Тайный жилец

ЖК «Классика»: «Прекрасное расположение, но застройщик сэкономил на всём»

Элитный жилой комплекс «Классика» построен в Петроградском районе Санкт-Петербурга, между ул. Резная и Малая Зеленина. Застройщиком проекта выступила компания «Л1». В составе ЖК многоэтажные дома и трехэтажные таунхаусы с отдельными входами.

Застройщик огородил территорию ЖК и обеспечил ее круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. В комплексе работает фитнесс-центр, спа-салон и детский сад.

Главный плюс жилого комплекса – удачное расположение в центре города, рядом с Крестовским островом и вблизи станции метро «Чкаловская». Между тем, Тайные Жильцы поделились с LIVING и другими особенностями ЖК. Например, их не устраивает качество работы застройщика и нехватка детских площадок.

Тайными жильцами стали

Ксения
Ксения
28 лет. Не замужем. Заехала в апреле 2016 года.
Елена
Елена
27 лет. Замужем. Заселилась в мае 2017 года.
Алексей
Алексей
37 лет. Женат, двое детей. Получил квартиру в 2016 году, сейчас делает ремонт.
6.6
ЖК «Классика»
Чкаловская
Л1
Застройщик
Л1
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Классика»
Общий рейтинг
объекта
7.0
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Квартира
и дом

Сдачу жилого комплекса застройщик задержал. При этом, по словам Ксении, причины задержки в компании не объяснили. «При подписании договора проблем не было. Лояльности особо никакой после подписания и оплаты, она есть только до», - сетует покупательница.

Елена купила квартиру в уже сданном доме, но у застройщика. Алексей знал, что стройка будет затягиваться, и предполагал, на что идет, потому «не тешил себя пустыми надеждами». Отношение строительной компании дольщик оценивает, как «вполне лояльное».

Приемки квартир прошли у новоселов с неприятными сюрпризами. По словам Ксении, недоделки в ее квартире были частично устранены силами застройщика. Но самую сложную и дорогую проблему, по мнению покупательницы, – замену разбитого окна – девушке пришлось решать своими силами. «Все остальные недоделкам были устранены примерно за 2 месяца. По окну сроки не были обозначены, поэтому приняла решение не ждать», - поясняет Ксения.

Алексей тоже отмечает, что застройщик долго устранял недоделки. «Несущественные вещи, такие как установить отлив и покрасить фасад – 1 год», - сообщает Жилец.

Больше всего претензий к застройщику у Елены. «На этапе первичного осмотра квартиры были выявлены недостатки (сломанные окна, залив, битое стекло), что было зафиксировано в акте, который был передан тому же застройщику. Недостатки обещали устранить после покупки квартиры, а после уже непосредственной покупки застройщик сказал, что акт утерян и теперь эти, недостатки наши проблемы. В общем, отвратительно. Стоимость квартиры также возросла за 3 месяца (с момента первичного просмотра и до момента покупки) по идиотским причинам. А так, этот ЖК – настоящий долгострой», - сетует покупательница жилья.

Судя по отзывам Жильцов, застройщику удалось соблюсти основные параметры квартир, указанные в договорах. По словам Алексея, отклонение площади квартиры от условий договора строительная компания компенсировала. Между тем, Елена считает, что качество отделки не соответствовало обещаниям. «Отвратительная «предчистовая» отделка, полы неровные, стены тоже, все переделывали. Окна сами меняли, поскольку они были сломаны и даже криво поставлены», - возмущается собеседница.

После заселения в квартиры сразу возникали гарантийные случаи. Так, в квартире Ксении случались протечки наружного остекления. Этот недостаток должны были устранить к концу августа.

Елене пришлось менять ржавые трубы в квартире. «В УК назвали сроки около года, поэтому, разумеется, ждать год мы не стали», - поясняет девушка. У Алексея тоже возникали мелкие поломки. «Решались в среднем темпе, пока не пнешь, ничего не сделают», - рассказывает Жилец.

Оценить в полной мере качество отделки парадных жильцы пока не могут – стены и лифт закрыты защитными панелями. Ксения считает, что в целом отделка в норме. Однако ее не поддерживают соседи. Елена уверена: рекламная фотография и реальность не совпадают. «Нормальной отделки нет», - полагает жительница.

Рендер застройщика

Алексея отделка вполне устраивает. При этом Жилец напоминает, что во время заселения жильцы сломали лифт. «Варвары же у нас живут. Жильцы не могут проследить за бескультурными строителями», - сетует новосел.

Инфраструктура
для детей (ЖК)

Никто из Тайных Жильцов пока не посещал детскую поликлинику. У Ксении нет детей, Елена не пользуется услугами государственных медучреждений.

В сентябре 2017 года в ЖК открылся государственный детский сад, но, как говорит Елена, попасть туда сложно. Кроме того, по словам девушки, неподалеку расположена гимназия №56.

Несмотря на то, что в ЖК есть две детских площадки, маленьким обитателям новостройки не хватает места для прогулок. Елена рассказывает, площадок в комплексе две: разнообразная и большая – отдана детскому саду, и туда не пускают. А вторая маленькая – предназначена для малышей, и детям постарше она не интересна.

Алексей оценивает качество площадок как среднее. «Места мало детям в каменных джунглях», - считает Жилец.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

Поликлиника для взрослых, к которой приписаны жители комплекса, находится в паре минут ходьбы от ЖК. Все жильцы знают о ней, но никто пока не успел оценить качество ее работы. «Ранее жил в этом районе, думаю, примерно, как и во всех районах города, в поликлиниках и больницах», - рассуждает Алексей.

По отзывам Жильцов, в районе достаточно развлечений. «Есть недалеко фитнес, ТРК нет, есть бассейн, но пока не посещала все это», - делится Елена. Алексей в свою очередь отмечает, что в районе есть «все блага и удобства современного мегаполиса».

С продуктовыми магазинами у новоселов тоже нет проблем. «Все в шаговой доступности, есть круглосуточный продуктовый магазин в паре кварталов. Все можно купить у дома, если не выбирать по качеству, цене, ассортименту», - рассказывает Ксения. Ее поддерживают и другие Жильцы. Елена считает, что вокруг ЖК много магазинов, некоторые из которых работают ночью. По словам Алексея, рядом с домом открыта «Лента».

Проблема поиска свободных парковочных мест не обходит стороной жителей «Классики». Несмотря на то, что в составе ЖК есть подземный паркинг, поставить автомобиль рядом с домом бывает трудно. «Во дворе надо искать место. Аренда места приблизительно 7500-8500 рублей в месяц», - описывает ситуацию Ксения.

По мнению Елены, с парковкой в ЖК все плохо. «Застройщик должен был оптимизировать придомовую территорию, но не сделал этого, мест в паркинге изначально было мало. Стоимость была около 3 млн», - рассказывает собеседница.

По информации Алексея, машиноместо в паркинге стоит около 1,5 млн рублей. Жилец говорит, что пока заселились не все покупатели квартир, найти место рядом с домом еще можно. «Что застройщик мог обещать по этому поводу? Во всем городе проблемы с парковками, то же самое и там», - философски заключает новосел.

Безопасность
и сервис (ЖК)

Обслуживанием ЖК занимается УК «Континент». Жители не имеют к коммунальщикам существенных претензий. Ксения вспоминает, что у новоселов был конфликт с УК по поводу графика работы сантехников, которые работали только в рабочее время, и вечером их невозможно было вызвать. Но потом график поменяли.

Елена отмечает, что с УК есть обратная связь, хотя и не всегда. «В основном все делают, не посоветовавшись с жильцами», - отмечает девушка. Алексей описывает работу управляющей компании словами: «вполне себе, как и везде».

Елена и Ксения, которые уже получают счета на оплату коммунальных услуг, не вполне довольны суммами платежей. Ксения полагает, что суммы за обслуживание дома и содержание охраны завышены.

Елена каждый месяц платит за квартиру 5 тыс. рублей, ее это не совсем устраивает.

У жителей комплекса сложились разные впечатления об уровне безопасности их дома. Так, Ксения отмечает, что в новостройке установлены домофоны, работает охрана, и в целом уровень безопасности приемлемый. Однако, по словам Елены, все предпринятые меры не помешали грабителям недавно совершить в ЖК крупную кражу.

При этом благоустройство территории комплекса устраивает новоселов. «Достаточно хорошо, вроде все сделано», - отмечает Ксения. Алексей оценивает качество благоустройства как «среднее».

Район

Жилой комплекс расположен рядом с Крестовским островом. Это любимое место для прогулок и занятий спортом у новоселов. «Пешком 10 минут – и вы в парке с аттракционами, стадион новый, берег залива», - перечисляет преимущества Крестовского Алексей.

По словам Жильца, несмотря на то, что промышленные предприятия постепенно уходят из центра на периферию, в целом в районе, как и во всем городе, складывается не очень благоприятная экологическая обстановка.

Транспорт

Близость к центру города обеспечивает ЖК хорошую транспортную доступность. «Метро близко, минут 7-10 пешком, есть автобусная остановка в квартале от дома. Дорога освещена, безопасна. До центра на метро – минут 10, на автобусе без пробок – минут 20», - описывает Ксения.

Алексей подтверждает, что с транспортной доступностью в ЖК все хорошо.

Елена предпочитает передвигаться по городу на машине. До ближайшего заезда на ЗСД на Васильевском острове девушка без пробок добирается за 10 мин.

По словам Ксении, путь на автомобиле к ближайшему метро занимает у нее 2 минуты, до центра она доезжает за 10 минут. «При использовании машины место удобное, за исключением времени, когда на стрелке В.О., Дворцовой набережной, Троицком мосту проходят праздники, и меняются схемы движения. Также бывает тяжело по вечерам выехать в сторону Чёрной речки», - сообщает жительница.

Оценка

В попытке сэкономить застройщик жилого комплекса свел к минимуму преимущества жилого комплекса. Его главный «козырь» – удобное расположение в центре Петербурга. Однако, судя по отзывам Тайных Жильцов, на этом плюсы заканчиваются.

Ксения: 7 баллов. «После заселения через год примерно под окнами дома началось строительство нового дома. Не хватает мест для парковки во дворе, тонкие стены (слышны как соседи, так и происходящее в коридоре), недоделки».

Елена: 6 баллов. «Застройщик сэкономил на материалах, на всём, в общем, УК «гнёт» свою линию, много всего для галочки. Большой плюс только в соотношении цена-местоположение».

Алексей: 8 баллов.

Средняя оценка: 7 баллов.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных