Тайный покупатель

ЖК «ПРАГМА city»: просто, незатейливо, в духе новостроек Парнаса


Жилой комплекс«ПРАГМА city» продолжает активное освоение территории возле станции метро «Парнас». Конечно, он не сравнится по масштабам с соседней «Северной долиной», зато квартирография выгодно отличается от соседа. Да и инфраструктуру здесь тоже обещают построить. О том, что предлагает покупателям застройщик проекта, – в новом расследовании Тайного Покупателя.

Проект возводится в Выборгском районе Петербурга, в шаговой доступности от станции метро «Парнас», на пересечении Ольгинской дороги и ул. Михаила Дудина.

Компания «ПРАГМА» была основана 20 лет назад как инвестиционная организация, а также поставщик строительных материалов. В качестве застройщика «ПРАГМА» сдала всего несколько домов, однако все сроки сдачи были соблюдены.

4.1
ЖК «ПРАГМА city»
Парнас
Прагма
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «ПРАГМА city»
Общий рейтинг
объекта
5.5
Квартира
и дом
6
Инфраструктура
для детей (ЖК)
6
Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
Безопасность
и сервис (ЖК)
6
Район
6
Транспорт
4
Квартира
и дом
6
/10
Плюсы
  • 3 лифта на парадную
  • немного квартир на этаже
  • известный застройщик
  • преобладают трёхкомнатные квартиры
Минусы
  • мало акций
  • рассрочка под проценты
  • квартиры без отделки
  • скромное архитектурное решение

Общая информация

ЖК «ПРАГМА city» - это проект класса «комфорт». Всего здесь построят три 23-этажных корпуса, но в работе у застройщика только первый из них. Его планируют сдать в конце 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 5 октября 2018. На данный момент здание подведено под крышу, идут фасадные работы, а также остекление оконных проемов.

Архитектура комплекса

Здание первой очереди имеет простую прямоугольную форму и особой архитектурной изысканностью не отличается. Оно представляет собой многосекционный дом высотой 23 этажа, который построен по кирпично-монолитной технологии.

Рендер от застройщика

Два других дома, если верить рендерам, будут выглядеть также. Только форма третьего корпуса будет не прямоугольной, а в виде буквы Г.

Рендер от застройщика

О входных группах и холлах известно немного: в каждой парадной будет по три лифта, а квартир на этаже планируется относительно немного – от 5 до 8.

Информация о квартирах

В первом доме запроектировано 915 квартир от студий до трехкомнатных вариантов: двухкомнатных и «однушек» – 23%, 26% отдано под студии, а преобладают «трёшки» - их примерно 28%.

Жилье передается покупателям без отделки с деревянной входной дверью, стяжкой на полу, проведенным электричеством, включая розетки и выключатели, а также счетчиками. Более того, заказать ремонт у девелопера не получится: в отделе продаж Тайному Покупателю пояснили, что такие услуги застройщик не оказывает.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 27,8 кв. м с жилой зоной 15,1 кв. м и выделенным пространством под кухню 5 кв. м, совмещенным санузлом и просторной лоджией более четырех квадратов. Стоит такой вариант 2 млн 605 тыс. 800 руб.

Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трёшка» почти 87 «квадратов» с тремя изолированными комнатами, раздельным санузлом, кухней площадью почти 17 кв. м и двумя лоджиями. За такой вариант придется заплатить 7 млн 230 тыс. 750 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ПРАГМА city»:

Площадь квартир, кв. м

От 27 до 87

Стоимость за 1 кв. м

От 84 243 до 93 750 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2605 тыс. руб. (27 кв. м)

1-комнатные - от 3247 тыс. руб. (35 кв. м)

2-комнатные - от 4682 тыс. руб. (54 кв. м)

3-комнатные - от 5696 тыс. руб. (69 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Проект имеет аккредитацию в большом количестве кредитных организаций: Сбербанк, «Открытие», «Московский Индустриальный банк», «Абсолют Банк». Например, банк «Открытие» предлагает воспользоваться предложением на следующих условиях: 10% составляет первоначальный взнос, 10% ставка в год, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на 31 месяц с даты подписания договора. Минимальный первоначальный взнос – 20%. При таком взносе на остаток суммы начисляется дополнительный 1% ежемесячно.

Акции и скидки

При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 6% от базовой цены.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате сертификаты и субсидии, а также материнский капитал и средства военной ипотеки.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
6
/10
Плюсы
  • запланировано строительство школа или детсады
  • будут устроены безопасные детские площадки
Минусы
  • нет сроков строительства образовательного учреждения

Внутри территории ЖК

На территории квартала, внутри двора, будет построен объект образования. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, скорее всего, это будет школа. Но окончательного решения пока нет – возможно, откроют и детский сад.

Схема от застройщика

Для малышей на территории комплекса застройщик обещает обустроить детские игровые зоны. Рендеры пока не опубликованы, но в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что площадки будут современные и безопасные.

Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • запланированы коммерческие помещения
  • подземный паркинг и открытая парковка
Минусы
  • открытая парковка будет платной
  • скромное благоустройство
  • недостаточно машиномест

Внутри территории ЖК

Первые два этажа зданий займут коммерческие помещения. Там смогут разместиться как объекты торговой инфраструктуры и сервиса, так и образовательные или лечебные учреждения. Но точного списка арендаторов пока нет. Во всяком случае, на магазины в шаговой доступности жильцы рассчитывать точно могут.

В рамках благоустройства обещают высадить кусты и деревья, а также устроить спортивнее площадки и зоны отдыха. В целом, ничего особенного застройщик не предлагает – благоустройство будет довольно обычным.

Паркинг

В комплексе построят подземный паркинг на 258 машиномест, а также наземную стоянку на 125 автомобилей. Примечательно, что места, как в подземном гараже, так и на открытой парковке, будут продаваться. Стоимость пока не объявлена, продажи не открыты.

Безопасность
и сервис (ЖК)
6
/10
Плюсы
  • камеры видеонаблюдения
  • помещения для консьержей
Минусы
  • машины во дворах
  • территорию огородят не сразу
  • нет охраны

Пока строится только первый дом, и его территория вряд ли будет огорожена. Но в компании «ПРАГМА» Тайного Покупателя заверили, что в будущем, когда все три дома будут закончены, периметр будет огорожен и доступ посторонних будет невозможен. Кроме того, здесь установят камеры видеонаблюдения, домофоны, а в парадных запроектированы помещения для службы консьержей. Правда, парковку обустроят прямо во дворе.

Управляющая компания для обслуживания дома будет выбрана по конкурсу после окончания строительства ЖК. Так сообщил Тайному Покупателю менеджер отдела продаж.

Район
6
/10
Плюсы
  • рядом парк
  • детские сады и школы в шаговой доступности
  • много магазинов
Минусы
  • рядом промышленная зона
  • недалеко загруженные магистрали
  • далеко до ТРК

Окружение района

Сосед «Прагма city» - ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой СПб». Это самый масштабный проект Парнаса, где создана основная инфраструктура, которой пользуются большинство жителей микрорайона. Тем не менее, помимо этого ЖК, соседями «ПРАГМА city», будут ЖК «Бумеранг» от компании «36 Трест», ЖК «Паркола» от компании «Патриот-Нева», проблемный ЖК «Моя стихия» (сейчас известный под названием «Парнас») от O2 Development, «Три апельсина» и «На Заречной» от Normann.

Внешняя инфраструктура района

Ближайшая школа находится напротив первого корпуса. Это здание было построено в середине прошлого века и уже не справляется с увеличившимся количеством учеников. Также в районе построена новая большая школа с отдельным зданием для учеников начальных классов. Она находится на расстоянии 1,5 км.

Детские сады также построены в ЖК «Северная долина». Это современные здания с бассейном, новым оборудованием. До ближайшего садика – около 1 км.

Магазинов на Парнасе достаточно много. Ближайший к «ПРАГМА city» - сетевой «Дикси». Она находится в 2 мин. пешком от ЖК. Большой выбор таких объектов – в «Северной долине», идти примерно 5-15 минут.

Для более крупных покупок можно съездить в ТРК «МЕГА-Парнас» или ТРК «Гранд Каньон», где есть и кинотеатр, и большая зона развлечений для детей с театром, и выбор магазинов. До обоих центров дорога на машине занимает 5-10 минут. Также в 3,5 км от комплекса находится гипермаркет «Лента».

Государственной поликлиники в микрорайоне нет, но открыто много частных медцентров разной направленности. Также есть салоны красоты, небольшие фитнес-центры, кафе, а также частные образовательные учреждения.

Рекреационные зоны

В 7-10 мин. ходьбы находится просторный и благоустроенный Шуваловский парк, вид на который будет открываться из окон третьего корпуса.

Промышленные зоны

На территории микрорайона работает промышленная зона «Парнас». По мнению экологов, опасных производств там нет. Гораздо больший вред окружающей среде наносят выхлопы автомобилей – недалеко проходят пр. Энгельса и КАД. Кроме того, жители Парнаса нередко жалуются на неприятные запахи, доносящиеся от свалки в Новоселках и иловых отстойников Водоканала.

Транспорт
4
/10
Плюсы
  • рядом выезд на КАД
  • открыт еще один выезд из микрорайона
Минусы
  • пробки на выезде из микрорайона
  • далеко центр города
  • до метро 1,3 км

Для пешеходов

Станция метро «Парнас» находится на удалении1,3 км, пешком идти минут за 15. Также, при желании, на маршрутке или автобусе можно доехать и до ст. м. «Проспект Просвещения».

Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около часа.

Для автомобилистов

Основной выезд из микрорайона Парнас на проспект Энгельса – улица Михаила Дудина, где постоянно скапливаются пробки. Этим летом открылся еще один выезд через улицу Николая Рубцова. Это несколько улучшило ситуацию.

Жильцы «ПРАГМА city» смогут также пользоваться выездом через Ольгинскую дорогу и Заречную улицу на Выборгское шоссе. До развязки с КАД можно доехать минут за 10.

Подведём итоги:
5.5
/10

Квартира
и дом

6

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6

Инфраструктура
для всех (ЖК)

5

Безопасность
и сервис (ЖК)

6

Район

6

Транспорт

4

ЖК «ПРАГМА City» производит впечатление добротного жилого комплекса, но без особой изюминки или изыска: стандартная архитектура спального района, ничем не примечательные парадные и места общего пользования, скромное благоустройство.

Тем не менее, квартирография отличается перевесом в сторону больших квартир, а не малогабаритных студий. Покупателей, скорее всего, ожидают проблемы с парковкой, т.к. машиномест запроектировано мало.

Парнас уже оброс инфраструктурой, все необходимое можно найти неподалеку от дома. А вот до метро придется идти минут 15-20. Далеко и до центра, как на общественном транспорте, так и на автомобиле.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных