Тайный жилец

ЖК «Австрийский Квартал»: отзывы тайных жильцов

ЖК «Австрийский квартал» построен компанией «Полис Групп» и сдан почти год назад. Команда LIVING.RU опросила пятерых Тайных жильцов новостройки и выяснила, как быстро застройщик устранил дефекты при приемке квартиры, насколько хорошо работает управляющая компания и почему жители оценили свой комплекс всего на 6,8 балла. 

Тайными жильцами стали

Полина
Полина
27 лет. Не замужем. Танцует сальсу, занимается астрологией, увлекается вокалом. Заехала в январе 2016 года.
Юлия
Юлия
32 года. Замужем, домохозяйка
Елена
Елена
29 лет. Замужем. Увлекается фотографией. Живет в комплексе с марта 2016 года
Анна
Анна
28 лет. Замужем, воспитывает двоих детей. Семья заселилась в комплекс в марте прошлого года.
Ксения
Ксения
26 лет. Мама новорожденного малыша. Любит кататься на сноуборде. Заехали в начале лета 2016 года.
4.3
ЖК «Австрийский квартал»
Квартиры от 2 052 000
Улица Дыбенко
Полис групп
Застройщик
Полис групп
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Австрийский квартал»
Общий рейтинг
объекта
6.8
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Полинадом сдан вовремя. 
Юлиясдали в срок. 
Еленада, ключи дали раньше на квартал. 
Аннада, ключи дали в срок по договору. 
Ксения: в срок. 

2. Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами при приемке квартиры? Как быстро застройщик их исправил? 

Полинабыли замечания, почти все были устранены в течение примерно недель трех. Одна из самых значительных претензий - не открывалось окно на балконе. Предчистовая отделка сделана очень хорошо. 
Юлиябыли мелкие недочеты, исправили тут же, при нас. 
Елена: всем довольны. 
Аннаиз квартиры сделали сортир для строителей. В фановой трубе был склад использованной бумаги туалетной. На балконе было наплевано и валялась целая куча окурков, внутренние панели балкона вообще не отмывались в итоге. Официальных извинений и каких-либо компенсаций от застройщика не последовало. Исправили частично за две недели.  
Ксенияпри приемке обратила внимание, что прораб открыл балконную дверь, а мы вытяжку в ванной проверяли. Потом поняли, зачем он так сделал, если дверь закрыта воздух с улицы идет в квартиру, с вытяжкой застройщик проблему не решил. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре - выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной? 

Полинавсе, что указано в договоре, соответствует, за исключением того, что нет реальной радио точки (просто провод в стене), и площадь отличается на 0,85 кв.м. 
Юлиясоответствует, но уменьшилась площадь квартиры на 0,95 кв.м. 
Елена: соответствует. 
Анназабыли, что санузел по договору тоже должен был быть с предчистовой отделкой. Пришлось тыкать в договор. Стали спорить и говорить, что это менеджер ошибся. Но, в итоге сделали. 
Ксениясоответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались? 

Полинатьфу-тьфу-тьфу, нет. 
Юлия: нет. 
Еленада, протечка балкона. На заявление никто не отреагировал. Устранили соседи сверху, при замене остекления. 
Аннапостоянно засоряется канализация и стоит «благовонная» вода в душевой кабине. 
Ксения: нет. 

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц, хорошо ли работают лифты? 

Полиналифтов три штуки, но работает один, это бесит. Лифт ломается редко. 
Юлияне могу точно сказать. 
Еленаотделка парадных не соответствует рендеру, но максимально приближена. 
Аннаочень все дешево. Не мыли подъезд вообще примерно два месяца. Лифты вроде хорошие, но мы ими не пользуемся, так как живем на 1 этаже.  
Ксенияв лифтах очень страшно ездить. В грузовом осталось 2 лампочки, остальное выдернуто. УК не планирует вставлять новые. Грязь. Ремонтники говорят, что, когда чинили лифт, им дали б/у запчасти. Пассажирский лифт запустили дня два назад, и уже несколько раз ломался. Ездить страшнее чем на грузовом. Лестницы не убирают - на 21 этаже так точно, помогло обращение в РосЖКХ, но и после этого перестали убирать. Не хватает доводчиков на дверях. Противопожарные датчики до сих пор залеплены скотчем - дом год как сдан. Плитка перед парадной скользкая, опасно ходить. 

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие? Приходилось ли Вам их посещать? 

Полинамедучреждений катастрофически мало. Говорят, есть центр на Областной, в 15 минутах ходьбы, но там не все врачи. Больницы далеко, пункты скорой ужасно далеко. 
Юлиянет. 
Еленамедучреждений для детей поблизости нет, вызывали патронаж из «Оккервиля». 
Аннане знаю, у меня совсем малыш.  
Ксенияобещали - не сделали. 

7.  Есть ли детские сады и школы? Как далеко? Насколько большая очередь в детсады? 

Полинане могу сказать точно, рядом детские сады и школы, но многие из них коммерческие. 
Юлияне могу точно сказать. 
Еленана балансе области одна школа и один сад, очереди большие. 
Анна: есть несколько частных детских садов. 
Ксенияесть, но мест не хватает. 

8. Есть ли детские площадки, довольны ли вы их качеством? 

Полинадля детей все ОК.  Есть хорошая площадка, но народ жалуется на отсутствие колясочных. 
Юлия: площадки есть. 
Еленамного и хорошего качества. 
Анна: да. 
Ксенияочень много и разнообразные, что радует, все близко. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие?  Приходилось ли Вам их посещать? 

Полинатот же центр на Областной, но это далеко. 
Юлиянет поблизости. 
Еленав «Оккервиле». Не обращались. 
Анна: есть поликлиника в «Оккервиле». 
Ксенияобещали -  не сделали. 

10. Торгово-развлекательный комплекс, кинотеатры, фитнес, бассейны: что есть из перечисленного? Как далеко? 

Полинаесть «Алекс фитнес», там же кинотеатр и много чего, тоже рядом с Областной, дом 1, «МЕГА» рядом. В общем, на это не жалуюсь. 
Юлия: есть в «Оккервиле» и «МЕГА». 
ЕленаТРК Мега, фитнесс с бассейном в «Оккервиле». 
Анна: все рядом, ТРК «МЕГА». 
Ксениястроят новый фитнес-центр, рядом «МЕГА», да и так полно разных магазинчиков, кафешек. В этом плане район очень хорошо развивается. 

11. Как далеко находятся минимаркеты, гипермаркеты, аптеки и удобно ли добираться? 

Полинатерпимо. Рядом «Пятерочка», аптеки тоже есть, но хорошо бы она была где-то ближе к остановке. 
Юлияесть, все удобно. 
Еленамного, в пешей доступности. 
Анна: магазины и аптеки в шаговой доступности. 
Ксения: все в шаговой доступности, дольше на лифте спускаться. 

12. Есть ли в жилом комплексе парковки (крытые, открытые, подземные, гостевые)?  Хватает ли парковочных мест? Сколько стоит место в паркинге? 

Полинаесть подземный паркинг, но там нет свободного въезда. На улице полная катастрофа с парковкой, все мои знакомые жалуются, что трудно парковаться во дворе, безопасность страдает. 
Юлия: парковка есть. 
Еленапаркинг 4500 руб/мес., открытая парковка 3000 руб/мес, мест на гостевой мало, количество не знаю. 
Аннане хватает, конечно, мест, все очень тесно.  
Ксенияпарковок нет, обещали. Есть паркинг, но люди говорят, что дорого. 

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Довольны ли вы управляющей компанией (УК)? 

Полинаесть УК, но к ней претензии - плохо ходят сантехники, хитрят с подключением услуг, до сих пор начисляются мне 150 в месяц за услугу "телетрансляция", хотя я ее не подключала и писала заявление на отказ потом. 
Юлияесть, недовольны однозначно! На замечания жильцов не реагируют. 
ЕленаУК есть, функционирует нормально. Довольны работой управляющего, не довольны бухгалтерией (постоянно путают начисления). 
Аннада ничего особо не делают. Тепло считают не по счетчикам. Хотя стоят индивидуальные счетчики в квартирах. Включили автоматом ТВ ПАКТ кабельное. Пришлось 3 месяца бегать просить, чтоб исключили эту строку. Потом еще 2 месяца, чтоб пересчитали то, что включили не законно.  
Ксенияотношение УК к жильцам отвратительное, это можно отдельное письмо писать. 

14. Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей? 

Полинав этом пока претензий нет, за исключением услуги "телетрансляция" и того, что платим за радио, хотя даже радиоточку нам не подключили. 
Юлия: платежи устраивают. 
Еленаустраивает, но сильно меняется от странностей бухгалтерии. 
Аннакак и везде, тарифы примерно. 
Ксения: удивляет, так как тарифы постоянно разные. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Полинадомофоны есть, камеры некоторые вроде есть, но как они функционируют, не знаю. 
Юлияесть камеры, домофоны, охраны нет. 
Еленаесть камеры и домофоны. Охрана в паркинге. 
Аннадомофоны включили примерно через четыре месяца после ввода дома. 
Ксения: видеокамеры есть, но без записи. Домофон один, но в дом можно зайти через паркинг, либо с другой стороны дома. В паркинг также деньги на камеры собрали еще перед Новым годом, но камер до сих пор нет. 

16. Благоустроена ли территория?   

Полинанет, территория свободная. 
Юлияблагоустроена. 
Елена: да. 
Анна: сложно сказать. 
Ксения: очень мало деревьев, но это во всем районе, выгоднее же дома строить. 

Район

17.  Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки? Как далеко? Благоустроены ли они? 

Полинаесть, не очень далеко, с благоустройством все ОК. 
Юлияпарк в «Оккервилле». 
Еленада, парк в «Оккервиле», 15 минут пешком. 
Аннадалеко, пешком не дойти. 
Ксения: строят парк у ТРК «МЕГА», идти минут 10. 

18.  Если ли рядом вредное производство, промзоны или свалки? 

Полинане знаю таких. 
Юлияне могу сказать. 
Елена: не знаю. 
Анна: не знаю, но пока везде стройка, поэтому пыльно. 
Ксения: КАД, а в целом, как и везде. 

Транспорт

19. Как далеко от комплекса находится метро, остановки общественного транспорта? Ходят ли автобусы/маршрутные такси? 

Полинаостановки недалеко, но хочется, чтоб ввели некоммерческие маршруты, а то денег уходит баснословно много на проезд. 
Юлияхорошо, остановка не далеко. 
Еленатолько маршрутки, остановка в трех минутах. 
Анна: остановки рядом. 
Ксенияне столько далеко, сколько долго добираться, так как машин очень много, дороги тоже не очень хотят расширять. 

20. Как долго ехать на автомобиле до КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Полинадо центра минут 30-40 на общественном транспорте. 
Юлиянедолго и удобно. 
Еленадо КАД 5-10 минут, до метро 30 минут пешком. 
Анна:с площади Мужества, например, добираемся примерно 40 минут.
Ксения: до метро ехать минут 7, а с пробками 40. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Полина: оценка «7». Не хватает освещения возле дома (его просто нет), урн возле подъезда и лифтов хочется больше. 
Юлия: оценка «8». 
Елена: «7» баллов, хороший комплекс, но с недоработками (странное расположение стояков, проблемы с трубами канализации в подвале, протечки в паркинге). 
Анна: оценка «5». Всё очень экономно.  
Ксения: оценка «, так как хоть отдали квартиру. Многие не достраивают дома и кидают людей. УК очень плохая, но район хороший.

Выводы

Все жильцы «Австрийского квартала» заявили, что комплекс был сдан в срок. Но практически все отметили, что недочеты при приемке квартиры были. В основном, застройщик устранил их в короткий срок. Ряд квартир не вполне соответствовали тем планам, которые были заявлены в договоре. В основном, отличия заключались в метражах. 

Некоторым жильцам пришлось столкнуться с гарантийными случаями. Например, протекал балкон. Застройщик проблему не решил. Зато, помогли соседи сверху, которые решили поменять остекление и, заодно, устранили протечку. Также было отмечено, что в доме часто засоряется канализация и в душевой кабине стоит неприятный запах. Эту проблему пока решить не удалось. 

Основная претензия жильцов после заселения – это плохая уборка. Но это больше относится к работе управляющей компании, чем к застройщику. Как раз работа УК жильцов не устраивает. Они жалуются на некорректное начисление платы за коммунальные услуги и абсолютное безразличие сотрудников УК к жалобам. 

Жильцы «Австрийского квартала» испытывают трудности с получением медицинской помощи. В шаговой доступности нет лечебных учреждений. Ближайшая поликлиника находится в «Новом Оккервиле». В районе есть школы и детски сады. Но мест на всех не хватает, большие очереди. Зато много хороших детских площадок. Территория комплекса благоустроена, но очень скромно. В квартале, где расположен ЖК, очень мало зеленых насаждений, но есть парк «Оккервиль». Идти до него примерно 15 минут. Экологическая обстановка, в целом, благоприятная, промышленных предприятий рядом нет. Пока жителей беспокоит пыль от многочисленных строек, а также проходящая рядом кольцевая автодорога. 

В ЖК «Австрийский квартал» есть паркинг. Пользуются им немногие из-за высокой стоимости машиномест. На бесплатных гостевых парковках мест недостаточно. 

Безопасность проживания в комплексе обеспечивают система видеонаблюдения и домофоны.  Охраны нет. Впрочем, жильцы сомневаются, что камеры работают, и ведется видеозапись. 

Рядом с ЖК хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Все жители отметили, что рядом находятся крупные торговые комплексы с фитнесом и кинотеатром. Есть магазины шаговой доступности и аптеки. 

От комплекса ходит общественный транспорт, остановки находятся близко от домов. Недалеко расположена развязка с КАД. Главная проблема – пробки на выезде из района и отсутствие государственных маршрутов автобусов. 

На итоговую оценку жильцов «Австрийского квартала» повлияли претензии к качеству дома, работе управляющей компании и благоустройству территории. Поэтому комплекс набрал не столь высокий балл. 

Итоговый балл: 6,8 из 10.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных