Тайный покупатель

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино


ЖК «Старая крепость» строится в исторической части поселка Мурино. Компания «РосСтройИнвест», которая возводит комплекс, отличается особым подходом к архитектуре своих объектов. Не стала исключением и «Старая крепость». Что ждет покупателей в этом комплексе, кроме причудливой формы дома, в обзоре Тайного Покупателя. 

Комплекс возводится практически в самом центре поселка, на Оборонной улице. Это территории с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой. Тем не менее, поблизости строится еще несколько жилых комплексов. И если жилые дома прирастают этажами на глазах, то социальная инфраструктура в Мурино заметно отстает в строительстве. 

Застройщик комплекса – компания «РосСтройИнвест» работает на рынке около 15 лет. За это время было построено и сдано более 30 объектов недвижимости. Кстати, задерживать сроки ввода в эксплуатацию домов - не в правилах компании. Порой, покупатели получают ключи от квартир даже раньше тех дат, которые указаны в договорах.

4.5
ЖК «Старая Крепость»
Квартиры от 1 700 355
Девяткино
Росстройинвест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Старая Крепость»
Общий рейтинг
объекта
6.5
Квартира
и дом
9
Инфраструктура
для детей (ЖК)
7
Инфраструктура
для всех (ЖК)
8
Безопасность
и сервис (ЖК)
9
Район
4
Транспорт
2
Квартира
и дом
9
/10
Плюсы
  • застройщик сдает дома в срок
  • большой выбор ипотечных банков
  • возможна полная отделка
  • авторский архитектурный проект
  • колясочные в каждом подъезде
Минусы
  • длительная рассрочка только под процент
  • большое количество квартир на этаже на два лифта

Общая информация 

Застройщик относит ЖК «Старая крепость» к классу «доступный комфорт». В сущности, это один многосекционный дом. Он возводится в два этапа. Секции первого этапа планируют ввести в эксплуатацию до конца 2017 года. Завершить строительство дома компания собирается в III квартале 2018. 

Архитектура комплекса    

Здание возводится по монолитно-железобетонной технологии. Высота дома – 13 этажей. Компания «РосСтройИнвест» большое внимание уделяет архитектурному облику своих зданий. Действительно, все дома, построенные этой компанией, узнаваемы. Это и небоскреб «Князь Александр Невский» - самое высокое жилое здание в Петербурге, и ЖК «Кремлевские звезды», напоминающий знаменитое здание Московского Государственного университета. Не выбивается из этого ряда и «Старая крепость». Дом стилизован под русскую крепость, с башней, в которой угадывается очертание бастиона.   

Рендер от застройщика

Над обликом работала архитектурная мастерская, созданная застройщикам для изготовления оригинальных проектов зданий. 

Проект входных групп и лестничных холлов также создан по индивидуальному дизайну, который соответствует общей концепции.

Рендеры от застройщика

В каждой секции будет установлены по два бесшумных скоростных лифта. Также в каждой парадной планируется устройство колясочных. На этаже, в среднем, расположено по 9-11 квартир.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1529 квартир. Квартирография включает планировки от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего «однушек» – их почти 60%. Квартиры передаются покупателям с первичной подготовкой под чистовую отделку.  Она включает установку металлической входной двери, остекление, радиаторы отопления, стяжку пола, разводку электрики и счетчики. Также можно заказать полную отделку по цене 9 тыс. руб. за кв. м. Готовый ремонт предполагает укладку ламината на пол, оклейку стен обоями под окраску. На пол и стены в санузлах положат кафель, а также установят всю сантехника.

Рендеры от застройщика

Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в офисе продаж на объекте, – это студия  23,16 кв.м. Здесь комната занимает 15,33 кв.м. Прихожая и совмещенный санузел - по 2,78 «квадрата». В квартире есть балкон - 4,36 кв.м. Стоимость этого варианта – 1 млн 760 тыс. 160 руб.

Самая большая квартира – трехкомнатная 79,55 кв.м. Планировка включает комнаты 17,65+13,12+11,27 кв.м. Кухня в квартире - почти 19 кв.м., а также прихожая чуть больше 9 кв.м. В квартире предусмотрено три санузла 3,11+1,15+1,12 кв.м. Запроектирован просторный балкон 7,75 кв.м. Стоимость варианта 4 млн 932 тыс. 100 руб.

Стоимость    

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Старая крепость»: 

Площадь квартир, кв. м От 22 до 80
Стоимость за 1 кв.м От 56 500 до 79 750 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2460 тыс. руб. (22 кв. м)
1-комнатные - от 2109 тыс. руб. (33 кв. м)
2-комнатные - от 3133 тыс. руб. (49 кв. м)
3-комнатные - от 4513 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка Предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека  

ЖК «Старая крепость» аккредитован во многих банках, в том числе ведущих. Это «Сбербанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк», «Абсолют Банк», «Ак Барс Банк», «Открытие, «СКБ-Банк», «Глобэкс», «ВТБ 24», «ДельтаКредит», «РоссельхозБанк», «Московский Индустриальный Банк», «Связь Банк».   

Например, получить кредит на приобретение квартиры в «Сбербанке» можно под 10,9% на 30 лет. Минимальный первый взнос – 20%.   

Рассрочка    

Застройщик предоставляет несколько видов рассрочки. Разница заключается в размере первоначального взноса и сроке. Например, можно внести только 10%, а остаток через 4 месяца. Также можно внести 30%, а 70% одним платежом через 8 месяцев со дня заключения договора. Взнос 40% позволяет растянуть платежи на 11 месяцев, а 80% на 23 месяца. Все указанные рассрочки являются беспроцентными, а цена равна 100% оплате и ипотеке. Также есть более длительная рассрочка под проценты. Здесь минимальный первый взнос составляет 10%. Рассрочка предоставляется до апреля 2019 года под 14% годовых на остаток.  

Акции и скидки    

Застройщик предложил несколько акций на приобретение квартир в «Старой крепости». Например, достаточно внести первый взнос - 555 тыс. руб. Оставшаяся сумма уплачивается единовременным платежом через 9 месяцев. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено.   

Покупателям по программе «Военная ипотека» предоставляется скидка в размере 20 тыс. руб. от стоимости любой квартиры.   

Кроме того, застройщик предоставляет дополнительную скидку 1% на покупку второй квартиры одним покупателем. Иногородние клиенты могут рассчитывать на дисконт в размере 25 тыс. руб.   

Субсидии    

Купить квартиру в ЖК «Старая крепость» можно с использованием субсидий, материнского капитала, а также военной ипотеки.    

Особенности сделки    

При покупке средства первого взноса (если речь идет о 100% оплате или рассрочке) вносятся на аккредитивный счет в банке «ВТБ 24».  Деньги вносятся туда после подписания договора долевого участия. Для регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо оформить доверенность на сотрудников компании. Кроме того, предоставить справку о гражданском состоянии и согласие супруга. На эти бумаги потребуется потратить 1,5-2 тыс. руб. Других дополнительных расходов на заключение сделки не потребуется.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • планируется строительство детского сада
  • детские площадки с безопасным покрытием и огорожены экранами
  • построят культурно-образовательный центр
Минусы
  • детский сад коммерческий
  • не будет медучреждения

Внутри территории ЖК    

Детские площадки будут размещаться во дворах на крышах подземных паркингов. 

Застройщик организует на территории комплекса частный детсад. В отделе продаж сообщили, что муниципальное дошкольное учреждение, а также школу застройщик возводить не планирует, также, как и медцентров. Возможно, кто-то из владельцев коммерческих помещений пожелает открыть такое учреждение в будущем. 

 В комплексе будет работать культурно-образовательный центр, где для детей будут организованы бесплатные занятия по иностранным языкам, компьютерной грамотности, робототехнике, истории, литературные и музыкальные студии. Также в центре будут регулярно проходить концерты классической музыки. 

Рендеры от застройщика

Инфраструктура
для всех (ЖК)
8
/10
Плюсы
  • коммерческие помещения на первых этажах
  • постоят несколько паркингов
  • есть рассрочка на паркинг
  • планируется фитнес-центр
Минусы
  • не планируется медучреждений и развлекательных комплексов

Внутри территории ЖК  

Первые этажи здания предназначены для размещения коммерческих помещений. Застройщик обещает, что там появятсяфитнес-центр, супермаркет, ателье бытовых услуг, кафе и пекарня со свежим хлебом. 

Кроме того, в комплексе появятся велопарковки у каждой секции. Зоны отдыха для взрослых будут размещены в закрытых дворах на стилобате. Зеленые зоны создадут во дворах. Здесь появятся скамейки, фонари, газоны и деревья. 

Торгово-развлекательный комплекс и поликлинику «РосСтройИнвест» возводить не будет.

Рендер от застройщика

Паркинг 

В ЖК «Старая крепость» построят три крытых подземных паркинга в общей сложности на 348 мест. Стоимость одного места – 400 тыс. руб. Также можно купить семейное машиноместо. Его стоимость составляет 650 тыс. руб. Застройщик предоставляет возможность покупки места в паркинге в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос - 5%. Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 40 месяцев. Остаток выплачивается равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Также будут организованы гостевые стоянки по периметру комплекса.

Безопасность
и сервис (ЖК)
9
/10
Плюсы
  • домофоны
  • камеры видеонаблюдения
  • диспетчерские
  • огороженная территория
Минусы
  • нет консьержей и помещений для них

Дворы комплекса будут размещены на стилобате – фактически, на крышах автостоянок. Доступ туда будет закрыт для посторонних. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, пройти во двор можно будет по ступенькам. При входе – калитка с магнитным ключом. Зайти в коммерческие помещения можно будет с улицы, а в жилую часть здания – со стороны закрытого двора. 

На всех парадных застройщик установит домофоны. Камеры видеонаблюдения разместят по периметру, во дворах и при входах в парадные. 

Помещений для службы консьержей не будет. Зато застройщик создает помещения для охраны и диспетчерские. Туда будет поступать информация с камер. Здесь же, скорее всего, разместится представительство управляющей компании. 

Как правило, застройщик предлагает свою УК как минимум на первое время. Это «Управляющая компания «Дом Сервис». О ней практически нет отзывов в интернете. В любом случае, в будущем собственники смогут сменить УК решением общего собрания.

Район
4
/10
Плюсы
  • близко расположен парк
  • много магазинов
Минусы
  • большая очередь в детский сад
  • нет кинотеатра и ТРК
  • поблизости промзона
  • школа расположена далеко
  • парк очень маленький

Окружение района  

ЖК «Старая крепость» возводится практически в центре исторического района Мурино. Рядом расположены как дома старой застройки, так и новые жилые комплексы. Буквально напротив, возводятся дома ЖК «Воронцов» от компании «СпецКапСтрой СПб». 

Внешняя инфраструктура района  

Несмотря на то, что эта часть Мурино застроена и заселена давно, инфраструктура оставляет желать лучшего. Например, здесь нет торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Для того, чтобы посмотреть кино на большом экране, придется ехать к станции метро «Гражданский проспект» или в ТРК «МЕГА-Парнас». До последнего можно доехать на машине за 15-20 минут. 

Вокруг ЖК работает несколько сетевых магазинов, аптек, салонов красоты.

Поликлиники в этой части Мурино нет. Здесь открыта только амбулатория, в которой принимают и детей, и взрослых. Также есть коммерческие медучреждения и лаборатории. Ближайшая государственная поликлиника находится в Новом Девяткино. Дорога от комплекса на общественном транспорте займет минут 20-25.

В этой части поселка Мурино открыт только один детский сад. Очевидно, что мест в нем не хватает для всех. Он находится в 5 минутах ходьбы от ЖК. Большая часть садиков находятся в Западном Мурино. Идти туда 30-35 минут. Впрочем, мест там пока тоже не хватает. 

Ближайшая школа открылась в этом учебном году в западной части поселка Мурино. Ее построили компании «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп». Школа большая, рассчитана на 1224 ученика. Правда, идти туда будущим ученикам из «Старой крепости» далеко - не менее 30 минут.

Также есть школа в Новом Девяткино. До нее также не менее 30 минут. 

Рекреационные зоны 

Через дорогу от комплекса находится парк с деревьями, кустарниками, пешеходными и велодорожками, скамейками для отдыха, детская площадка с игровым оборудованием и площадка с тренажерами work-out.

Промышленные зоны 

Неподалеку от ЖК находится промышленная зона Мурино. В основном здесь расположены складские помещения. Но также находится строительный комбинат «Муринский». Там производят железобетонные изделия для строительства домов, а также бетон. По признанию экологов, производство бетона может доставлять жителям окрестных домов беспокойство из-за пыли и шума.

Транспорт
2
/10
Плюсы
  • рядом выезд на КАД
  • остановка напротив комплекса
  • есть железнодорожная станция
Минусы
  • пробки на выезде из района
  • станции метро далеко от комплекса
  • далеко до центра города
  • узкое Токсовское шоссе

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро – «Девяткино». Туда можно дойти пешком примерно за 20-25 минут. Остановка общественного транспорта находится напротив ЖК. Жильцам придется потратить не больше минуты, чтобы дойти до нее. Дорога на маршрутке до метро «Девяткино» займет минут 5-7. При условии отсутствия пробок на Токсовском шоссе.

До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час. Кроме того, рядом со станцией метро, расположена одноименная железнодорожная платформа. От нее ходят электрички в Сосново, Васкелово, Приозерск. При желании можно доехать до Финляндского вокзала.   

Для автомобилистов  

Пока выехать из центральной части Мурино можно лишь по узкому Токсовскому шоссе. Тут всего две полосы, а машин движется очень много. В том числе грузового транзитного транспорта. Пробки здесь скапливаются постоянно.

Тайный Покупатель посещал «Старую крепость» в выходной день и в не очень хорошую погоду. Тем не менее, пробка встретила Тайного Покупателя и при съезде с кольцевой автодороги по пути в Мурино, и на Токсовском шоссе на обратной дороге. Развязка с КАД буквально в 1 км – до нее пробок на машине ехать минут пять. Из-за заторов это время увеличивается в несколько раз. До центра города – около 20 км.  

Перспективы  

Властям 47 региона хорошо известные проблемы Мурино и Нового Девяткино. Для разрешения транспортного коллапса в этой части Всеволожского района, чиновники за счет девелоперов создали проект объездной трассы. Эта дорога, длиной около 8 км, будет начинаться в створе Пискаревского проспекта и выходить на трассу «Санкт-Петербург - Матокса». Возможно, проезд по ней будет платным. Но окончательного решения по этому вопросу пока нет. 

Благодаря этой трассе, в обход жилых кварталов пойдет транзитный транспорт. Жители поселка вряд ли будут ей пользоваться. Тем не менее, машин и пробок на Токсовском шоссе должно стать меньше. Строительство обхода должно начаться уже в следующем году. 

Подведём итоги:
6.5
/10

Квартира
и дом

9

Инфраструктура
для детей (ЖК)

7

Инфраструктура
для всех (ЖК)

8

Безопасность
и сервис (ЖК)

9

Район

4

Транспорт

2

ЖК «Старая крепость» может привлечь внимание покупателей интересной архитектурой, вниманием к деталям в оформлении ЖК, а также невысокой стоимостью жилья. Кроме того, почти безупречная репутация застройщика, безусловно, добавляет плюсов. Тайный Покупатель получил полную информацию в офисе продаж на объекте. 

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Из недостатков - плохая транспортная доступность и нехватка социальной инфраструктуры. Школы в шаговой доступности нет. В ЖК будет построен только коммерческий детский садик. Поблизости есть уже действующий муниципальный сад, но мест в нем не хватает. 

Перспективы улучшения транспортной доступности уже не первый год обсуждаются на уровне Правительства Ленобласти, но пока к строительству крупных магистралей, способных изменить ситуацию к лучшему, даже не преступили.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных