Тайный жилец

ЖК «Нью-Тон»: отзывы тайных жильцов

23.08.2016г. 

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Нью-Тон»от компании «Ленстройтрест». В опросе участвовало пять респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого комплекса. 21 вопрос, охватывающий всё, – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Нью-Тон», а на что они советуют обратить внимание. 

Тайными жильцами стали

Мария
Мария
31 год. Занимается PR. Ключи получила в апреле, но еще не въехала - делает ремонт.
Светлана
Светлана
32 года. Квартиру приняла в конце апреля, заехала три дня назад.
Анна
Анна
28 лет. Инженер. Въехала в августе.
Юлия
Юлия
39 лет
Светлана
Светлана
6.0
ЖК «Нью-Тон»
Ладожская
ЛенСтройТрест
Застройщик
ЛенСтройТрест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Нью-Тон»
Общий рейтинг
объекта
5.8
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?  

Мария: нет. 
Светлана: дом сдан на две недели позже, чем обещали. Ключи дали раньше, чем обещали. 
Анна: сроки официально переносили. У меня в договоре написано окончание строительства сентябрь 2015, сдали - в феврале 2016. У кого-то в договоре был декабрь 2015. Но передача была прописана не позднее июня 2016. 
Юлия: вовремя, даже чуть пораньше.             
Светлана: да, сроки по нашему договору (ДДУ) нарушены не были. 

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик? 

Мария: нет, конечно, на момент получения ключей не было воды вообще, не работали лифты, текла лоджия. Холодную воду дали через месяц, горячую где-то в июле. Лоджию заделали, но плохо, снова течет. 
Светлана: не всем, не быстро.
Аннасерьезных замечаний не было у меня. У остальных были. Первая приемка - 20.04, вторая -13.05.
Юлиявопросы и замечания были. Что-то застройщик исправил, что-то пришлось самим, потому что было очень долго ждать. 
Светланас первого раза не приняли, были недочеты. Основные из них: лопнувший порог балконной двери, отсутствие качественного примыкания отливов окон к фасаду, некачественная гидроизоляция стеклопакета на балконе, завалено несколько стен (зрительно не видно, но если придираться, то такое есть). Прочие – несущественные: наплывы шпатлевки на полах и стенах, на подоконниках. Также были указаны нами в замечаниях к акту. В основном, нам повезло, мы считаем. Качество могло быть хуже. Несущественные замечания были устранены в течении трех недель, из существенных - устранение на троечку. Порог просто заклеили резиновым профилем, чтобы трещины не было видно. Остальное толком не устранили. Стены, понятно, никто и не ждал, что перельют. Так что в общем-то бывает и хуже, но учитывая стоимость приобретения хотелось идеала. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? 

Мария: отделка была обещана предчистовая (то есть выровненные стены, стяжка пола и т.п.). Ее не было. Застройщик объяснил это отсутствием денег. Все остальное совпало с договором. 
Светлана:  да. 
Анна: да. 
Юлия: отделка выполнена по договору. Высота потолков меньше заявленной. 
Светлана: соответствует. Высота потолков и общий метраж также соответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Мария: дом, по идее, на гарантии, вот приходили только балкон запенивать. 
Светлана: не было. 
Анна: стеклопакет с окалинами через месяц поменяли. Балкон тек, через две недели промазали, но все равно протекает. 
Юлия: были протечки в комнате и на балконе. В комнате устранили, на балконе до сих пор протекает. Решались в течение месяца.
Светлана: буквально вчера дошли руки до снятия пленки с одного из окон. Одна рама оказалась с трещиной - написали заявление, передали через диспетчера УК представителям застройщика. Пока не узнавали передали или нет.  Другой нашумевший гарантийный случай - долго воду горячую не давали. Сначала ее не было по причине не заключенного договора, потом еще из-за чего-то. Это плавно перетекло в плановое отключение на лето, сейчас дали. Пока все хорошо. 

5. Как вы оцениваете качество парадных, лестничных холлов и лифтов? 

Мария: качество парадных и лестница весной и летом было ужасным. Рабочие докладывали плитку, притом, что заселение уже началось. Сначала не работали лифты, потом работал только пассажирский и только в июле включили грузовой.
Светлана: парадная - одна, лифтов – три. 
Анна: сейчас, три месяца спустя, нормально, а сначала лифты не работали 
Юлияудовлетворительно. 
Светлана: качество прочувствуем со временем конечно. На данный момент все в рабочем состоянии. На черной лестнице не была давно, как лифты на постоянку включили - раньше было грязно, т.к. еще стройку заканчивали и носили много материалов. Как сейчас, не знаю.А так аккуратно все, новенькое. Приятно. Двери входные разболтаны, видимо из-за неаккуратного обращения, но ремонты закончатся, можно будет УК напрячь поменять. 

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Наличие детских медицинских учреждений – как далеко находятся, посещали ли вы их? 

Мария: вроде дом закрепили за поликлиникой, но я не была. 
Светлана: присутствует и то, и другое. На общественном транспорте - 10-15 мин.
Анна: через два квартала, около 2,5 км. Есть офис врача общей практики от поликлиники в соседнем дворе. 
Юлия: достаточно. 
Светлана: есть и государственные, и негосударственные учреждения. Все недалеко. 

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Сложно ли устроить туда ребенка? 

Мария: есть, близко - через дорогу. С этим все хорошо. Про д/с не знаю, в школы запись открывается зимой. В хорошие школы нужно заранее занимать очередь, чтобы написать заявление. Но это везде так.
Светлана: есть.
Анна: сад - напротив парадной. Школы, другие сады - через дорогу. До 3 лет, как и везде, попасть сложно.
Юлия: мы уже ходим в школу, которая рядом с домом, т.к. до этого жили в соседнем доме.
Светлана: детские сады и школы есть, все недалеко. 

8. Есть ли детские площадки? 

Мария: во дворе нет. 
Светлана: во дворе пока нет, есть в соседних.
Аннапока нет, обещают до конца августа. Есть фонтан.
Юлия: пока ничего нет, но обещали.
Светлана: нет. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Наличие взрослых медицинских учреждений - есть ли, посещали ли, далеко ли расположены? 

Мария: честно говоря, не посещала, не могу сказать. 
Светлана: там же, где и детские - не далеко.
Анна: через два квартала, около 2,5 км. Есть офис врача общей практики от поликлиники в соседнем дворе. «21 век» - в 3 км (детская и взрослая рядом).
Юлия: достаточно.
Светлана: вроде рядом, пока не была. 

10. Есть ли поблизости торгово-развлекательные комплексы (+ кинотеатры + фитнес + бассейны)? 

Мария: есть. 20 минут пешком или 5 минут на авто. 
Светлана: есть, в 10 минутах езды.
Анна: есть: ТЦ «Июнь», ФОК «Газпром», хоккейный клуб, каток.
Юлия: достаточно.
Светлана: есть, совсем недалеко. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко расположены, и удобно ли добираться? 

Мария: в доме на первом этаже уже есть минимаркет «Дикси». До гипермаркетов нужно ехать, аптеки в пешей доступности тоже есть. 
Светлана: минимаркет - в доме, гипермаркет - 10 минут езды на общественном транспорте. Аптека - в 5 минутах ходьбы. Добираться удобно.
Анна: «Дикси» - в доме, мини-магазин 24 ч. и «Пятерочка» - в соседнем дворе.
Юлия: недалеко. 
Светлана: все в доступности. 

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Устраивает ли стоимость и хватает ли мест? 

Мария: паркинг подземный еще не работает. Его стоимость безумная - около 800 тыс. руб., открытая наземная гостевая парковка пока открыта - на машин 30. Но в будущем придомовая территория будет закрыта для парковки. 
Светлана: гостевая парковка маленькая. Под каждым домом есть паркинг. Мест пока хватает. 
Анна: гостевая – есть, два паркинга есть, но еще не сданы. Стоимость не знаю, вроде 1 млн руб. за место.
Юлия: открытой парковки не хватает.
Светлана: есть закрытая и открытая парковки, на открытой мест маловато. 

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, а чем - нет? 

Мария: УК от застройщика, конечно жильцы этим недовольны. Заявки исполняют медленно, счета за коммуналку вызывают вопросы. 
Светлана: УК есть. Функционирует пока нормально. 
Анна: УК «Живи-восток», диспетчер на месте с 9 до 21. 
Юлия: УК есть, работает удовлетворительно. 
Светлана: хорошо, пока не возникало каких-то сложностей. 

14. Устраивает ли размер коммунальных платежей? 

Мария: у нас пока еще ремонт, поэтому счета небольшие, устраивают. Тут надо смотреть, когда уже в полный рост живешь. 
Светлана: пока не могу ответить на этот вопрос, не все платежи пока учитываются.
Анна: пока устраивает, зимой посмотрим.
Юлия: конечно, хочется поменьше. 
Светлана: пока нормально. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Мария: насколько я знаю камер нет, домофон есть, охрана вроде есть, но я ее ни разу не видела. 
Светлана: камеры будут, пока не функционируют. Домофоны есть, работают. Охраны нет. 
Анна: домофоны есть, охрана есть, камер пока нет.
Юлия: домофоны есть. Камер и охраны не видела.
Светлана: камер пока нет. Домофон есть, охрана вроде тоже. 

16. Благоустроена ли прилегающая территория? 

Мария: пока нет, только установили фонтан, который не работает, и положили, наконец, тротуарную плитку и газоны. Нет детской площадки, лавочек и т.п. 
Светлана: не до конца, но большая часть сделана.
Анна: газон есть, плитка тротуарная, фонтан.
Юлия: еще не до конца то, что обещали. 
Светлана: нет, но обещают. 

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться? 

Мария: «Нью-Тон» соседствует с дачным кооперативом, рядом Армашевский сквер где можно погулять - это все у самого дома. Минут за 20 можно дойти до Ржевского лесопарка или Малиновки. 
Светлана: большой лесопарк, 10 мин пешком .
Анна: за домом - парк, река, садоводство. По диагонали - Ржевский лесопарк.
Юлия: достаточно. Добираться недалеко.
Светлана: да, есть недалеко. 

18. Если ли поблизости вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Мария: завод «Пластполимер» рядом. Насчет негатива не уверена, заводов по всему городу полно и так. 
Светлана: насколько я знаю, нет. 
Анна: не знаю, не слышала.
Юлия: думаю, что есть. Рядом ЖБИ.
Светлана: я думаю, нет. 

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта? 

Мария: нормально. Автобусы, трамваи рядом с домом. Правда, сам Ириновский пр. загружен в часы пик, поскольку это транзит во Всеволожск.
Светлана: 1 минута до остановки.Трамваи и автобусы, ходят очень часто. Метро далеко.
Анна: остановки напротив дома. Можно во все концы уехать без пересадок.
Юлия: остановка рядом, метро далеко.
Светлана: хорошо, остановки рядом с домом. 

20. Как долго добираться на машине от ЖК до КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Мария: без пробок 5-10 минут до КАД и станции метро. С пробками до метро - минут 20.
Светлана: от центра - минут 25, КАД - 3 минуты, метро - 10 минут.
Анна: на машине - 30 минут, транспортом - минут 45.
Юлия: удобно и на машине до КАД, и до центра. До метро - проблематично.
Светлана: удобно, КАД очень близко - 3-5 минут. До центра - около получаса, но до метро далеко. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Мария: «5», поскольку качество дома плохое. Дом продавали как бизнес-класс, и цены были немаленькие. В итоге - это обычный эконом. Если бы позиционировали как эконом, поставила бы, наверное, «8».  
Светлана: «7». Есть недоделки - не установлен забор, не устранены все замечания по квартирам.
Анна: «5» баллов. Руководство не идет на контакт, скрывает информацию. Сдали реально не готовым к эксплуатации. Не было лифтов, на приемку ходили пешком, 24 этаж. Не были зашиты переходные балконы, не было воды, не было территории.
Юлия: я думаю «7». Много претензий к качеству строительных работ. А, в целом, все неплохо, если сравнивать, что люди вообще квартиры получить не могут, кто участвует в ДДУ.
Светлана: «5» баллов, т.к. были проблемы при приемке квартиры, которые решались не так хорошо, как хотелось бы. Многое еще не доделано и только обещается.  

Выводы

Двое из опрошенных отметили своевременную сдачу домов, однако остальные высказались наоборот. Скорее всего, это зависит от корпусов. Мнения разнятся, покупателям следует обратить внимание на выбранные корпуса и уточнить информацию у менеджера компании, чтобы не возникало вопросов в процессе. 

К сожалению, респонденты высказались негативно по поводу приемки квартиры - у некоторых возникли гарантийные случаи. Также все новоселы отметили, что очень долгое время в комплексе отсутствовала горячая и холодная вода. Однако подобные проблемы нередки для новостроек. Сейчас в комплексе водоснабжение налажено. 

По поводу качества парадных, жильцы отметили, что все лифты работают, а отделка радует своей новизной. 

Огромным плюсом проживания в ЖК «Нью-Тон» можно считать наличие социальной инфраструктуры для взрослых и детей. Недалеко от комплекса есть медучреждения, школы и детские сады. Также в транспортной и пешей доступности есть несколько развлекательных объектов – каток и ТРК «Июнь» и множество разнообразных магазинов. 

Комплекс находится в обжитом зеленом районе. Для жителей доступно несколько парков и скверов. Есть даже речка. Однако жителей смущает близость завода «Пластополимер», который негативно влияет на экологию. 
Дворы жилого комплекса постепенно благоустраиваются: застройщик обещает установить детские площадки. В будущем на территории также установят камеры видеонаблюдения. Пока их нет, но учитывая положительную репутацию компании «Ленстройтрест», сомневаться в обещаниях вряд ли стоит. 

В комплексе предусмотрена гостевая парковка. Пока мест хватает всем желающим. Также застройщик предлагает машиноместа в закрытом подземном отапливаемом паркинге. Его стоимость - от 800 тыс. руб. Это относительно недорого, учитывая характеристики подземной стоянки – спуститься к своей машине можно на лифте. Здесь же расположены и помещения под кладовки. 

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания, предложенная застройщиком, - «ЖИВИ-Восток». Почти все жители единогласно отметили хорошее качество ее работы.  Жильцов также устраивает размер коммунальных платежей. 

С транспортной доступностью у жителей также не возникнет проблем – рядом останавливаются и маршрутки, и автобусы. Общественный транспорт курсирует с минимальным интервалом. А вот станция метро далеко. Для автомобилистов ЖК «Нью-Тон» расположен удачно – в 10-15 минутах выезд на КАД. Без пробок до центра можно добраться за полчаса.

Итоговый балл 5,8 из 10 

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных