Тайный жилец

ЖК «Кальтино»: «Транспортная доступность плохая, зато природа кругом»

Жилой комплекс «Кальтино» построен во Всеволожском районе Ленинградской области. Формально он находится в деревне Кальтино, но по факту примыкает к густонаселенному микрорайону Южный города Всеволожска.

Квартал состоит из двух 10-этажных домов, рассчитанных на 499 квартир. Застройщиком проекта выступила компания «Патриот-Нева».

Тайные Жильцы рассказали LIVING, как им живется в новостройке. По мнению новоселов, главное преимущество ЖК – близость к природе. Однако и проблем у жителей комплекса достаточно – не хватает мест в детских садах и парковок.

Тайными жильцами стали

Ольга
Ольга
33 года. Замужем. Увлекается прогулками с собакой. Живет в ЖК с 2014 года.
Александра
Александра
27 лет. Не замужем. Любит спорт и ЗОЖ. Заселилась в 2015 году.
Марина
Марина
32 года. Замужем, двое сыновей. До декрета с 2010 года работала на поезде «Сапсан». Получила ключи от квартиры 01.08.2013 года.
2.3
ЖК «Кальтино»
Квартиры от 3 000 000
Проспект Большевиков
Патриот Нева
Застройщик
Патриот Нева
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Кальтино»
Общий рейтинг
объекта
7.5
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Квартира
и дом

Несмотря на то, что с момента заселения ЖК прошло немного времени, память о завершении строительства у многих стерлась. Например, Александра не помнит, вовремя ли застройщик завершил работу. «Вроде, вовремя. Проблем не было», - рассуждает девушка. Ольга тоже затрудняется ответить на вопрос о сдаче дома, так как покупала готовую квартиру. Воспоминания не подводят Марину. По словам девушки, дом был сдан с задержкой на 4 месяца. «Проблем с застройщиком не было. Лояльность оцениваю на «4» из «5», - резюмирует собеседница.

Фото: vk.com

Зато приемку квартир Жильцы помнят хорошо. Ольга говорит, что в квартире было грязно, на окнах отсутствовали наличники. Дефекты были устранены в течение двух дней.

Как вспоминает Александра, при приемке квартиры были обнаружены такие недочеты, как треснувшее стекло, отсутствие подоконников. «Устранили, но не все», - сетует покупательница.

При этом Марина при приеме квартиры была всем довольна.

Некоторые новоселы считают, что купленное жилье не вполне соответствовало параметрам, указанным в договорах. «Качество отделки не соответствует. Заявленный ламинат оказался линолеумом», - возмущается Александра.

Марина обращает внимание на то, что все параметры жилья были верны, но в некоторых местах оказались кривые стены. «На балконе очень быстро со временем повыскакивали резинки, пришлось вызывать мастера», - добавляет жительница.

После заселения гарантийные случаи возникли лишь у Ольги. Однако девушка решила не обращаться к застройщику, так как слышала, что процесс устранения неполадок может затянуться.

У новоселов сложились разные мнения по поводу отделки подъездов и работ лифтов. Ольге места общего пользования не нравятся: «Отделка подъездов просто никакая, лифты средненькие. Рекламным буклетам наш ЖК вообще не соответствует. Нет многих парковочных мест, второго выезда на Колтушское шоссе», - добавляет девушка.

Александра, напротив, считает, что в ЖК хорошие лифты, работают они быстро и бесшумно. «Подъезды нормальные. Не все соответствует рекламе и договору: нет подземного паркинга, обещанного застройщиком, ограждённой территории. На данный момент жильцы своими силами решают этот вопрос», - также отмечает жительница.

Марине тоже нравится и подъемник, и парадная: «Лифтом довольны, очень просторный, также довольны подъездом, очень просторный».

Инфраструктура
для детей (ЖК)

При попытке обратиться в детскую поликлинику местные жители испытывают затруднения: с одной стороны, поликлиника находится рядом с ЖК, однако, попасть в нее трудно. Такая же ситуация с детскими садами.

«Если в них попасть, то качество хорошее, но в них не попасть! Мест в садиках катастрофически не хватает, так же, как и талонов к врачам», - сетует Ольга.

По оценке Александры, детские сады и школы находятся в 5-10 минутах ходьбы от ЖК. Марина в свою очередь рассказывает, что простояла в очереди на детский сад 4,5 года, и получила место за год до школы не в Южном, а во Всеволожске, куда ездить далеко и долго. «С очередью в сады отвратительно. Не скрывая, берут взятки», - возмущается Марина.

Мнения молодых мам о детских площадках расходятся. Ольга категорически недовольна их качеством. «Рядом с нашим ЖК плохие детские площадки, очень мало качелей и прочего, покрытие отсутствует, хотя по размерам очень даже приличные», - сообщает девушка. Марина разделяет мнение соседки: «Детские площадки есть, именно в нашем дворе хотелось бы что-то ярче, побольше интересного для детей, на мой взгляд, у нас очень скучная детская площадка».

Александра, напротив, площадками довольна. «Детских площадок много. Есть очень хорошие с прорезиненным покрытием. Разнообразны и безопасны», - считает местная жительница.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

Ситуация с медучреждениями для взрослых в Южном лучше, чем с детскими поликлиниками. «Поликлиника в соседнем доме. К взрослым врачам попасть намного проще, чем к детским. Качество услуг среднее», - рассказывает Ольга. Другие жительницы комплекса пока не успели оценить работу поликлиники.

Для развлечений новоселы используют инфраструктуру Всеволожска. По слом Ольги, в городе работает ТРК с кинотеатром. Непосредственно рядом с ЖК есть спортивные площадки, фитнес-клуб. «ТРК и кинотеатр, фитнес-центры, бассейн – все рядом, состояние отличное. Все на городском уровне», - соглашается Александра.

Марина, впрочем, добавляет скепсиса: «Есть кинотеатр один на весь Всеволожск, там неплохо. Спортивные комплексы имеются, но во Всеволожске, не в Южном. Бассейн есть один, и в него всегда большая очередь».

Зато с покупкой продуктов у новоселов не возникает проблем. Ольга сообщает, что в шаговой доступности от ЖК есть магазины «Верный», «Магнит», «Спар», но качество продуктов и состояние самих магазинов девушке не нравится, поэтому она покупает все продукты в Петербурге.

Александра добавляет, что продуктовые магазины находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК, круглосуточная «Лента» - напротив дома, здесь же – круглосуточная аптека.

Фото: lenta.com

Нехватка парковочных мест – настоящий бич современных жилых комплексов. Не обошла эта проблема стороной и жителей «Кальтино». «По рекламному буклету было больше парковочных мест и паркинг – по факту их нет», - рассказывает Ольга.

Александра согласна, что парковочных мест не хватает, но когда закроют территорию, то, возможно, будет хватать. «Пока много посторонних паркуются», - поясняет девушка. Марина добавляет, что проблемы с парковкой возникают во всем микрорайоне.

Безопасность
и сервис (ЖК)

Обслуживанием жилого комплекса занимается ТСН «Кальтино». Эта компания пришла на смену той, что работала в ЖК изначально и не устраивала Жильцов. «Раньше была УК от застройщика – это был просто беспредел, сейчас значительно лучше», - говорит Ольга. Александра согласна с тем, что нынешняя УК работает в целом хорошо.

По словам Марины, УК пытается исправить ошибки предыдущей компании «ЛенЖилРеконструкция».

Между тем, по мнению Ольги, размер коммунальных платежей завышен: «Очень дорогая вода (а качество плохое) и отопление», - считает жительница. С ней согласна и Александра. Однако, как полагает Марина, «квартплата в пределах нормы».

Судя по отзывам Жильцов, безопасным жилой комплекс назвать нельзя. «Камеры есть, но по ним ничего толком не видно – низкое качество записи. Домофоны есть. Охраны нет. Уровень безопасности - 0. Угоняют машины, бьют стекла и т. д», - рассказывает Ольга.

Фото: vk.com

Марина подтверждает, что качество изображения на камерах плохое – ещё ни разу не удавалось по ним вычислить грабежи велосипедов и автомашин. Александра в свою очередь добавляет, что застройщик мало сделал для обеспечения безопасности, эту работу берут на себя сами жильцы.

Благоустройство территории ЖК застройщик тоже оставил на откуп жильцам. «Застройщик никак не занимался благоустройством. Сейчас ТСЖ этим занимается, площадки детские огораживает, а бабуськи цветы сажают», - говорит Ольга.

По мнению Марины, придомовая территория благоустроена неплохо. «Женщины стараются добровольно посадить разные растения, многие помогают на субботниках», - рассказывает собеседница.

Район

Одним из неоспоримых преимущество ЖК является то, что он окружен лесом. Это признают все Тайные Жильцы. «Рядом – леса, озера, освещённые дорожки возле леса. Идти пешком минут 5», - рассказывает Александра. Ольга и Марина поддерживают мнение соседки. «У нас замечательный лес, там здорово», - говорит Марина.

Фото: vk.com

Единственным минусом для экологии района девушки считают расположенное неподалеку сельскохозяйственное предприятие. «Через дорогу – свинобойня. Вонь бывает жуткая оттуда», - сообщает Ольга.

Транспорт

Транспортную доступность ЖК можно назвать спорной. С одной стороны, как сообщает Александра, общественный транспорт ходит в микрорайон с интервалом 10-20 минут, все остановки рядом с домом. Между тем, по словам Ольги, пешеходный переход через Колтушское шоссе не регулируется и не освещается. «До остановки недалеко, но есть на весь район лишь одна маршрутка до метро, в час пик и 2 часа можно ехать», - отмечает местная жительница.

По словам Марины, злополучный пешеходный переход через Колтушское шоссе действительно не освещен, и на нем часто случаются ДТП с пешеходами. В остальном, по мнению девушки, все неплохо: остановка рядом с домом, транспорт ходит довольно часто, за 30-40 минут можно доехать до Петербурга. Кроме того, рядом есть ж/д станция.

Дорогу на автомобиле до ближайшей развязки с КАД Ольга оценивает в 30 минут, до метро девушка доезжает за 30-40 минут, однако, по ее словам, время зависит от пробок.

Александра добирается на машине до кольцевой за 15- 20 минут, если на пути нет пробок. Путь в центр Петербурга у девушки занимает около часа.

Оценка

Жители «Кальтино» высоко ценят свои дома за близость к природе и чистый деревенский воздух. Между тем, некоторых новоселов не устраивает транспортная доступность микрорайона, а также нехватка социальной инфраструктуры.

Ольга: 7 баллов. «Стоимость квартир невысокая. Отделка, хоть и очень бюджетная, но есть. Транспортная доступность плохая, зато природа кругом».

Александра: 7 баллов. «Снимаю баллы за придомовую территорию, звукоизоляцию и отделку квартир».

Марина: 8 баллов. «Меня все устраивает, кроме парковок, детсадов и пешеходного перехода. В остальном, спокойно, уютно».

Средняя оценка: 7,5 баллов

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных