Тайный жилец

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

ЖК «Дом БДТ» от компании Navis Development Group - один из самых известных проблемных объектов в Петербурге. Жильцы долгое время не могли оформить свои квартиры в собственность из-за споров по поводу прав на земельный участок. Но все проблемы решились. LIVING расспросил Тайных Жильцов о плюсах и минусах жизни в «Доме БДТ».

Тайными жильцами стали

Ольга
Ольга
Заехала сразу после сдачи, в мае 2013.
Александра
Александра
30 лет. Не замужем. Ключи получила в феврале 2014. Жить переехала в июле 2014. Увлечения: шьет, рисует, занимается фотографированием.
Юрий
Юрий
29 лет. Женат. Воспитывает трехлетнего сына 3 года. Заселились в комплекс осенью 2013 года. Дом к тому времени не был сдан госкомиссии.
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Ольга: ключи дали вовремя. Собственность задержали из-за судов с Заказчиком. Застройщик шел навстречу пайщикам, бесплатно помог оформить собственность через суд.
Александра: построен корпус был в указанные сроки. Ключи выданы тоже в сроки. Но получение собственности затянулось на 2.5 года из-за возникших между Росимуществом и компанией «Навис» споров о земельном участке, на котором построен ЖК.
Юрий: сдача планировалась в IV квартале 2013, ключи дали в феврале 2014. Дом был сдан в декабре 2014. С мая 2016 люди только смогли прописаться! До этого было 38 судов с оспариванием выделения земли под застройку. Строители выставили счёт за жизнь на стройплощадке. Хотя изначально, передавая ключи в несданный дом, говорили, что платить будете по счётчикам и все! Нарушение закона компанией на лицо!

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Ольга: замечаний при приемке не было.
Александра: вопросы при приёмке возникли. Связаны, в основном, с остеклением балкона и балконной дверью, а также неработающим домофоном. Устраняла своими силами. Те, кто своими не хочет или не может, ждут до сих пор.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Юрий: недоделки были. Сразу обозначил, что с косяками акт приёма передачи не подпишу. Устраняли два месяца. Криминала не было!

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Ольга: качество соответствует заявленному в договоре.
Александра: квартира без отделки была. Остальное все по договору.
Юрий: соответствовало.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Ольга: гарантийных случаев не было.
Александра: постоянные проблемы с горячим водоснабжением (несоответствие температуры воды нормам, повышенное содержание железа, маленький напор воды и т.п.). Жильцы неоднократно обращались в СК «Навис», которая не признает это гарантийным случаем, а сваливает вину на обслуживающую компанию. Вопрос на сегодня не закрыт.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Юрий: Замок дверной сломался за неделю. Через три дня заменили дверь. И поменяли оконную раму, она была испачкана краской. Поменяли уплотнители на окнах. Все за 7 дней. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Ольга: не акцентировала внимания на том, что обещали. Сейчас для дома такой ценовой категории вполне.
Александра: в общем и целом довольна.
Юрий: лифты ходят плохо. Один сразу же на год встал на капитальный ремонт.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Ольга: детей нет, не знаю.
Александра: не в курсе.
Юрий: располагаются в 5 км. Прямого общественного транспорта нет. Приходится либо возить на машине, либо вызывать на такси - 190 руб. в одну сторону. 

7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Ольга: не знаю.
Александра: ближайшие школа и детский сад - в соседнем дворе. Около 3-5 минут от дома.
Юрий: сады есть, места тоже. Проблем не возникало. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Ольга: площадка есть во дворе, в шаговой доступности в соседних домах и в лесопарке через дорогу.
Александра: ближайшая детская площадка прямо под домом.
Юрий: есть. Уровень безопасности очень низкий. Площадки на всех детей не хватает.

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Ольга: не приходилось обращаться, не знаю.
Александра: в нескольких остановках от дома есть поликлиника и платные медицинские центры. В пешей доступности нет ничего.
Юрий: 6 км, прямого транспорта нет, уровень среднегородской.

10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Ольга: фитнес - в 20 метрах. Бассейн «Газпром» - через дорогу. Открытая спортплощадка для взрослых - во дворе. ТРК и кинотеатр - 10 мин на транспорте.
Александра: ближайший ТРК «Жемчужная Плаза». Недалеко от нашего ЖК планируется открытие фитнес клуба. Также в 10 минутах ходьбы спорткомплекс «Газпром». Впечатления от «Газпрома»: бассейн переполнен в любое время, групповые занятия нравятся, в самом комплексе чисто.
Юрий: ТЦ «Жемчужная плаза» на машине близко. Нормальный ТЦ. 

11.  Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?

Ольга: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», аптеки в шаговой доступности. Во дворе «Спар» и круглосуточный магазин.
Александра: на первых этажах есть пару продуктовых магазинов. В них можно приобрести товары первой необходимости (хлеб, питьевая вода и т.п.). Остальное не покупаю там, просрочки много. Но в декабре обещают открытие супермаркета «Спар» в 30-ти метрах от дома.
Юрий: в соседнем блоке нашего ЖК есть магазин «Продукты 24», где круглосуточно любой желающий может приобрести алкоголь! 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Ольга: наземной парковки не хватает. Есть подземная и несколько многоэтажных платных паркингов, в том числе строящихся. Застройщик обещал подземный паркинг, но он не раскуплен. Машины особо не мешают, но часто встать негде.
Александра: с парковкой проблема. Есть подземный паркинг, про цены не знаю. Застройщик обещал 700 мест, по факту меньше.
Юрий: парковка есть бесплатная. Место на ней можно найти до 19.00, после надо кружиться. Паркинг есть, место в нем стоит 450 тыс. руб., плюс ежемесячно 4500 руб. Его регулярно затапливает лопнувшая труба.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Ольга: УК от застройщика. Не шедеврально, но дрессировке поддаются. Стараются, но не всегда получается. Не хуже, чем у друзей и знакомых в домах такой ценовой категории с учетом проблем района (в районе плохая вода).
Александра: УК «Жилстройсервис». Работой УК недовольна. Плохо убирают придомовую территорию, черные лестницы, лифты. На заявки по уборке реагирует вяло или вовсе не реагируют. Проблемы с ГВС решать начали только после обращения в Роспотребнадзор и прокуратуру. Сменить УК не имели возможности, т.к. не могли долго получить собственность. Сейчас вопрос открыт.
Юрий: обслуживает УК «Жилстройсервис». Постоянно перебои с горячей водой.  На жалобы реагируют, но особого улучшения общей ситуации нет.

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Ольга: да.
Александра: размер коммунальных платежей устраивал бы, если бы качественно предоставлялась услуга. А так приходилось даже составлять акты о ненадлежащем качестве оказываемых услуг и делать перерасчет.
Юрий: коммуналка за 48 метров - 3800-4600. В принципе, платить готов, если бы качество услуг было выше!

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Ольга: есть камеры видеонаблюдения. По соседству много социального жилья с соответствующим контингентом. В 100 метрах - отделение полиции.
Александра: камеры есть. Не знаю, работают или нет. Охраны нет. Не устраивает один из магазинов на первом этаже, круглосуточно продающий алкоголь. Здесь, особенно в летний период, во дворе много людей распивающих алкоголь.
Юрий: из 11 камер работает семь. Из них записывает  - пять. Уровнем безопасности не довольны. По проекту должен был быть забор, но строительная компания его так и не установила. 

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Ольга: деревья растут, скамейки-урны стоят, детская и спортплощадки действуют.
Александра: недоделки были. Два клена и кусты жимолости, обещанные строительной компанией, пришлось выбивать. Ну, а так, скамеечки стоят, газоны огорожены.
Юрий: от рекламы отличается. По 5-бальной шкале «3»!

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Ольга: -
Александра: есть парк. Минутах в 15-20 пешком. Парк хороший, но в связи с плотной застройкой района, одного его маловато. Хорошо облагородили набережную вдоль Финского залива. Можно покататься на велосипеде, роликах, да и просто погулять и подышать свежим воздухом.
Юрий: есть Южно-Приморский парк. Нормально.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Ольга: под окнами ТЭЦ.
Александра: насколько я знаю, промзон нет. Район считается одним из экологически чистых.
Юрий: рядом ТЭЦ юго-западная и топливно-наливной порт.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Ольга: с транспортом ужас. Без комментариев. Ходит часто, но стоит в пробках. До метро - от 40 мин. до часа.
Александра: не знаю, пользуюсь личным авто.
Юрий: с транспортом в час пик ОЧЕНЬ ПЛОХО! До метро 16 остановок на общественном транспорте. Ехать минимум 45 минут, а с пробками - 1,5 часа. Ближайшее метро очень далеко!

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Ольга: не автомобилист, но развязки прямо где-то рядом.
Александра: пользуюсь личным авто. В часы пик выехать из района проблематично.
Юрий: на машине не лучше. Всего три главные артерии для выезда из района, и каждое утро, каждый вечер приходится стоять в пробках. До заезда на КАД на Дачном проспекте уходит 35-45 минут по утрам. Обратно примерно столько же

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Ольга: «7». Соотношение цена/качество дает о себе знать. Это очень бюджетное жилье с кучей студий, от которого глупо требовать многого.
Александра: оценка «4». Проблемы с получением собственности, проблемы с ГВС, проблемы с остеклением фасадов, низкое качество строительства, проблемы с УК, не работающий мусоропровод. Рядом много социальных домов. Из плюсов: свежий воздух с залива, красивейшие закаты. Рядом обещают спортклуб и супермаркет, на моем этаже адекватные соседи.
Юрий: «4» балла. Все вышесказанное - тому причина.

Выводы

«Дом БДТ»  - один из самых скандальных объектов в Петербурге. Корпуса были достроены еще 2013 году. С этого же момента там живут люди. Но получить собственность дольщикам удалось лишь в 2016 через суды. Земля, на которой построен дом, была не оформлена должным образом. При приемке большинство жильцов столкнулись с недоделками. Некоторые решили устранять проблемы сами. Другим пришлось ждать несколько месяцев. 

Были и гарантийные случаи. «Замок дверной сломался за неделю. Через три дня заменили дверь. И поменяли оконную раму, она была испачкана краской», - рассказывает один из Тайных Жильцов. Но это локальная проблема одной квартиры. А есть вопросы, которые касаются всех жильцов дома. Это проблема с горячим водоснабжением. Претензии возникают постоянно. Но застройщик не признает это гарантийным случаем и отправляет жильцов в управляющую компанию. 

Отделкой парадных и холлов, в целом, жильцы довольны. Однако и здесь не обошлось без претензий. В основном, они касаются качества лифтов, которые часто ломаются. 

Детская и взрослая поликлиники находятся далеко. Пешком не дойти. Да и общественным транспортом ездить неудобно. Жильцам приходится пользоваться услугами такси. Детский сад и школа расположены рядом с комплексом. Дорога до них займет 3-5 минут. Тайные Жильцы уверяют, что устроить ребенка в садик можно без проблем и очередей. Детские площадки в комплексе есть. Также есть игровые зоны в соседних дворах и парке. Жильцы характеризуют уровень безопасности площадок как низкий. 

Вся торгово-развлекательная инфраструктура расположена относительно недалеко от комплекса. Рядом фитнес-клуб и спорткомплекс с бассейном. До ближайшего ТРК придется ехать на машине около 10 минут. В шаговой доступности находится несколько сетевых магазинов и аптеки. В доме открыт круглосуточный магазин. 

В комплексе есть бесплатная гостевая парковка и паркинг. Мест на открытых стоянках не хватает. В то время, как подземный паркинг не раскуплен. Возможно, покупателей останавливает цена машиноместа – 450 тыс. руб. плюс ежемесячные коммунальные платежи. 

Обслуживает дом управляющая компания от застройщика.  Жильцы не вполне довольны ее работой. Жалобы в основном на плохую уборку придомовой территории и лестниц. Кроме того, в доме есть проблемы с горячим водоснабжением. Пока этот вопрос не решен. 

У жильцов нет претензий к размеру коммунальных платежей. Но есть претензии к качеству оказываемых услуг. «Размер коммунальных платежей устраивал бы, если бы качественно предоставлялась услуга», - делится одна из опрошенных. 

Камеры видеонаблюдения установлены. Но, судя по отзывам жильцов, работают не все. Охраны в комплексе нет. Да, и территория не огорожена, хотя застройщик обещал установить забор. Тем не менее, дворы благоустроены. Но жильцы считают, что застройщик свои обещания в этой части проекта также выполнил не полностью. 

До ближайшего парка придется идти минут 15-20 пешком. Он благоустроен. Также приведена в порядок набережная Финского залива. Там можно покататься на велосипедах и роликах, или просто прогуляться. Рядом с ЖК расположена юго-западная ТЭЦ и топливно-наливной порт. Опрошенные жильцы тревоги из-за этого не испытывают. 

Одна из самых острых проблем жителей – это транспортная доступность. Автобусы и маршрутки ходит часто, но едут очень долго. «До метро 16 остановок на общественном транспорте. Ехать минимум 45 минут, а с пробками - 1,5 часа», - рассказывает Тайный Жилец. Не лучше жизнь и у автомобилистов. В часы пик приходится терять время в постоянных многокилометровых пробках. 

Оценка Тайных Жильцов получилась средней. Дольщикам пришлось столкнуться с множеством судебных заседаний, чтобы доказать свое право на собственность жилья. Кроме того, до сих пор есть проблемы с горячей водой. Все это сказалось на общем балле. Из плюсов опрошенные отметили свежий воздух с Финского залива и развитую инфраструктуру. 

Итоговая оценка: 5 баллов

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных