Тайный покупатель

(Архив) «Золотые купола» - рай рядом с г.Сертолово


Жилой комплекс «Золотые Купола» находится во Всеволожском районе Ленинградской области в шаговой доступности от Выборгского шоссе. В 1.5 км к северу от въезда на объект расположено Медное озеро. 

Земельный участок, на котором возводится жилой комплекс, принадлежит компании «Росстройинвест» на правах аренды и его площадь составляет  215 500 кв.м. До получения разрешения на  строительство здесь был лесной массив. 

Опытный застройщик «Росстройинвест» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга с 2002 года и за 14 лет было введено в эксплуатацию более 1 млн кв.м. недвижимости различного назначения.  Известные проекты компании в сфере жилого строительства: 

-    ЖК «Утренняя звезда»
-    ЖК «Кремлевские звезды»
-    ЖК «Дом с курантами» 

Жилой комплекс «Золотые Купола» позиционируется как загородный малоэтажный поселок комфорт-класса. Объект вводится в эксплуатацию в 2 очереди. Ввод первой: не позднее июля 2016г., заселение – не позднее января 2017г.  Вторая очередь будет сдана до июля 2017г.  Проектом предусмотрено 14 жилых корпусов с отштукатуренными фасадами и эркерами, украшенными позолоченными куполами. 

В данном обзоре мы провели объективную оценку и выявили неоспоримые преимущества и крайние неудобства для будущих жильцов жилого комплекса «Золотые Купола».  

Внутреннее и внешнее содержание жилого комплекса   

ЖК «Золотые купола»: фото комплекса

Архитектура комплекса 

Монолитные корпусы жилого комплекса выполнены в градиентных оттенках золотого и зеленых цветов. По замыслу архитекторов «Росстройинвеста», визуальный облик объекта должен ассоциироваться с названием и близостью к лесу.   

Каркасы жилых зданий представляют собой монолитные железобетонные продольные и поперечные стены и междуэтажные перекрытия. Наружные стеновые ограждения сформированы из газобетонных блоков. 

В архитектуре ЖК «Золотые Купола» присутствуют эркеры и  позолоченные башни, что характерно для геометрии европейского малоэтажного строительства. Высота всех жилых зданий: 4 этажа плюс техническое подполье. 

“Начинка” комплекса

Согласно плану строительства, на первых этажах не предусмотрены коммерческие помещения. На территории жилого комплекса в настоящее время отсутствуют инфраструктурные объекты. Тем не менее в проектной декларации указаны 3 встроенных помещения: 

-    Кабинет врача общей практики
-    Помещение ЖЭС
-    Помещения пункта охраны общественного порядка 

Застройщиком заявлено 2 детских сада с бассейном, школа, культурно-образовательный центр и православный храм. 

Входы во встроенные помещения запроектированы со стороны главных фасадов домов и изолированы от жилой части корпусов.  Входные группы зданий оборудованы холлами с дизайнерской отделкой и помещениями для хранения детских колясок. Причем сами входы расположены со стороны дворового пространства. 
Из негативного - вызывает сомнения величина коммунальных платежей за предоставляемые услуги (помимо стандартного набора туда включены услуги по охране, вывозу мусора и т.д.). Также минусом является то, что у жильцов будет прописка в Ленинградской области. Это подразумевает лишение возможности пользоваться социальными гарантиями Санкт-Петербурга.  

Придомовая территория

Согласно ген.плану, распределенные по группам жилые корпусы создают закрытые от автомобилей дворовые пространства. В сфере безопасности в каждой очереди планируется реализовать: 

-    Пункты КПП и службы консьержей
-    Видеонаблюдение
-    Домофонную сеть 

Для удобства жильцов будет работать служба вывоза мусора. В плане внутренней инфраструктуры застройщик создаст велосипедные и пешеходные дорожки, Wi-Fi-зоны спортивные площадки с тренажерами. 

Квартирография 

Жилой комплекс «Золотые Купола» рассчитан на 3500 квартир. В первой очереди заявлено 1466 шт: 

172 – квартиры-студии
621 – однокомнатные квартиры
535 – двухкомнатные квартиры
138 – трехкомнатные квартиры 

Главная особенность вышеизложенной квартирографии – планировки с закругленными лоджиями (данные квартиры находятся в угловых секциях с куполами).  «Росстройинвест» сдает квартиры с подготовкой к чистовой отделке. Услуги по окончательному дизайнерскому ремонту активно рекламируются в центральном офисе, на сайте жилого комплекса и даже в отделе продаж на самом объекте. 

Что входит в стандартную предчистовую отделку: 

-    Установка окон ПВХ
-    Установка подоконников, откосов, отливов
-    Металлическая входная дверь
-    Выравнивающая цеметно-песчаная стяжка пола
-    Гидроизоляция пола в ванной и туалете
-    Счетчики горячей и холодной воды
-    Установка розеток в ванной комнате для стиральной машины и полотенцесушителя
-    Монтаж электропроводки
-    Установка 2-х тарифных электросчетчиков
-    Точка подключения к домофонной сети 

В марте 2016г. «Росстройинвест» открывает официальный шоу-рум в жилом комплексе «Золотые Купола». На момент написания обзора возможно было осуществить только внешний осмотр.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Нестандартные планировки
+ Экологический контроль строительных материалов
+ Практичный проект благоустройства внутренней территории
-  В любом случае придется потратиться на ремонт купленной квартиры
-  Отсутствует подземный паркинг
-  В настоящий момент отсутствует внутренняя инфраструктура
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость и площадь квартир 

Официальные данные по квартирам ЖК «Золотые Купола»   

Площадь квартир  24.2 – 82.2 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м  57 300 – 60 400р
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 461 тыс.руб. (24.2 кв.м)
1-комнатные - от 1 437 тыс.руб. (25.2 кв.м)
2-комнатные - от 2 949 тыс.руб (49.4 кв.м)
3-комнатные - от 3 933 тыс. руб. (69.7 кв.м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ

Рассмотрим самую бюджетную и самую дорогую квартиру жилого комплекса: 

1. Квартира-студия 24.2 кв.м. стоимостью 1 461 тыс.руб. при 100%-ной оплате.  

2. Трехкомнатная квартира 82.2 кв.м. стоимостью  4 789 тыс.руб при 100%-ной оплате 

Условия по ипотеке 

Застройщик аккредитован 16-ю банками, среди которых есть крупные и локальные игроки. Мы отобрали условия по 5-и из них, предоставляющие выгодные процентные ставки по программе гос.поддержки: 

Банк

Первый взнос

Срок кредитования

Процентная ставка

20%

до 30 лет

11,4%

20%

до 25 лет

11,5%

20%

до 30 лет

10.9%

30%

до 30 лет

11,9%

20%

до 30 лет

11,4%

Застройщик расценивает ипотеку как 100%-ный платеж 

Условия по рассрочке  

По объекту «Золотые Купола» застройщик предоставляет беспроцентную и процентную рассрочку. Последний вариант подразумевает первоначальный взнос  10% от стоимости квартиры, а остаток платежа вносится до 07.2017 под 10% годовых.

Беспроцентная рассрочка выдается на следующих условиях: 

-    Первоначальный взнос от 10% на 4 месяца
-    Первоначальный взнос от 30% на 8 месяцев
-    Первоначальный взнос от 40% на 11 месяцев
-    Первоначальный взнос от 80% на 23 месяца 

Также застройщик работает с военной ипотекой и материнским капиталом.  Все сделки оформляются по 214 ФЗ с обязательной регистрацией в Росреестре и открытием аккредитива в банке.  

«Росстройинвест» по данному объекту не предоставляет скидки при 100%-ной оплате. На момент написания обзора скидкой в 25 000 р. могли воспользоваться иногородние покупатели. При отсутствии общих акций, есть специальные цены на двухкомнатные квартиры.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Аккредитация от 16-ти банков
+ Различные варианты рассрочек
+ Нет риска двойных продаж
- Узкая программа скидок
- Нельзя воспользоваться другими субсидиями, кроме материнского капитала и военной ипотеки
Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура – главный минус объекта 

Внешняя инфраструктура сосредоточилась в двух населенных пунктах: пос. Черная Речка и г. Сертолово. Таким образом, в пешей доступности от ЖК нет магазинов, школ, детских садов и других важных объектов.   

По этой причине мы сели в ближайшую маршрутку, чтобы отыскать привычные для городского жителя объекты первой необходимости. В 10-ти минутах езды есть центр экстренной медицины, магазин «Пятерочка» и мелкие торговые точки. 

Отдаленность и однообразие инфраструктурных объектов – главный минус жилого комплекса.  

В самом Сертолово функционируют следующие образовательные объекты, которые раскинулись по всему городку: 

-    Детский сад № 2037
-    Сертоловский сад № 1
-    Школа № 2
-    Сертоловская СОШ №1 

Ближе к КАДу находятся крупные торговые центры: «Лента», «Prisma», «Мега». 

Конечно, не все так печально: застройщиком заявлены спортивные и образовательные объекты. С другой стороны, сходить в магазин за хлебом за 5 минут точно не получится.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется школа и 2 детских сада на территории ЖК - Отдаленность ЖК от торговых и медицинских объектов
-  Плохо развитая инфраструктура г. Сертолово
Итоговая оценка: 1 из 5


Несколько слов о Всеволожском районе 

Всеволожский район является одним из самых экологичных муниципальных образований Ленинградской области, которое в настоящее время активно осваивается застройщиками Санкт-Петербурга. 

Жилой комплекс окружен лесным массивом. На экологию местности, в частности на свежий воздух, негативно влияет близкое расположение Выборгского шоссе. Клубы выхлопного дыма от проезжающих машин - здесь постоянное явление.Также в 1.5 км к северу находится Медное озеро – популярный рекреационный объект для жителей города. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Благоприятная экологическая обстановка
+ Живописные лесные пейзажи
- Близость жилого комплекса к Выборгскому шоссе
 
Итоговая оценка: 4 из 5

«Незолотая» транспортная ситуация 

Въезд в жилой комплекс «Золотые купола»

Для пешеходов 

Мы выбрали два разных маршрута общественного транспорта, чтобы объективно определить время, за которое можно добраться от ст.м. Проспект Просвещения до жилого комплекса. В обоих случаях получилось, что надо потратить 43-45 минут.

К «Золотым Куполам»  едут следующие маршрутки:

-    №456
-    №434
-    №555
-    №675
-    №625  

Стоимость проезда – 55 рублей. Автобусная остановка находится в 6 минутах ходьбы от въезда на территорию жилого комплекса. Причем надо было идти по грязной обочине Выборгского шоссе.Общественный транспорт ходит с 6 до 22 ч с интервалом в 7-8 минут. 

К 2025 г. планируется открытие ст.м. Осиновая Роща. Введение новой станции позволит сильно сократить время в пути между жилым комплексом и главным общественным транспортом города.

Для автомобилистов 

Для автомобилистов – добраться до КАДа возможно за 15 минут, если не брать в расчет пробки. Учитывая тот факт, что планируется 5000 машиномест, то по утрам будет крайне проблематично выезжать с территории жилого комплекса.
 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Часто ходят маршрутки
+ В перспективе введение ст.метро Осиновая роща
+ Большое количество маршрутных автобусов
- Далеко от метро
- Высокая загруженность КАДа
- Неизвестно как решится проблема с въездом на территорию ЖК
Итоговая оценка: 2 из 5

Безопасная сделка 

Застройщик «Росстройинвест» отличается тем, что закладывает максимальные сроки строительства объекта. Таким образом, девелопер сдает очереди на всех проектах вовремя. 

А вот что действительно вызывает сомнения – величина коммунальных платежей за предоставляемые услуги (помимо стандартного набора туда включены услуги по охране, вывозу мусора и т.д.). Более того, у жильцов будет прописка в Ленинградской области, что подразумевает лишение возможности пользоваться социальными гарантиями Санкт-Петербурга.  

В настоящее время застройщик работает над следующими проектами: «Город Мастеров», «Кремлевские Звезды», «Старая Крепость».       

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Объект с большой вероятностью будет сдан вовремя
+ Гарантии 214 ФЗ
-  Минусов нет 
Итоговая оценка: 5 из 5

Общий вывод 

«Золотые Купола» - второй загородный проект ГК «Росстройинвест». Объект находится в экологически чистом районе посреди живописных лесов. Запланировано практичное благоустройство придомовой территории. Хотя в настоящее время отсутствует внутренняя инфраструктура. Покупателям надо закладывать в бюджет еще статью расходов на отделку. Можно, конечно, воспользоваться услугами партнеров застройщика или положиться на собственные силы. 

Жилой комплекс аккредитован 16-ю банками, дольщики гарантированно защищены от двойных продаж. Также застройщик предоставляет покупателям гибкую систему беспроцентных рассрочек . Лояльность в отложенной оплате компенсируется минимальным количеством скидок. 

Инфраструктура «Золотых Куполов» пока находится только на ген.плане. Все необходимые социальные и торговые объекты расположены в г.Сертолово, что вызывает определенные неудобства. 

Введение в эксплуатацию ст.м. «Осиновая Роща» облегчит ситуацию с транспортной доступностью. В настоящее время рядом с районом строительства наблюдается регулярное движение маршрутных такси. 

Если рассуждать субъективно, то «Золотые купола» - отличный вариант для тех, кто хочет уйти от городской суеты и плохой выбор для ценителей внешнего комфорта.   

К сожалению, во время встречи с представителем застройщика, выяснились неприятные моменты: 

1. Информация из рекламных материалов по инфраструктуре и транспортной доступности не совсем сходится с действительностью. 
2. В выданном печатном информационном каталоге не указаны транспортные маршруты до жилого комплекса 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Инфраструктура: 1 из 5
Характеристики района: 4 из 5
Транспорт: 2 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5

Общий балл:  3.33 из 5                   

5.9
ЖК «Золотые купола»
Квартиры от 1 399 782
Парнас
Росстройинвест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 122 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Золотые купола»
Общий рейтинг
объекта
6.66

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных