Тайный жилец

ЖК «Отличник»: «Четвертый год электроснабжение по временной схеме»

Жилой комплекс комфорт-класса «Отличник» был возведен в Красногвардейском районе Петербурга в 2013 году. Застройщиком проекта выступила компания Normann. ЖК представляет собой кирпично-монолитный 22-этажный дом.

Здание расположилось в обжитом районе, рядом с метро Ладожская, поблизости от крупных торговых центров, недалеко от поликлиник и других социальных объектов.

Тайные Жильцы рассказали LIVING о том, как им живется в новой высотке. Новоселам нравится жить рядом с центром. Однако их расстраивает, что дом до сих пор не подключен к постоянному электроснабжению.

Тайными жильцами стали

Николай
Николай
Ольга
Ольга
Замужем, живет в ЖК с мая 2014 года
Маргарита
Маргарита
34 года. Замужем. Увлекается танцами, заселилась в августе 2014 года.
Иван
Иван
41 год. Увлечения: компьютер, велосипед, стрельба, радиоуправляемые модели. Ключи получил в марте 2014 года, заехал с семьей в январе 2015 года.
Екатерина
Екатерина
29 лет. Замужем. Заехала в ЖК в марте 2015 года. Увлекается ремонтом, декором и котами.
Общий рейтинг
объекта
7.3
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Квартира
и дом

Тайные Жильцы вспоминают, что дом был сдан с задержкой в несколько месяцев. Такое опоздание покупатели квартир считают незначительным. «Была задержка, но не более, чем пара месяцев. Как раз к застройщику вопросов не имею», - говорит Николай.

Иван отмечает, что ожидал более длительной задержки. «Я был морально готов к 1 году, чтобы не портить нервы. Обещали сдать в конце IV квартала 2013 года, а сдали в марте 2014. Проблем не было. Всё делалось чётко от первого посещения офиса до заключения сделки. Не понравилось включение пункта о необходимости оплатить КУ за 9 месяцев (25 тыс. рублей), без этого не отдавали ключи», - рассказывает Жилец.

Маргарита подтверждает, что на этапе заключения сделки с застройщиком у нее не возникло проблем. «Представители застройщика были достаточно компетентны при оформлении договора. Приняли материнский капитал и помогли оформить ипотеку», - делится жительница.

Важную ремарку делает Екатерина. По ее словам, застройщик ввел дом в эксплуатацию без подключения к постоянному электроснабжению. «До сих пор так и живем с времянкой», - утверждает девушка. Кроме того, ей не нравится, что жильцам «хитрым образом» была навязана УК от застройщика.

При приемке квартир у некоторых покупателей возникли претензии к работе строителей. Например, Маргарита вспоминает о регулировке окон и спиле торчащих арматур, эту работу застройщик выполнил быстро.

Фото: vk.com/topic-34207730_29390753

Иван рассказывает, что в его квартире посреди пола торчал стальной штырь. «Просили не вносить в акт, я внёс. На следующий день принял квартиру без штыря», - рассказывает Жилец. Кроме того, по словам мужчины, застройщик сдал квартиру без запорной арматуры на отводах воды, потом установил краны, но сантехник похитил редуктор давления. «Потом УК (от застройщика) мне не верили, что нам передали квартиру без кранов, счётчиков и редукторов, мол, это мы сами сняли. Хорошо, у меня были фото со дня приёма. Но и это не помогло – они ответили, что редукторов у них нет. Поскандалить не успел, сменили УК», - делится новосел.

Екатерина при приемке обнаружила, что стояк отопления в комнате сильно наклонен. Кроме того, у нее были претензии к вертикали стен и фурнитуре балконного остекления. «Все исправили в оговорённый срок», - говорит собеседница. Кроме того, по словам девушки, при приемке сотрудники застройщика посоветовали заменить редукторы давления на воду.

Некоторым жильцам повезло, и они не обнаружили недочетов. Ольга утверждает, что на приемке была довольна квартирой на 95%, а мелкие недостатки были быстро устранены. Николай и вовсе не имел претензий к строителям.

В целом квартиры Тайных Жильцов соответствовали параметрам, обозначенным в договорах. Однако Иван подчеркивает, что его жилье не совпадало с проектом. «Те люди, которые видели проект, требовали замену обычных домофонов на видеодомофоны и перенести по-дурацки расположенные батареи на их нормальные места. Нам пришлось переносить батарею уже за свой счёт», - добавляет Жилец.

Фото: vk.com/wall-34207730_1689

Фото: vk.com/wall-34207730_292

Иван сожалеет, что сразу не поменял в квартире окна. «Мне пришлось менять через год, так как зимой в -26 в комнате было 18, на подоконниках лёд, пришлось стеклопакеты утеплять, как старые советские окна, и оклеивать бумагой по периметру. Дуло везде – из-под подоконников, из-под откосов, по периметру, вокруг рам», - вспоминает новосел.

Уже после заселения Маргарита заметила на балконе протечку и обратилась к застройщику по гарантии. Однако строители ей не помогли. «Не устранили до сих пор, так как это конструктивная особенность витражного остекления балконов», - поясняет девушка.

Иван рассказывает, что у его соседей тоже неоднократно возникали проблемы с окнами. «Выпадали балконные окна, текли уплотнители», - перечисляет жилец. Кроме того, по его словам, после заселения сорвалась с петель входных стальная дверь в подъезд. Иван говорит, что на устранение этих проблем застройщик потратил несколько месяцев, и жильцам пришлось поскандалить, чтобы добиться результата.

Как и другие жители дома, Екатерина крайне недовольна остеклением. «Окна некачественные, отходили штапики, бывает, что из окон и из-под подоконника дует, намерзает лед под створками окна в помещении, не везде можно открыть окно на «микропроветривание». За подоконником, который мы догадались заменить, были огромные пустоты, строительный мусор и дырки на улицу. Балконное остекление протекало», - сетует жительница. Несмотря на то, что перечисленные недостатки являются гарантийными случаями, покупательница предпочла устранять их своими силами. «Какие-то претензии к застройщику тормозила их УК, так что глобально по дому они выполнили гарантийные обязательства минимально», - утверждает Екатерина.

Фото: vk.com/wall-34207730_1634

Фото: vk.com/wall-34207730_482

В целом отделка холлов и работа лифтов устраивает Тайных Жильцов. Николай и Ольга полностью довольны. «Качество лифтов отличное. Отделка подъездов приемлемая. Рекламе все соответствует», – отмечает в свою очередь Маргарита. Между тем, Иван припоминает, что один из трех лифтов не работает.

По словам Екатерины, в доме установлены современные китайские лифты. «Не скажешь, что добротно сделаны. В них уже меняли какую-то электронику, вышедшую из строя», - рассказывает девушка. По ее мнению, существенным недостатком лифтов является отсутствие кнопки, позволяющей зафиксировать двери для погрузки – так и норовят зажать вещи или пассажиров. «В целом, отделка холлов простая, нормальная, но застройщик особо ничего не обещал», - резюмирует жительница.

Фото: vk.com/wall-34207730_292

Инфраструктура
для детей (ЖК)

Мнения Тайных Жильцов относительно того, где находятся ближайшие детские медучреждения, расходятся. Возможно, это связано с тем, что не все собеседники лично посещали поликлинику. Так, по словам Николая, ближайшая детская поликлиника находится в 600-700 метрах от ЖК. Однако Ольга утверждает, что поликлиника расположена далеко. Маргарита разделяет это мнение и говорит, что поблизости есть три детские поликлиники, но не в шаговой доступности, и все они хорошие. По мнению Ивана, ближайшая поликлиника – №66. «Идти с ребёнком пешком полчаса. На машине – 3-5 минут. Обслуживание, как обычно в районных поликлиниках. Лучше не ходить, если есть возможность. Не лучше и не хуже, чем в других», - считает родитель.

Екатерина добавляет, что район обжитой, с развитой инфраструктурой, и поликлиники есть в пределах пары кварталов от дома.

В районе нет проблем и с детскими образовательными учреждениями. Судя по всему, Жильцы не испытывают трудностей с получением мест в детских садах. Николай рассказывает, что школа и детский сад расположены в 100 метрах от дома, через дорогу от жилого комплекса работает ДТЮ. Ольга утверждает, что рядом целых три детских сада.

«Сады и школы в достатке. Этот район был застроен в 80-90-е годы, - поясняет Иван. - В нашем квартале есть два садика (три корпуса) и школа. В соседних картина примерно такая же. Ребёнка устроил в ближайший садик спокойно через запись на ГосУслугах».

У Тайных Жильцов нет единого мнения по поводу качества детских площадок. Ольга считает, что площадок недостаточно. Однако, по мнению Николая, развлечений детям вполне хватает. Кроме того, в 700 м от ЖК работает крытый каток.

По словам Маргариты, застройщик предложил жителям скудную площадку – песочницу и качели рядом с мусорным контейнером. Так что жители водят детей на прогулку в соседний двор.

Иван и Екатерина отмечают, что в микрорайоне много детских площадок на любой вкус. «Площадки есть, в изобилии. Некоторые за два года уже перестроили и заменили современными. Есть миниплощадка с горкой и песочницей прямо на пандусе дома (на кровле паркинга)», - добавляет молодой человек.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

Новоселы не испытывают сложностей с поиском медуслуг. По отзывам Тайных Жильцов, ближайшая поликлиника для взрослых расположена буквально в нескольких минутах ходьбы от дома. «Недалеко есть взрослая поликлиника №120, в шаговой доступности. Вполне приличная поликлиника, новое здание», - рассказывает Маргарита. Иван доходит до медучреждения за 5-10 минут. По его словам, в районе также работает стоматологическая поликлиника №32 с круглосуточной неотложной помощью. «Качество обслуживания, как и в других поликлиниках – не лучше и не хуже. Можно записаться через интернет к 8 утра и быть в очереди из 50-ти человек, записавшихся на это же время. Но обычно проблем нет. Есть платные на примерно таком же удалении», - отмечает Жилец.

Развлекательная инфраструктура района развита хорошо. Жители дома рассказывают, что буквально во дворе ЖК расположен один из бассейнов сети «Атлантика», рядом работает ТЦ «Июнь» с кинотеатром. «Всё есть. Очень довольна. Всё на высшем уровне», - отмечает Ольга.

Маргарита рассказывает, что в ближайшем бассейне доступны водные процедуры (душ Шарко), также в пределах двух остановок на транспорте есть два фитнес-клуба, один из которых с бассейном. Иван доходит до ТРК пешком за 10 минут. Кроме того, по словам молодого человека, за 20 минут можно доехать до м. «Ладожская», где расположен ТРК «Заневский каскад».

Нетрудно догадаться, что в обжитом районе также работает множество продуктовых магазинов. «Рядом с домом есть магазин «Пятерочка». Две остановки на автобусе – супермаркеты «Окей» и «Карусель». Круглосуточная аптека также в двух остановка от дома. В самом доме есть стоматология и салон красоты», - перечисляет Маргарита.

Иван упоминает универсам «Народный» и «Карусель». По его словам, за полчаса можно дойти от ЖК до «Ленты». «Круглосуточный магазин есть прямо на первом этаже «Отличника», но я там никогда ничего покупать не буду – торгуют приезжие товарами с плесенью и без сроков», - предупреждает местный житель. Екатерина считает, что в ЖК «можно автономно существовать, не выезжая из микрорайона».

Между тем, проблема нехватки парковочных мест не обошла «отличников» стороной. «С парковкой туго, как и везде. В 300 метрах платный двухэтажный паркинг. В доме есть свой подземный паркинг, но мест уже нет», - рассказывает Николай.

Ольга утверждает, что, поскольку территория ЖК не огорожена, на ней паркуются жители соседних домов. Иван говорит, что иногда оставляет машину в другой части квартала или на другой стороне улицы. «Есть несознательные граждане, которые, несмотря на запрет СМД, ставят машины на ночь на площадке перед домом (кровля паркинга), даже заезжая на детскую миниплощадку, и с ними ничего не сделать. Хватает уродов и на газонах соседних домов», - негодует Жилец.

Впрочем, некоторые жильцы не замечают этих проблем. Екатерина считает, что припарковаться рядом с домом «вполне можно», и особых проблем с парковкой у нее не возникает.

Фото: vk.com/wall-34207730_292

Безопасность
и сервис (ЖК)

Обслуживанием жилого дома занимается управляющая компания ООО «Пороховые». Некоторые жильцы, например, Марина, довольны работой коммунальщиков. Однако другие жители считают, что в последнее время качество работы УК снизилось.

Иван поясняет, что изначально дом обслуживала УК «Норма-Дом», «дочка» строительной компании Normann. «Исполняли свои обязанности они крайне плохо, назовём это так. Образовалась инициативная группа (СМД) и с их помощью удалось сменить УК на «Пороховые». Я и многие жильцы довольны. Есть группа, которые недовольны и ищут тайный сговор. Есть круглосуточный телефон диспетчера, где регистрируют все заявки. Заявку можно так же оставить у консьержки. Что-то исправляют, что-то нет. Наладить горячую воду и устранить стук в трубах отопления по ночам не могут уже 3-й год», - отмечает Иван.

Жилец обращает внимание на то, что дом до сих пор не подключён по постоянной схеме к электроснабжению. «Всего одна воздушная линия на 168кВт на 144 квартиры, лифты, котельную, паркинг и коммерческие помещения, что вызывает постоянные отключения электроэнергии в холодные периоды года, что ведёт за собой застревания в лифтах, аварийные ситуации в котельной, вероятность выхода из строя бытовой электроники. Частично эта проблема была решена усилиями УК «Пороховые», когда в этом году они бросили за 840 тысяч рублей ещё одну линию для питания отдельно котельной. Но постоянного подключения так и нет. Normann кивает на «Ленэнерго», кто на самом деле виноват – не разбирался», - рассказывает Жилец.

Екатерина считает, что после смены УК суммы оплаты за коммунальные платежи стали более адекватными, руководство УК идет на контакт с жителями. «В доме есть активные жильцы и совет дома, которые взаимодействуют с УК для улучшения обслуживания и получения большего количества информации о расходах средств на дом», - поясняет собеседница.

В связи с тем, что управляющая компания была заменена, Жильцы в целом довольны размерами коммунальных платежей. «Ещё одна причина попрощаться с УК «Норма-Дом» - это максимально возможные по закону платежи за обслуживание дома. После перехода в УК «Пороховые» платить стали на 1700 меньше», - поясняет Иван.

Для обеспечения безопасности в доме установлены видеокамеры, домофоны и работают консьержи. Но, несмотря на это, некоторые жители считают, что в ЖК небезопасно. Ольга утверждает, что в доме процветает воровство. Впрочем, Маргарита полагает, что безопасность дома на нормальном уровне.

Иван поясняет: «Камеры есть внутри и снаружи. Раньше были доступны через интернет жильцам, потом после смены УК, более недоступны». По словам новосела, у местных жителей есть возможность поставить видеодомофоны, хотя застройщик по умолчанию установил всем дешевые «трубки». Характеризуя работу консьержей, Иван говорит: «хоть и тётеньки, а стараются в дом чужих не пускать».

Мнения о благоустройстве придомовой территории у Жильцов тоже расходятся. Николай считает, что «все красиво». Ольга, напротив, полагает, что застройщик не выполнил своих обещаний. Маргарита дает более сдержанную оценку: «Придомовая территория очень маленькая, озеленения практически нет. Но и реклама его не обещала».

По словам Ивана, в целом благоустройство «Отличника» лучше, чем у соседних домов. Екатерина добавляет, что некоторые работы проводились управляющей компанией за счет средств из квартплаты.

Фото: vk.com/wall-34207730_292

Район

Главными местами отдыха жителей района можно считать Ржевский лесопарк и парк Малиновка. Николай сообщает, что парк расположен всего в 500 м от ЖК. По словам Маргариты, в парке есть пруды, песчаные и асфальтированные дорожки, подходящие для велосипедных прогулок. Также в парке есть игровая площадка для детей и летние аттракционы, батуты и паровозик для малышей.

«В Малиновке более или менее всё хорошо, только там всё больше с одной стороны бизнесмены площади под магазины отстригают, а с другой – попы под церкви и храмы. Из-за чего там постоянно проходят митинги», - предупреждает Иван.

О вредных предприятиях, загрязняющих атмосферу района, Тайным Жильцам не известно. Ольга считает, что рядом есть промзона, подробностей не раскрывает.

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса устраивает Тайных Жильцов. Ольга говорит, что в районе много общественного транспорта. До центра девушка доезжает за 20 минут.

Николай уточняет, что станция метро «Ладожская» расположена всего в километре от ЖК, недалеко также станция «Проспект Большевиков». Жилец доезжает на общественном транспорте до метро «Площадь Восстания» в любое время за 20 минут.

По словам Маргариты, остановка транспорта находится прямо рядом с домом. «До метро – 15 минут без пробок. Дороги вокруг дома освещены. Транспорт ходит часто. До центра без пробок – 40 минут», - рассказывает девушка.

Екатерина в свою очередь отмечает, что к метро можно ходить пешком, но это довольно далеко, и прямых пешеходных дорог нет. Между тем, до Ладожской за 10 минут доходят трамваи и автобусы. Если на Староневском нет пробок, девушка доезжает на автобусе до м. «Маяковская» за 30 минут.

Передвигаться по району на автомобиле тоже довольно удобно. Николай сообщает, что КАД – всего в 5 км от дома, метро – в 1 км, а центр города – в 7 км по прямой. Ольга доезжает до ближайшей развязки с КАД за 5 минут, столько же занимает дорога к метро. Путь в центр города девушка преодолевает за 30 минут, хотя иногда попадает в пробки.

Маргарита добирается до кольцевой без пробок за 10 минут, столько же – до метро, в центр девушка едет примерно полчаса. Такие же оценки дают Иван и Екатерина.

Оценка

Тайные Жильцы высоко ценят свой дом. Им нравится жить близко к центру города, в районе с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью. Между тем, Жильцов расстраивает, что дом до сих пор не подключен к постоянному электроснабжению, а придомовая территория недостаточно благоустроена.

Николай: «Не могу оценить. Меня все устраивает и переезжать не хочу с этого дома и района (точнее, квартала). До КАД очень близко и находимся по центру. Так же в центр удобно ехать по прямой. При желании, полтора часа ходьбы – и ты на Дворцовой пл. То есть, по моему мнению, я живу на «Новоневском проспекте». Географическое положение шикарное относительно центра».

Ольга: 6 баллов. «Есть существенные недочеты и косяки именно застройщика и в дальнейшем двух УК».

Маргарита: 8 баллов. «Дом хороший, теплый, чистый, красивый снаружи и изнутри со своей котельной (нет отключения воды в летние месяцы, отличный напор воды). Расположение отличное. Рядом с домом запланировано строительство метро. Но совершенно отсутствует придомовая территория».

Иван: 8 баллов. «Не знаю почему, мне никогда не нравились такие вопросы. Видимо, на отлично не тянет, но и «удовлетворительно» не поставить, пусть будет «хорошо».

Екатерина: 7 баллов. «Сэкономили на лифтах, общедомовое освещение можно было сделать более современным и экономичным, окна в квартирах оставляют желать лучшего, очень хорошая слышимость. Определенные проблемы из-за отсутствия подключения к постоянному электроснабжению, обещали решить этот вопрос этим летом. Конечно, всегда есть, что можно было бы улучшить, но, в целом, всё устраивает».

Итоговый балл: 7,3

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных