Тайный покупатель

ЖК «Самоцветы»: квартиры вместо промзон


Корпуса ЖК «Самоцветы» от компании «ЛенСпецСМУ» ярким пятном выделяются среди мрачного окружения бывшей промзоны на окраине Васильевского острова. Проект близится к завершению – три из четырех домов сданы в эксплуатацию. Тайный Покупатель посетил новостройку, чтобы узнать все детали проекта.

Рендер от застройщика

ЖК «Самоцветы» возводится в Василеостровском районе Петербурга, на острове Декабристов. Территория квартала ограничена наб. реки Смоленки, Уральской ул., ул. Одоевского и остатками корпусов военно-промышленного завода им. Калинина. На месте основных мощностей этого предприятия и построен жилой комплекс. Действующих заводов здесь больше нет – все цеха переведены в Ленинградскую область. Часть оставшихся корпусов приобрела компания «Максидом», которая планирует реконструировать здания, большинство из которых являются объектами культурного наследия. В исторических помещениях планируется разместить культурно-деловой центр. Так что, через некоторое время облик квартала должен радикально преобразиться.

ЖК «Самоцветы» возводится силами компании «ЛенСпецСМУ», которая входит в строительный холдинг «Эталон». Компания работает на рынке уже 30 лет. За эти годы построены и сданы десятки тысяч квадратных метров жилья. Просрочек при сдаче домов у компании зафиксировано не было.

5.8
ЖК «Самоцветы»
Квартиры от 4 724 127
Василеостровская
ЛенСпецСМУ
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Самоцветы»
Общий рейтинг
объекта
6.6
Квартира
и дом
8
Инфраструктура
для детей (ЖК)
8
Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
Безопасность
и сервис (ЖК)
8
Район
4
Транспорт
6
Квартира
и дом
8
/10
Плюсы
  • известный застройщик
  • есть сданные дома
  • интересная архитектура
  • много ипотечных банков
  • есть квартиры с чистовой отделкой
  • мало студий
  • разнообразные метражи
  • беспроцентная рассрочка
  • есть скидки
Минусы
  • в некоторых секциях много квартир на этаже
  • высокая стоимость жилья

Общая информация

ЖК «Самоцветы» застройщик относит к комфорт-классу жилья. Комплекс включает четыре 10-этажных дома, три их которых уже сданы. Корпуса №1 и 2 получили документ о вводе в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 датировано 20 сентября 2017 года. Правда, строительный забор вокруг дома еще не убран. Видимо, рабочие наводят финальный лоск внутри и благоустраивают территорию.

Застройщику осталось закончить последний корпус, разрешение на строительство которого действует до 25 марта 2018 года. Монолитные работы почти завершены – на некоторых секция достраиваются последний этаж. Рабочие уже начали возводить внешние стены, идет утепление фасадов.

Архитектура комплекса

Дома ЖК «Самоцветы» строятся по кирпично-монолитной технологии. Здания имеют причудливую форму, которая позволила создать закрытые со всех сторон дворы. Фасады навесные, вентилируемые. Примечательно, что корпуса спроектированы таким образом, что возникают ассоциации с историческими петербургскими улицами, где дома примыкают друг к другу, образуя кварталы. Получилось современное прочтение классической застройки.

Холлы и места общего пользования получили дизайнерскую отделку, которая также напоминает «старый Петербург»: стены окрашены в светлые тона, на них изображены уличные фонари. В холле первого этажа обустроено место для хранения колясок и велосипедов.

Рендеры от застройщика

Квартир на этажах от 3-х до 8-ми. В каждой парадной установлено по два лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 2029 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии однокомнатных квартир (45%). На втором месте расположились «двушки» (28%). Еще 17% отдано под трехкомнатные, а 6% под четырехкомнатные варианты. Студий совсем мало – 86. Большинство квартир передается покупателям без отделки, но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что некоторые варианты в новом корпусе будут с готовым ремонтом. Кроме того, отделку можно заказать за отдельную плату – стоимость порядка 7-10 тыс. руб. за кв. м.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 34,5 кв. м с комнатой 18,4 кв. м, совмещенным санузлом, просторной лоджией и кладовой. Приобрести такую квартиру можно за 4 млн 280 тыс. руб.

Самая большая квартира из находящихся в продаже расположена в третьем корпусе – это четырехкомнатная квартира, площадью 138,2 кв.м. В планировке 4 изолированные спальни, кухня-гостиная 19 «квадратов», небольшая кладовая, два санузла и лоджия. Стоимость – 15 млн 135 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в строящемся корпусе №3 ЖК «Самоцветы»:

Площадь квартир, кв. м

От 34,5 до 145

Стоимость за 1 кв.м

От 102 000 до 137 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии - от 4280 тыс. руб. (34,5 кв. м)

1-комнатные - от 6746 тыс. руб. (54,6 кв. м)

2-комнатные - от 9892 тыс. руб. (75,4 кв. м)

3-комнатные - от 10801 тыс. руб. (106 кв. м)

3-комнатные - от 13940 тыс. руб. (126 кв. м)

Отделка

Без отделки, с отделкой под ключ

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП, ПДКП

Ипотека

Список кредитных организаций, аккредитовавших объект, более чем внушительный. В список банков-партнеров входят Сбербанк, ВТБ, ВТБ 24, «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «АК Барс», «СНГБ», «Банк Росии», «ГЛОБЭКС», «ЮниКредитБанк», «Промсвязьбанк», «Запсибкомбанк», «Банк «Российский капитал», «Райффайзен», «Дельтакредит», «Связь Банк», «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», «Открытие». Например, Сбербанк готов предоставить кредит на срок до 30 лет под 9,4% годовых при минимальном первоначальном взносе 15%.

Рассрочка

Приобрести квартиру можно в рассрочку до сентября 2020 года. Первоначальный взнос – 20%. Процент на остаток не начисляется.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 13% от базовой стоимости.

До конца декабря застройщик предлагает воспользоваться скидкой 8% с первоначального взноса при рассрочке платежа и 5% от всей стоимости.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал и другие субсидии на покупку жилья.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
8
/10
Плюсы
  • построен детсад
  • есть кабинет врача
  • безопасные детские площадки
Минусы
  • не запланирована школа

Внутри территории ЖК

На территории комплекса строится детский сад на 190 воспитанников. Внешне здание выглядит готовым, но в эксплуатацию он пока не сдан. По данным из отдела продаж, детсад начнет свою работу в следующем году.

Школу и поликлинику в проекте строить не будут. Но в одном из сданных корпусов уже работает кабинет врача общей практики.

Во дворах ЖК устроены игровые площадки с разнообразным оборудованием и безопасным покрытием.

Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • коммерческие помещения
  • подземный паркинг
  • работают магазины
  • проведено авторское благоустройство
Минусы
  • в паркинге мало мест
  • мало зелени

Внутри территории ЖК

Все первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь уже работают магазины, есть кафе, как упоминалось выше, офис врача общей практики. Правда, пока большая часть помещений пока пустуют.

Зелени во дворах мало. Тем не менее, благоустройство выполнено с попыткой воссоздать исторические дворы Петербурга. Здесь есть и знаменитые фонари, и смотровая площадка с балюстрадой, и небольшой променад.

Паркинг

В каждом корпусе устроен подземный паркинг – всего запроектировано 817 мест. Стоимость стартует от 700 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться рассрочкой до конца 2020 года. Первоначальный взнос – 10%.

Правда, мест для всех желающих не хватает. Везде вокруг ЖК припаркованы автомобили. По мере заселения домов проблема может стать острее.

Безопасность
и сервис (ЖК)
8
/10
Плюсы
  • закрытые дворы без машин
  • электронные ключи
  • видеонаблюдение
  • помещения для консьержей
  • двор без машин
Минусы
  • жильцы не довольны работой УК
  • нет охраны

Дворы в комплексе закрытые, доступ возможен только по электронному ключу. На всех парадных установлены домофоны, по периметру – камеры видеонаблюдения. В парадных предусмотрены помещения для службы консьержей, но охраны нет.

Обслуживает комплекс УК от застройщика – «Сервис Недвижимость». Жильцы других комплексов девелопера не всегда довольны ее работой

Район
4
/10
Плюсы
  • развитая инфраструктура в районе
  • много магазинов
Минусы
  • до школ и детсадов 1,5 км
  • парки далеко
  • стройка в бывшей промзоне
  • промышленное окружение
  • шумные дороги под окнами
  • строительство поблизости автомобильного моста

Окружение района

ЖК «Самоцветы» строится в довольно депрессивной зоне, в окружении промышленных зданий. Правда, стоит перейти реку Смоленку, чтобы попасть в историческую часть Васильевского острова.

Внешняя инфраструктура района

Школ и детских садов в этом районе хватает, но все они расположены на расстоянии около 1,5 км. Так что придется пройтись или воспользоваться автомобилем.

Магазинов тоже хватает. Например, в бизнес-центре «Смоленский», который находится в непосредственной близости от ЖК, работает супермаркет «Лента».

Также на расстоянии 10-15 минут пешком открыты магазины, салоны красоты, аптеки, частные медицинские центры. В целом, с торговой инфраструктурой проблем нет. Пожалуй, здесь не хватает торгово-развлекательного комплекса. Но эта проблема характерна для Васильевского острова. Это отмечают и жильцы комплекса

Рекреационные зоны

Парков по соседству немного – минут за 12-15 можно дойти до Камского сквера. Для прогулки можно съездить на Крестовский остров и в ЦПКО. Путь на машине займет примерно 15 минут.

Промышленные зоны

Промзона рядом с ЖК больше не действует, но небольшое производство меховой фабрики «Рот-Фронт» пока работает рядом. Также не стоит забывать, что сам ЖК возводится на месте бывшей промзоны.

Кроме того, рядом проходит несколько шумных дорог, а по соседству возводится новый мост через остров Серный, поток авто по котором обещает быть внушительным.

Транспорт
6
/10
Плюсы
  • недалеко выезд на ЗСД
  • есть планы по улучшению транспортной доступности
  • близко до центра
Минусы
  • пробки на выезде из микрорайона
  • метро в 1,5 км
  • ЗСД платная трасса

Для пешеходов

До станции метро «Василеостровская» идти 1,5 км. Рядом с домами комплекса находится остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до метро и других районов города на автобусе или маршрутном такси.

Для автомобилистов

До ЗСД от ЖК «Самоцветы» меньше 2,5 км, которые можно преодолеть минут за 10. Но стоит помнить, что это платная дорога, а стоимость проезда достаточно высокая. С другой стороны, эта трасса дает возможность без пробок добираться в любую часть города и Ленобласти быстро и с комфортом. Остальные же пути в центр и загород, как правило, забиты пробками – переправ через Неву не хватает, в часы пик на основных подъездах к мостам образуются заторы.

Перспективы

Уже весной 2018 года власти Петербурга обещают открыть мост через Малую Неву в районе острова Серный. Тогда же запустят движение по строящемуся продолжению набережной Макарова от моста до Адмиральского проезда. Мост строится в непосредственной близости от ЖК. Да и дополнительная переправа острову не повредит.

Подведём итоги:
6.6
/10

Квартира
и дом

8

Инфраструктура
для детей (ЖК)

8

Инфраструктура
для всех (ЖК)

7

Безопасность
и сервис (ЖК)

8

Район

4

Транспорт

6

ЖК «Самоцветы» внес свой вклад в обновление так называемого «серого пояса» Петербурга, и сегодня вместо заброшенных заводских корпусов стоят новые жилые дома.

Большая часть ЖК уже введена в эксплуатацию, покупатели последнего корпуса получат квартиры в обжитом квартале. Не забыл застройщик и о маленьких жильцах комплекса – здесь уже построен детский сад, созданы удобные детские площадки. К плюсам также отнести и большое количество коммерческих помещений, а также паркинг. Правда, проблема с парковкой все равно есть.

Безопасность комплекса обеспечена хорошо, но жильцы других комплексов застройщика не всегда довольны работой УК.

ЖК возводится в историческом районе, до центра – рукой подать. Здесь же есть вся необходимая инфраструктура.

Тем не менее, стройка ведется на территории промзоны, окружение пока не самое приятное – бывшие корпуса заводов, шумные магистрали, зеленых зон в районе недостаточно, а до детсадов и школ, как и до метра, придется прогуляться.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных