Тайный покупатель

ЖК «Приневский»: с видом на Неву и проблемами на выезде


ЖК «Приневский» возводится на окраине Невского района. Казалось бы, видовые недорогие квартиры от известного застройщика – ГК «ЦДС», рядом развязка с КАД и крупная магистраль – Октябрьская набережная, но оценка Тайного Покупателя оказалось не очень высокой. За что пришлось снизить баллы, читайте в очередном отчете. 

ЖК «Приневский» строится в историческом районе Уткина заводь, но дом все же тяготить к соседнему микрорайону – Русановка. Именно там сосредоточена основная инфраструктура. Дом соседствует с одной стороны с новым микрорайоном «Ласточкино гнездо», с другой – с промзоной и ТЭЦ. 

Застройщик – ГК «ЦДС» - хорошо известен на рынке Петербурга. За 15-летнюю историю компания ввела в эксплуатацию более 40 объектов. Кроме того, компания переходит с договоров ЖСК на работу по 214-ФЗ. ЖК «Приневский» возводится уже по этой схеме. Также отличительной особенностью «ЦДС» являются гибкие цены, множество акций и большое количество банков-партнеров. Вместе с тем, компания периодически задерживает сроки строительства своих объектов. Что, конечно, является существенным минусом. Но, надо отметить, что проблемных или замороженных комплексов у застройщика нет.

2.9
ЖК «Приневский»
Квартиры от 1 863 084
Пролетарская
ЦДС
ЖК «Приневский»
Общий рейтинг
объекта
4.0
Квартира
и дом
8
Инфраструктура
для детей (ЖК)
3
Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
Безопасность
и сервис (ЖК)
2
Район
3
Транспорт
1
Квартира
и дом
8
/10
Плюсы
  • продуманная квартирография в 1-ой очереди
  • просторные кухни и балконы в 1 очереди
  • некоторые квартиры с видом на Неву
  • возможность заказать полную отделку
  • много акции, значительная скидка при 100% оплате
  • большое количество ипотечных банков
  • невысокая стоимость жилья
Минусы
  • маленькие лоджии во 2-ой очереди
  • нет трехкомнатных вариантов и крупногабаритных квартир
  • максимальный срок рассрочки – 1 год
  • застройщик задерживает сроки строительства

Общая информация о ЖК 

ЖК «Приневский» - проект эконом-класса. Масштабный квартал будет включать в себя восемь 24-этажных корпусов, пристроенные паркинги, детские сады, школу и даже поликлинику. Именно так гласит рекламный проспект застройщика. 

Сейчас из глобальных планов строится два корпуса – 1 очередь – дом №5 и 2 очередь – дом №6, а также пристроенный паркинг. Срок сдачи дома №5 намечен уже на II квартал 2017 г. Дом №6 обещают достроить в IV квартале 2018 г. Сейчас возведены 18 этажей пятого корпуса. Начинается облицовка фасадов кирпичом, а также заканчиваются внешние работы на паркинге, пристроенном к этому дому. 

К возведению корпуса №6 только приступили – идет обустройство свайного поля. Во время посещения Тайным Покупателем стройплощадки, работы велись активно. До середины следующего года первый дом, скорее всего, будет достроен. 

Архитектура комплекса

ЖК возводится по кирпично-монолитной технологии в традиционном для ГК «ЦДС» стиле – кирпичные фасады коричневых и бежевых оттенков. Судя по рендерам, все дома будут выполнены именно в этой цветовой гамме. Лоджии будут остеклены. Оба первых корпуса Г-образной формы вместе будут создавать полузакрытый двор. Скорее всего, именно в нем разместиться первый детский сад. 

Отделку парадных обещают провести по индивидуальному дизайн-проекту. На полу и стенах – керамогрантиная плитка в яркой цветовой гамме. В каждой секции – по три лифта на 5-7 квартир на этаже, в зависимости от секции. Такое соотношение показалось Тайному Покупателю вполне комфортным – ждать долго лифта не придется. Проектом предусмотрено помещение под диспетчерскую. 

Информация о квартирах 

В первой очереди – корпусе №5 -  запланировано 836 квартир, из них примерно 45% - это студии. Около 40% - 308 квартир – это «двушки». И совсем небольшая часть – 144 жилых помещения – «однушки». В целом, квартирография проекта также порадовала Тайного Покупателя – малогабаритные квартиры и более просторные планировки представлены примерно в равном соотношении. Единственный минус – отсутствие «трешек». 

Во второй очереди проекта – в корпусе №6 – запроектировано 1210 квартир. Почти 85% (1012 шт.) из них составляют «однушки». Студий и «двушек» всего 110 и 88 соответственно. Очевидно, что этот корпус будет менее комфортным для проживания – на этаже больше квартир. Малогабаритное жилье зачастую покупают для последующей сдачи. 

Планировки также значительно отличаются в двух очередях. В первой очереди – они более функциональны – есть квартиры с кухнями до 18 кв.м., практически во всех вариантах – просторные балконы. Чего не скажешь о второй очереди – корпусе №6. Здесь и лоджии совсем  небольшие – до 3-4 кв.м., и кухни уже 8-12 кв.м. 

Квартиры в ЖК «Приневский» продаются как с отделкой, так и без. Все квартиры передаются дольщикам в следующем виде: с входной металлической дверью, двухкамерными стеклопакетами на окнах и остекленными лоджиями. В квартире установлены радиаторы и счетчик на воду, произведена стяжка полов. Домофоны жильцам придется устанавливать самостоятельно – застройщик только подводит в квартиру провода. 

Полная отделка включает в себя: ламинат на полу в жилых помещениях и плитка – в санузлах. Стены будут оклеены обоями в светлых тонах, установлены межкомнатные двери. Санузлы оборудованы сантехникой. В таких квартирах уже будет установлен домофон. Компания из месяца в месяц проводит акцию «Отделка в подарок», которая, по сути, предполагает лишь скидку – ремонт от застройщика обойдется покупателю в 5 тыс. руб. вместо 10 тыс. руб. 

Рендеры от застройщика 

Самые маленькие квартиры – студии в первой очереди уже распроданы. В продаже осталась только одна квартира. Во втором очереди выбор побольше. Наименьший вариант – студия, площадью 27,8 кв.м. Жилая зона с кухней занимают 17,7 кв.м., по 3,5 «квадрата» приходится на совмещенный санузел и коридор. В квартире предусмотрен балкон, площадью 3,6 кв.м. Стоимость такой квартиры с отделкой при стопроцентной оплате и ипотеке – 1 млн 850 тыс. руб. 

Самую просторную квартиру также лучше искать во второй очереди – в корпусе №6. «Двушка, площадью 65 кв.м., предполагает примерно равные по площади жилые помещения – по 14 кв.м. кухня и две комнаты. Коридор с нишей под гардеробную – 7 кв.м. и совмещенный санузел – 4 кв.м. В квартире предусмотрена просторная лоджия почти 10 «квадратов». 

Стоимость такого варианта при стопроцентной оплате – 4 млн 117 тыс. руб 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Приневский» 

Площадь квартир От 26,7 кв.м. до 65,2 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м От  63 147 руб. до 66 546 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 684 тыс.руб. (26,7 кв.м.)
1-комнатные - от 1970 тыс.руб. (32,5 кв.м)
2-комнатные - от 3270 тыс.руб. (52,2 кв.м)
Отделка черновая, под ключ
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, материнский капитал, военная ипотека
Договор ДДУ

Ипотека   

АО «КБ ДельтаКредит», АО «Россельхозбанк», Банк «Возрождение» (ПАО), ВТБ 24 (ПАО), ПAO «Промсвязьбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «БИНБАНК», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО Сбербанк.   

Минимальный взнос по ипотеке в любом из банков должен составлять 20%. В ведущих банках – «Сбербанк» и «ВТБ» предлагается ставка с господдержкой – 10,9% годовых. Максимальный срок кредита – 30 лет.   

Рассрочка   

Рассрочку в первой очереди можно взять до 31.05.2017 года, т.е. всего на полгода. Во второй очереди рассчитаться с застройщиком необходимо до ноября 2018 года, т.е. через год.   

Субсидии   

Квартиру в ЖК «Приневский» можно купить с помощью субсидий, материнского капитала, военной ипотеки.   

Акции и скидки   

Акции и скидки для ГК «ЦДС» - привычное дело. Не стал исключением и ЖК «Приневский». Можно воспользоваться следующими акциями:   

● Получить скидку в 17% при единовременной оплате или ипотеке.
● Добавить к обозначенной скидке еще и дополнительную в 230 тыс. руб., которая, правда, распространяется на часть квартир.
● Воспользоваться акцией «Отделка в подарок». Но, как было обозначено выше, это всего лишь скидка – за отделку вместо 10 тыс. руб. можно заплатить 5 тыс. руб.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
3
/10
Плюсы
  • планируется строительство социальной инфраструктуры – детсадов, школы и поликлиники
  • обустройство детских площадок с безопасным покрытием
Минусы
  • сроки строительства пока не обозначены. Жители первых очередей точно не смогут ею воспользоваться

Внутри территории ЖК

ЖК «Приневский» в будущем станет самодостаточным обустроенным жилым кварталом. Здесь планируется возвести два детских сада на 360 мест и школу на 1375 мест и поликлинику. И это отличная новость для будущих жителей «Приневского». Плохая же новость в том, что построят всю эту инфраструктуру лишь в конце реализации всего проекта. Менеджер по продажам затруднился назвать срок строительства этих объектов. Пока они только лишь в рекламном буклет – ни в одном документе на строительство они не значатся. 

Тем не менее, вместе с вводом первых домов в эксплуатацию будут обустроены игровые зоны, скорее всего это будут типовые детские площадки, которые ГК «ЦДС» возводит в своих ЖК. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • комплексное освоение территории, предполагающее оформление дворов в едином стиле
  • обустройство спортивной площадки с тренажерами
  • коммерческие помещения на первых этажах
  • паркинги в каждой очереди проекта
  • привлекательные условия рассрочки на паркинг
Минусы
  • достаточно мест в паркингах
  • дополнительно не планируется торговых, развлекательных и спортивных центров
  • стоянка во дворах домов

Внутри территории ЖК 

ЖК «Приневский» - это проект комплексного освоения территории. Поэтому квартал будет оформлен в едином стиле, что безусловный плюс. Жители вместе со сданными квартирами получать и полностью обустроенную территорию рядом с домами. Застройщик обещает благоустроить дворы, оборудовать спортивную площадку, создать внутриквартальные проезды. Предполагается, что на территории появятся малые архитектурные формы. 

Менеджер по продажам заверил Тайного Покупателя, что на первых этажах двух корпусов запланированы коммерческие помещения. Судя по контурам возводимого корпуса №5 это действительно так. В корпусе №6, согласно проектной декларации, отведено почти 2 тыс. кв.м. Скорее всего, здесь появятся магазины и предприятия сферы услуг. 

Парковка 

В рекламе ЖК «Приневский» обозначено 2 тыс. машиномест в паркингах всего проекта. Пока можно говорить лишь о двух. Один из них, относящийся к первой очереди, практически готов. Это шестиэтажный пристроенный паркинг, рассчитанный на 204 места. Стоимость места – от 390 тыс. руб. Сейчас его можно купить в беспроцентную рассрочку на 3 года, оплатив сразу 30% от стоимости. В отделе продаж пояснили, что во дворах будет обустроена гостевая парковка. Однако такое количество мест в крытом паркинге в четыре раза меньше, чем квартир в ЖК.  

Через какое-то время в эксплуатацию будет введена следующая очередь, где еще больше квартир. Правда, у корпуса №6 будет свой паркинг на 286 машиномест и также гостевая стоянка. 

Безопасность
и сервис (ЖК)
2
/10
Плюсы
  • оборудованные диспетчерские в каждом доме
Минусы
  • территория не огорожена
  • видеонаблюдение будут устанавливать жильцы
  • служба консьержей не предусмотрена

Менеджер отдела продаж подчеркнул, что это проект эконом-класса, поэтому никаких особых мер безопасности в ЖК предусматривать не планируется. Все стандартно: диспетчерские в каждом доме, куда будет выводиться запись с видеокамер. Кстати, их жильцы должны будут установить самостоятельно. В подъездах – домофоны. И это, пожалуй, все. Территория огораживаться не будет, мест для службы консьержей не предусмотрено дорожных проездов. 

Управляющая компания на первое время предлагается застройщиком. Но в любом случае у жильцов есть право сменить УК, если что-то будет не устраивать.

Район
3
/10
Плюсы
  • построена новая школа в шаговой доступности
  • есть филиал поликлиники
  • рядом обжитой ЖК «Ласточкино гнездо» с коммерческой инфраструктурой
  • достаточно мест в крытых паркингах в соседнем ЖК
Минусы
  • всего один детский сад. Мест не хватает
  • нет поблизости парков и скверов
  • рядом ТЭЦ
  • филиал поликлиники не предоставляет весь спектр услуг
  • нет развлекательной и спортивной инфраструктуры, а также крупных ТРК
  • нет крупных гипермаркетов в шаговой доступности

Окружение района 

ЖК «Приневский» возводится в историческом районе Уткина заводь. По одной из версий, название произошло от названия затона Уткина заводь, который был построен заводчиком Уткиным в конце XIX века. Однако вся инфраструктура расположена к примыкающему району Русановка. Небольшой микрорайон до недавнего времени насчитывал несколько десятков жилых зданий, в основном советской постройки. Не так давно здесь был возведен масштабный проект от «ЛенСпецСМУ» - ЖК «Ласточкино гнездо», рядом с которым теперь возводится ЖК «Приневский». С другой стороны комплекса соседи не столь привлекательные – промзоны, заброшенные деревянные дома и ТЭЦ. Правда, под окнами одного из корпусов  будет протекать река Утка. 

Внешняя инфраструктура района. 

Инфраструктура здесь соответствует основной застройке – это детсады и школы советских времен. Правда, новую жизнь в эти территории вдохнул проект «Ласточкино гнездо». В нем была построена новая школа. От ЖК «Приневский» до нее не более 5 мин. пешком. 

Но вместе с тем, проект и увеличил количество жителей в районе. И если с местами в школу все в порядке, то детских садов не хватает. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, уже два года не могут достроить садик рядом с новой школой. 

Единственный детсад в микрорайоне не может вместить всех желающих. Жителям приходится отвозить детей в сады в районе пр. Большевиков. 

Такая же ситуация и с медицинским обслуживанием. Филиал поликлиники №8 явно требует ремонта и, судя по размерам, также не в состоянии предоставить полный спектр медицинских услуг.  

С коммерческой инфраструктурой дела обстоят лучше. В ЖК «Ласточкино гнездо» открыты продуктовые магазины, аптеки, отделения банков и прочее. Все это – через дорогу от строящегося комплекса.  

В 5 минутах ходьбы от «Приневского» - супермарект «Нетто». 

Однако никаких торговых, развлекательных и спортивных центров в микрорайоне не работает. Все эти удовольствия – в транспортной доступности: ТРК «МЕГА-Дыбенко» - в 6 км., развлекательные комплексы рядом со ст.м. «Улица Дыбенко» - в 12 км. 

Также в ЖК «Ласточкино гнездо» построено несколько многоуровневых паркингов, в которых есть свободные места. Так что, если жителям ЖК «Приневский» будет не хватать парковочных мест, есть возможность оставить автомобиль по соседству.  

Рекреационные зоны 

В шаговой доступности от ЖК «Приневский» нет полноценных парков и скверов. Прогуляться можно по набережной Невы, которая расположена в 1 км. Но вряд ли такой променад можно назвать комфортным – под шум автомобилей и летящую от них грязь. Единственный плюс – вид на вантовый мост. 

Тайный Покупатель наблюдал, как жители микрорайона с колясками прогуливались по дворам соседнего ЖК «Ласточкино гнездо». ГК «ЦДС» обещает масштабное озеленение проект, возможно, это как-то улучшить ситуацию. Ближайшие обустроенные рекреационные зоны – парк усадьбы генерала Чернова «Сосновка» ( 3 км), парк Есенина рядом со ст.м. «Ул. Дыбенко» (13 км) и на другой стороне Невы - сад «Куракина дача» (6 км). 

Промышленные зоны 

Микрорайон исторически развивался, как промышленная окраина. С одной стороны от ЖК «Приневский» - логистический терминал, который вряд ли доставит неудобства, кроме невзрачного вида, с другой – обширная промзона, где расположилась правобережная ТЭЦ-5. И это не считая заброшенных дачных деревянных домов и явно непроходимых заросших берегов реки Утки. Опять уповать приходится только на застройщика, что в рамках комплексного освоения территории ГК «ЦДС» благоустроит и берег речки.

Транспорт
1
/10
Плюсы
  • рядом развязка с КАД
Минусы
  • станция метро далеко
  • остановка автобуса в 1 км
  • узкая двухполосная дорога – основная магистраль в микрорайоне
  • пробки на выезде из района
  • нет планов по улучшению транспортной доступности

Для пешеходов

Ближайшая от ЖК «Приневский» станция метро – «Ломоносовская». Путь до нее не близкий. Сначала от ЖК нужно дойти до остановки маршрутки – до комплекса не курсируют муниципальные автобусы. Остановка коммерческих маршруток расположена в 5 мин. ходьбы. Далее необходимо выехать по узкой Русановской улице из микрорайона, а затем проехать 5 км до метро по пробкам.  

Остановка автобуса расположена на выезде из микрорайона в 1 км от ЖК. Отсюда можно доехать и до ст. м. «ул. Дыбенко». 

Для автовладельцев

Пока Русановская ул., ведущая к ЖК «Приневский», рядом с комплексом практически не благоустроена. Из-за снежных завалов непонятно – то ли это рабочий проезд, то ли полноценная дорога.  

Основная проблема для автомобилистов здесь – выехать из микрорайона, учитывая, что выезд всего один – узкая двухполосная ул. Русановская. Весь масштабный микрорайон выстраивается здесь в одну сплошную пробку по утрам и по вечерам. 

Однако если удалось выехать на Октябрьскую наб., то отсюда очень быстро можно доехать до развязки с КАД – всего 2 км. До центра – пл. А.Невского ехать 16 км. Но здесь возможны заторы на набережных. Так что путь в час пик займет не менее часа. 

Перспектива 

К сожалению, планов по расширению узкой ул. Русановской пока нет. Других выездов здесь предусмотреть невозможно из-за обширной территории, занятой промышленностью. Остается надеяться, что ГК «ЦДС» продумает и возможность улучшения транспортной доступности. Ведь этот район после завершения ЖК «Приневский» прирастет еще 9 тыс. новоселов. Без этих мер, выехать из него будет просто невозможно.

Подведём итоги:
4.0
/10

Квартира
и дом

8

Инфраструктура
для детей (ЖК)

3

Инфраструктура
для всех (ЖК)

7

Безопасность
и сервис (ЖК)

2

Район

3

Транспорт

1

ЖК «Приневский» - хороший вариант для покупателей с ограниченным бюджетом. Стоимость квартиры здесь сопоставима с ценами на жилье, например, в близлежащих к городу локациях Всеволожского района Ленобласти. Этот ЖК, все же возводится в городской черте и уже в обжитом районе. Кроме того, застройщик комплекса – довольно надежная компания с многолетним опытом работы на рынке и с большим портфелем строящихся и сданных объектов. Но, при покупке квартиры в «Приневском» стоит быть готовым к постоянным пробкам на выезде – ситуация здесь вряд ли изменится в ближайшее время. А также будущих жильцов ожидает нехватка социальной инфраструктуры, по крайней мере, в первое время, пока не «ЦДС» не взведет обещанные объекты. Ну, и прогуляться здесь будет негде – ни парков вблизи дома, ни скверов нет.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных