Тайный жилец

ЖК «Иван-да-Марья»: «…за такую цену можно и получше выполнить отделку»

ЖК «Иван-да-Марья» компания «КВС» построила в Калининском районе Петербурга. Здесь пока не очень хорошо развита социальная инфраструктура. А отделка квартир от застройщика вызвала разочарование некоторых жителей. Тем не менее, Тайные жильцы рассказали и о преимуществах нового ЖК. Подробности - в обзоре. 

Тайными жильцами стали

Михаил
Михаил
30 лет. Женат. Заехал в комплекс в августе 2015 года.
Наталья
Наталья
27 лет. Замужем. В свободное время любит проводить время на природе, заниматься спортом, ходить в кино и театры. Заехала через 3 месяца после сдачи дома.
Егор
Егор
21 год. Холост. Студент. Заселился в ЖК в сентябре 2015 года.
Екатерина
Екатерина
30 лет. Замужем. В комплексе живет с апреля 2016 года.
Елена
Елена
21 год. Живет в гражданском браке. Заехали в ЖК в июле 2016 года.
Ирина
Ирина
27 лет. Замужем. Занимается бизнесом. Пока в квартиру еще не заехали.
2.9
ЖК «Иван-да-Марья»
Лесная
КВС
Застройщик
КВС
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Иван-да-Марья»
Общий рейтинг
объекта
7.4
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Михаил: да, все сдано вовремя.
Наталья: в срок.
Егор: я не совсем уверен, но думаю да. Задержек не было.
Екатерина: даже раньше.
Елена: не знаю, так как квартира была подарена.
Ирина: вовремя. 

2.  Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Михаил: довольны.
Наталья: были недоделки. Застройщик устранил за месяц.
Егор: обнаружилась пара проблем. Немного протекало остекление, не совсем качественно установили окна, отделяющие балкон от жилых комнат. Были щели, и поэтому поддувало.
Екатерина: не всем, были недочеты. Решили за 2 недели.
Елена: не знаю.
Ирина: были небольшие вопросы, которые застройщик быстро устранил. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Михаил: да.
Наталья: да.
Егор: соответствует. Отделка есть, сантехника, высота потолков - всё ок.
Екатерина: да.
Елена: соответствует. Только отделка не качественная - обои отклеиваются.
Ирина: да, всё соответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Михаил: нет.
Наталья: не обращались. Хотя проблемка есть.
Егор: если и было что-то, я не обращался никуда. Ситуация не критичная, или меня это не волнует.
Екатерина: возникли. Решаются очень долго.
Елена: нет.
Ирина: нет. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Михаил: качество отличное.
Наталья: отделка лестниц - нет. Лифты хорошие.
Егор: парадная чистая, рекламы, правда, многовато. На лестницах некоторые жильцы могут оставлять мусор (как, впрочем, и на лифтовой площадке), но меня всё устраивает. Чисто. Три независимых лифта, 2 грузовых, оперативно ремонтируются.
Екатерина: парадные хорошие. На лестницах не была. Лифты иногда глючат.
Елена: качество хорошее, лифты есть. Минус в том, что очень долго ждёшь иногда, так как посылает лифт, ближайший к твоему этажу. А он занят разгрузкой, например. Остальные два стоят в это время без дела.
Ирина: всё на высоком уровне

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания? 

Михаил: не знаю.
Наталья: есть. Не посещала. Нет детей.
Егор: вроде есть поблизости, но меня это не касается. Я этим вопросом не задавался пока.
Екатерина: есть. Государственные поликлиники далеко. Посещали.
Елена: не знаю, не посещала.
Ирина: не очень далеко, не посещали. 

7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Михаил: есть частный детский сад на первом этаже. Школа и муниципальный сад в 100 метрах.
Наталья: все есть. Но не рядом.
Егор: есть детский сад прямо между домами. Рядом открывается в 2017 году самая большая школа в СПб, насколько я знаю.
Екатерина: про сады и школы не знаю. Посещаем сад в другом районе.
Елена: детский садик есть, прямо в доме. Про школу не знаю.
Ирина: школы близко. Детские сады, на мой взгляд, далековато. Но есть частный детский сад прямо в пристройке нашего ЖК. Насчет мест не знаю, не обращались. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Михаил: да, есть две детские площадки.
Наталья: нет. То, что есть, назвать площадкой очень сложно.
Егор: есть позади дома (относится к детскому саду), и перед домом.
Екатерина: одна детская площадка для детей, живущих в ЖК «Иван-да-Марья». ОЧЕНЬ маленькая. Вторая -  это площадка детского садика, который находится в комплексе. Туда нельзя ходить во время прогулки детсадовских детей.
Елена: есть.
Ирина: небольшая детская площадка во дворе.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться? 

Михаил: не знаю.
Наталья: есть. Поликлиника в транспортной доступности. Есть кабинет врача общей практики в пешей доступности. Посещала. Состояние госучреждений ужасное. Слово «ремонт» им не знаком.
Егор: есть недалеко, в пределах 2 км, посещал.
Екатерина: не знаю, не посещала пока что.
Елена: есть, посещала. Находятся в 10 минутах ходьбы от дома.
Ирина: далековато, не посещали. 

10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Михаил: в 1 км от жилого комплекса ТРК «Европолис».
Наталья: ТРК в пешей доступности. Фитнес клуб также есть.
Егор: «Европолис», «Олимп» - все в пределах ходьбы, можно и на автобусе.
Екатерина: ТРК только возле метро «Лесная». Не в пешей доступности. Неудобно.
Елена: есть кинотеатр, находится в двух остановках от дома. Есть фитнес-клуб, находится в 5 минутах ходьбы от дома.
Ирина: ТРК рядом. 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?

Михаил: аптека прямо в доме. Минимаркет «Естный» тоже в доме. Гипермаркет «Карусель» далеко, примерно 1-1,5 км.
Наталья: аптека есть в доме. Минимаркет в доме. Цены космос. Сетевые продуктовые магазины - 15-20 минут пешком. Продуктовых магазинов рядом нет.
Егор: имеются недалеко. Можно добраться пешком.
Екатерина: аптека и продуктовый магазин есть в самом доме. Все очень дорого. Где дешевле - то не в пешей доступности.
Елена: минимаркеты есть, но в 10 мин ходьбы от дома. Это не очень удобно. Гипермаркеты ещё дальше. Но внизу дома есть небольшой магазин продуктов и аптека.
Ирина: рядом, добраться легко. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Михаил: есть гостевая парковка, открытая и в крытом паркинге.
Наталья: вроде есть в паркинге при доме. Стоимость не знаю.
Егор: нет автомобиля, ничего не могу сказать. Но объявление о гостевой парковке висит на подземном паркинге.
Екатерина: паркинг есть. Мест там много. Мало, кто купил там места. «КВС» уже не знает, как их продать - всюду реклама. На улице парковочных мест не хватает.
Елена: парковочные места на открытой парковке найти сложно. На крытой парковке есть свободные места, стоимости не знаю, так как у нас куплено своё, единственное. Высокая плата за крытую парковку выходит.
Ирина: парковка крытая платная, мест немного. Все паркуются возле домов.

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?     

Михаил: есть УК, работает нормально, замечаний нет. На запросы реагируют.
Наталья: УК есть. Есть недочеты, как у любой компании. Многие вопросы решаются «из-под палки». В целом из 5 баллов дала бы 4.
Егор: есть, функционирует нормально. Есть некоторые вопросики по поводу некоторых платежей. Но, в принципе, большинство вопросов они решают оперативно.
Екатерина: УК есть. Недовольны. Ничего не хотят делать без пинков.
Елена: без понятия.
Ирина: УК есть, недовольны. Там часто меняется персонал, данные не сохраняют, приходится заявления писать по несколько раз. 

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Михаил: устраивает.
Наталья: были пару раз завышены. После обращение в бухгалтерию, сделали пересчет.
Егор: я думаю, что могло бы быть чуть меньше. У меня выходит в среднем 2500.
Екатерина: коммунальные платежи, как и везде.
Елена: не устраивает за крытую парковку.
Ирина: коммунальные платежи в пределах нормы. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?

Михаил: домофоны и камеры есть. Охраны нет.
Наталья: домофоны есть. Охраны нет.
Егор: домофоны и камеры есть. По поводу охраны не знаю, вроде бы нет.
Екатерина: камеры есть.  Домофоны тоже. Охраны нет.
Елена: не знаю насчёт камер. Но кражи были, велосипедов например, даже с крытой парковки, не говоря об улице. Камеры стоят только в паркинге вроде. Домофон есть. С охраной не сталкивалась, без понятия.
Ирина: домофоны есть, камер нет. Хотя уже просили, чтобы поставили.  

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Михаил: все облагорожено.
Наталья: нет никакого благоустройства. Если не считать заборы от соседних строек.
Егор: да, благоустроена.
Екатерина: более-менее. Травка посажена.
Елена: не до конца благоустроена.
Ирина: не облагорожена, так как рядом повсюду строительство проходит.

Район

17.  Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться? 

Михаил: да, минутах в 15 находится парк.
Наталья: есть. Минут 20-30 пешком.
Егор: парк минутах в 30.
Екатерина: в пешей доступности нет.
Елена: поблизости ничего не видела.
Ирина: рядом нет.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом.
 
Михаил: не знаю.
Наталья: не наблюдала.
Егор: нет. Кладбище только если.
Екатерина: не знаю.
Елена: нет.
Ирина: только кладбище.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Михаил: метров 300  до пр. Маршала Блюхера. Непосредственно по Лабораторному ходят маршрутки, до них метров 25-30.
Наталья: сказать, что транспорта мало, ничего не сказать. Катастрофически не хватает государственных автобусов. Маршрутки есть, но и их не хватает. До остановки минут 5-10 пешком. Ближе нет.
Егор: нет, недалеко. Одна прямо возле дома. Там останавливаются только маршрутки. До другой - минут 5 ходьбы. Оттуда можно доехать до метро «Лесная» или сразу до «Петроградской», «Чёрной речки» или «Площади Восстания».
Екатерина: недалеко.
Елена: остановка в 5-7 минутах от дома. Доехать можно почти в любой конец города. Это плюс.
Ирина: остановки недалеко. Метро в 15 минутах ходьбы. 

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Михаил: до КАД-10 мин. До центра 15-20 мин.
Наталья: если без пробок, минут за 15-20 до КАД. До метро - минут за 10-15. До центра - 30 минут.
Егор: до КАД не знаю сколько - нет машины.
Екатерина: от дома до Приморского района - 40 минут. От дома до метро «Лесная» - 20 минут.
Елена: до КАД минут 20. До метро на машине 10 минут. До центра - минут 30. Время указано без учета пробок.
Ирина: нет машины

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Михаил: «10», все устраивает.
Наталья: «7». Нет условий для детей. Нет удобных магазинов. Мало транспорта. Много автосервисов, автомоек, автосалонов. Всё для авто, но не для людей.
Егор: «8,5» я бы поставил комплексу. Меня всё устраивает. Недостатки везде можно найти. Баллы снизил только из-за удаленности от метро. Но и то, скорее всего, скоро будет возможность ходить более коротким путем. Когда закончат строительство комплексов на Кушелевской дороге.
Екатерина: «3» - средненько. Много недочетов.
Елена: «7» устраивает все, кроме качества отделки внутри квартиры. Сделано только чтобы сдать, а потом все разваливается.
Ирина: оценка «9». Были небольшие недочеты. За такую цену можно было получше сделать  отделку. А так всё нравится, советую этот ЖК.

Выводы

Корпуса комплекса были сданы в срок. Это отметили все респонденты. Правда, при приемке квартир большинство опрошенных обнаружили недочеты и недоделки. Застройщик устранил их достаточно оперативно. Возникали и гарантийные случаи. У одного из Тайных жильцов вопрос решался очень долго. 

Большинство довольны качеством отделки парадных. В каждой из них по три лифта, но они иногда ломаются. 

Государственная поликлиника для детей находится достаточно далеко от жилого комплекса. 

Зато в ЖК «Иван-да-Марья» есть частный детский сад. Неподалеку расположены муниципальные детсады и школа. Также, планируется открыть новую школу. 

В комплексе устроено только две детские площадки. Причем, одна из них находится на территории частного садика. Доступ на нее не всегда возможен. Основная площадка очень маленькая и устраивает не всех. 

Взрослая поликлиника находится в транспортной доступности от комплекса. Недалеко расположен лишь кабинет врача общей практики. Некоторые респонденты жалуются, что обстановка там не очень комфортная – давно не было ремонта помещений. 

Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится возле станции метро «Лесная». Большинство Тайных жильцов отмечают, что добираться до него удобно. 

В доме есть аптека и минимаркет. Но некоторые считают, что цены на товары выше, чем в среднем по городу. Ближайший гипермаркет расположен далеко - в 1-1,5 км от комплекса. 

ЖК «Иван-да-Марья» оборудован подземным паркингом. Многие полагают, что стоимость места в нем слишком высокая. А мест на бесплатных открытых парковках не хватает. 

Работу управляющей компании Тайные жильцы оценили неоднозначно. Одних устраивает ее деятельность. Другим - категорически не нравится. Зато большинство респондентов довольны размером платы за коммунальные услуги. Правда, некоторые отмечают, что очень высокие платежи приходится отдавать за содержание места в подземном паркинге. 

Почти все респонденты заявили, что в доме есть и домофоны, и камеры видеонаблюдения. Охраны в комплексе нет. Некоторые жильцы утверждают, что случались кражи велосипедов, даже с крытой парковки. 

Территория комплекса благоустроена пока не полностью. Это связано с активным строительством рядом с ЖК. 

На территории ЖК нет рекреационной зоны. Ближайший парк расположен достаточно далеко. До него приходится идти 20-30 минут. 

Остановки общественного транспорта расположены в непосредственной близости с ЖК. На маршрутных такси и городских автобусах можно доехать и до ближайшей станции метро «Лесная», и до «Петроградской» или «Площади Восстания». Часть жильцов полагает, что общественного транспорта ходит мало. 

Автомобилисты добираются до развязки с кольцевой автодорогой за 15-20 минут. За полчаса можно добраться до центра Петербурга. Время респонденты указали без учета пробок. 

Тайные жильцы оценили ЖК «Иван-да-Марья» достаточно высоко. Среди минусов отмечена некачественная отделка квартир, удаленность от метро, небольшое количество магазинов и недостаток инфраструктуру для детей. 

Итоговый балл: 7,4

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных