Тайный жилец

ЖК «Князь Александр Невский»: «Звукоизоляция на нуле – службы в храме слышно, как у себя дома»

Жилой комплекс «Князь Александр Невский» - 35-этажный дом комфорт-класса в Невском районе Петербурга. Застройщик проекта – ГК «РосСтройИнвест» – стала первой компанией, которая получила разрешение на строительство жилого небоскреба в городе. Благодаря расположению вблизи Невы, большинство квартир имеют отличный вид на воду.

Фото: vk.com/albums-36779298

Новоселы активно обживают первый петербургский жилой небоскреб. Тайные Жильцы поделились с LIVING впечатлениями от нового дома. Они довольны качеством работы застройщика, однако сетуют на плохую звукоизоляцию квартир и «плачущие» окна. Кроме того, жителям не хватает парковочных мест.

Тайными жильцами стали

Екатерина П.
Екатерина П.
34 года. Замужем, двое детей. Занимается наукой в сфере IT. Квартиру купила в 2014 года, заехали – в 2016 года.
Наталья
Наталья
52 года. Вдова. Пишет стихи под настроение, интересуется интерьерным дизайном, логическими играми. Заехала в апреле 2013 года.
Екатерина Н.
Екатерина Н.
44 года. В разводе, посещает фитнес, бассейн в ЖК. Заехала в мае 2013 года – квартиру передали на 11 месяцев раньше.
Ася
Ася
33 года. Замужем. Заехала полтора года назад, но купила квартиру раньше.
4.1
ЖК «Князь Александр Невский»
Рыбацкое
Росстройинвест
Застройщик
Росстройинвест
ЖК «Князь Александр Невский»
Общий рейтинг
объекта
8.3
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Квартира
и дом

Тайные Жильцы отмечают, что жилой комплекс был сдан значительно раньше, чем они ожидали. «Обещали в IV квартале 2012 года – получали ключи 25 декабря 2012 года», - вспоминает Наталья. Собеседники отмечают, что на этапе покупки у них не возникло каких-либо проблем с застройщиком. «Подписание договора, лояльность компании – все было отлично», - вспоминает Екатерина Н.

Фото: vk.com/albums-36779298

Наталья обращает внимание на то, что застройщик пошел навстречу покупателям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. «Квартиру брали в рассрочку с мужем, муж умер, и мы не успели погасить вовремя, так вот застройщик очень по-человечески и с пониманием отнесся ко мне, и когда я обратилась с просьбой, продлил рассрочку!», - рассказывает жительница.

Ася отмечет, что ее корпус был сдан точно в срок. «В целом, дом строили долго, но я покупала квартиру за год до сдачи, так что у меня – без проблем. Проблем с застройщиком не было», - соглашается девушка.

Во время приемки квартир у некоторых Жильцов не возникло претензий к работе строительной компании. Например, Екатерина П. была всем довольна. Однако Наталья отмечает, что непосредственно в день приемки не заметила некоторые недостатки, которые проявились позже. «При приемке квартиры сразу всё и не увидишь. А вот когда въехали, единственное, что беспокоило – окна (точнее рамы), шум и свист, ощущение, будто на улице, всё слышали. Уже после вселения (через 2 месяца после получения ключей) сообщили в УК. Приходили работники, запенивали пустоты раза четыре, но, похоже, это окна такие. По гарантии обещали одно заменить – конечно, дотянули до конца срока гарантии и не поменяли. В остальном у нас нареканий не возникло», - вспоминает Наталья.

Фото: vk.com/albums-36779298

В целом жительница довольна работой застройщика. Единственное, что ее настораживает – это трещины на стенах в цокольных этажах и протечки.

Екатерина Н. при приемке была всем довольна, и недостатков не обнаружила. Однако ее радость от заселения в новую квартиру омрачило досадное недоразумение. «В течение двух первых дней в моей квартире часто ползали рабочие, которые забыли закрыть кран с горячей водой, и квартиру затопило кипятком на уровень около 50 см от пола. Когда через 1-2 дня я пришла в квартиру, на меня повеяло паром, и я увидела, что стены мокрые на высоту от пола сантиметров 40-50. Это был ужас! Ближайшие 14 дней в моей квартире стояли работающие воздушные пушки, сушили квартиру. Электричество, от которого они работали, мне пришлось оплатить за свой счет», - делится собеседница.

Ася при приемке квартиры обнаружила, что на кухне очень кривая стена («яйцом»). Кроме того, в комнате сильно дуло в районе окна. Перила на лоджии были установлены высоко, и створка окна не открывалась до конца. «В течение недели стену нам выровняли, пустоту в окне заделали. Перила предложили переставить, но мы собирались их менять на декоративные, поэтому отказались. Так что, тоже без проблем», - отмечает Ася.

Квартиры всех Тайных Жильцов, в целом, соответствовали заявленным параметрам. «Квартира соответствует тому, что было указано в договоре, параметры соблюдены», - утверждает Екатерина П. По словам Натальи, высота потолков в доме составляет 2,7 метров. «Квартиры без отделки – мы такую и брали», - добавляет собеседница.

Фото: vk.com/albums-36779298

Впрочем, по словам Аси, все стены и часть полов в квартире жильцам пришлось выравнивать. «Лично видела квартиры в других ЖК с идеальными стенами – получай и клей обои», - утверждает девушка.

У некоторых жителей комплекса после заселения возникли гарантийные случаи. Так, у Натальи появились проблемы с окнами, о которых она уже рассказывала. Екатерина Н. через 5 лет после заселения столкнулась с тем, что на балконе внешнее остекление стало протекать во время дождя. По словам жительницы, проблему устранили по гарантии в течение 1-2 дней.

В аналогичной ситуации оказалась и Ася. В ее случае через 2 года во время дождя потекла вода на лоджии через уплотнители. «Написали заявление – пока ждем», - отмечает девушка.

При этом все Тайные Жильцы довольны работой лифтов и качеством отделки мест общего пользования. «Качеством лифтов, в целом, довольна, однако не хватает инструкций по их использованию, особенно грузового лифта», - говорит Екатерина П.

Другие жительницы отмечают, что МОП соответствуют обещаниям застройщика.

Инфраструктура
для детей (ЖК)

Жителям комплекса повезло: социальная инфраструктура района хорошо развита, и у новоселов не возникает проблем с доступом в детские медучреждения. По словам Екатерины П., в одном из домов ЖК работает клиника «Мой доктор», по полисам ОМС принимает врач общей практики. «К специалистам нужно обращаться в детскую поликлинику. Качество обслуживания, в целом, хорошее», - добавляет девушка.

«С инфраструктурой в нашем доме всё замечательно», - уверена Наталья. По ее мнению, в районе есть всё необходимое для жильцов, в том числе медицинский центр. «Все очень хорошо и удобно», - подтверждает Екатерина Н.

С детскими образовательными учреждениями тоже не возникает проблем. Так, Екатерина П. рассказывает, что в соседнем дворе есть детский сад, поблизости работают школы. «Здесь мест достаточно», - уверена Наталья.

В составе жилого комплекса есть собственная детская площадка. Однако ее качество не очень устраивает новоселов. «Есть детская площадка возле дома (требует незначительного ремонта) и новая в соседнем дворе», - уточняет Екатерина П.

Наталья говорит, что собственная площадка ЖК достаточно большая, но не такая красивая, как в соседнем дворе. Впрочем, на ней есть всё, и, на взгляд собеседницы, она вполне безопасна для детей.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

Несмотря на то, что в комплексе работает кабинет семейного врача, жители ЖК могут пользоваться услугами городской поликлиники. «В нашем медицинском центре «Мой доктор» есть врачи, но мне больше нравится поликлиника, которая находится рядом на ул. Рабфаковской в 5 минутах на машине или автобусе», - рассказывает Наталья.

По словам Аси, поликлиника находится на расстоянии двух остановок на трамвае. «И еще вроде одна ближе к м. «Рыбацкое» - быстрым шагом минут 20», - добавляет девушка.

Развлекательная инфраструктура района довольно разнообразна. Так, по словам Екатерины П., в доме есть фитнес-центр с бассейном. «Вполне приличный и недорогой», - считает девушка. Кроме того, рядом работает бассейн «Атлантика» и спортивный комплекс «Обуховский». Любители шоппинга отправляются к метро Рыбацкое, где есть ТРК с кинотеатром.

«ТРК «Находка» находится рядом – 10 минут на автобусе», - сообщает Наталья. По ее словам, культурный центр, фитнес-центр с бассейном, музей и придомовой храм тоже близко. «Можно из дома даже не выходить. Лично я очень довольна», - добавляет собеседница.

Екатерина Н. указывает на небольшой недостаток фитнес-центра, расположенного в ЖК, – здесь бывают перепады холодной и горячей воды в душевых.

По словам Аси, абонементы в фитнес-клуб стоят недорого. «Я очень довольна и клубом, и тренерами. Есть фитнес-бар, можно перекусить», - добавляет девушка. По ее словам, инфраструктура Рыбацкого начала развиваться с появлением крупных жилых комплексов. «Расширили ТРК «Порт-Находка». Появились новые магазины одежды и обуви, кондитерская «Буше», недавно Ginza открыла ресторан. Кинотеатр рядом с метро. Конечно, для глобального шоппинга придется ехать куда-то, но самое необходимое купить можно. «Рив Гош», «Летуаль», «Подружка», «Улыбка Радуги» (это по косметике и бытовой химии) – все у метро», - перечисляет девушка. Она добавляет, что в 15 минутах ходьбы от ЖК работает ресторан «Токио Сити», в самом доме открыт бар «Old friends», ресторан «Сыто-Пьяно», пиццерия «Телепицца», пекарня «Теплое место».

Екатерина П. добавляет, что в составе ЖК работает небольшой продуктовый магазин эконом-класса и аптека, а в шаговой доступности – круглосуточный гипермаркет «Лента» и магазин «Пятёрочка».

Наталья в свою очередь уточняет, что круглосуточная аптека расположена в 20 минутах ходьбы от ЖК. Кроме того, жительница комплекса перечисляет заведения сферы услуг, расположены рядом с ее домом: «Парикмахерская, продуктовый магазин, «Ароматный Мир» тоже рядом. «Цветопт», служба быта, мини-пекарня, МФЦ, аптека – все это есть. В общем, здесь есть всё. И АЗС у дома».

Ася отмечает, что вместо продуктового магазина «Семишагофф», расположенного в доме, хотела бы видеть какой-то другой. Однако девушка признает, что самое необходимое можно купить и здесь, причем, не выходя из дома, ведь проход к магазину расположен на цокольном этаже здания.

Инфраструктурное разнообразие района имеет и обратную сторону: жители сетуют на нехватку парковочных мест. «Парковочных мест не хватает, жителям дома приходится занимать соседние дворы», - сообщает Екатерина П. По ее словам, в составе ЖК есть паркинг, стоимость машиноместа в нем раньше составляла около 800 тысяч рублей. По словам жительницы, припаркованные машины часто мешают проезду, иногда затруднительно заехать даже в паркинг.

Наталья говорит, что местным жителям не хватает мест на ближайшей платной автостоянке. «Невозможно не то чтобы припарковаться, а даже просто подъехать к парадной и выгрузиться. В подземном паркинге, конечно же, на 1500 квартир мест всем не хватило», - добавляет собеседница.

По словам Аси, нехватка парковочных мест для нее – главная проблема. «Приезжаю я поздно, приходится порядком постараться, чтобы найти место для парковки у домов через дорогу, влезть в него и потом еще идти домой в ночи», - поясняет девушка.

Фото: vk.com/albums-36779298

Безопасность
и сервис (ЖК)

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «Дом Сервис». Тайные Жильцы, в целом, довольны качеством работы коммунальщиков. «Функционирует удовлетворительно. Не довольна качеством воды (ржавая). Общение с УК, как правило, продуктивное», - отмечает Екатерина П.

Наталья вспоминает, что недавно УК сменила руководителя, и качество ее работы улучшилось. «Я лично неоднократно общалась с представителями УК, на все замечания и просьбы реагируют адекватно. Я довольна!», - добавляет женщина. Это мнение разделяет Екатерина Н.

Ася делится: «Знаю, что большинство жильцов постоянно были чем-то недовольны, собирали собрания, квартплатой возмущались, качеством воды, добились отмены мытья фасадов (теперь каждый сам вызывает специалистов)».

При этом всех Тайных Жильцов устраивает размер коммунальных платежей. «Меня устраивает, и я считаю, что у нас адекватная сумма в квитанциях», - говорит Ася.

За безопасность в ЖК отвечают камеры видеонаблюдения и домофоны. Кроме того, в доме работают консьержи. «Камеры видеонаблюдения установлены не только на улице, но и на этажах (жильцы сами ставили), хотя, на мой взгляд, в таком доме охрана необходима», - говорит Наталья.

Она вспоминает, что застройщик обещал огородить территорию ЖК, и это повлияло на решение о покупки квартиры. «Как оказалось, территория – сплошной «проходной двор», она никак не огорожена, шлагбаумы кто-то из нерадивых жильцов поломал. Уровень безопасности на нуле», - негодует Наталья.

Екатерина Н. согласна, что уровень безопасности в ЖК низкий.

Качество благоустройства территории ЖК не вызывает у Жильцов восторга, но, в целом, они довольны. «Придомовая территория благоустроена нормально, насколько это возможно», - считает Екатерина П.

Наталья добавляет: «Территория, в общем, была благоустроена, за исключением ограждения мусорных контейнеров, но на пятый год проживания нам поставили красивое ограждение и спрятали мусорные контейнеры».

По словам Екатерины Н., придомовая территория была облагорожена не сразу, однако сейчас она полностью соответствует обещаниям застройщика.

«Если учитывать, что территория, в принципе, небольшая, клумбы, газоны, скамейки, фонари, ограждения есть», - резюмирует Ася.

Район

Жители района сообщают, что в шаговой доступности от ЖК есть благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. Ближайшая из них – сад «Спартак» – расположен через дорогу. «Для прогулок с детьми и собаками нормально», - считает Екатерина П.

По словам Натальи, там установили фонари, но тропинки не асфальтированы, и никто не скашивает траву. «Гуляют там, в основном, собачники – страшно, всё бурьяном заросло», - добавляет жительница. Впрочем, по ее словам, неподалеку есть проход к живописной набережной возле предприятия «Алмаз-Антей».

Ася добавляет, что в минутах 10 езды на машине находится небольшой парк «Куракина Дача». Эту зону недавно облагородили, и теперь здесь можно покататься на велосипедах, погулять. Кроме того, через дорогу от ЖК на берегу Невы многие новоселы летом жарят шашлыки. «Но для прогулок место не очень. Мой вердикт – гулять особо негде», - говорит жительница.

Жилой комплекс расположен в не самой благоприятной, с точки зрения экологии, зоне. По словам Екатерины П., рядом с домом работает предприятие концерна «Алмаз-Антей», кроме того, на экологию негативно влияет близость КАД.

Наталья добавляет, что со стороны проспекта Обуховской обороны находится промзона. Екатерина Н. добавляет, что некоторые предприятия регулярно сливают неочищенные стоки в реку Мурзинку. «Река течет прямо под окнами жильцов», - уточняет жительница.

Ася добавляет, что река Мурзинка, бывает, окрашивается во все цвета радуги. «Хотя там периодически видели бобров, и утки пока не растворились», - добавляет девушка.

Фото: vk.com/albums-36779298

Транспорт

Общественный транспорт в районе ЖК развит отлично. Жильцы сообщают, что рядом с комплексом находятся остановки трамваев и автобусов. «До метро – минут 15 на общественном транспорте («Пролетарская», «Рыбацкое»). Дорога хорошая. До центра от дома – около 45 минут», - сообщает Екатерина П.

Наталья соглашается, что с общественным транспортом в районе нет проблем. До метро «Рыбацкое» жительница добирается пешком за 30 минут, на автобусе до «Пролетарской» - за 10 минут. На дорогу до центра у нее уходит от 40 до 50 минут.

Екатерина Н. едет к метро на маршрутке или автобусе минут 15, до центра – минут 30-40. «Транспорт общественный ходит отлично, каждые 3-5 минут. Дорога освещена, я ходила, все нормально», - сообщает девушка.

Ася тоже доходит до метро пешком за 30-40 минут, дорога на трамвае занимает 15 минут, на автобусе – 10 минут. «До «Пролетарской» пешком идти некомфортно, путь проходит под КАД или мимо ужасных жилых кварталов – страшновато», - добавляет собеседница.

Автомобилисты, живущие в ЖК, добираются на машине до Кольцевой за считанные минуты. Екатерине П. хватает 1-2 минут. До метро на машине девушка доезжает за 5 минут без пробок и до 20 минут с учетом заторов. Дорога до центра отнимает у нее от 20 до 60 минут.

Жильцы обращают внимание на близость кольцевой автодороги – это значительно облегчает им путь в центр города. «КАД у нас возле дома, очень удобно до работы добираться (ул. Партизанская – 25 минут)», - поясняет Наталья.

Ася сетует на то, что в часы пик на Кольцевой скапливается пробка. «Если не сделают еще какую-нибудь дорогу, после окончания строительства ЖК «Живи! в Рыбацком» и «Петр и Екатерина Великая» тут будет ад», - считает жительница.

Оценка

Тайные Жильцы высоко ценят выгодно расположение жилого комплекса вблизи социальных объектов, крупных магазинов и станций метро. Между тем, новоселам досаждают такие неприятности, как нехватка парковочных мест и плохая звукоизоляция квартир.

Екатерина П.: 8 баллов. «Хорошая транспортная доступность, но мало парковочных мест, очень среднее качество воды».

Наталья: 8 баллов. «Огромный минус за парковку машин, отсутствие ограждения придомовой территории, а в остальном меня устраивает всё более или менее».

Екатерина Н.: 10 баллов. «Очень довольна застройщиком. Имела опыт сотрудничества с другим застройщиком и в сравнении могу сказать: был бы выбор – снова и снова обратилась только в «РосСтройИнвест»!»

Ася: 7 баллов. «В целом, я домом довольна. Плюсы: отличный вид на Неву и Вантовый мост, гости в восторге (но квартира с видом стоит дороже). Чистый воздух, соловьи поют в рощице через дорогу. Все есть под боком (магазин, аптека, гипермаркет, фитнесс, медцентр, бар, ресторан, домовой храм). Удобное расположение относительно КАД. Остановки общественного транспорта рядом. Две станции метро. Дом красивый, внутри чисто. Квартплата адекватная.

Минусы: парковка, шумоизоляция. Лай собак, плачь детей, музыкальные инструменты сверху, снизу, и через две квартиры на этаже прекрасно слышно. Соседи на 4-м этаже слышат службы в храме, как у себя дома. Если шумная компания над вами – будете слышать все, о чем они говорят».

Средняя оценка: 8,3 балла.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных