
Александр: далековато.
Шота: государственные есть в Павловске и в Пушкине. Дойти можно минут за 20. Коммерческие тоже есть, примерно в такой же доступности.
Юлия: вроде есть, не посещали. 

7. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие? Приходилось ли Вам их посещать? 

Ярослав: рядом детский сад, лицей и различные развивающие центры.
Ян: рядом есть и школы, и сады (все переполнены, попасть тяжело). Увеличенные группы и классы.
Александр: в детский сад не попасть, хоть и рядом. До школы ещё не доросли, тоже рядом.
Шота: рядом с домом есть современный лицей с бассейном. Но попасть туда очень сложно. Та же история с детсадом - в соседнем дворе. Но туда еще сложнее попасть - очень много льготников.
Юлия: да, рядом, про места не в курсе. 

8. Есть ли детские площадки, довольны ли вы их качеством? 

Ярослав: во дворе своя детская площадка.
Ян: есть площадка внутри дома. Достаточно маленькая - детям тесно.
Александр: хорошая площадка для деток.
Шота: детская площадка есть во дворе. Но она слишком мала для такого большого дома. Поэтому часто ходим к «соседям» и в парки.
Юлия: да, прям во дворе есть.    

Инфраструктура
для всех (ЖК)
9. Как обстоят дела со взрослыми медицинскими учреждениями? Ест ли поблизости? 

Ярослав: взрослые медицинские учреждения достаточно близко. Не посещали.
Ян: не знаю.
Александр: далеко.
Шота: не могу сказать. Пока не пользовался.
Юлия: да, в 15 минутах. 

10. Торгово-развлекательный комплекс, кинотеатры, фитнес, бассейны - что есть из перечисленного есть, как далеко и удобно ли добираться? 

Ярослав: рядом нет торгово-развлекательных комплексов.
Ян: ТК «Лето», ТК «Пулковский», ТК «Балканский». До них примерно 40 мин.
Александр: далеко.
Шота: бассейн есть в школе. Но маленький. В пиковые периоды переполнен. Рядом, в Гуммолосарах, есть спортивный комплекс для взрослых и детей. Минут 10 пешком.
Юлия: ТК находятся далековато. 

11. Как далеко находятся минимаркеты, гипермаркеты, аптеки и удобно ли добираться? 

Ярослав: аптеки и магазины есть в самом ЖК и рядом.
Ян: «Реал» и аптека в доме.
Александр: есть в доме.
Шота: минимаркет и аптека открылись в самом доме. Что-то крупнее - на Пулковском шоссе, 20 минут на машине.
Юлия: да, во дворе. 

12. Какие есть парковки (крытые, открытые, подземные, гостевые)?  Хватает ли парковочных мест? Сколько стоит место в паркинге? 

Ярослав: мест на парковке не хватает.
Ян: крытая парковка есть, места выкуплены, но её так и не достроили. Вокруг дома машин много, паркуются все - находят место.
Александр: подземный паркинг до сих пор не запущен, мест для гостей нет.
Шота: во дворе есть. Подземный паркинг. На бумаге сдан, по факту затоплен. Перспективы не ясны. Мест рядом с домом вечером уже не хватает.
Юлия: только по периметру дома внутри и снаружи, более-менее. 

Безопасность
и сервис (ЖК)

 
13. Какая организация обслуживает комплекс – УК, ТСЖ? Довольны ли вы ее работой? 

Ярослав: УК есть. В целом работает хорошо.
Ян: УК есть, и работает очень плохо, на жалобы не реагирует совершенно. Доволен качеством уборки придомовой территории, но на этом плюсы заканчиваются.
Александр: УК работает неплохо.
Шота: УК «посажена» застройщиком. В первый год было жутко - не могли нормально тепло дать. Сейчас лучше. Хотя понятно, что жуликоватые. Пытались сейчас собрать деньги на «достройку дома». Якобы, им дом был передан недостроенным, но при этом они его приняли и снимают со всех деньги по полной. В дополнение, протечку кровли мне устранили через 4 месяца после первого обращения!
Юлия: да, УК есть, устраивает. 

14. Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей?

Ярослав: размер платежей средний.
Ян: более или менее устраивает, но надо контролировать, потому что постоянно считают в большую сторону.
Александр: устраивает.
Шота: в принципе, пока устраивает. Хотя с горячей водой непонятно. Снимают деньги за ее «догрев». Поставили всем на радиаторы счетчики тепла (платно), но они не работают.
Юлия: устраивает. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Ярослав: камеры и домофоны функционируют.
Ян: камеры и домофон есть.
Александр: с этим все нормально.
Шота: видеокамеры есть, но для вида - постоянно выкидывают мусор у парадных и крадут велосипеды с лестничных площадок. Охраны нет. Домофоны есть, без видеосвязи.
Юлия: да, камеры и домофоны есть, про охрану не в курсе. 

16. Благоустроена ли территория?   

Ярослав: придворовая территория не благоустроена.
Ян: да.
Александр: благоустроена.
Шота: более или менее облагородили. Хотя освещение снаружи дома до сих пор не включили.

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки, скверы? Как долго добираться? 

Ярослав: в округе много парков на любой вкус .
Ян: три парка в пешей доступности - 5-15 мин.
Александр: все рядом.
Шота: парки – это, пожалуй, самое главное преимущество комплекса. До Павловского парка пешком 15 минут.
Юлия: идеальное место, если затрагивать вопрос парков! 

18. Если ли рядом вредное производство, промзоны или свалки? 

Ярослав: в округе благополучная экологическая обстановка.
Ян: о таких не в курсе.
Александр: нет.
Шота: недалеко открылся асфальтобетонный завод. Иногда пахнет битумом.
Юлия: нет. 

Транспорт

19. Как далеко от комплекса находится метро, остановки общественного транспорта? Ходят ли автобусы/маршрутные такси? 

Ярослав: до метро можно доехать на маршрутках от ст. м. «Купчино» и «Московская». Также рядом ж/д ст. «Павловск». До электрички 15 мин. пешком + 35 мин. на электричке = 50мин. до ст. м. «Пушкинская».
Ян: все хорошо, кроме дачного сезона - большие пробки в пятницу.
Александр: относительно рядом.
Шота: до ж/д станции «Павловск» - 15 минут пешком. Практически от дома в Питер ездит маршрутка и автобус, но витиевато.
Юлия: все рядом. 

20. Если ехать на машине, как долго добираться до КАД и центра города? Поделитесь личным опытом. 

Ярослав: не пользуюсь автомобилем.
Ян: на машине до КАД от 30 мин до часа, зависит от времени суток.
Александр: выезд в часы пик только через пробку: задержка в начале пути минут 10-15.
Шота: До «ИКЕИ» в субботу утром - 25 минут. В центр города – 30 мин. «Лента» и «Лето» на Пулковском - 20 минут (все в выходные).
Юлия: до КАД - минут 25, до центра - час, дороги хорошие. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?   

Ярослав: «6».
Ян: оценка «4». Много косяков после строительства осталось. Заметно нежелание УК их исправлять. Также многие квартиры сдаются, и съемщики не так аккуратны, как жильцы.
Александр: «7» Слишком большой дом, изначально должен был быть пятиэтажный и в три раза меньше. Но зато спасли обманутых дольщиков
Шота: твердую «7». Низкое качество строительства с лихвой окупается местоположением. Самый главный плюс, из-за которого я решил купить здесь квартиру - на последнем этаже видовые квартиры с террасами :)
Юлия: «8», не хватает нормальной парковки, хорошей звукоизоляции и качества парадных.

Выводы

ЖК «Самое сердце» прошел длинную историю, включающую и скандалы, и двойные продажи, и смену подрядчика. Тем не менее, история строительства завершилась благополучно, люди получили свое долгожданное жилье. Но претензий к качеству строительства избежать не удалось. Практически все опрошенные отметили, что недочеты были. Исправляли их долго, и неохотно. 

Квартиры также не во всем соответствовали заявленном в договоре параметрам. Так застройщик заменил материал внутренних стен с пеноблоков на гипсокартон. Также жильцы отмечают, что гарантийные случаи у них возникали, но предъявить претензии уже некому, так как жилищно-строительный кооператив объявил себя банкротом. 

Качество парадных тоже восторга у респондентов не вызвало. Они отметили, что все очень скромное, а лифты шумные. 

Рядом с ЖК «Самое сердце» расположены детсад и школа. Но устроить туда детей очень сложно – мест катастрофически не хватает. Во дворе есть детская площадка, но она маленькая. Зато относительно недалеко есть детская и взрослая поликлиники. К ним особых нареканий нет. 

Минимаркеты, магазины и аптеки есть в самом комплексе. Ближайшие крупные гипермареты и торгово-развлекательные комплексы находятся на Пулковском шоссе. Ехать до них придется минут 30-40. 

В комплексе построен, и даже раскуплен, подземный паркинг. Но пользоваться им жители не могут. Как рассказали Тайные жильцы, формально его сдали, а на самом деле все работы не завершены, в помещения стоит вода. Гостевых стоянок очень мало, на всех не хватает. 

Управляющая компания, которая обслуживает комплекс, предоставлена застройщиком. Качество ее работы не вызвало серьезных нареканий от жильцов. Впрочем, и хвалебных отзывов тоже не отмечено. Размер коммунальных платежей опрошенных устраивает. 

Безопасность проживающих обеспечивают домофоны и камеры видеонаблюдения. Правда, некоторые отмечают, что камеры, скорее всего, не работают – были случаи краж велосипедов с лестничных площадок. 

Главный плюс проекта – отличное местоположение с точки зрения экологии. Здесь несколько парков в шаговой доступности от ЖК. А вот вредных производств в округе нет. 

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От ЖК ходит общественный транспорт до станций метро «Звездная» и «Московская». В пешей доступность железнодорожная станция «Павловск». На электричке можно доехать до Витебского вокзала (станция метро «Пушкинская»), а это практически центр Петербурга. На автомобиле выбираться труднее – в часы пик возникают пробки, можно потерять до получаса, в зависимости от пробок. 

Несмотря на то, что путь к заселению в комплекс был для многих тернистым, и полным долгого ожидания, общая оценка Тайных жильцов оказалась выше среднего. Значительную роль сыграло удачное местоположение, а также наличие видовых квартир с террасами. 

Итоговый балл:  6,4 из 10

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных