Тайный покупатель

ЖК «Северный вальс»: дешевые квартиры в лесу


ЖК «Северный вальс» компания «Петрострой» возводит в окружении леса вблизи города Всеволожска. Здесь будет шесть детсадов, школа, паркинги и торгово-развлекательные комплексы. Только вся инфраструктура появится значительно позже квартир. Каким будет новый проект, в очередном расследовании Тайного Покупателя. 

Рендер от застройщика 

Формально, ЖК «Северный вальс» возводится в городе Всеволожск Ленинградской области. На самом деле, до административного центра далеко и пешком не дойти. Участок, который выбрал застройщик, находится на окраине леса вдоль Дороги Жизни, на территории бывшего Ржевского полигона. Квартиры поступили в продажу осенью прошлого года. Но летом 2016 они были приостановлены - проводилась проверка городской и военной прокуратурой законности передачи земель бывшего полигона под строительство жилья. По данным застройщика, сейчас все претензии обоих надзорных ведомств сняты. В результате, три первых жилых корпуса вывели в продажу повторно в середине ноября 2016.

Компания «Петрострой» работает на рынке новостроек около 10 лет. В портфеле девелопера пять сданных объектов, строятся еще шесть. Как правило, застройщик сдает свои комплексы в срок или с незначительной задержкой. 

2.5
ЖК «Северный вальс»
Квартиры от 959 975
Девяткино
Петрострой
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 130 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Северный вальс»
Общий рейтинг
объекта
5.0
Квартира
и дом
4
Инфраструктура
для детей (ЖК)
5
Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
Безопасность
и сервис (ЖК)
6
Район
8
Транспорт
2
Квартира
и дом
4
/10
Плюсы
  • возможна полная отделка
  • есть дополнительная скидка при ипотеке со «Сбербанком»
  • невысокие цены
  • масштабный проект с инфраструктурой
Минусы
  • есть процентная рассрочка
  • маленькая скидка при 100% оплате
  • нет трехкомнатных квартир
  • очень много студий
  • были проблемы с правами на земельный участок
  • мало лифтов на количество квартир на этаже

ЖК «Северный вальс» относится к эконом-классу жилья. Он будет состоять из 10 жилых корпусов. В первую очередь возводятся первые три дома, а также детский сад и паркинг. Строительство этих объектов разделено на пять этапов. Первые три включают строительство жилых домов, которые будут сдаваться во II квартале 2018, II квартале 2019 и II квартале 2020 соответственно. Четвертый этап предполагает строительство встроенно-пристроенного детского сада. Его планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2020 года. К этому же сроку застройщик собирается завершить возведение пятого этапа, который предполагает встроенно-пристроенный паркинг. 

Архитектура комплекса  

Здания комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик изысканностью не отличается. Дома запроектировано в виде буквы «Г», либо имеют стандартную прямоугольную. Единственная особенность – корпуса разноэтажные от 8 до 17 этажей. На этажах будет по 12-15 квартир. 

Рендер от застройщика

Отделка парадных и холлов также дизайнерского проекта не предполагает. В каждой секции будет по два лифта белорусского производства. А в восьмиэтажной установят один. По отзывам жильцов уже сданных комплексов, отделка места общего пользования более чем скромная. Нет оснований полагать, что в этом случае будут какие-либо изменения.

Информация о квартирах 

В первых трех домах ЖК «Северный вальс» построят 1660 квартир. Квартирография полностью соответствует эконом-классу: почти 80% квартир – это студии. Остальное – «однушки» и «двушки». Трехкомнатных квартир не запланировано вовсе. 

Жилье передается покупателям без отделки. Впрочем, ближе к окончанию строительства можно заключить договор с застройщиком на ремонт. Пока сделать этого нельзя, поэтому в отделе продаж Тайному Покупателю назвали приблизительную стоимость отделки. Итак, есть возможность заказать у строителей предчистовую отделку. В этом случае дополнительно будет сделана стяжка пола, оштукатурены стены, установлены откосы и подоконники. Стоимость такого ремонта 6 тыс. руб. за кв.м. Полная чистовая отделка предполагает укладку ламината на пол в комнатах и кухне, оклейку стен обоями, монтаж подвесного потолка, отделку санузлов кафельной плиткой, а также оборудование сантехникой. Такая отделка обойдется в 15 тыс. руб. за кв.м. 

Самая маленькая квартира в продаже – это студия 21,07 кв.м. Здесь условнао отделены комната и пространство кухни: 9,01+4,98 кв.м. В квартире совмещенный санузел - 3,12 кв.м., а также прихожая - 2,48 кв.м. Кроме того, есть балкон, общей площадью 2,06 кв.м. Стоимость такого варианта при 100% оплате составляет 1 млн руб.

Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная, общей площадью 62 кв.м. Здесь изолированные комнаты 14,58+13,31 кв.м., кухня чуть больше 12 «квадратов» и прихожая порядка 10 кв.м. В квартире два санузла 5,57+3,07 кв.м. Кроме того, здесь два балкона 2,97+3,15 кв.м. Цена этого варианта при 100% оплате 2 млн 714 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Северный вальс»:  

Площадь квартир, кв. м От 20 до 62
Стоимость за 1 кв.м От 57 000 до 73 700 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1000 тыс. руб. (20 кв. м)
1-комнатные - от 1495 тыс. руб. (30 кв. м)
2-комнатные - от 2700 тыс. руб. (57 кв. м)
Отделка Без отделки, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека 

ЖК «Северный вальс» аккредитован в нескольких банках. На все три корпуса можно получить кредит «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Глобэкс». Банк «Ак Барс» дает ипотеку только на первый дом.  

В «Россельхозбанке» можно взять кредит под 11,9% годовых на срок до 30 лет. Минимальный первый взнос – 15% от стоимости квартиры.

Рассрочка 

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Например, при внесении 80% от базовой цены квартиры, предоставляется скидка 2,5% на всю стоимость. Рассрочка беспроцентная. Второй вариант: 60% первоначальный взнос от базовой стоимости. Процент на остаток также не начисляется. Последний вариант – процентный. Здесь нужно внести 40% от базовой цены. На остаток начисляется 1% ежемесячно. Все виды рассрочки предоставляются до конца строительства домов.

Акции и скидки 

При 100% оплате застройщик предлагает скидку 5% от базовой цены. Такую же скидку можно получить, если оформить ипотечный кредит в «Сбербанке», но в офисе компании «Петрострой».  

Субсидии 

Застройщик работает с субсидиями, материнским капиталом и жилищными сертификатами.  

Особенности сделки

По условиям компании, предоставляется бесплатная бронь на выбранную квартиру, сроком на три дня. Затем необходимо внести залог в размере 50 тыс. руб. Эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры. Остальные деньги нужно будет внести после регистрации договора долевого участия в УФРС. При оплате рассрочки, можно вносить средства в кассу компании «Петрострой». Из дополнительных расходов – нотариальная доверенность на сотрудников компании и госпошлина. Это порядка 1,5-2 тыс. руб.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • построят 6 детсадов и школу
  • безопасное покрытие площадок
Минусы
  • не будет медучреждения
  • школы и сады появятся после ввода первых жилых домов

Внутри территории ЖК  

Проект комплекса предполагает строительство шести детских садов и одной школы. В отделе продаж затруднились ответить, будут ли дошкольные образовательные учреждения частными или муниципальными. Первый встроено-пристроенный садик на 75 малышей возведут только во II квартале 2020 года. И жильцам первых двух домов придется искать места в образовательных учреждениях в других районах Петербурга и Ленобласти. 

Срок строительства школы на 850 учеников пока не определен. Возведение медицинского учреждения не запланировано вовсе. 

Во дворах комплекса будут устроены детские игровые площадки с современным противоударным покрытием. 

Рендер от застройщика

Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • будут коммерческие помещения
  • построят несколько паркингов
  • в планах строительство нескольких ТРК
Минусы
  • не планируется поликлиники
  • крытый паркинг появится после ввода первых домов
  • места в паркинге еще не продаются

Внутри территории ЖК  

Первые этажи некоторых корпусов отданы под коммерческие помещения. Кроме того, вдоль Дороги Жизни со временем возведут четыре многофункциональных торговых комплекса. Там смогут разместиться магазины, салоны красоты, отделения банков и прочая необходимая инфраструктура. Возможно, там появится кинотеатр и фитнес-клуб. Но сроки возведения и точный функционал этих объектов пока не определены. Скорее всего, ТРК возведут ближе к окончанию всего проекта. 

Рендер от застройщика

Поликлинику застройщик возводить не планирует. Возможно, коммерческие медучреждения появятся в одном из помещений на первом этаже. 

Прилегающую территорию застройщик обещает благоустроить и озеленить. Здесь появятся площадки для отдыха взрослых, а также спортивный стадион с газоном.

Рендер от застройщика

Паркинг 

Застройщик планирует построить несколько встроено-пристроенных паркингов. Первый появится лишь во II квартале 2020 года. Он рассчитан на 129 машиномест. Продажи пока не открыты. Менеджер компании затруднилась назвать даже ориентировочную стоимость места в крытом паркинге.

Кроме того, открытые гостевые места будут организованы по периметру комплекса, во дворах, а также возле торгово-развлекательных комплексов.

Безопасность
и сервис (ЖК)
6
/10
Плюсы
  • домофоны
  • камеры видеонаблюдения
  • диспетчерские
Минусы
  • нет консьержей и помещений для них
  • открытая территория

Дворы ЖК «Северный вальс» огорожены не будут. Автомобили смогут свободно перемещаться по территории комплекса, а также парковаться прямо возле парадных. 

Из систем безопасности застройщик обещает установить домофоны и камеры видеонаблюдения по периметру комплекса, а также на автостоянках. Помещений для консьержей в парадных нет. Но в каждом корпусе запроектированы диспетчерские. 

Какая управляющая компания будет обслуживать комплекс после заселения, пока не известно.

Район
8
/10
Плюсы
  • лес и парк
  • много магазинов
  • есть больница и поликлиника
  • много детсадов и школ
  • есть кинотеатр и спортклуб с бассейном
Минусы
  • школа и детсады далеко
  • большие очереди в детсады
  • есть промзона

Окружение района  

ЖК «Северный вальс» возводится в отдалении от жилой застройки Всеволожска. Дома окружает лес.  Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, его вырубать не будут. Так что, соседями жильцов комплекса станут разве что лесные звери, которых по рассказам менеджера, здесь водится немало. В чем Тайный Покупатель усомнился.

Внешняя инфраструктура района 

ЖК «Северный вальс» возводится рядом с городом Всеволожском. Здесь есть практически вся необходимая инфраструктура. Прямо напротив комплекса, на другой стороне Дороги Жизни, расположен гипрмаркет «Лента». Правда, пока перейти эту трассу невозможно, и даже опасно: нет пешеходного перехода. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что к вводу в эксплуатацию первых домов, эта проблема будет решена. 

В самом Всеволожске много магазинов, как сетевых минимаркетов, так и небольших магазинчиков шаговой доступности. Кроме того, здесь множество аптек, салонов красоты, офисов банков и прочей необходимой для жизни инфраструктуры. До всех объектов путь на автомобиле займет 10-15 минут.

Примерно 10 минут на машине понадобится, чтобы доехать до физкультурно-оздоровительного комплекса. За четверть часа можно доехать до кинотеатра, который тоже расположен во Всеволожске.

Во Всеволожске есть клиническая больница с поликлиническим отделением. Также открыты несколько коммерческих торговых центров. Медучреждения также расположены примерно в 10 минутах езды на машине.

Во Всеволожске около десятка школ и примерно столько же детских садов. Скорее всего, именно в эти образовательные учреждения придется ходить детям из «Северного вальса» первое время. Судя по отзывам в социальных сетях, устроить ребенка в садик во Всеволожске будет не просто из-за очередей и нехватки мест.

Рекреационные зоны  

У жильцов «Северного вальса» буде, где погулять. Всеволожск окружен лесами. Кроме того, в городе находится Румболовский парк. На машине дорога до него займет 5-10 минут. 

Промышленные зоны  

Вокруг города Всеволожска находится несколько десятков промышленных предприятий, включая автомобильный завод «Ford», а также предприятия по изготовлению кирпича, пластиковой и жестяной тары. Все эти заводы расположены достаточно далеко от ЖК, в промзоне «Кирпичный завод». В целом, экологическая обстановка здесь благоприятная, учитывая обширные зеленые зоны.

Транспорт
2
/10
Плюсы
  • рядом выезд на КАД
  • есть железнодорожная станция
  • есть планы по улучшению транспортной доступности
Минусы
  • пробки на выезде из района
  • станции метро далеко от комплекса
  • неудобный подъезд к комплексу
  • железнодорожная станция находится далеко от ЖК
  • далеко до центра города

Для пешеходов  

Станция метро расположена очень далеко от ЖК «Северный вальс». До «Ладожской» на общественном транспорте придется ехать не меньше часа. И это при условии отсутствия пробок на Дороге Жизни. За полчаса можно дойти или доехать на общественном транспорте до железнодорожной станции «Бернгардовка». От нее можно добраться на электричке до Финляндского вокзала за 30 минут. То есть, путь по железной дороге и по трассе займет примерно одинаковое время. Но поездка на электричке точно не принесет неожиданностей в виде пробок. 

Для автомобилистов  

Заезд на кольцевую автодорогу находится примерно в семи километрах от ЖК «Северный вальс». Без пробок можно доехать минут за 7-10. Примечательно, что заезд на КАД со стороны Дороги Жизни есть, а прямого съезда нет. Автомобилистам приходится съезжать с кольцевой на Колтушское шоссе или Шафировский проспект. Затем выезжать через городскую улично-дорожную сеть на Рябовское шоссе, которое и переходит в Дорогу Жизни. Дорога Жизни – это довольно загруженная трасса. Особенно остро это ощущается летом, когда горожане выезжают на дачи.  

До центра города без пробок можно доехать довольно быстро – минут за 25-30. Но это при условии отсутствия пробок.    

Перспективы  

Комплекс расположен неудобно, если ехать из Петербурга. Сейчас, чтобы попасть к стройплощадке, приходится доезжать до перекрестка Дороги Жизни и Колтушского шоссе, там совершать разворот и двигаться в обратном направлении.

Но это временно, пока идет строительство. Менеджер компании рассказала, что в будущем продлят Межевую улицу до домов комплекса. Эта дорога должна быть построена уже ко II кварталу 2018 года, когда введут в эксплуатацию первый дом. 

Пока подъезд к стройплощадке ЖК осуществляется по временной дороге, со стороны Приютинской улицы. 

Кроме того, есть планы по разгрузке Дороги Жизни. Власти Ленинградской области собираются уже в будущем году начать проектирование северной объездной дороги вокруг Всеволожска. Трасса пойдет параллельно Дороге Жизни от усадьбы Приютино до поселка Углово. Предполагается, что строить этот объект, предназначенный для транзитного проезда, будут за средства бюджета региона, и дорога будет бесплатной. Также есть планы по строительству двухуровневой развязки в районе Румболово и дороги в обход поселка Романовка. По мнению руководства региона, эти две дороги призваны разгрузить Дорогу Жизни. 

Подведём итоги:
5.0
/10

Квартира
и дом

4

Инфраструктура
для детей (ЖК)

5

Инфраструктура
для всех (ЖК)

5

Безопасность
и сервис (ЖК)

6

Район

8

Транспорт

2

ЖК «Северный вальс» - это типичный комплекс эконом-класса в Ленинградской области. Главными плюсам проекта можно назвать невысокие цены, большое количество зеленых насаждений и хорошо развитую инфраструктуру города Всеволожска. 

Но общий балл получился невысоким. Тайный Покупатель обнаружил целый ряд существенных минусов. Во-первых, до недавнего времени территория застройки считалась спорной, и дольщикам пришлось изрядно поволноваться, дожидаясь решения суда. К счастью, вопрос решился в пользу застройщика. Но осадок, как говорится, остался. Во-вторых, квартирография комплекса больше напоминает общежитие. Львиная доля квартир – студии. Совсем нет трехкомнатных вариантов. По мнению Тайного Покупателя, это чересчур даже для эконом-класса. 

Еще один немаловажный минус – это плохая транспортная доступность. Метро находится очень далеко, а неудобный подъезд и пробки делают этот объект не слишком привлекательным.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных