Тайный жилец

ЖК «Паркола»: отзывы Тайных жильцов

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Паркола» от застройщика «Патриот-Нева». В опросе участвовало шесть респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого комплекса. 21 вопрос, охватывающий всё, – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Паркола», а на что они советуют обратить внимание.   

Тайными жильцами стали

Надежда (имя изменено по просьбе)
Надежда (имя изменено по просьбе)
30 лет, замужем. В свободное время любит заниматься рукоделием.
Злата
Злата
25 лет, официально не замужем, но купили квартиру с молодым человеком. Скоро в доме появится еще один жилец – щенок породы корги. В комплекс заехала месяц назад.
Илгар
Илгар
28, женат. Интересы разносторонние: политика, мотоциклы, прогулки по Петербургу, паркам, походы в кино. В ЖК «Паркола» заехали в августе.
Светлана (имя изменено по просьбе)
Светлана (имя изменено по просьбе)
25 лет. Не замужем. Проживает в ЖК уже месяц.
София
София
24 года. Замужем. Любит путешествовать, читать. Увлекается японской культурой, аквариумистикой, а также кулинарией. Получили ключи в конце июня.
Ольга
Ольга
24 года. Не замужем. Среди своих увлечений называет книги, путешествия и настольные игры. В ЖК «Паркола» живет с середины августа 2016 года.
3.5
ЖК «Паркола»
Парнас
Патриот Нева
Застройщик
Патриот Нева
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Паркола»
Общий рейтинг
объекта
4.7
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Надежда: нет. Большинство квартир не сдано до сих пор, крайняя дата сдачи была 28.06.16. 
Злата: сдан в эксплуатацию почти вовремя, а вот жильцам - с опозданием. Я была в первых рядах, но задержка уже приближалась к месяцу. 
Илгар: с задержкой в месяц введён в эксплуатацию (1 квартал 2016, окончание строительства было намечено на 4 квартал 2015). До сих пор, а прошло более 6 месяцев с ввода в эксплуатацию, и 2 - с окончания срока передачи, не все жильцы получили ключи, квартиры не готовы к передаче. 
Светлана: не вовремя. Должны были в 4 квартале 2015 года, а город принял в 1 квартале 2016. Ключи тоже задержали. Крайний срок - конец июня. Получили в конце июля. 
София: дом сдали на месяц позже (корпус Б), о чем в ДДУ прописано, но ключи выдают до сих пор, застройщик не закончил отделку квартир. 
Ольга: сдан вовремя. 

2. Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами при приемке квартиры? Как быстро застройщик их исправил? 

Надежда: довольны не всем. Два месяца добивались исправления мелких недоделок. По крупным (несоответствие квартиры ДДУ) застройщик не отвечает третий месяц. 
Злата: заполняли акт с недоделками, за пару недель решили почти все, за исключением некоторых деталей. Ждать долго не могли - приняли с ними. 
Илгар: конкретно нас пригласили на осмотр вовремя (в июне 2016 года). Акт приема-передачи подписали со второго раза. После первого осмотра недоделки устранены были в срок 2 недели. В итоге, договор был нарушен всего на 10 дней в нашем случае. 
Светлана: три раза ходили на осмотр. Первый раз были недоделки. Когда пришли во второй раз, оказалось, что про нашу квартиру забыли и ничего не исправили. Третий раз пришли через 2 недели, всё исправили. 
София: мы принимали квартиру со всеми недоделками и проблемами, потому что все равно делаем свой ремонт. 
Ольга: при приемке квартиры были обнаружены недочеты. Серьезные - были устранены в течение месяца, некоторые мелкие недочеты так и не были исправлены. После подписания акта приема-передачи были обнаружены ещё несколько недочетов, которые не были выявлены сразу, например, плохо заваренная труба в ванной стала протекать через несколько дней пользования раковиной. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре - выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной? 

Надежда: нет. Спустя 2 месяца от даты установили с боем смесители, душевого поддона нет по сей день. 
Злата: кажется, все соответствует, за исключением формы полотенцесушителя. 
Илгар: отделка, высота потоков соответствует ДДУ. По сантехнике хочется отметить следующее: вместо М-образного полотенцесушителя получили П-образный в обоих санузлах - во второй очереди у всех такие. Ну, и также договору не соответствует положение ванной, раковины, санузла и т.д. Но всё есть. 
Светлана: полотенцесушитель не той формы, что в договоре. Нет стяжки на балконе. Сантехника расставлена не так, как на плане, а ужасно неудобно. Качество материалов отделки не самое плохое, что я видела, но сделано тяп-ляп. 
София: нет, при приемке не было плинтусов, дверей и половины сантехники. 
Ольга: соответствует все, кроме полотенцесушителей. Должны были быть М-образные, а закупили П-образные, не очень удобные. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались? 

Надежда: течёт в дождь балкон. Месяц не могут устранить, реакция нулевая. 
Злата: не знаю, насколько это считается. Была небольшая протечка - сантехник все исправил очень быстро. 
Илгар: у нас пока нет. Это к первой очереди. Там с этим проблемы. 
Светлана: нет. 
София: нет, но застройщик со временем сам донес мне плинтуса и часть дверей даже после подписания акта приема-передачи. 
Ольга: нет. 

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц? 

Надежда: низкое качество. Парадные грязные, частично отделанные. Кругом грязь, мусор, на некоторых этажах отсутствуют батареи отопления. Нет даже лифтовых кнопок, лифты не работают по сей день. 
Злата: лестницу доделывают. Лифт работает только с 12 до 16, когда люди работают. Я живу на 18 этаже. Какое удовольствие - мотаться вверх-вниз... 
Илгар: так как почти половина квартир ещё не сдана, то в парадных, на лестницах грязно, пыльно, не доделано, пахнет краской. Козырьков у парадных нет, где-то сбилась отделка дома снаружи. Внутри протекает - проблемы в проекте. Лифты есть, «OTIS», но включаются на 4 часа в день: с 12 до16. В воскресенье лифт не работает! Супруга в положении, это действительно создаёт множество проблем. Не говоря о доставках. 
Светлана: всё недоделано. Качество оставляет желать лучшего. То, что уже сделано, разваливается. В доме ничего не моют, не убирают. Лифты работают только грузовые несколько часов в день с понедельника по субботу. Лифт в моей парадной уже сломан. Чтобы он закрылся, нужно толкать дверь. Недавно я в нём застряла в полной темноте с резкой остановкой. Связь не работала. Просидела полчаса. 
София: лифт пока работает с 12 до 16, очень неудобно, лестницы в строительном мусоре, но, думаю, со временем эта проблема решится. 
Ольга: качество парадных пока оценить сложно, где-то ещё продолжается ремонт, лифты ещё не запущены.  

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие? Приходилось ли Вам их посещать? 

Надежда:не интересовалась. 
Злата: не интересовал детский вопрос, но слышала, что на днях открыли детский медицинский центр. 
Илгар: пока не знаем. 
Светлана: учреждения есть, но рядом с другими ЖК. 
София: насколько знаю, на Парнасе ещё нет. 
Ольга: не знаю. 

7. Есть ли детские сады и школы? Как далеко? Насколько большая очередь в детсады? 

Надежда: есть в ЖК «Северная долина», мест нет. 
Злата: в районе есть, будут строить рядом с нашим домом еще один, но соседняя стройка компании «О2» - в заморозке, а детсады рядом со стройками вроде бы запрещены. 
Илгар: интересовались - в детские сады даже по очереди с рождения ребёнка не попасть. Новые строятся, но не надеемся. 
Светлана: Детей еще нет, но от других жильцов слышала, что в садик не попасть: они давно переполнены. В школу с боем, но можно попасть. Многие возят детей на пр. Просвещения. Некоторые отдают в частные. 
София: есть садик в «Северной Долине», вроде не один. Детей нет, так что пока этот вопрос мало волнует. 
Ольга: не знаю. 

8. Есть ли детские площадки, довольны ли вы их качеством? 

Надежда: есть у дома, проекту не соответствует. 
Злата: площадка новая, у дома. 
Илгар: есть детская площадка от нашего ЖК, застройщик сделал вполне приятную, но оценить пока не успели. 
Светлана: детская площадка есть. 
София: площадки есть. 
Ольга: детская площадка есть. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие?  Приходилось ли Вам их посещать? 

Надежда: есть в ЖК «Северная долина». Пока не посещали. 
Злата: открываются новые центры, видела несколько, не посещала. 
Илгар: на Парнасе нет, относимся к 99 поликлинике на Есенина. 
Светлана: в районе есть небольшое медицинское учреждение «Полис». Принимают по полисам ОМС. Отношение хорошее, людей не много. Не хватает многих специалистов. Имеющиеся - не самые лучшие. 
София: поликлиники на Парнасе нет, прикрепляемся к поликлинике на Просвете. 
Ольга: ещё не успела узнать/посетить. 

10. Торгово-развлекательный комплекс, кинотеатры, фитнес, бассейны: что есть из перечисленного? Как далеко? 

Надежда: в районе проспекта Просвещения и ул. Энгельса, рядом нет. 
Злата: есть небольшой торговый комплекс. Фитнес есть, кино - в «Гранд Каньоне», с другой стороны ж/д. 
Илгар: про фитнес центр слышали, но пока ходим по старым абонементам - всё на Энгельса или Просвещения. 
Светлана: есть фитнес клуб с бассейном. Не была там. Кинотеатров нет. Есть один ТК. Магазинов там мало. 
София: есть один ТК, один фитнес центр и много маленьких магазинчиков, но недалеко ехать до «Гранд Каньона» и «МЕГА Парнас». 
Ольга: ближайшие ТРК «Гранд Каньон» и «Норд», в обоих есть кинотеатры. Фитнес-клуб «Susanin» с бассейном в ЖК «Северная Долина». 

11.  Как далеко находятся минимаркеты, гипермаркеты, аптеки и удобно ли добираться? 

Надежда: минимаркет в соседнем доме, аптека в ЖК «Северная долина». 
Злата: этого в достатке. 
Илгар: в корпусе А (первая очередь) «Парколы» есть «Дикси». Недалеко (для нас) есть «Спар». Аптека - мы пользуемся определенной, не на Парнасе. 
Светлана: продуктовых магазинов куча. Из самых крупных - несколько «Дикси», «Спар». Аптек много. До «Спара» по району курсирует бесплатный автобус. За 10-15 минут можно доехать до «Меги». 
София: небольших магазинов, аптек и прочего достаточно во всем районе. 
Ольга: ближайший магазин «Дикси» находится в корпусе А, другие магазины и аптеки - в ЖК «Северная Долина» (минут 5-7 пешком). Полчаса на маршрутке до ТРК «Северный Молл», «Леруа Мерлен», «МЕГА-Парнас». 10-15 минут на маршрутке до ТРК «Гранд Каньон» и ТРК «Норд». 

12. Какие есть парковки (крытые, открытые, подземные, гостевые)?  Хватает ли парковочных мест? Сколько стоит место в паркинге? 

Надежда: есть подземная парковка - 500 тыс. руб., не сдана до сих пор, крайняя дата 28.06.16. Мест у дома не хватает. 
Злата: открытая есть, есть паркинг - купили место, но его до сих пор не сдали (задержка 1.5 мес). 
Илгар: есть подземный паркинг, ещё не сдан. Стоимость около 500 тыс.руб. за машиноместо было, сейчас не знаем. КУ ещё не назначили, так как не передали собственникам. 
Светлана: парковочных мест очень мало. Одна из самых больших проблем района. В «Парколе» можно купить машиноместо. Мы купили и давно должны были получить, но еще в глаза не видели. 
София: есть подземный паркинг, 500 тыс.р./место, парковки у дома не хватает. 
Ольга: крытая парковка, насколько она на данный момент доступна для жильцов, не знаю. Открытой парковки нет. 

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Довольны ли вы управляющей компанией (УК)? 

Надежда: УК от застройщика, функционирует ужасно. Фальсификация результатов голосования дольщиков. Множество жалоб от жильцов без реакции со стороны УК. 
Злата: навязывается застройщиком. По сданному год назад корпусу делаем выводы, собираем подписи за встречу с определенными проверяющими органами. 
Илгар: есть, от застройщика. Нам навязана. Добились конкурса. На конкурсе была УК одна, выиграли. Договор от города под подпись не дают, свою версию с тарифами выше и с ограничением их обязанностей подсовывали при показах квартир, при подписании. Ключи выдавала УК, давая бумаги/договоры с ними на подпись, а также бюллетени заочного голосования за них, за их тарифы и пр. Та же УК у первой очереди, гарантийные вопросы 1,5 года решает. Так и не решили. Функционирует УК не «открыто», на сайте информация обновляется редко, первой очереди за предыдущий год до сих пор не отчитались по расходам. Действий с их стороны мало, компетенций в области управления дома ещё меньше. 
Светлана: УК от застройщика. Это тихий ужас. Достаточно посмотреть, как в достроенном корпусе А текут балконы, перекрытия. В одной из парадных внутри из-за этого обвалилась часть потолка перед входной дверью. Уже год не могут ничего исправить. Фальсифицировали выборы в свою пользу, голосование за повышение тарифов. 
София: УК есть, недовольны почти все, очень сложная коммуникация, проблемы дома решаются очень долго и сложно. 
Ольга: УК «Патриот-Комфорт» в корпусе А, у корпусов Б, В пока нет. 

14.  Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей? 

Надежда: не в курсе, т.к. УК отказывается предоставлять договор. 
Злата: несколько завышен. 
Илгар: см. пункт про договор от города и от УК. 
Светлана: ещё не получали квитанций. 
София: пока ещё не получали, ключи получили недавно. 
Ольга: пока сложно сказать.  

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Надежда: камер нет, домофоны есть, не работают. Охраны нет. 
Злата: пока дом не сдан до конца, все под вопросом, но домофон установлен. 
Илгар: камер пока нет. Первая очередь добилась через год, причём благодаря тем, кто предлагал варианты - где найти, что и куда подключается, и «вообще, это реально и в наших домах сделать». Иначе никто не торопился их делать, и вообще делать. У первого корпуса есть домофоны, мы ждём в ближайшие дни (надеемся). 
Только круглосуточный диспетчер. 
Светлана: в моём доме нет камер. Недавно поставили оборудование домофонов на дверь, но что толку, когда на этой двери нет стекла: можно перешагнуть и зайти. Трубки еще не ставят. Охраны нет. 
София: нет. 
Ольга: нет. 

16.  Благоустроена ли территория?   

Надежда: нет. 
Злата: в процессе. 
Илгар: с помощью жильцов, которые что-то сажают в первой очереди. Заборы завезли менее месяца назад для клумб. Опять же, первая очередь добивалась с прошлой зимы. У нас пока ничего нет. 
Светлана: вокруг дома посажена трава, ее не косят. Есть несколько скамеек и урны. 
София: минимально, есть площадка, газончики, немного скамеек. 
Ольга: на данный момент есть детская площадка, у корпусов Б и В установлены скамейки и урны. 

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки? Как далеко? Благоустроены ли они? 

Надежда: в 10 минутах ходьбы - Шуваловский парк. 
Злата: рядом прекрасный Шуваловский парк, у нас на него отличный вид. Скоро сделает небольшой парк и застройщик «Северной долины». 
Илгар: Шуваловский парк, пешком 10-15 мин, не больше. 
Светлана: рядом Шуваловский парк. В пешей доступности. 
София: рядом Шуваловский парк. 
Ольга: Шуваловский парк, 20 минут пешком. 

18. Если ли рядом вредное производство, промзоны или свалки? 

Надежда: есть, свалка. Часто бывает неприятный запах на улице. 
Злата: не думаю, измеряли при приемке радиацию и прочее - все в норме. 
Илгар:ЛЭП на очень близком расстоянии. Но квартиры на допустимом расстоянии (так говорят на основе измерений). 
Светлана: очень близко промзона. 
София: не изучала этот вопрос. 
Ольга: нет. 

Транспорт

19. Как далеко от комплекса находится метро, остановки общественного транспорта? Ходят ли автобусы/маршрутные такси? 

Надежда: до метро 10 минут пешком. 
Злата: все отлично, от метро – минут 9, есть транспорт до ближайших районов, остановка прямо у дома. 
Илгар: метро рядом, 7 минут пешком. 
Светлана: станция метро «Парнас» в 10 минутах ходьбы. Остановка не далеко. Недавно продлили несколько маршрутов. 
София: метро в пяти минутах. С транспортом в целом неплохо, но не идеально. 
Ольга: до ближайшей остановки 5-7 минут пешком. Мало наземного транспорта, проще ехать на метро. 

20. Если ехать на машине, как долго добираться до КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Надежда: на метро до центра 30 минут. 
Злата: до КАД – минут 10, до центра - минут 30, удовлетворены. 
Илгар: КАД - рядом. В час пик всё туго, не выехать и не въехать. Выезд на машине один и на Парнас, и на пригород. До центра города (допустим, Дворцовая площадь) на авто 45 минут ВНЕ пробок. На метро до Невского проспекта 23 минуты + 7 до метро, в общем, 30 мин от дома. 
Светлана: КАД очень близко. До центра полчаса на метро. 
София: авто нет. 
Ольга: до метро 5-7 минут пешком, на метро до центра полчаса. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Надежда: «1». Для нормальной жизни в том виде, в котором существует, не годится. 
Злата: в целом, уровень не такой плохой, дом симпатичный, в очень удачном месте. Неплохие планировки (удачно поддаются перепланировке в т.ч.). Но такая хамская задержка, втюхивание УК, невыплаты рабочим - подпортили впечатление, особенно тем, кто до сих пор не въехал. В любом случае, знакомым бы порекомендовала за такие деньги. «4»+ 
Илгар: оценку «6». Метро, ценовая доступность (на момент покупки), интересные планировки (большая кухня, 2 санузла), симпатичный внешне дом. Перебои с электричеством (редко, ненадолго), с водой - простительны (пока на «постоянку» не перевели), а вот управляющая компания и неработающий лифт - нет! 
Светлана: «4» из «10». Сделано тяп-ляп и всё не организовано. 
София: «6» из «10». Хорошая цена, удобное место, метро близко, новый район, но очень портят впечатление плохая УК и косяки застройщика. 
Ольга: оценка «7». Многое не успели доделать к заезду жильцов, например, запустить лифты, заменить отколотые фасады. С представителями УК невозможно связаться. 

Выводы

Практически все опрошенные жильцы ЖК «Паркола» отметили задержку сроков передачи квартир дольщикам. Были претензии и к качеству строительства. Большинство жильцов не сразу подписывали акт приема-передачи квартир, требуя устранить недочеты. Стоит отметить, что практически все недоделки были исправлены. 

Все респонденты отметили, что квартира не соответствовала заявленным в договоре планам. Главная претензия – форма полотенцесушителя отличалась от указанной в ДДУ. У некоторых не были установлены двери, плинтуса и сантехника. 

Множество претензий у жильцов к качеству отделки парадных. Люди уже живут в доме, а застройщик все еще не закончил отделку мест общего пользования. Кроме того, лифт работает только несколько часов днем. Это доставляет большие неудобства людям. 

Детские сады и школы находятся рядом. Однако, устроить ребенка в детсад практически невозможно – мест не хватает. Во дворе обустроена лишь одна детская площадка. 

Есть проблема с медицинскими учреждениями. Поликлиники рядом нет, работает только центр «Полис», но там не хватает врачей-специалистов. Приходится ездить в районную поликлинику на улице Есенина. 

В ЖК «Паркола» есть магазины, аптеки. А вот до ближайшего торгово-развлекательного комплекса придется добираться на транспорте. Зато рядом есть фитнес-клуб с бассейном. 

Еще одна большая проблема жильцов «Парколы» - это парковки. Все отмечают, что паркинг есть, многие приобрели там машиноместа, но застройщик задерживает сроки сдачи этого объекта. Пока мест на открытой парковке у дома не хватает. 

Существенный минус проживания в комплексе – неудовлетворительная работа управляющей компании. По данным Тайных Жильцов, компания была навязана застройщиком, со своими функциями справляется очень плохо. 

С безопасностью в ЖК «Паркола» тоже не очень хорошо. Камер видеонаблюдения нет, домофоны установлены, но пока не подключены. Некоторые жильцы планируют самостоятельно решать проблему. 

Благоустройство территории тоже пока не закончено. Зато в 10 минутах ходьбы находится Шуваловский парк. Большинство жильцов отмечают, что промзон, способных оказать негативное воздействие на состояние окружающей среды, рядом с комплексом нет. Иногда беспокоит неприятный запах с полигона ТБО в Новоселках. 

Транспортной доступностью жильцы «Парколы» довольны. До станции метро «Парнас» 7-10 минут пешком. Кроме того, рядом выезд на КАД. 

В целом, оценка Тайных Жильцов не очень высокая. Много претензий к квартирам, управляющей компании, социальной инфраструктуре. 

Итоговый балл: 4,7 из 10.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных